为什么2000-2001年科技股泡沫破灭经济可以很快恢复，但是金融危机却影响深远？在美国，1986年以后，只有房屋抵押贷款的利息税可以免除，而且美国政府长期以来实行低利率，利率一年比一年低，房价却一年比一年高，房产经纪人会告诉你：“你的房产升值了，现在抵押贷款利率更低，且额度更多。”你还会想着去还清债务吗？房价更高、利率更低，民众不断地用房子抵押贷款，最终民众发现未偿还的贷款都要超过了房屋净值，房子开始急于出手，房价开始下跌，金融危机便出现了，且利益链条影响深远，而2000-2001年投资股市的钱基本来自闲余养老账户，股市下跌不会像房价下跌那样影响人们的消费！#经济#
【千禧一代想买房但没钱?】
不过相较于单户住宅，多户住宅对于存在刚性需求的购房者而言还是更具性价比，尤其是在单户住房价格和抵押贷款利率高企的情况下，购房成本抬升让消费者不得不根据实际的财务状况退而求其次。
尽管如上文提到的，美国独户住宅价格终于开始走软，但目前的价格对于大多数购房者而言仍然是遥不可及，尤其是正逐渐成为购房主力买家的千禧一代。
NAR的统计显示，10月单户房价中值是家庭收入中值的4.3倍，和分别是3.5和3.4倍。现在购买中等价位房屋所需的最低年收入需要近10万美元，根据Marcus & Millichap的估计大约四分之三的美国家庭达不到这一基准。
从人口结构来看，出生于1981年至1996年的千禧一代，也是目前美国人口最大的一代，正处于首次购房阶段，但他们在经济和资产上的表现落后于老一辈，尤其是婴儿潮和X世代。
美国人口普查局数据，千禧一代的平均收入接近8.5万美元，高于全美平均水平（7.8万美元），但低于X世代（10.3万美元）。
尽管自大流行以来，千禧一代的总资产净值翻了一番，于今年初升至9.38万亿美元，平均净资产增长至127,793美元，但他们的财富仍然只是年长一代的一小部分，X世代平均拥有64.8万美元，婴儿潮一代平均拥有102万美元。
房地产一直是美国几代人建立长期财富的成功策略，千禧一代也不例外，他们的大部分财富也都是建立在房地产上，但这也让购房的千禧一代背上了抵押贷款。千禧一代占购房抵押贷款申请的51%，较增长了5个百分点。
囊中略显羞涩的购房主力军很有可能转向多户住宅市场，这一情况在上一轮地产危机中也存在。
从地产指标中较为领先的营建许可来看，单户住宅市场早在四季度就开始调整，但当时多户住宅市场几乎没有受到影响，直到四季度才开始降温。最终单户住宅的营建许可自峰值回落377%，而多户住宅的最大跌幅为268%。
今年抵押贷款利率从年初的3.2%升至10月最高7%的位置，目前回落至6.3%。利率的急剧增长对应着新单户住宅许可数量下降逾30%，与多户住宅营建许可4%的降幅形成鲜明对比。
虽然利率上升导致美国地产市场迅速降温，但多户住宅仍保持着相对韧性。不过就像次贷危机时期，仅靠多户住宅的韧性无法阻挡美国地产的颓势，从体量上看美国地产市场依然由单户主导#财经新势力新春季#
