今天房产抵押贷款终于下来了,等了一个月,坐标青岛李沧,开发商青岛城建,品质还是比较信任的,买的时候房子已经封顶,算是准现房,底前交房,工程进度非常快,都说可能会提前交房,这算是我们的婚房吧,因为结婚的时候车子房子啥也没有哈哈,所以还是很期待的,三小目标:买房,买车,造娃,已完成一个,然后剩下的两个感觉都不太容易,车子呢不太会开,孩子呢不太敢生,但该来的总要来,该做的事总要做,继续努力吧
青岛西海岸隐珠街道的欧美榭香里,延期2年多还能交房吗?业主轮流值班监督施工,也不见交房的动静。
这个项目的开发商是欧美投资集团有限公司, 曾经也是青岛百强民营企业 ,在青岛这边开发了不到十个项目 近期开发的是欧美榭香里 和欧美世纪花园 ,世纪花园还有一栋楼没有处理好房产证抵押贷款等一系列问题。
而欧美榭香里08年拿地以来,整个项目八十二亩地,前期是没有问题的。从二期开始各种问题接踵而至 ……
二期是盖起来 交房至今未办房产证,孩子落户上学也成为一大难题; 三期开始销售,曾承诺业主6月交房,据说开发商因为去内蒙投资煤炭失败,结果亏损好几亿导致榭香里项目资金不到位施工困难 。三期刚开始卖的时候已经封顶 ,旁边状元人家还是一块空地 ,并且现在已经交房入住。而榭香里还迟迟没有盖完 ,这个办事效率也是没谁了 。。。
开发商对外说手头没有资金一直协调 据可靠消息他们手里其实还有好几块空地, 明明可以把空地卖了填补三期的窟窿 ,但是开发商却没有这么做 理由很简单 ,就是因为当时拿地很便宜 ,现在的话再自己开发会挣得更多 这样一对比肯定是往挣钱多的一面倾斜 , 可见开发商真的是无赖呀~
三期还有一部分房子已经抵押给银行, 从而导致业主无法办理网签也不能做贷款,并且从天眼查可查到的欧美这家公司有很多债务 ,这一项项欠款是开发商不想还还是真的没有钱我们就无从得知了 。。。
#青岛# #青岛头条#
近日,山东青岛,一名女子小王将价值60多万元保时捷汽车在某汽车维修站维修时,该维修店老板庞某以提出有偿使用为由使用几天,在小王向其索要车辆时,其以各种理由予以搪塞,后来小王在大街上看到庞某将其拦住,庞某终于承认将小王的汽车向别人进行了抵押贷款,承诺三天后归还,结果到目前均未归还。
小王因维修需要将车辆放置在汽车维修店,双方形成维修合同关系,维修店按约定对该车辆进行维修,小王向维修店支付对等款项,在维修过程中,需要将车辆寄存在维修店,维修店据此对该车辆形成了合法占有。
当车辆修复完毕后,维修店老板庞某主动联系小王,提出借用需求,征得小王同意后,又取得该车辆的合法占有权能。
但其未经小王同意,私自将该车辆向他人进行了抵押,属于严重的侵权行为,侵害了小王的财产权益,应当将该车辆解除抵押向小王进行归还,并承担赔偿责任。
同时应调查该车辆在进行抵押过程中有没有涉嫌违法犯罪行为,因为在车辆办理抵押权时,需要提供相关身份证件,如果其伪造了身份证件,则涉嫌伪造身份证件罪,应予立案。
在小王反复向其索要车辆,其不能提供车辆也不能折价归还款项时,则涉嫌构成侵占罪,根据《中华人民共和国刑法》第二百七十条的规定,侵占罪,是指以非法占有为目的,将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交还的行为。该罪属于告诉才处理的案件,应由小王向法院提起刑事自诉,如果罪名成立,则对庞某可以处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;如果经鉴定价值达到数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
针对此事,你怎么看?
#60多万保时捷被维修店老板抵押#
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当你的房子想卖卖不出去、想租租不出去的时候,你才明白流动性的重要。
4W买的车位,租金300元/月,80W买的房子,租金2100元/月(坐标青岛开发区)。而且,车位想卖的话很快能出手,房子不好意思,有价无市。
就像一个企业,表面看,工厂、办公楼气派的很,实际上不具备任何流动性,只能低价抵押贷款。这种困难,只有经历过的人才懂,才有后悔的资格[大笑]
比价格下跌更可怕的是没有流动性,死的一样,号称“无价之宝”,无价是市场认知,宝贝是自我安慰。
-的青岛楼市,成就了多少传奇!
今天发了一个李沧青岛印象湾的视频。看到现在1.9-2万的房价,不得不提我的一个同事。在我的认知中也是一位传奇人物!
我同事的时候,谈了个对象,马上要到结婚的地步,老丈人哪边提议需要有套房子。但是我们14-市场不好,没怎么挣到钱。那时刚放开首付两成政策,他就在印象湾这个小区买的现房。记得很清楚,74平,6-7千一平才。他当时没钱,他就办了13张信用卡。套现了一个首付。每个月发工资的时候你就在桌子上拿他的POS机跟信用卡,来回倒账,拆东墙补西墙。
后来的时候,房价上涨,印象湾也都到了1.2万的价格,他又用第一个房子办了一个抵押贷款,弄出了第二套房子的首付,每个月还是继续倒信用卡,当时当时收入也高了。期间日子过得挺艰难。毕竟两套房。
然后到了上半年,房子就已经2万多的单价了。第一套房子正好满两年,同事选择了出手。第一套房子所得的利润不仅还上了第二套的贷款,前期的信用卡。还有一部分剩余。
想想真的很佩服,当然也有很多赌的成分,但是16-的市场成就了我同事!但是也是成就了他的传奇,就现在我这打工十几年的工资,都不一定能攒下这份家业。
山东青岛,李先生想零首付买一套房子,通过朋友介绍找到一家房中介,中介说能帮他办,所以李先生付了两万元中介费,跟房主交了定金签了合同,但是到办理过户的时候,房主说交38万才能过户,最后房子也没买成,更可气的是,两万元中介费也没有退给他。
李先生说他当时手里也没有钱,就是想零首付买一套房子,不用交首付款,等过户后再用房子做抵押贷款,然后把钱给房主。通过朋友介绍,找到了房中介的杜经理,他说能帮李先生办,需要付两万中介费,李先生觉得是朋友介绍的,比较放心,没跟中介签合同就付了两万元。
杜经理让李先生选房子,可以选他们中介提供的房源,也可以从别的房源信息里找。这家中介的房源他没有看好,最后在网上找到了一套房子,并把房源信息给了杜经理,中介很快联系到房主,和李先生签了购房合同。
在交定金前,李先生把这个购房合同发给了中介的杜经理看,杜经理说合同没问题,可以签,李先生就付了两万元定金给房主,然后等着过户。
但是,在办理过户的时候,问题出现了。
房主说需要李先生付38万才能配合过户,不知道有零首付的事情,按照合同付款,合同上写的很清楚需要付38万。并且,房主说中介就给他打过一次电话,没有人告诉他零首付。
李先生找到了中介杜经理:“我给你的两万中介费不就是办零首付的事吗?房主怎么不知道呢”杜经理的回答让他很诧异:“我不管你这些,你交这个两万块钱,我只负责给你办理过户手续”,“实在不行我就把这个钱退给你”
杜经理答应退中介费,并写了退款书,但是到现在也没有退给他,记者找到了杜经理所在的中介公司,问他是不是答应李先生零首付买房,杜经理很不耐烦地说:“不知道,无可奉告”,关于退中介费的事情,也说“不知道”
李先生房子没买成,中介费也没有退给他,最后房钱两空,这家中介确实不靠谱,应该是被忽悠了吧,正常的房子,不付首付款谁会愿意把自己的房子过户给别人呢?
这是一个奇怪的买房经历,确实有很多问题和漏洞。
一、跟中介之间没有签合同。很多细节都是口头承诺,中介只是口头答应可以办零首付买房,另外,付了两万中介费,也没有签合同约定一下,这个中介费是办理零首付买房还是办理过户手续的?都没有明确,应该让中介把零首付买房给落实到合同里。
二、跟房主签的合同,也没有明确零首付买房的事情。合同内容里写的很清楚:房屋买卖交接完成后甲方配合乙方办理过户手续,房主不知道有零首付买房的事情,没有人告诉他,李先生还以为中介告诉了房主,李先生也真够粗心的,合同上没有写零首付买房,而是写的要付款38万,不问清楚就签字吗?
三、太相信中介,自己不够细心。因为是朋友介绍的,李先生很相信这家中介,把合同让中介的杜经理看了下,杜经理说没问题,他就相信了,付了定金。跟房主签的合同上写的是需付款38万,跟自己的要求不一致,李先生也看了合同,知道的,当时可以找房主和杜经理当面问清楚,错在他没有问,自认为中介已经告诉房主零首付买房。
毕竟是自己买房子,也不是中介买房子,还得自己上心,看仔细每个条款,特别是付款的内容,如果有疑问,应该在签合同付定金前落实清楚,双方没有异议再签字确认。
房子没买成,中介费也退不了,确实很烦心。买房子的时候需要谨慎细心,不要只听房中介的口头承诺,有必要写在合同里,以防被忽悠!
#青岛头条#
在青岛买新房时,如何让你更放心?
你在买新房时,如何减少风险呢,有人说取消开发商预售制度,现房交付买卖,这不现实,
但安全购房并不是没有机会,认真看这个视频,对你很重要
先看看一组数据:金九银十即将结束,青岛楼市销售签约的黑马是谁?
那就是某大,9月份某大温泉的项目——悦龙台杀进了销售排行榜的前十名,10月初某大文旅城签约628套独霸榜首,难道真的是因为卖的很好吗?
并不是,而是才刚刚集中签约!
为什么买了这么久才网签呢?留给你去思考吧!
买了房子,为何要去网签呢?
网签是为了让房地产交易更加透明化,网签后有网签编号,防止“一房多卖”,一旦办完网签手续之后,开发商也不能再把你的房子办理抵押贷款
最初,买房人交了首付,如何确保能够顺利网签呢?
有这么一个关键信息,你交的首付一定要确保到达银行监管账户,而不是开发商自己的口袋
这是规定,但仍然有不少开发商并没有严格执行,购房者首付到了开发商自己口袋里,就不知道用来干什么了,更别谈交房了
如何才能知道你交钱的账户,是不是开发商的监管账户呢?
可以让开发商公示,购房者向有关部门核实,
当然像杭州等城市已经实现线上公示开发商的监管账户,这样更为透明
相信青岛这个城市,很快也会这样,值得大家期待,减少更多韭菜#青岛身边事# #青岛# #青岛生活#
#职场真实故事计划#
改革开放之初,因为青岛靠近日、韩,近水楼台,自然也就成了日韩企业投资最佳目的地。
当年,胶南对于下属企业招商引资都有任务要求。
胶南一纺机经过多方联络,和韩国人合做,成立一家盛裕公司,专门为胶州等地的韩国纺织厂提供配件服务。
笔者被一纺机排去盛裕公司担任生技部长。
韩国人洪先生出资,担任董事长。
总经理也是韩国人,姓朴。
朴这个姓氏在胶南很少听到。
很多当地人称朴总为“老PU”。
老PU曾经在广州等南方城市混迹多年,为当地企业招商赚取佣金。
后来老PU来到胶南,给一纺机和洪先生牵线,被洪先生邀请做盛裕总经理。
洪先生和笔者同龄,两个孩子的爸爸,在现代集团的一家孙辈公司干外协部长。
多少有点余款,就想搞点投资试水。
盛裕公司,双方各占一半股份,一纺机出厂房,办公场所,洪先生出设备,并负责运营。
公司成立不久,从青岛八号码头运来一个集装箱。
打开一看,一纺机的工人不淡定了。
这是啥玩意啊,不都是一堆“破烂”吗?
一大堆在韩国用了几十年的旧设备。
嗨!估计都是当年在韩国给纺织厂做配套,已经使用多年的旧设备。
公司运营后,笔者负责配件测绘,组织安排机加工等繁琐工作。
老PU则亲自去胶州开发区产业园的韩资纺织厂推销配件。
当年,老PU孤身一人在中国,就找了一个延边朝鲜族小姑娘做总经理助理。
很凑巧,姑娘也姓朴,人称“小朴”。
鲜族人很放的开,没多久,两人晚上就同居一屋。
大家心知肚明,却心照不宣。
老PU人很抠门,喝酒却很好爽。
三天两头,晚上下班就邀请公司后勤人员一起喝酒聊天。
老PU对胶南的海鲜很感兴趣,嘎啦,蛏子,虾,蟹子,来者不拒。
每上一道菜,老PU就眉飞色舞,嘴里不停地嘟嘟囔囔:“嗷——!熬——!”。
老PU最喜欢喝琅琊台酒,喝得差不多了,还要喝青岛啤酒。
喝完了,就又唱又跳,嘴里唱的都是韩国歌曲。
不过,笔者只有干坐着,因为一句也听不懂。
老PU五十多岁的人了,糖尿病很厉害,医生建议戒烟、戒酒。
每次喝酒,助理小朴就不停劝阻,可是根本不管事。
一喝酒,老PU都是不醉不归。
喝完了酒,都需要人把老PU搀扶到自行车后座上,上半身往前趴着,被人赶着自行车“驼”回家。
开业没多久,洪先生来了公司,和笔者闲聊说起孩子,听说笔者只有一个孩子,很不理解。
他说自己太太辞职在家带孩子,最近还想再生第三胎宝宝,等孩子们大了,太太还要出来上班赚钱。
笔者这才觉得,富裕发达的韩国人生活也不容易。
后来,洪先生回到韩国后,又把房子抵押贷款了五万美元,在薛家岛开了一家生产倍捻机整机公司,邀请一纺机的厂长助理王总去管理公司。
王总和笔者同龄,稍微年长三两岁,最早是胶南三铸机厂办主任,后来成为一纺机的厂长助理。
倍捻机配件大多从韩国进口,然后组装成整机后在国内销售。
王总胆子很大,自己亲自去江浙等地销售,客户只需首付百分之四、五十的款就可以发货。
后来,好多设备余款要不回来,产生呆账,直接影响到企业后续发展。
更加悲催的是,九七年,韩国爆发金融危机。
在韩国的洪先生突然下岗,而胶南的两家企业也因为韩国经济危机波及中国,纺织机械滞销,纺织厂出口受阻。
洪先生的贷款无法归还,房子让银行收回。
洪先生一家立马出现生活危机。
韩国对于经济困难的人员免费提供一辆平板车,安排去市场卖菜。
可怜的洪先生每天一大早就得起床,拉着大板车去批发菜,然后到市场零售蔬菜,赚钱养家。
到了晚上,喝了酒的洪先生就往国内打电话,因为没有翻译,吱啦哇啦乱讲一通,又哭又唱。
现在,回过头来看,当年,国内因为计划经济造成国企经营困难。
开放之初,被迫招商引资时,多多少少有点饥不择食。
因为仓促,引进来的外资也是良莠不齐,泥沙俱下。
还有就是懂韩语的翻译大多数都是延边那里的鲜族人,学历不高,无法参与公司管理。
这也是两千年以后,好多在青的韩国企业经营困难,“跑路”现象时有发生的原因。
条友们也有在韩资企业工作的经历吗?不妨交流一下。
拆迁让我一夜暴富!!!拆迁让我一无所有!!!
经历了暴富的喜悦,也经历了妻离子散的悲欢,是什么让一个原本普通的小家庭如此大起大落,都是因为拆迁。
说起这些,青岛的王女士仍然不敢相信发生在自己身上的一切,像一场梦,这一切还都得从拆迁说起。
王女士和丈夫李先生原本家住在青岛海边的城中村,是经媒人介绍,组建起了一个幸福的小家庭,婚后宝贝女儿出生,日子虽不大富大贵,但一家人倒也过的其乐融融。
拆迁的喜讯打破了这个小村庄的宁静,因为村子离海很近,地理位置非常优越,可谓寸土寸金,所以拆迁补偿条件非常优厚。王女士家分到了两套房子外加几百多万的补偿款。这让这个普通的小家庭一下子暴富了起来,刚开始兴奋的晚上做梦都是笑的-------
然而王女士做梦也没想到,一场噩梦正因为这场拆迁而悄悄酝酿
拆迁后,王女士家一下子富裕起来了,原来花钱都是算计着花,而现在终于没有这种顾虑了。王女士的丈夫李先生也悄悄发生了变化。王女士的丈夫李先生原本在一家工厂上班,做力气活,拆迁后不久就辞职不干了,把家里的二手车换成了一辆宝马,整天和村里暴富起来的一帮人研究投资,原本下班就回家的李先生从此经常半夜才回家,满嘴的酒气,王女士也不清楚丈夫去干啥了,丈夫只是告诉他自己和朋友在研究投资,挣大钱。王女士也没太放在心上。后来丈夫又陆续拿走了房产证和存折,说是做资金周转抵押贷款。
噩梦还是降临了,的一天,突然有一帮人敲开了王女士的家门,要债!王女士一下子蒙了,自己家什么时候欠债了,仔细询问才得知,王女士的丈夫这两年和朋友参与赌博、赌球,买六合彩等不同方式,前前后后输了不少钱。更让王女士震惊的是,丈夫李先生拿走的房产证和存折不是所谓的去做投资贷款,而是去做了赌资。王女士一下子瘫坐在地上,她不敢相信这一切竟然发生在了自己身上。王女士赌气带着孩子回了娘家,而丈夫因为没钱还债也一直不敢露面--------
王女士说,她恨拆迁,是拆迁毁掉了她的家庭,如果可以选择,她多想再回到从前那个小村庄,和丈夫女儿一家人围坐在一起,过着虽不富足但却快乐安稳的生活-------
望着王女士憔悴的面容和落寞的背影,我们陷入深思,那些我们羡慕的人背后又有多少不为人知的故事,我们不仅想问什么才真正的幸福?拆迁,拆迁,拆的是金钱还是幸福?
#我要上 头条##感谢头条我要上热门##青岛头条##青岛#
我安排了一次同学聚会,花了3万元。最后,老班长赵熙奉被大家黑了,被同学们赶了出去。然后他给我看了一些东西,我突然意识到我做了一个很大的决定!
我来自松川一中95班31班。大学毕业后,老班长赵熙奉发起了一年一次的返乡活动。为了照顾离家的学生,定在国庆节。
到目前为止,已经举办了10届,工作人员从15人增长到32人,几乎覆盖了整个班级。每次聚会都是我负责安排,费用从一开始的7000到8000增加到10000到20000,但总是老班长出。如果我们想要AA,他会给我们紧急关注。
冯是兄弟经营的工厂的副总,主要负责营销和售后工作。近年来,由于汽车工业的兴起,他们工厂生产的汽车半轴业务蓬勃发展。此外,他诚实守信,忠诚,曾经做得很好。这钱对他来说不算什么!
通过返校节,我们增进了感情。不管谁有什么事,就在群里说出来,让学生马上跟进。但是泽法从来没有要求过我们什么!
今年的晚会,我在群里提前通知:“5月2日中午,我会在广科龙酒店集合,分享同学情谊。“都回复:是的,我没有回复西风,也没有多想。
那天我早去了两个小时。看就餐环境,富丽堂皇优雅,灯光明亮,服务员都是美女,赏心悦目!
我预订了一张32人的桌子。点了18道凉菜,包括20道热菜,如红烧牛肉、羊排、牛排、蟹爪、蒜蓉牡蛎、烤全兔、金汤水煮鱼、斑节对虾、湘西霸王蛙、蒸大闸蟹、烤鹅肝等。,还有青岛纯生和五粮液安排的酒。
11点以后,大家一个接一个地来了,多日之后难免要打招呼。每个人都在12点钟到达。我看着窗外,没有看到他的丰田霸道。为什么今天不牛逼?那不是他的风格!
我觉得紧,叫:“老班长,你去哪儿了?”他说:“你先说吧。我有事要做。我以后会去那里。”听着,他好像有点乱,在争论什么。
宴会开始了!仪式期间气氛达到了顶峰。大家回忆了美好的高中时光和一些人做过的糗事,介绍了自己的现状。
姚小龙说:“我提到了副总,欢迎大家带优质项目来贷款。”:钟说:“我开了一家美容店,年利润50多万元。欢迎体验,给您八折优惠”;李菲菲说:“我在国际双语学校教书,如果孩子们想来,可以来找我。”
张敏说:“我成立了一家装修公司,年收入150万。凡是需要装修房子的都会给予优惠”;马文博说:“我是建设局的副科长。每个人都想见我。”
在杭州工作的李露说:“我是一家金融公司的项目经理。谁需要融资就来找我。”郭说:“我是南京化妆品公司的副总监。我们可以在内地设厂做香水,利润不错!”………
突然,西风带着司机进来了,看起来又累又无助,说:“今天麻烦太多了,聚一聚也不放心。我稍后有个谈判。来,我敬大家一杯,陪个罪。”说完,干了一杯白酒。
后来,给他的饮料被司机挡住了。不知道是谁小声说:“放点音乐,带个司机来。算了吧。”。我一听,很快就放松了气氛,说:“老班长还为我们安排了法国优质红酒和超级龙虾,请大家享用。”
西风意味深长的喵喵了我一声,坐了一会儿,我就走了。
晚上10点,k歌结束后,很多人都醉了,朦朦胧胧的,该是歌曲结束的时候了。我答应了几个还想在酒店叙叙旧的同学,让他们等一会我去结账。
到了酒吧打了西风,却被提示关掉!我只是出了一身冷汗,但这是3万元!我又打了三次电话,但还是提示关机。
我没办法。我必须告诉你真相。有几个人有意见:“以前是他买单,今天表现有点反常,是他故意逃避买单吗?”
我想起泽法看我的那一瞥,心里也疑惑:“这几年不是同学花太多时间,他有兴趣吗?”
所以我今天提议大家都采用AA制,唱歌我出2300元,吃饭每人出1000元,发给同学们,我收到后再付给酒店。
一个小时后,可能大家看着我副班长的脸,或者觉得安排到位了,终于把所有费用都交了,解决了燃眉之急。事后同学们黑掉了凤姐的微信,把他踢出了同学圈!
有一天无意中听到庄家说:凤姐还不了贷款,要破产了!我匆匆赶到他的公司。
他给我看了一份合同。原本受疫情影响,生意大幅下滑,银行贷款还逾期,不得不借了一笔私人贷款,几个月没还利息。所以这是我一生中唯一的逃脱命令。
我问他借了多少钱。他说:“本金500万,利息100万。”我把他的信息发到群里,请大家帮助这个老实的老班长。
大家都知道他的工厂基础好,只要有钱周转,就会变好。
陆离向公司借款200万,年化率8%;姚小龙抵押贷款100万元,年化6%;张敏是老班长的初恋,借了50万;钟二十万;李菲菲10万;马文博20万;李国20万;张玲20万;我尽力筹了30万,别人每人给了10万...
还清贷款后,泽法终于松了一口气!说:“还是老同学给力!救命,永远不要忘记!看我未来的表现?”
谁说返校节虚伪,世界赤裸裸?我今天看到了我的真实面目!老班长诚实守信,热情大方。学生珍惜自己的感情,在关键的时候给予力量。为你的同学点赞!为你们团结优秀的班级点赞!#情感##故事##情感#