首付只有60万,在合肥怎么买房?
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蒋昊观点:按照3成首付来计算,你最多也就只能买到总价在200万以内的房子,这个总价区间,你的可选范围,只有三个:
1,瑶海区,尽量选择新盘,因为新小区保值性会好一些,如果想要买二手房,那么尽量选择靠近地铁2号线,楼龄在5-8年以内的次新房会好一些。
2,新站区,这里是合肥刚需首选区域,有产业、有地铁、有商业、有学校配套,关键是你要选对楼盘,尽量选择离地铁近的央企大盘,靠得住。
3,庐阳区,优先考虑北二环附近的新盘,因为二环内很多都是老破小,不建议考虑。
总的来说,200万在合肥买房,确实预算有些吃紧,如果预算追加到300万左右,选择范围就会明显多很多。
最近很多朋友都说合肥二手房停贷了,真实情况是什么样子呢,一个来自一线二手房中介真实讲述,二手房贷款都说停贷了这个确实不是真实的一线情况,贷款额度紧缺,放款周期变长,审核要求变多这是目前的常态,很多朋友问贷款还能不能贷下来,那肯定是可以的,那么目前什么样的房子和什么样的客户能都贷款呢,房子而言肯定是房龄比较新一点的二手房更受银行喜欢,回迁房暂时银行接单比较困难,客户的话银行喜欢征信没有逾期的,打卡工资高的,首付款高的,事业单位公务员都是银行喜欢的优质客户。买房的朋友努力提高工资是买房最好的保障。
喜闻乐见!!
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重磅!合肥二手房可“带押过户”
合肥6月1日,多家银行宣布停止接受二手房按揭放款业务,6月2日,又有某四大行的支行也通知即日起,不受理二手房按揭贷款业务,什么时候手里二手房贷款,等通知吧。
现在整个合肥二手房中介,最担心的就是贷款办不掉,单子摆在眼前,就是不敢轻易签合同。
已经听到很多朋友在到处找银行关系了,不求放款期限,只求能受理,能审批掉。
更加让人难以接受的事情,就是这种二手房贷款难的事情,还没一个结束的时间,可能会是长久的事情。
对于刚需者来说,实在是太难了。
合肥要不要出台二手房指导价?其实,参考新政后土拍情况,其实政府已经间接给出答案了,那就是新房的备案价!下半年还有两次市区大规模的土地出让,所有地块后续上市价格都提前备好(包括三县)!所以,着急买房的朋友,不用过于着急!新房价格低,产权时间新,高层不得超过26层,还是全新小区,贷款不受限制!还有什么理由去选择高价二手房呢?
最近被购房客户问得最多的人才落户问题,今天给大家解答一下最新的办理流程,
虽然合肥在4月6日颁布了最新的房产政策,但是人才落户在实操的过程中有很多人,还是不清楚,我们今天就大学生落户问题,细细的说一下,
1、首先,你要确定你在合肥市9区有没有房产,有房产的就不适用这个政策了,
2、其次,你要确定你是大专生还是本科或本科以上学历,如果你是大专生,看一下你的毕业证,从毕业证下发日期开始算截止目前有没有超过2年,如果没有超过2年,那么你的条件就符合合肥市的人才落户政策,如果你是本科或本科以上学历,你看一下你的年纪有没有超过40周岁,如果没有,也是符合合肥的落户政策,
3、然后,去挑选你想要的楼盘,先确定你想购买的楼盘所在的区域,去你楼盘所在的区域,去办理人才落户,比如你准备购买包河的楼盘,你就去包河的户籍科办理落户,你想在蜀山购买房产,你就去蜀山户籍科办理人才落户事宜就可以了,
4、办理过程中,携带自己的身份证、户口本和学历证明,原来是需要社保的,现在也不需要了,直接带着证件去办理就可以,办理速度很快,半天就能办理好,主要是排队时间有的地方会比较长,只要你排上队,材料带齐,基本几分钟就办理好了,然后会给你一个集体户的户口纸,拿着这个就可以办理购房和贷款了,
现实去办理,其实比你真正认为的要简单,如果实在不清楚,打个114查询一下,所在区户籍科电话提前咨询一下就可以了,另外一手房和二手房的要求是一样的,没有特别要求的地方,#上新了楼市##安徽##合肥头条##合肥#
恭喜没买房的朋友,房价真的要暴跌了,炒房客彻底坐不住了。
不得不说啊,没买房的朋友,你们这一次真的是稳赢了,因为房地产陆陆续续迎来了新模式,有的城市已经率先展开。
你看看,合肥开启了二手房互换的新模式,你知道这意味着什么吗?意味着你的二手房可以和别人的二手房进行产权互换。
那句话说你们家有学区的,需要别人家没有学区的需要,你们就可以把房子进行互换,不需要买卖交易。
只是我搞不懂拥有学区的房子,业主愿意和你们那些普通房子的业主交换吗?这倒是一个让人头疼的事情啊。
不过现在来看很多炒房客炸锅了,他觉得这样的话会阻止二手房的交易,自己手里的房子也会卖不掉,我倒觉得不用担心,人与人之间没有信任,他们交换不成。@重庆地产视野 #重庆头条#