有了抵押，我们就一定可以提供授信吗？
我们应当首先判断企业是否有偿债能力，要精准的计算企业的现金流能力，抵押和担保仅是一种控制手段，让企业做事有底限，不会轻易违约，控制企业的道德风险。不是有了抵押和担保我们就一定提供授信，首先是企业必须有独立的偿债能力。
一个公司向我们申请贷款，贷款仅有300万元，而且提供价值800万元的房产抵押。但是，被我们拒绝了，我们测算，该企业的现金流状况根本不足以清偿我们的300万元贷款。
我们银行不是当铺，我们是银行。
为了救楼市，让银行授信出钱，央行不仅降息，还让孙公司下场做担保，算是兜底了。这个央行底下的公司叫做中债增信，算是专门做这块业务的，为房企贷款提供全额无条件不可撤销连带责任。
具体操作是这样的，房企老A从银行那里贷款非常困难，就是各种抵押银行都不接招。大家都知道，现在银行都不想搭理房地产，这是去做雷锋，不是过去高回报的时候了，是去托底救市。
这个时候怎么办呢？央行的孙子出来了，他有贵族身份，背后就是央行，他出来给房企A做担保，A还不上银行找他就行，他全权负责。但是有个条件，就是A从银行贷款多少钱，把抵押物给他，也就是给“中债信保”，他把抵押物收了，银行把钱给房企A。将来A真还不上了，他手里还有资产可以做投资处理。
但是并不是每一个房企都有着待遇的，只有那些债务情况还算良好，资产还不错的房企可以得到此殊荣，据说名单里有8家公司，属于大浪淘沙硕果仅存的几家了，这些公司应该是能活下来了，毕竟央妈让孙子上场了。
这个属于保楼，也就是处理烂尾楼又同时救房企的双保办法。
还有一些只救烂尾楼的，就是那就是地方政府层面出的“纾困基金”，牵头的AMC入场等，不管千难万难，什么共有产权啥的，必须有房子给业主，这是底线，至于房子给了业主之后房企倒闭破产啥的自然出清就行了。
按照这两个方向走下去，下阶段会有好消息出来了，一个是烂尾楼的处置，一个是优质房企的复苏。但还需要时间，至少几个月的时间才能看出效果。
近期遇到两个比较“牛逼”客户的征信报告。可以说吊打国内99％的朋友了[笑哭]
第一张为企业担保一个亿，可能也是公司的股东或者法人类的吧
第二张是贷记卡类授信六千多万，想不通什么样的人银行才会这么放心给到这么高的授信。#贷款#
【中原传媒为旗下深圳子公司提供6500万元担保】4月6日，中原传媒公告称，与兴业银行郑州分行签署了关于对深圳市托利贸易有限公司提供担保的《最高额保证合同》，向深圳托利提供不超过6500万元银行承兑敞口授信担保。
据了解，深圳托利为中原传媒全资子公司河南新华物资集团下属控股子公司。
详情：中原传媒为旗下深圳子公司提供6500万元担保
商业承兑汇票贴现贷后检查要点
其实，对商业承兑汇票不要谈虎色变。
商业承兑票本身不会产生风险，产生风险的是商业承兑的承兑人，
对承兑人必须严格落实抵押担保，落实授信额度才能贴这些承兑的商业承兑汇票。
房地产公司的商业承兑票产生巨大的风险，主要是房产公司根本不适合使用商业承兑汇票，
商业房产公司不适合使用商业承兑汇票，不适合使用权证的短期融资产品。
下层人突破不了自己思维逻辑的上限，又不敢于承担风险，只剩下无尽的幻想！
宅萝卜连锁便利
企业变现下午摆摊时认识一个企业老板，他说自己有故事憋得慌，想跟我说说，并给了我五百元钱。我问他为什么要和我说，他说，因为我知道了对他也没有任何影响，不说他憋得慌。他说，我有一个和央企搞上下游产业链的小厂，我响应政府号召引进二条先进的生产线，我老婆移民加拿大，在那边开设了一家销售我们厂产品的公司，因为和央企合作，平时资金流水比较大，每季度都能达到二三个亿的流水，银行为了留住我，给了我一个该行正式员工的指标，我让老家的一个外甥去银行上班了。我与老婆在加拿大的公司签订了大额合同，又通过银行授信加股权质押担保拿到了二个亿的贷款。后来，我对加拿大公司违约了并败诉了，他们通过法院查封冻结了我公司的资产和账户，银行也启动诉讼程序冻结了我的股权，双方打的不亦说乎！他说，后天我就要通过香港，转到澳洲，再去加拿大了。我问，那你的目的是什么？他说，把厂子卖个高价，把厂子的债权债务彻底了结。我问，那你不是卖便宜了吗？他说，厂子都是烂账，财务报表都是假的，业绩都是政府要求上报的，根本不值钱，也卖不掉，只能卖给国有银行，一了百了。我问，那你在加拿大败诉是咋回事？他说，是为了把国内的钱合法洗到国外，即合法，费用又低。我问，那你外甥会不会被银行辞退？他说，不会，银行心知肚明，也是司空见惯的事情。我问，你能离开大陆吗？他笑了笑说，他们都希望我尽快离开，这样就是一件正常的诉讼案件，不会涉及其他的事情。临走时，他语重心长的说，我们有缘相识，我送你一句话，钱是依靠政策和局势骗来的，不是辛苦挣来的，别再摆摊了！
人们偷了蜜蜂的蜂蜜却称赞蜜蜂勤劳，富人窃取了穷人的劳动成果，也称赞穷人勤劳节俭，并鼓励穷人再接再厉，其心何其歹毒！
宅萝卜连锁便利
企业变现下午摆摊时认识一个企业老板，他说自己有故事憋得慌，想跟我说说，并给了我五百元钱。我问他为什么要和我说，他说，因为我知道了对他也没有任何影响，不说他憋得慌。他说，我有一个和央企搞上下游产业链的小厂，我响应政府号召引进二条先进的生产线，我老婆移民加拿大，在那边开设了一家销售我们厂产品的公司，因为和央企合作，平时资金流水比较大，每季度都能达到二三个亿的流水，银行为了留住我，给了我一个该行正式员工的指标，我让老家的一个外甥去银行上班了。我与老婆在加拿大的公司签订了大额合同，又通过银行授信加股权质押担保拿到了二个亿的贷款。后来，我对加拿大公司违约了并败诉了，他们通过法院查封冻结了我公司的资产和账户，银行也启动诉讼程序冻结了我的股权，双方打的不亦说乎！他说，后天我就要通过香港，转到澳洲，再去加拿大了。我问，那你的目的是什么？他说，把厂子卖个高价，把厂子的债权债务彻底了结。我问，那你不是卖便宜了吗？他说，厂子都是烂账，财务报表都是假的，业绩都是政府要求上报的，根本不值钱，也卖不掉，只能卖给国有银行，一了百了。我问，那你在加拿大败诉是咋回事？他说，是为了把国内的钱合法洗到国外，即合法，费用又低。我问，那你外甥会不会被银行辞退？他说，不会，银行心知肚明，也是司空见惯的事情。我问，你能离开大陆吗？他笑了笑说，他们都希望我尽快离开，这样就是一件正常的诉讼案件，不会涉及其他的事情。临走时，他语重心长的说，我们有缘相识，我送你一句话，钱是依靠政策和局势骗来的，不是辛苦挣来的，别再摆摊了！
，楼市调控频繁，官方不断释放积极信号。在“房住不炒”的总基调下，监管部门从需求端到企业端，都在不断出台政策，来提振房地产行业的信心。
需求端是年初央行的三次降息，旨在带动房产消费信心的恢复；而企业端则是11月起，在业内堪称史诗级的“三箭齐发”，把信贷、债券、股权三个融资渠道全部打开，来促进房地产行业良性循环。
第一支箭射出，六大行就直接出手，给到了包括碧桂园、龙湖、新城、旭辉、美的等十几家优质房企，上万亿的授信额度。说白了就是银行授予房企一定的授信额度后，房企即可在该额度内申请贷款、担保等融资业务，银行愿意对该房企承担一定风险。
而第二支箭加大了民营企业发债融资的支持力度。让这些民企敢发债、能发债，则对扭转房地产市场预期，有着标志性意义。这不，碧桂园在月初就成功发行了今年第二期的10亿元公司债。
最新射出的第三支箭，则让整个楼市沸腾了，除此前优质房企外，也将直接提升其他稳健经营的民企的融资能力。
三箭齐放，一方面缓解了企业的资金压力，另一方面也可以顺利解决期房交付的问题。
值得一提的是，即使在行业资金面承压的上半年，碧桂园的经营性现金流依旧为正，流入净额约53亿元，这意味着公司无需外部助力，仍能保持增长韧性。
此前，中指研究院最新发布的《1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，碧桂园以4373.5亿元位列第一，保利发展、万科分别以4001.0亿元、3767.0亿元销售额位列第二、三。亮眼成绩单背后，展示出了碧桂园能够顺应市场形势，不断升级品牌力。而就目前来看，“交付力”是检验房企品牌力的不二选择。据国家统计局数据，前三季度全国住宅竣工面积29595万平方米，其中碧桂园交付面积逾5300万平方米，约占全国的五分之一，足以可见其“交付力”。
相信在拥有政策利好后，以碧桂园为代表的优质房企能够继续行稳致远，而更多房企及上下游企业的也将拥有持续发展的能力。
