带客户面签工商银行#房产抵押贷款# 。工行目前年化利率3.7%，额度最高可以做1000万，3/6年先息后本。
【银行抵押贷款的最低额度是多少？】
一般是在30万！按照7成贷款原则，50万的房子可贷额度才35万。所以，谨慎投资公寓，不要被较低的单价吸引，比如8千左右的公寓，35平就是28万，后期抵押贷款是做不了！
有融资需求，但作为公职人员无法注册营业执照，那还能做抵押贷款吗？当然可以！
第一个办法，以父母或者爱人名义申请注册公司，同样也能办理经营性抵押贷款，额度最高1000万，利率也能做到年化3.65%。第二种办法，可以直接做消费性抵押贷款，虽然额度最高只有300万，但基本也能满足大多数人的资金需求。
#房产抵押经营贷款和消费贷款有何不同?#
要区分二者有何不同，首先了解一下什么是经营性抵押和消费性抵押。
1.消费性抵押贷款顾名思义只能用于个人消费的，比如吃喝玩乐出行旅游都可以，但是后续银行会要消费凭证。
2.经营性抵押贷款这个用于企业生产经营的，这也是大部分抵押贷款的主要用途。
这二者不同的地方有以下四点
1.利息不同
经营性抵押贷款利息比消费性更低，年化最低可以做到年化3.5，而消费性抵押最低可以做到年化4.5。
2.额度不同
消费性抵押贷款额度最高只能做到200万，而经营性抵押额度最高可以做到2000万
3.年限不一样
消费性抵押最长可以做5年，而经营性抵押最长可以做到先息后本和等额本息
4.收款方式不同
消费性抵押收款是下到个人收款账户，经营性抵押大于50万，银行就会采用受托支付的方式，也就是银行在放款的时候不是把资金直接放给借款人，而是放到借款人指定的三方收款卡。
以上就是经营性抵押和消费性抵押的区别
#天津身边事# 做房屋抵押贷款，需要注意的事项⚠️
做房屋抵押贷款，没有最好的产品，只有最合适的产品。
在你跑了十来家银行后会发现，贷款还真就是这么回事。
因为选择抵押产品，其实就是与自身贷款需求匹配的过程。这里的需求，不要简单理解成我要借多少钱。毕竟借了钱是要还的，这涉及到什么时候还、怎么还、还多少、利息多少等问题。
下面我就从贷款额度、年限、利率、还款方式这几个维度来给大家讲讲：
如何选择适合自己的房屋抵押贷款方案
1、额度
要借多少钱
房屋抵押贷款额度，一般能达到房屋总价的七成。如果房屋性质为商业，那贷款额度就只有五成左右；在办理房屋抵押前，需提前确定房屋的价值。以此来评估抵押贷款额度，再看是否能满足自己的资金需求。
❖注：少数银行抵押贷款成数能做到7.5-8成
2、年限
什么时候还
银行抵押产品的年限1-30年都有，其中30年的比较少。
为了避免到期还不上，我们务必要从自己的收入与支出情况进行综合考量。
3、利率
要还利息多少
一般情况下，抵押年限越长的产品，利率也就越高。目前，天津主流抵押产品的贷款利率在3.85%-5.65%，低利率的产品，在办理抵押时要求也会更高。
消费贷主要是对个人征信、流水、收入进行考察；经营贷还会对营业执照、经营真实性有要求。
甚至有的银行在放款后，每年还会审核一次借款人额度，一旦发现问题就会要求借款人提前还款。
4、还款方式
通过什么方式还
抵押贷款的还款方式主要有：等额本息—每月支付等额的钱，包括利息及本金,前期利息多本金少；
先息后本—每月只还利息，年限到期归还本金，如果中途资金充裕，还可以提前归还部分本金，或者全部还清，无违约金。
还款方式的选择，主要参考自身的还款能力。
最后，简单总结下。选择房屋抵押产品，就是在充分考虑额度、年限、利率、还款方式后作出最佳选择！
