深圳住建局出台二手房指导价了，这个政策对于楼市的影响还是蛮大的：
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二手房有指导价了，无论你实际的成交价多少，那住建局只按照指导价来过户，银行按照指导价来贷款。你的购买价高于指导价，只能签AB合同了，多出的部分以装修款，家具款方式体现了。
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指导价普遍比目前的真实市场价格低2到3万，那你的评估总价低了，贷款的额度就少了，杠杆就下来了。比如一套买入价700万的房子，指导价是500万，首付三成的首房首贷的情况下，你贷款金额是500万*70%=350万，700万的房子需要首付350万了，那直接变成了首付五成。 如果是改善的首付七成，贷款三成下， 加上交易税费，你要首付9成了，基本没有杠杆了。
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以前住建局说每年涨5%，你认为是笑话，可他们把指导价定为每年涨5%，那么评估价就是每年上涨5%，你涨多了，杠杆就会更低，杠杆低了，购买力低了，房价上涨的动力就会弱了。涨5%你信不信没有关系，他们信就行了。
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这个政策直接降低了房产的金融属性，无论你采用首付贷，经营贷，装修贷，杠杆都是以银行评估价为基础的，现在直接把评估价做低了，杠杆率只能降低了，想高杠杆的先哭五分钟吧。所谓刷信用卡买房，以贷还贷的，去哭吧。
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这个政策之下，有利于新房，受伤的是二手房，可新房需要多年社保，你买二手倒是可以随时买，可杠杆突然低了。想杠杆高可以，二手的价格向新房靠拢，也就是向指导价靠拢。这是他们的预期，能不能实现取决于你。
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这个政策之下，最受伤的是改善性需求，原本你500万的房子卖出后，可以买个800万的房子进行改善，现在杠杆低了，你卖出500万的房子，买回来的只能是450万的房子了，还改善啥？直接打断了改善的链条。
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楼市活跃是需要交易的，卖出500万，买800万的房子，卖出800万，买1200万的房子，楼市活跃了，房价就会上涨。现在改善的交易链条打断了，不能改善了，不交易了，楼市就会沉寂。
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有人笑话深圳管理部门不约谈中介，不约谈大V，房价上涨与中介和大V的关系大吗？约谈他们做什么呢？真正决定房价上涨的是金融政策，是杠杆，杠杆低了，购买力直接降低了。如果说约谈大V是逗你玩，那么出台指导价就是打蛇打七寸。
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深圳出台的所有政策都有利于无房刚需，特别是在深圳工作多年的无房刚需，住建局千方百计的想让无房刚需买房。最有利的是那些在深圳工作十年，却一直看空楼市没有买房的家庭。人要感恩，可以明天给住建局送锦旗了。如果不好意思，也不想花这个钱，那么除夕之夜，给住建局鞠个躬吧，因为是他们的辛勤工作让你距离自己的房子更进一步。
小米：大源老师你好，我年初买了一套房子，是银行按揭贷款的，银行4月初给我出同意贷款意向书，4月中旬我们去房管局过户的，同意书有一条是本贷款通知书自开之日起三个月有效，现在六月都快过了，银行还没有放款，我的贷款是需要重新审批吗？
大源老师：不需要重新审批贷款，同贷书这个文件不影响放款的，银行不放款主要是因为现在政策原因，导致放款慢，只要你在银行放款前不要增加负债和开大额信用卡，银行贷款的一定会给你放款的。
小米：不会影响放款就好，我是担心银行要重走审批流程，谢谢大源老师。
今天遇到一件特别糟心的事，气死我了，之前有个老客户贷款买了个车，今天来我店里，想把这车再卖给我，由于着急用钱，想我报个价，一辆的自动挡最低配的桑塔纳，外地牌照，由于这辆车还有2万多的贷款，绿本抵押在银行，我考虑到还完贷款还需要解抵押，周期太长了，风险有点高，而且去外地过户成本也太高，我就给客户报个5万，都是老客户不好意思杀价太狠，结果客户想都没想就同意了。
客户的意思就是先给他一半车款2万5，他把车放我这，行驶证给我，他下午就还完贷款，等大绿本来了，解完抵押就给拿过来，因为老客户我就没想太多，双方写好了合同，我就给他转了2万5，他就回去了。
晚上回来我就问他贷款弄完了没有，半天没理我，我就打电话给他也没接，我顿时感觉不对劲，过了一会我又给打了几次电话最后终于接通了，支支吾吾的，然后告诉我上午刚从我店里走了，银行把他账上的钱转走了，就是我给他转的2万5，他手上没钱还贷款了，我顿时脑袋大了，问他怎么回事，他说欠了一个银行贷款还不上逾期很久了，所以刚出店门我给他转的钱就被划走了，信用卡也都逾期了，实在没办法了，让我在给他后面一半车款，把贷款还上，直接让我把贷款打给贷款银行不经过他手了，他说银行划走钱的时候他也傻眼了，感觉特别不好意思，不知道怎么跟我解释了，等登记证到了一定配合解抵押过户，让我相信他一次。
听完这些，我当时肺都气炸了，因为他之前从我这买过车，特别相信他，没想到会发生这样的事，怪我太大意了，现在我也不敢再给他还贷款了，怕后续还有一堆麻烦事，最后我告诉他，我没办法帮他了，让他自己想办法，不然到时候我把他车背户卖了，肯定能卖2万5，我不会有啥损失，客户听完一再恳求我帮他一下，不然他就死路一条了，我听完心里也不是滋味，大家说一下我这样做对吗？还能帮他吗？
#呼和浩特头条#
有人又拿呼市新旧城大作文章了！
A最近打算房产过户，过去的房子是单位福利分房，前不久才统一办下独立房本。单位办理，产权是夫妻双方二人。因A已离异，催促前妻B过户到他一人名下。B说可以，打听到回民区房产交易中心人相对较少，大热天的，尽快办完都省事。
A自己开车去的，未戴口罩，回民区房产过户中心不让进，A去旁边两块钱买了一个一次性口罩。二楼税务说房子是福利分房，过户需交纳土地出让金。而且离婚协议里对这套房子归属没有写明，还需到民政局再次添加条款。办理手续的小伙子应该是位新手，政策有些不清楚，先后请示了两次领导。这次白跑没有过户成功。但问清楚了可以过户到孩子名下。
几天后A说新城区房产交易中心那里他打电话问了，说花几十块钱就可以过户，没那么复杂，是回民区房产过户中心不作为。B女士听后觉得怎么可能？现在交易联网，土地出让金和过户费哪里都一样啊。A坚持到新城区办理，B同意再去，并网上预约了号。
新城区房产交易中心直接进去，没要求是否戴口罩。B先网上约了号，等待的过程中，A开始絮絮叨叨：看，新旧城确实不一样，回民区那里要求戴口罩，新城区这个就不管。回民区那里手续那么繁琐，新城区我打电话一问，就几十块钱的事情！新旧城的差别，简直太明显了！B听后，忍不住说“回民区要求戴口罩进出，疫情当前，何错之有？倒是新城区房产过户中心随便进出，管理松懈吧？这几天南京又发现病例了。过户交费哪里都一样，办时再说吧。”A又强调旧城刁民多，一个口罩竟然卖两块钱，新城两块钱能买一包了。作为前妻的B应该深解A的性情，又是公共场所，没再说话，心想，新城你去买两块一包的口罩试试啊！
办理过程中，双方签字摁手印，最后系统出具土地出让金和过户费共4700元。A对B说，这个钱你出吧。B说过户到孩子名下吧，A又说不知未来什么情况，还是先过到他名下。最后作为旧城人的B女士为新城人的A前夫刷信用卡过户了！全部产权过户到A名下。
B想着，就当这半年辛辛苦苦没挣到绩效吧，算了！也省得再听什么新旧城这类地域歧视的话！
燕郊房子卖了到现在还没有过户，只拿到5万的定金，借别人的信用卡每月只能还最低，光利息都快2万多了，想想心就疼，本来就负债，这下雪上加霜，哎
#郑州头条# 就因为征信不好，现在卖房子却卖不掉，真是后悔一直没有按时还款了。
今天一个郑州的粉丝联系我，说他最近有套房子要出售，而且买家也找好了，银行的按揭贷款也批了，就该去房管局过户了，但是现在却卡在他的房产解押上。
他以前是在工商银行申请的按揭，每个月还4000多，由于买完房之后一直没有按时还款，5年时间一共逾期40多次，还有其它的信用卡逾期，反正征信上不是1就是2，不能直视。
现在是找不到机构赎楼，他也借不到钱来解押，最近一直在和买家沟通，让买家来解，可是买家怕房子变成全款之后被查封，所以也不愿意掏钱来办。
已经搁置半个月了，一直都没有解决，这个粉丝怎么也不会想到就因为自己平时的不注意，现在卖房居然也卖不掉。
#深圳头条#浪费一个几万块钱的深圳车牌你会不会心痛？
亲戚有个深圳牌指标，是以前单位摇号摇到的，由于自身暂时没有条件买车，而我又是做二手车的，所以我一直帮他续着，也续了有两三年了，今年下半年更新出来后就没有再用，想着晚点再用，结果等到我准备再次过户延续时，亲戚告诉我说他的信用卡欠款逾期了。
说现在他的微信余额已经被冻结了，他这么一说我又不敢给他续了，万一我一过户，法院直接把我车给查封了就麻烦了，可不续，二月份到期了就白白浪费一个深圳牌，想想又有点可惜，哎，好纠结……现在不知该如何是好？谁能帮我拿个主意，想个两全其美的法子？
从开始，被告人梁某某明知他人买卖银行卡、手机卡利用信息网络实施违法犯罪活动，为谋取非法利益，仍积极提供帮助，不仅自己办理银行卡予以出售，还通过被告人郭某某、魏某某、张某某、艾某某、赵某某等人收购绑定U盾和手机号的银行卡70余张贩卖给他人，其贩卖的银行卡被用于为他人违法犯罪活动提供支付结算帮助。已查明，梁某某贩卖的部分银行卡账户进入资金达3亿余元，数额巨大。其他13名被告人明知梁某某收购银行卡、手机卡从事违法犯罪活动，为谋取非法利益仍积极参与贩卖银行卡，为他人实施信息网络犯罪活动提供支付结算帮助，情节严重。案发后，上述14名被告人均自愿认罪认罚,并主动退缴违法所得。
法院认为，被告人梁某某明知他人利用信息网络实施犯罪，为谋取非法利益，大量贩卖银行卡，为他人实施违法犯罪活动提供支付结算帮助，且过户资金数额巨大，其行为已构成妨害信用卡管理罪、帮助信息网络犯罪活动罪。其他13名被告人积极参与贩卖银行卡，为他人实施信息网络犯罪活动提供支付结算帮助，情节严重，其行为分别构成帮助信息网络犯罪活动罪或妨害信用卡管理罪。遂根据各被告人的犯罪事实、犯罪性质、犯罪情节、对社会的危害程度及其认罪态度，依照《中华人民共和国刑法》第一百七十七条之一、第二百八十七条之二之规定，对被告人梁某某以犯妨害信用卡管理罪、犯帮助信息网络犯罪活动罪判处有期徒刑四年，并处罚金人民币30000元;对被告人郭某某等13名被告人分别以帮助信息网络犯罪活动罪或妨害信用卡管理罪判处六个月至一年零六个月有期徒刑，并处罚金。
买卖银行卡被用于信息网络犯罪?判刑!-大河网
