今天房产抵押贷款终于下来了，等了一个月，坐标青岛李沧，开发商青岛城建，品质还是比较信任的，买的时候房子已经封顶，算是准现房，底前交房，工程进度非常快，都说可能会提前交房，这算是我们的婚房吧，因为结婚的时候车子房子啥也没有哈哈，所以还是很期待的，三小目标：买房，买车，造娃，已完成一个，然后剩下的两个感觉都不太容易，车子呢不太会开，孩子呢不太敢生，但该来的总要来，该做的事总要做，继续努力吧
青岛西海岸隐珠街道的欧美榭香里，延期2年多还能交房吗？业主轮流值班监督施工，也不见交房的动静。
这个项目的开发商是欧美投资集团有限公司， 曾经也是青岛百强民营企业 ，在青岛这边开发了不到十个项目 近期开发的是欧美榭香里 和欧美世纪花园 ，世纪花园还有一栋楼没有处理好房产证抵押贷款等一系列问题。
而欧美榭香里08年拿地以来，整个项目八十二亩地，前期是没有问题的。从二期开始各种问题接踵而至 ……
二期是盖起来 交房至今未办房产证，孩子落户上学也成为一大难题； 三期开始销售，曾承诺业主6月交房，据说开发商因为去内蒙投资煤炭失败，结果亏损好几亿导致榭香里项目资金不到位施工困难 。三期刚开始卖的时候已经封顶 ，旁边状元人家还是一块空地 ，并且现在已经交房入住。而榭香里还迟迟没有盖完 ，这个办事效率也是没谁了 。。。
开发商对外说手头没有资金一直协调 据可靠消息他们手里其实还有好几块空地， 明明可以把空地卖了填补三期的窟窿 ，但是开发商却没有这么做 理由很简单 ，就是因为当时拿地很便宜 ，现在的话再自己开发会挣得更多 这样一对比肯定是往挣钱多的一面倾斜 ， 可见开发商真的是无赖呀～
三期还有一部分房子已经抵押给银行， 从而导致业主无法办理网签也不能做贷款，并且从天眼查可查到的欧美这家公司有很多债务 ，这一项项欠款是开发商不想还还是真的没有钱我们就无从得知了 。。。
#青岛# #青岛头条#
近日，山东青岛，一名女子小王将价值60多万元保时捷汽车在某汽车维修站维修时，该维修店老板庞某以提出有偿使用为由使用几天，在小王向其索要车辆时，其以各种理由予以搪塞，后来小王在大街上看到庞某将其拦住，庞某终于承认将小王的汽车向别人进行了抵押贷款，承诺三天后归还，结果到目前均未归还。
小王因维修需要将车辆放置在汽车维修店，双方形成维修合同关系，维修店按约定对该车辆进行维修，小王向维修店支付对等款项，在维修过程中，需要将车辆寄存在维修店，维修店据此对该车辆形成了合法占有。
当车辆修复完毕后，维修店老板庞某主动联系小王，提出借用需求，征得小王同意后，又取得该车辆的合法占有权能。
但其未经小王同意，私自将该车辆向他人进行了抵押，属于严重的侵权行为，侵害了小王的财产权益，应当将该车辆解除抵押向小王进行归还，并承担赔偿责任。
同时应调查该车辆在进行抵押过程中有没有涉嫌违法犯罪行为，因为在车辆办理抵押权时，需要提供相关身份证件，如果其伪造了身份证件，则涉嫌伪造身份证件罪，应予立案。
在小王反复向其索要车辆，其不能提供车辆也不能折价归还款项时，则涉嫌构成侵占罪，根据《中华人民共和国刑法》第二百七十条的规定，侵占罪，是指以非法占有为目的，将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。该罪属于告诉才处理的案件，应由小王向法院提起刑事自诉，如果罪名成立，则对庞某可以处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；如果经鉴定价值达到数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
针对此事，你怎么看？
#60多万保时捷被维修店老板抵押#
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评析法律热点，品味冷暖人生。
当你的房子想卖卖不出去、想租租不出去的时候，你才明白流动性的重要。
4W买的车位，租金300元/月，80W买的房子，租金2100元/月（坐标青岛开发区）。而且，车位想卖的话很快能出手，房子不好意思，有价无市。
就像一个企业，表面看，工厂、办公楼气派的很，实际上不具备任何流动性，只能低价抵押贷款。这种困难，只有经历过的人才懂，才有后悔的资格[大笑]
比价格下跌更可怕的是没有流动性，死的一样，号称“无价之宝”，无价是市场认知，宝贝是自我安慰。
-的青岛楼市，成就了多少传奇！
今天发了一个李沧青岛印象湾的视频。看到现在1.9-2万的房价，不得不提我的一个同事。在我的认知中也是一位传奇人物！
我同事的时候，谈了个对象，马上要到结婚的地步，老丈人哪边提议需要有套房子。但是我们14-市场不好，没怎么挣到钱。那时刚放开首付两成政策，他就在印象湾这个小区买的现房。记得很清楚，74平，6-7千一平才。他当时没钱，他就办了13张信用卡。套现了一个首付。每个月发工资的时候你就在桌子上拿他的POS机跟信用卡，来回倒账，拆东墙补西墙。
后来的时候，房价上涨，印象湾也都到了1.2万的价格，他又用第一个房子办了一个抵押贷款，弄出了第二套房子的首付，每个月还是继续倒信用卡，当时当时收入也高了。期间日子过得挺艰难。毕竟两套房。
然后到了上半年，房子就已经2万多的单价了。第一套房子正好满两年，同事选择了出手。第一套房子所得的利润不仅还上了第二套的贷款，前期的信用卡。还有一部分剩余。
想想真的很佩服，当然也有很多赌的成分，但是16-的市场成就了我同事！但是也是成就了他的传奇，就现在我这打工十几年的工资，都不一定能攒下这份家业。
山东青岛，李先生想零首付买一套房子，通过朋友介绍找到一家房中介，中介说能帮他办，所以李先生付了两万元中介费，跟房主交了定金签了合同，但是到办理过户的时候，房主说交38万才能过户，最后房子也没买成，更可气的是，两万元中介费也没有退给他。
李先生说他当时手里也没有钱，就是想零首付买一套房子，不用交首付款，等过户后再用房子做抵押贷款，然后把钱给房主。通过朋友介绍，找到了房中介的杜经理，他说能帮李先生办，需要付两万中介费，李先生觉得是朋友介绍的，比较放心，没跟中介签合同就付了两万元。
杜经理让李先生选房子，可以选他们中介提供的房源，也可以从别的房源信息里找。这家中介的房源他没有看好，最后在网上找到了一套房子，并把房源信息给了杜经理，中介很快联系到房主，和李先生签了购房合同。
在交定金前，李先生把这个购房合同发给了中介的杜经理看，杜经理说合同没问题，可以签，李先生就付了两万元定金给房主，然后等着过户。
但是，在办理过户的时候，问题出现了。
房主说需要李先生付38万才能配合过户，不知道有零首付的事情，按照合同付款，合同上写的很清楚需要付38万。并且，房主说中介就给他打过一次电话，没有人告诉他零首付。
李先生找到了中介杜经理：“我给你的两万中介费不就是办零首付的事吗？房主怎么不知道呢”杜经理的回答让他很诧异：“我不管你这些，你交这个两万块钱，我只负责给你办理过户手续”，“实在不行我就把这个钱退给你”
杜经理答应退中介费，并写了退款书，但是到现在也没有退给他，记者找到了杜经理所在的中介公司，问他是不是答应李先生零首付买房，杜经理很不耐烦地说：“不知道，无可奉告”，关于退中介费的事情，也说“不知道”
李先生房子没买成，中介费也没有退给他，最后房钱两空，这家中介确实不靠谱，应该是被忽悠了吧，正常的房子，不付首付款谁会愿意把自己的房子过户给别人呢？
这是一个奇怪的买房经历，确实有很多问题和漏洞。
一、跟中介之间没有签合同。很多细节都是口头承诺，中介只是口头答应可以办零首付买房，另外，付了两万中介费，也没有签合同约定一下，这个中介费是办理零首付买房还是办理过户手续的？都没有明确，应该让中介把零首付买房给落实到合同里。
二、跟房主签的合同，也没有明确零首付买房的事情。合同内容里写的很清楚：房屋买卖交接完成后甲方配合乙方办理过户手续，房主不知道有零首付买房的事情，没有人告诉他，李先生还以为中介告诉了房主，李先生也真够粗心的，合同上没有写零首付买房，而是写的要付款38万，不问清楚就签字吗？
三、太相信中介，自己不够细心。因为是朋友介绍的，李先生很相信这家中介，把合同让中介的杜经理看了下，杜经理说没问题，他就相信了，付了定金。跟房主签的合同上写的是需付款38万，跟自己的要求不一致，李先生也看了合同，知道的，当时可以找房主和杜经理当面问清楚，错在他没有问，自认为中介已经告诉房主零首付买房。
毕竟是自己买房子，也不是中介买房子，还得自己上心，看仔细每个条款，特别是付款的内容，如果有疑问，应该在签合同付定金前落实清楚，双方没有异议再签字确认。
房子没买成，中介费也退不了，确实很烦心。买房子的时候需要谨慎细心，不要只听房中介的口头承诺，有必要写在合同里，以防被忽悠！
#青岛头条#
在青岛买新房时，如何让你更放心？
你在买新房时，如何减少风险呢，有人说取消开发商预售制度，现房交付买卖，这不现实，
但安全购房并不是没有机会，认真看这个视频，对你很重要
先看看一组数据：金九银十即将结束，青岛楼市销售签约的黑马是谁？
那就是某大，9月份某大温泉的项目——悦龙台杀进了销售排行榜的前十名，10月初某大文旅城签约628套独霸榜首，难道真的是因为卖的很好吗？
并不是，而是才刚刚集中签约！
为什么买了这么久才网签呢？留给你去思考吧！
买了房子，为何要去网签呢？
网签是为了让房地产交易更加透明化，网签后有网签编号，防止“一房多卖”，一旦办完网签手续之后，开发商也不能再把你的房子办理抵押贷款
最初，买房人交了首付，如何确保能够顺利网签呢？
有这么一个关键信息，你交的首付一定要确保到达银行监管账户，而不是开发商自己的口袋
这是规定，但仍然有不少开发商并没有严格执行，购房者首付到了开发商自己口袋里，就不知道用来干什么了，更别谈交房了
如何才能知道你交钱的账户，是不是开发商的监管账户呢？
可以让开发商公示，购房者向有关部门核实，
当然像杭州等城市已经实现线上公示开发商的监管账户，这样更为透明
相信青岛这个城市，很快也会这样，值得大家期待，减少更多韭菜#青岛身边事# #青岛# #青岛生活#
#职场真实故事计划#
改革开放之初，因为青岛靠近日、韩，近水楼台，自然也就成了日韩企业投资最佳目的地。
当年，胶南对于下属企业招商引资都有任务要求。
胶南一纺机经过多方联络，和韩国人合做，成立一家盛裕公司，专门为胶州等地的韩国纺织厂提供配件服务。
笔者被一纺机排去盛裕公司担任生技部长。
韩国人洪先生出资，担任董事长。
总经理也是韩国人，姓朴。
朴这个姓氏在胶南很少听到。
很多当地人称朴总为“老PU”。
老PU曾经在广州等南方城市混迹多年，为当地企业招商赚取佣金。
后来老PU来到胶南，给一纺机和洪先生牵线，被洪先生邀请做盛裕总经理。
洪先生和笔者同龄，两个孩子的爸爸，在现代集团的一家孙辈公司干外协部长。
多少有点余款，就想搞点投资试水。
盛裕公司，双方各占一半股份，一纺机出厂房，办公场所，洪先生出设备，并负责运营。
公司成立不久，从青岛八号码头运来一个集装箱。
打开一看，一纺机的工人不淡定了。
这是啥玩意啊，不都是一堆“破烂”吗？
一大堆在韩国用了几十年的旧设备。
嗨！估计都是当年在韩国给纺织厂做配套，已经使用多年的旧设备。
公司运营后，笔者负责配件测绘，组织安排机加工等繁琐工作。
老PU则亲自去胶州开发区产业园的韩资纺织厂推销配件。
当年，老PU孤身一人在中国，就找了一个延边朝鲜族小姑娘做总经理助理。
很凑巧，姑娘也姓朴，人称“小朴”。
鲜族人很放的开，没多久，两人晚上就同居一屋。
大家心知肚明，却心照不宣。
老PU人很抠门，喝酒却很好爽。
三天两头，晚上下班就邀请公司后勤人员一起喝酒聊天。
老PU对胶南的海鲜很感兴趣，嘎啦，蛏子，虾，蟹子，来者不拒。
每上一道菜，老PU就眉飞色舞，嘴里不停地嘟嘟囔囔：“嗷——！熬——！”。
老PU最喜欢喝琅琊台酒，喝得差不多了，还要喝青岛啤酒。
喝完了，就又唱又跳，嘴里唱的都是韩国歌曲。
不过，笔者只有干坐着，因为一句也听不懂。
老PU五十多岁的人了，糖尿病很厉害，医生建议戒烟、戒酒。
每次喝酒，助理小朴就不停劝阻，可是根本不管事。
一喝酒，老PU都是不醉不归。
喝完了酒，都需要人把老PU搀扶到自行车后座上，上半身往前趴着，被人赶着自行车“驼”回家。
开业没多久，洪先生来了公司，和笔者闲聊说起孩子，听说笔者只有一个孩子，很不理解。
他说自己太太辞职在家带孩子，最近还想再生第三胎宝宝，等孩子们大了，太太还要出来上班赚钱。
笔者这才觉得，富裕发达的韩国人生活也不容易。
后来，洪先生回到韩国后，又把房子抵押贷款了五万美元，在薛家岛开了一家生产倍捻机整机公司，邀请一纺机的厂长助理王总去管理公司。
王总和笔者同龄，稍微年长三两岁，最早是胶南三铸机厂办主任，后来成为一纺机的厂长助理。
倍捻机配件大多从韩国进口，然后组装成整机后在国内销售。
王总胆子很大，自己亲自去江浙等地销售，客户只需首付百分之四、五十的款就可以发货。
后来，好多设备余款要不回来，产生呆账，直接影响到企业后续发展。
更加悲催的是，九七年，韩国爆发金融危机。
在韩国的洪先生突然下岗，而胶南的两家企业也因为韩国经济危机波及中国，纺织机械滞销，纺织厂出口受阻。
洪先生的贷款无法归还，房子让银行收回。
洪先生一家立马出现生活危机。
韩国对于经济困难的人员免费提供一辆平板车，安排去市场卖菜。
可怜的洪先生每天一大早就得起床，拉着大板车去批发菜，然后到市场零售蔬菜，赚钱养家。
到了晚上，喝了酒的洪先生就往国内打电话，因为没有翻译，吱啦哇啦乱讲一通，又哭又唱。
现在，回过头来看，当年，国内因为计划经济造成国企经营困难。
开放之初，被迫招商引资时，多多少少有点饥不择食。
因为仓促，引进来的外资也是良莠不齐，泥沙俱下。
还有就是懂韩语的翻译大多数都是延边那里的鲜族人，学历不高，无法参与公司管理。
这也是两千年以后，好多在青的韩国企业经营困难，“跑路”现象时有发生的原因。
条友们也有在韩资企业工作的经历吗？不妨交流一下。
拆迁让我一夜暴富！！！拆迁让我一无所有！！！
经历了暴富的喜悦，也经历了妻离子散的悲欢，是什么让一个原本普通的小家庭如此大起大落，都是因为拆迁。
说起这些，青岛的王女士仍然不敢相信发生在自己身上的一切，像一场梦，这一切还都得从拆迁说起。
王女士和丈夫李先生原本家住在青岛海边的城中村，是经媒人介绍，组建起了一个幸福的小家庭，婚后宝贝女儿出生，日子虽不大富大贵，但一家人倒也过的其乐融融。
拆迁的喜讯打破了这个小村庄的宁静，因为村子离海很近，地理位置非常优越，可谓寸土寸金，所以拆迁补偿条件非常优厚。王女士家分到了两套房子外加几百多万的补偿款。这让这个普通的小家庭一下子暴富了起来，刚开始兴奋的晚上做梦都是笑的-------
然而王女士做梦也没想到，一场噩梦正因为这场拆迁而悄悄酝酿
拆迁后，王女士家一下子富裕起来了，原来花钱都是算计着花，而现在终于没有这种顾虑了。王女士的丈夫李先生也悄悄发生了变化。王女士的丈夫李先生原本在一家工厂上班，做力气活，拆迁后不久就辞职不干了，把家里的二手车换成了一辆宝马，整天和村里暴富起来的一帮人研究投资，原本下班就回家的李先生从此经常半夜才回家，满嘴的酒气，王女士也不清楚丈夫去干啥了，丈夫只是告诉他自己和朋友在研究投资，挣大钱。王女士也没太放在心上。后来丈夫又陆续拿走了房产证和存折，说是做资金周转抵押贷款。
噩梦还是降临了，的一天，突然有一帮人敲开了王女士的家门，要债！王女士一下子蒙了，自己家什么时候欠债了，仔细询问才得知，王女士的丈夫这两年和朋友参与赌博、赌球，买六合彩等不同方式，前前后后输了不少钱。更让王女士震惊的是，丈夫李先生拿走的房产证和存折不是所谓的去做投资贷款，而是去做了赌资。王女士一下子瘫坐在地上，她不敢相信这一切竟然发生在了自己身上。王女士赌气带着孩子回了娘家，而丈夫因为没钱还债也一直不敢露面--------
王女士说，她恨拆迁，是拆迁毁掉了她的家庭，如果可以选择，她多想再回到从前那个小村庄，和丈夫女儿一家人围坐在一起，过着虽不富足但却快乐安稳的生活-------
望着王女士憔悴的面容和落寞的背影，我们陷入深思，那些我们羡慕的人背后又有多少不为人知的故事，我们不仅想问什么才真正的幸福？拆迁，拆迁，拆的是金钱还是幸福？
#我要上 头条##感谢头条我要上热门##青岛头条##青岛#
我安排了一次同学聚会，花了3万元。最后，老班长赵熙奉被大家黑了，被同学们赶了出去。然后他给我看了一些东西，我突然意识到我做了一个很大的决定！
我来自松川一中95班31班。大学毕业后，老班长赵熙奉发起了一年一次的返乡活动。为了照顾离家的学生，定在国庆节。
到目前为止，已经举办了10届，工作人员从15人增长到32人，几乎覆盖了整个班级。每次聚会都是我负责安排，费用从一开始的7000到8000增加到10000到20000，但总是老班长出。如果我们想要AA，他会给我们紧急关注。
冯是兄弟经营的工厂的副总，主要负责营销和售后工作。近年来，由于汽车工业的兴起，他们工厂生产的汽车半轴业务蓬勃发展。此外，他诚实守信，忠诚，曾经做得很好。这钱对他来说不算什么！
通过返校节，我们增进了感情。不管谁有什么事，就在群里说出来，让学生马上跟进。但是泽法从来没有要求过我们什么！
今年的晚会，我在群里提前通知:“5月2日中午，我会在广科龙酒店集合，分享同学情谊。“都回复:是的，我没有回复西风，也没有多想。
那天我早去了两个小时。看就餐环境，富丽堂皇优雅，灯光明亮，服务员都是美女，赏心悦目！
我预订了一张32人的桌子。点了18道凉菜，包括20道热菜，如红烧牛肉、羊排、牛排、蟹爪、蒜蓉牡蛎、烤全兔、金汤水煮鱼、斑节对虾、湘西霸王蛙、蒸大闸蟹、烤鹅肝等。，还有青岛纯生和五粮液安排的酒。
11点以后，大家一个接一个地来了，多日之后难免要打招呼。每个人都在12点钟到达。我看着窗外，没有看到他的丰田霸道。为什么今天不牛逼？那不是他的风格！
我觉得紧，叫:“老班长，你去哪儿了？”他说:“你先说吧。我有事要做。我以后会去那里。”听着，他好像有点乱，在争论什么。
宴会开始了！仪式期间气氛达到了顶峰。大家回忆了美好的高中时光和一些人做过的糗事，介绍了自己的现状。
姚小龙说:“我提到了副总，欢迎大家带优质项目来贷款。”:钟说:“我开了一家美容店，年利润50多万元。欢迎体验，给您八折优惠”；李菲菲说:“我在国际双语学校教书，如果孩子们想来，可以来找我。”
张敏说:“我成立了一家装修公司，年收入150万。凡是需要装修房子的都会给予优惠”；马文博说:“我是建设局的副科长。每个人都想见我。”
在杭州工作的李露说:“我是一家金融公司的项目经理。谁需要融资就来找我。”郭说:“我是南京化妆品公司的副总监。我们可以在内地设厂做香水，利润不错！”………
突然，西风带着司机进来了，看起来又累又无助，说:“今天麻烦太多了，聚一聚也不放心。我稍后有个谈判。来，我敬大家一杯，陪个罪。”说完，干了一杯白酒。
后来，给他的饮料被司机挡住了。不知道是谁小声说:“放点音乐，带个司机来。算了吧。”。我一听，很快就放松了气氛，说:“老班长还为我们安排了法国优质红酒和超级龙虾，请大家享用。”
西风意味深长的喵喵了我一声，坐了一会儿，我就走了。
晚上10点，k歌结束后，很多人都醉了，朦朦胧胧的，该是歌曲结束的时候了。我答应了几个还想在酒店叙叙旧的同学，让他们等一会我去结账。
到了酒吧打了西风，却被提示关掉！我只是出了一身冷汗，但这是3万元！我又打了三次电话，但还是提示关机。
我没办法。我必须告诉你真相。有几个人有意见:“以前是他买单，今天表现有点反常，是他故意逃避买单吗？”
我想起泽法看我的那一瞥，心里也疑惑:“这几年不是同学花太多时间，他有兴趣吗？”
所以我今天提议大家都采用AA制，唱歌我出2300元，吃饭每人出1000元，发给同学们，我收到后再付给酒店。
一个小时后，可能大家看着我副班长的脸，或者觉得安排到位了，终于把所有费用都交了，解决了燃眉之急。事后同学们黑掉了凤姐的微信，把他踢出了同学圈！
有一天无意中听到庄家说:凤姐还不了贷款，要破产了！我匆匆赶到他的公司。
他给我看了一份合同。原本受疫情影响，生意大幅下滑，银行贷款还逾期，不得不借了一笔私人贷款，几个月没还利息。所以这是我一生中唯一的逃脱命令。
我问他借了多少钱。他说:“本金500万，利息100万。”我把他的信息发到群里，请大家帮助这个老实的老班长。
大家都知道他的工厂基础好，只要有钱周转，就会变好。
陆离向公司借款200万，年化率8%；姚小龙抵押贷款100万元，年化6%；张敏是老班长的初恋，借了50万；钟二十万；李菲菲10万；马文博20万；李国20万；张玲20万；我尽力筹了30万，别人每人给了10万...
还清贷款后，泽法终于松了一口气！说:“还是老同学给力！救命，永远不要忘记！看我未来的表现？”
谁说返校节虚伪，世界赤裸裸？我今天看到了我的真实面目！老班长诚实守信，热情大方。学生珍惜自己的感情，在关键的时候给予力量。为你的同学点赞！为你们团结优秀的班级点赞！#情感##故事##情感#
