同样信用卡分期，一家年化利率17.69%，另一家3.64%，相差近5倍之多，大家怎么看……
分享一些赚钱技巧
我们都在用30年的房贷，真的很可怕吗？25岁买房，55岁才还完，这一辈子都被房贷压着，很多买房人一想起这个就很害怕，但是聪明人会发现买房的人生活都过得越来越好，为什么呢？其实三个原因，第一房贷每月是不变的，但是你的收入会上升，第二房贷是强制性。还房贷比付租金肯定是合适的，这是一种变相的储蓄。第三，钱每年以6%-7%的速度在贬值，100块钱，十年后就会变成48块，30年后变成11块，但是100块钱如果你放到房子里面，在一二线城市的话，100块钱会变成1万块钱，仔细算一算就能懂了。
穷人为何一直穷，是因为思维没有改变，思维没有改变的原因是周围的人都跟你思维一样，所以你要想不变成穷人，就要和你身边的人思维不一样。重复昨天的事情，你就只能过昨天的生活。一定要选择一件事坚持下去，而不是每天都在纠结和选择。刚需是什么，通俗讲就是立刻，马上的意思，因为你没有纠结的资本和时间，只有非买不可的理由。
那么刚需怎么买房呢？
第一就选你自己在的城市，只要这个城市gdp一直增长，人口不是负的，就值得你安家，你要把自己的未来和这个城市的发展捆绑一起，才能分享城市发展的红利，否则你待在这个城市做雷锋也没意思。
第二，任何城市的区域板块都是分级的，有领涨，有随长，有滞涨，这个你自己一定花时间研究，千万不要看你身边平行于你的人摆在哪里，往上看，大方向没错的话，以后你就多一点置换的可能。
第三，优质区域，地铁，带优质学区，商业配套齐全，带小区园林，这五大硬件价值全国通用，你选俩就行，太贪了，影响你上车决策。
第四，减少办法多，别就一根筋，北上广深车牌及开车成本太高，所以地铁尤为重要。如果你是二线及以下城市，换个思路，多少人开车带个顺风车每月还多赚几千块钱。
第五，千万别搞信用卡，花呗，可以借点钱，凑点钱，弄点首付，但除了你爸妈，你也别太自信和唐突，想让不错的亲戚朋友借给你，自己主动点。三年期，按照6％到7％的年利息，每年还一点本息。
第六，尽量买新房，中国家庭基本8到都会换一次房子，因为人民的需求在不断提高，人居环境在提高，收入水平也在提高，所以刚需买房也要想未来谁给你接盘，机会总是留给那些有准备的人。
为什么现在很多人想提前还贷呢？我想有三个原因。
第一，现在的房地产市场房价不如以前那么坚挺了，以前的房子大家都相信它还能涨，所以宁愿多付一点利息，感觉还是有赚钱希望的。但是从去年下半年开始，房地产市场已经进入了深度的调整期，一些城市不涨反跌了。上半年全国平均房价是9586元，和去年的10146元相比，降了5.46%，有些城市降幅更大了，普涨的预期被打破了。所以已经买了房子的人，就开始考虑贷款利息的成本支出了，要去提前还款。
第二个原因，就是大家对于未来收入的预期，不那么确定了。今年上半年，全国居民人均可支配收入是18463元，同比增长了4.7%，看着是收入增加了，但是对比去年同期的12.6%的收入增加速度，缩水了不止一半了。所以大家在信心不足的情况下，一些有能力还款的人会想着减少支出，毕竟30年的按揭贷款，光利息部分就差不多是你这套房子的价格了。
第三个原因是利率在下降。现在的lpr利率是4.45%，这是近几年来的最低了。前几年市场火爆的时候，很多买房人的按揭利率比较高，银行在正常的利率上还有加点，有些朋友的贷款利率都是5%到7%，那到底该不该提前还款呢？其实这是一个辩证的问题，房贷是目前我们普通老百姓能从银行借出来的数额最大，时间最长，利息最低的贷款。打个比方，如果你在30年前买了一套房，月供1000块钱，可能当时的压力很大，那现在来看，也就是买双鞋，买件衣服，吃顿饭的钱了。 30年前后的变化，一方面是咱们老百姓收入的增加，另一方面，货币也在贬值，过去二三十年， m2的发行速度平均值高达18%，今年上半年m2的余额已经达到了258.15万亿，同比增长了11.4%。所以在通货膨胀的趋势下，未来的房贷的还款压力会逐渐减小的，从这个角度来看，你没必要去提前还款。还有就是投资机会的问题，现在经济的下行压力比较大，很多企业和行业都已经挣不到钱了，股票市场整体也不太景气，老百姓能投资的渠道变少了。如果你有高于银行按揭利息的投资机会，建议就不要去提前还款，把手里的钱变活，让它更有价值，这样对你更有利。如果你能会一些金融操作，也建议你把高息的房贷还掉，换一家银行继续做成利息相对低的贷款，这就是我常说的换赛道。
最后还要提醒大家，未来的房地产市场一定是分化的，有一些经济发展弱，人口流出和老龄化严重的城市，就不是是否提前还贷的问题了，而是要把多余的房产卖掉，去寻找更好的投资机会。
