#我的买房经历#
5月，坐标洛阳，130多平，120万入手，买在了房价的最高点。
5月，洛阳入手第一套房，偏僻郊区，还不能公积金贷款，只能选择商贷，商贷利率5.88%。
贷款金额55万，贷款的还款年限是30年，最后连本带息要还123万多[捂脸]。
买了房子之后房子在高位盘了一段时间，但是基本就没涨了。
年初，遇到疫情，房价继续低迷，一个月大几千的房贷，还得肉疼。
第一年还了半年，接近3万，才还了5000多的本金。
第二年开始攒钱还贷款，第二年年底还了10万，以后每年都会几万的还一部分，现在还有30万的贷款。
房子承载了太多，公公婆婆也支援了很多钱，有孩子之后，自己买房还是方便很多，也更加有归属感[比心]
下图是小区的环境，大家觉得怎么样？
不懂的行业慎入，重则家破人散
以善为本71732
人生的道路即平坦也曲折。我一个朋友。由于祖辈积德。在县城郊区坐。前些年大力发展城市建设。他家房子撤迁，分了六套房。因为撤迁而变富，再加之朋友一直很努力。在县城开了两家药店。生意也挺好。据说早就跨入千万富翁行列。但人生路也不是一帆风顺，前些年融资公司盛行。我朋友通过熟人介绍。存了一千万到省城融资公司。享受高利息回报。前几月还是准时收到利息回报。但不久融资公司倒闭，法人跑路。据说损失了八百多万。由于融资一部分钱是朋友房子担保贷款。据说几套房全部都法拍了！朋友一夜之间从富人变成普通人。由于资产损失。他儿子又和媳妇离了婚。真的体现了祸不单行，福不双降！人生路真的陷阱太多。明天和意外不知哪个先来！
一网友底买的天津南开区学区房总共花了155万，5年还利息18万， 最近133万卖掉了。持有五年亏了40万[捂脸][捂脸][捂脸]。处于天津核心区的南开区、河西区跌的还算少。天津郊区从高点很多跌40%的，郊区的如果算上银行利息，初买的到目前有不少腰斩的。
降利率了，现在需要立刻买房吗？
之前就给大家讲过，金融上面有很多手段可以玩。其中一条就是降利率降首付，目前来看，这条政策银行玩得很明白。昨天大家也看到消息了，我也就没第一时间去粘贴，而是写了一篇农改，盘活农村经济，实现农村与城市两条腿走路的文章。今天给大家分析一下最新的银行政策。
目前通过央行最新的政策，简单明了地说，首套房贷款利率可以打八折，做到4.4。这个和的银行贷款利率差不多。既然这条政策和差不多，那我们就分析一下楼市为什么火爆？是银行这个政策导致的吗？其实不是。而是棚户区货币化安置导致的。楼市这个政策只不过是吹风机，给本来就有火的柴堆燃烧得更加旺盛了。还有一个原因就是情绪，人的恐慌情绪被点燃，很难理性地去思考，加速这部分人入市。
所以银行贷款利率的调整在其中的作用并不是起主导作用。反观现在，疫情之下，贷款同比萎缩这么厉害，靠这点政策就扭转楼市局面，显然不可能。如果配合我上一篇文章写的大面积农改，那就来劲了，但是一剂猛药之后必然会虚，另外就是农村这块牌不能随便打，但是不可否认，这块牌也在慢慢打，是小面积打，小规模打。
而至于黄岛，城市规模扩张很难了，所以大家理性购房，合理规划资金，找合适的地段，大部分地方，现在是郊区，以后大概率也是郊区了，造城运动刹车了，要强化县城属性了。
至于后面楼市定向政策怎么玩？有可能整体存量房减负，降利率，但这就是把银行嘴里的肉吐出来，有点难。另外就是地方减税负，购房减免契税。很多三线都这么干，不知道青岛会不会跟进。
其他还有什么政策？也就是降首付了。之前我们也看到，很多银行也都这么干了。最怕银行这么干了，老百姓还不买房。
相信后面会有政策颁布，类似于之前的棚改。有时间大家关注一个政策。《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，目的还是农村改革，“高质量发展阶段，提高县城城镇化水平，是提升城镇化率需要探索的新发展模式。”我们思考一下，谁会去县城？青岛市民肯定不可能，唯一去县城的还是村里的。说明政策已经在玩农村这条路了。我相信，后面还会有金融政策的支持，给予企业以及个人定向优惠。后面可以等等这个政策的一些实施方案。
一旦细则出来，例如农村存量宅基地拆迁安置等条文出现，金融政策必然会定向调整，赶紧快速入市。
说来就来，真的降息了，这是关于所有人住房贷款的利息实实在在地降下来了，用业内的话就叫做叫：“5年期LPR利率下调”。
不管是即将贷款买房的还是已经贷款买房的，每个月都能少还钱，贷款少的每个月比之前少还几十块，贷款多的每个月会比之前少还好几百，这是一个惠及所有老百姓的超级利好消息。
利率不断下调，这是一个趋势，所有把固定利率改成LPR的人都是明智的选择，这是利率改革以后的第二次下调，第一次是4月，下调了10个基点，从4.75%降到了4.65%，第二次就是1月，下调了5个基点，从4.65%降到了4.6%。
很多房产中介都不淡定了，已经把这个利好楼市的消息刷遍了朋友圈，但是个人认为对房价的影响很有限，因为影响房价的因素太多，住房贷款利率调整只是其中一环，四月份的下调幅度比这次大得多，可全国大部分地区的房价还是稳中有降。
拿青岛房产市场为例，从四月降息到现在，房价几乎没有任何变动，主城区硬撑着，郊区已经跌了不少。
对我们老百姓来说唯一的改变就是每个月能少还贷款，至于房价上涨这个事，政策调控和市场大环境很重要，现在还没有房价上涨的源动力。
把大多数钱存银行吃利息是最不理智的做法，文中600万，每年22万利息，也就是年化约3.6，你要知道通货膨胀的均值是百分之四，也就是存一千万每年亏40万，差不多就是你的利息钱，然后你亏了购买力！！也许明年你的600万可以在二三线城市中心买一套不错的房子，之后就只能买郊区的房子了！！
房贷结清几天后的感想！
9月份卖房，进账110万后，果断把所有的房贷结清了！
目前也没有什么积蓄，但是感觉非常的轻松。
没有结清之前每个月要还7000左右的贷款，其中有5000左右都是利息！
一年光银行的贷款利息都要支付差不多60000！还了6年左右利息35万！
讲实话，虽然房子出租的，每个月租金也有5000，但是想一想一个月要
付5000左右的利息还是心疼的！
虽然贷款结清了，压力减小了，但是压力还是蛮大的，俗话说的好，革命尚未成功同志仍需努力！
来自农村的我对农村还是有一定的情怀的，后面会努赚钱然后花几十万在南京这边的郊区农村买一栋自建房！
这也算是自己后面的一个小梦想吧，等儿子毕业了我们就回农村生活啦！
想想都是美好的。
首套房贷利率最多低至4.4%，创六年史低！买房机会来临？在5月16日最新通知表示：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
以现在最新的五年期LPR4.6%为例，最低首套房4.4％，二套房5.4％，这相对一年前动辄5.4%起步的利率差不多打了八折多，创六年来历史最低！
从图2可看出，目前成都近郊已购或新购住房不再纳入家庭名下房屋总套数。如果该购房者在近郊已购或新购住房一套，则新政之后的他将还可在中心城区购买住房一套。
撩房哥认为，本次利率下调及限购政策有利于购房需求的释放，当下正是购房的好时机！蒲江、大邑等近郊板块的项目也随之受到更多关注，如花样年大溪谷、天府孔雀城、保利石象湖等，不占套数且性价比高，大家有兴趣的可以多多观望。
福州房贷利率全面上调，已买房的这件事要抓紧了！
近期，各大银行通知房贷利率上调，如建行、工行一二套分别上调到60和80bp，招行为65和75bp，兴业为55和70BP,农行年初也已上调，未来大概率将会有越来越多的银行进行上调。
鉴于此形势，如果有已购房未办按揭的购房者赶紧加紧补齐材料上线审批，有的银行规定录入系统或者审批通过将不受上调影响，仍保持原利率，所以在还没准备上调的银行办理按揭的赶紧办理。
利率是调控的手段之一，宽松的利率一般着墨于楼市低谷期。而加息则说明房价又出现抬头现象，但也说明调控的持续性。对于开发商来讲，加息不是好事，这会促成更多的购房者转为观望。所以下半年的楼市调性已经很明显，银行政策收紧，楼市仍处于打压状态，郊区盘还会继续打折。#福州头条#
香港月收入6万港币生活如何？
1、现在赚60000/月，8年前就应该有40000左右的收入，那时就会买房了，当时郊区每平米才6万，75平米实用面积的小三房约450万，房贷利息0.97％,现在2.3％,月供才1万多，有眼光的，5年前再到深圳市以2万多/平米买一间来投资，现在己涨2.7倍，爽死了！
2、也可理解为夫妻双方合计月收入税前6万，扣除双方父母的税，税应该更低。这样的人群规模就大多了。
3、香港只是房屋贵，其他都不高，特别是生活用品，荃湾吃个茶餐厅也就30，40块港币，比广州也高不到哪里去。工资六万不算低了。当然也不算高。香港的刚毕业的医生最低都是七八万每月，三四年后至少十万左右。
4、香港不是我们大陆人能够消费得起的地方，好多去那里旅游的人回来就说那里消费不低
#香港#
算算房贷利息，首付款成本，房租和房价涨幅，大多数地方的房子已经不值得买了。
坐标新一线城市，郊区，买房195万，首付给了70万，主要是因为想月供少一点，贷款125万，等额本息，利率5.88%。
算下来，到目前为止，刚好3年，利息已经交了211539.01元，装修花费大约28万元，整体的成本就是70万+28万+21.15万，也就是大约120万，为了计算方便，就取整数了，再加上契税，维修基金等等，大约是125万。之所以算这方面，是因为想要计算资金成本。
首付款的资金成本方面，125万，假设理财是5%的年化利率，就是62500.00，也就是每个月5208元，这个就相当于租金了。而实际的租金大约只有3500元，算起来，其实还是亏了。
假设资金成本与房租是相抵的，目前房子的成本则是195万+28万+21.15万+5万，也就是大约250万，换句话说，如果现在卖不到250万，买这套房子就是亏本的。当然，即便是有250万，其实也是亏本的。
而250万也就意味着3年有55万，每年需要有9%的涨幅，低于这个涨幅便是亏本。自住问题就不大，投资房产则价值已经不大，尤其是限购城市，3年5年不能出售，极易砸在手里。
当然，投资的就不会去装修，会少了这一部分成本，但没有装修，也就不能住人，也就没有租金的收益，那就得加上首付资金的成本。所以，算起来，也会差不多。
所以，李首付那句，刚需就趁早买，什么时候买，问题都不大，投资就最好不要投了。哪怕是一线城市，基本可以确定房价，还是会上涨，但是仍然不值得投资，因为涨幅有限，资金流转慢，一大笔资金，几年时间完全不能动，最终回报率又不高的话，那就没有投资的必要了。
当下在郑州买房是时机吗？
先说价格：郑州的很多二手房价格比之前已经下调了15%左右，郊区价格更甚下调了30%左右，新房价格下调的更厉害，除了极个别项目普遍下调20%左右。
再说利率：目前5年期以上利率是4.45%，房贷利率可以在此基础上减去20个基点，即4.25%的利率。在美国加息薅羊毛的全球背景下，中国很难再去降息，所以现在的利率应该是当下的最低利率。
最后政府意图：央行相关负责人曾说过，金融体系已经做好房价下浮30%的准备。毋庸置疑的是，政府智囊团远不是我们普通百姓去揣测的，这个放在中国政府发挥的尤其淋漓尽致，可以去相信政府。
美国的股市、日本的债市、中国的楼市，是当今世界的三大奇迹，有泡沫有增长更有动力源，我相信中国的楼市会软着陆，也相信中国的楼市有未来！
谁是最后一个接盘侠？国家现在降利率，降首付，贷80万还160万，30年后房贷还完了，加首付200多万，郊区以后三十年后你的房子还值200万吗？
20:59加拿大多伦多抵押贷款经纪人罗恩·巴特勒：目前加拿大购房者面临的五年期贷款利率高于4%，此前一段短时间内曾出现这种情况，引发了销售的适度放缓。如果抵押贷款利率长期保持在4%以上，温哥华周围和安大略省的高价房地产将会受到抑制。坊间证据显示，多伦多一些郊区的房价涨势已经停滞。
昨天一下子看了六套房子，都是老破小，面积都在55平左右，报价最低的288万，最高的318万。虽然都在海淀，但是周边的小学有的还在号称海淀40所渣小的名单里，是哪位大仙搞得40所渣小的排名？
本来之前在永丰附近看上一个老破小，最后因为不能走组合贷，只能纯商贷按照贷款25年算的话，大概需要利息就得160万左右，等于是贷多少钱还多少利息，这完全就是给银行白白送钱呢。因为最初的想法是孩子上小学在海淀有个学籍就行学校无所谓了，但是后边考虑将来上中学，最近的貌似也要一个小时才能到，而且这附近只有一趟公交车908经过，距离地铁也要半个小时，如果只考虑孩子小学很近其他都不考虑的话未来我们就很折腾了。
中介所说的附近将来要建商业中心，但是和我们有什么关系呢？我们只是为了上小学。还有什么挂着各种清华附中什么附属中学、人大什么附属中学，难道说挂着这些名校的名头就是好学校了吗？我看未必吧？
后边又在永丰那边同一个小区看了三套，都差不多，都不是太满意只能说最后实在没办法最坏的打算。
之后又在香山看了两套一层50多平的房子，格局到还不错，但是距离香山线地铁距离也不太近，而且旅游景点附近经常性堵车，又要送孩子上学还要上班根本不现实呀？学校就是香山小学和四王府小学。
最后一整天下来总而言之都不太满意，这买房子上学对于普通家庭来说需要考虑的因素太多了。我是钟情于回郊区算了，车子房子都有了还活得安逸，但是我老婆不那么想呀，总觉得亏了自己可以但是不能亏了孩子，因为当初一家公司业务原因导致破产社保也断了，错过了跨区上学的政策，现在想想真是后悔。
也许有的人就会说，没钱在海淀买什么房子，孩子学籍在海淀就能上好学校了吗？但我觉得如果作为父母你难道希望孩子输在起跑线上吗？那些站着说话不腰疼的人，只会说风凉话而已。那些很多外地的家长挤破头花钱往好学校里挤，难道他们都有病吗？
不管如何，能够给孩子一个好的学习环境是最重要的，努力吧。
今天，表妹给我说，她的房子昨天终于卖了，谢谢我的方法。
她的房子在市区的郊区，建筑面积98平米，三室两厅两卫，年初购买，149万买入，挂的156万，给买家有讲价的空间，最后150万成交，扣出利息，成本，亏了一点点，还算完美。
表妹是很不愿意卖的，但是，现实摆在面前，郊区的交通不便，离上班太远，房子在东门，上班在西门，每一天通勤时间在2小时左右，坚持了2年，实在坚持不下去了，非常后悔，当时没有选择在市区，买了郊区。
卖了房子，松了一口气，不再还月供，手上有了现金，在上班旁边租了一个房子，憧憬着未来的幸福，不用再6点起床，晚上9点到家的事情了。
租市区的房子方便了，下楼就是商场，烟火气十足，而且给孩子报了兴趣班，晚上，也有时间和孩子一起阅读，陪伴的时间多了，女儿也非常开心，而且周末就在离家2公里的地方，有大公园，生活氛围轻松而自在。
现在，三口之家，笑容多了，之前是早晚都见不着两面，虽然租房，但是其乐融融，为了一堆钢筋混凝土，把家的笑容牺牲了，何必呢？我们挣钱，就是为了一家人的笑容，买房和租房，只要有笑容，一切都值得。
去年四季度，美国家庭债务增加2060亿美元，达到创纪录的14.56万亿美元，全年增幅达3%。其中，住房抵押贷款债务首次突破10万亿美元大关，过去一年增长5%。这背后的根本原因在于疫情引发的宽松政策，过去一年房主利用低利率进行再融资，城市居民纷纷搬到郊区。
看美国家庭债务占GDP的比重，08年一季度最高近100%，之前几年持续攀升，06年二季度攀升至94%的时候，房价见顶，07年次贷危机爆发。去年三季度反弹至79%，预计今年还会继续攀升，一旦达到90%左右，购房能力就接近于衰竭，再次出现房价见顶。
综合来看，，美国股市见顶概率达九成，楼市见顶概率达六成！
【市场周报|住宅供销大幅回升，首套房贷利率下调20个基点】
5月15日，央行、银保监会发布了关于调整差别化住房信贷政策相关通知，首套房商贷利率较LPR下调20个基点；上周大成都住宅供销量均较大幅度回升，近郊为供应主力，周度认购量为年后高点，整体认购量43.9万方，3387套房。
（内容来源：四川中原研究院）#成都头条#
