4s贷款买车让预审是什么意思
买房的5条箴言
不管你是济南的，还是济宁的，聊城的，枣庄的，又或者是淄博泰安的，不要再乱买房了。我在济南卖了9年的房子了，我用经验给大家总结出来，今年买房的5条箴言，所以大家如果想在济南下半年买房的，一定认真看完这五条箴言，不是最后一条很重要，是每一条都很重要，记得点赞收藏。
第1、记住房子除了居住属性以外，最大的就是金融属性，超过以上的老破小，尤其是打着老学区的名义还高价卖的，一定要慎重，除了学区是他的价值以外，没有其它任何价值，你现在接盘可能未来连卖都卖不出去，孩子学习好不好，能不能考上清华北大，跟学校关系不大，跟父母培养有关系，不要太迷恋学区房，还有，没有房产证的回迁房，最好别碰，尤其是现在济南市面上的几个，美其名曰告诉你有集体证却办不了贷款的，这些人就是为了卖给你房子的。即使再便宜，也一定要三思而行，以后你想卖出去，发现根本没人要，我朋友就是最好的例子，挂两年了，连问的都没有。
第2就是价值，你的需求到底是什么，不论是投资还是自住，只要你搞清楚，买房就不是一件难事，如果你要是想在济南投资，按照现在济南的行情，我劝你最好打消这个念头，有很多现在手里有个1/200个的想蠢蠢欲动，只有一句话，济南可以投资的买不起，买的起的要看你运气，运气和现实，我劝你选择现实，如果要是自住，什么节点对你来说都是好机会，不看开发商喊口号是不是涨，跟这个没关系在涨也不会大涨，我门只看今年的4.25，即使是这样，在你选房这件事上，也要多下功夫，符合你需求的竞品项目，一个也别落下，你都要去看，尽量能选择地段好的，质量好的，户型好的，如果不知道怎么选，继续往下看，
第三、避开风险，降低心里预期，现在济南交房必维权现象比比皆是，这就是在一开始没有选好开发商，在选择开发商的时候，多去查询一些比较稳健的房企，这样在交房的时候能大概率规避烂尾，减配的风险，不要听置业顾问花里胡哨的吹牛逼，他卖完房子拍拍屁股走人了，如果懒的去查去找这些数据，关注大可，多看看我的视频就知道了。
第四、就是销售套路，要有足够的定力，别脑子一热，赌上你全部的家当，看房的时候还在犹豫，置业顾问想成交你，就给你说的天花乱坠，各种承诺，各种限量，各种名额，你今天不买，就被别人买走了，你听完还傻乎乎的认为，真的是捡到便宜了，签完合同，出了售楼处就后悔，你恨你自己没有多对比，所以在看房的时候一定要坚持自己的立场，不要被绕进去，我身边就有一个特别好的例子，一个泰安的叔叔我带他看了9个项目，最后挑出来两个，首访就是看房去对比，二访就是谈价看位置，最后才是三访敲定项目。这才是正确的买房思路。一定要记住，不合适的就直接拒绝掉，一定要多做对你。
第五、看完房子不要着急交定金和首付，在你打算要买房的时候，就要提前做准备，把征信打出来预审，看看有没有资格贷款买房，我见过太多，征信不好，贷款过不去，定金打水漂的。这是大家最容易忽略的，也是最容易踩坑的。
最后总结一下，以上这5条都是在我9年卖房的经验中总结出来的，看完至少能让你少亏损几十万，如果能按照这个逻辑去买房，你会买到属于你的好房子，看懂的记得给大可点赞，关注大可，分享真实案例，避免踩坑。
大郑州，首付分期拜拜了！
资金不充足的朋友抓紧买吧！
一：昨天，郑州市住房保障和房地产管理局发布了《全面启用商品房买卖合同电子签约的通知》，该通知有两个重点：
一个是签约电子化，这个没有什么新鲜的，和纸质签字一样的效果。
一个是预售首付款进入资金监管账户进行预审。
二：为什么要给首付分期要拜拜了呢
简单举个例子：
比如一套房总价100万元，首付三成是30万，不考虑其它费用。
按照首付分期两年四次的方式来算，第一次支付7.5万，剩余22.5万分三次，每半年付一次。
然后办理贷款手续，开发商从银行拿到剩余的70万（业主贷款），开发商就可以收入77.5万，剩余的22.5万两年内拿到。
如果走资金监管，那么30万的首付需要一次性进入监管账户，对于一次性拿不出来30万的客户来说，只能放弃购房了。
二：最近这段时间，想通过首付分期买房的客户来说，是个很难的选择。
毕竟，政策没几天就要开始实施，要不要趁政策出台之前定房，需要自己好好的考虑下了。
大家感觉政策出台后，郑州房价的走势会是如何？
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#全面降准对房地产市场影响有限#
全面降准释放的 1万亿长期资金很难流向楼市，房贷贷款难和贷款贵的情况将持续存在，购房窗口期逐渐关闭。
LPR改革后，1年期和5年期LPR不对等降息的情况多次发生，房地产已经被尽量隔离在降准降息的受益范围之外。今年更是有一个奇怪的现象，上半年商品房销售规模创近5年新高，销售十分火爆，但二季度以来新增居民中长期贷款持续回落，低于去年同期水平，不是居民买房不想用贷款，主要是在两道红线等一系列监管措施下，金融机构收紧居民房贷，贷款买房越来越难了，房地产的金融属性逐渐削弱。
据说上海一些热门楼盘，在认筹前就需要预审客户贷款资质，只有拿到银行的预审单才能有贷款资格，否则默认全款认购，可见房企的现金流压力之大。
而且银行的审核条件十分严格，即使贷款人流水满足两倍覆盖等基础条件，首套首贷也很难贷满，最多只能5成，有银行明确要求首套利率上浮25BP（相当于30年的300万商贷，每月要多还近500元），还有银行明确不接受首贷（要把稀缺的资金额度留给贷款利率更高的二套），也有外资银行可以接受首贷，但贷款利率和二套一样（房贷资金越来越稀缺，利率上行也是大势所趋）。
没买房的注意了#买房# #贷款# #房贷#
如果你还没买，那就一定要看完再去买大家都知道银行D款收紧，各个银行D款利率上浮，D款条件越来越严格，说白了就是原来银行求你D款，现在是你求银行D款。
在接下来不管你是买二手房也好或者一手房也好，一定要先去打好征信近半年的工资流水，你的身份证、户口本、结婚证先去合作银行提前预审，确认D款无误再去交首付。记不住了就点赞收藏。
可以低头认错，但不能抬头认输，哪怕自己是个破罐子，也要摔得比任何人都响，只要不放弃折腾，你就是赢家
卖房一定要谨慎……奇葩的卖房经历！人心险恶！！要不是亲身经历！真不敢相信真的会有这种操作！感觉就像演电视一样！发文有点长！猛料在后面！一定要看完！！！要不是上次发文大家给我提了很多注意事项！现在我就要在派出所流眼泪了！！之前发文说过我卖房从挂牌 到成交只用了不到12小时！！！当时我真是觉得庆幸！怎么刚巧不巧就让我遇到了合适的客户！直到成交的第20天左右！我们小区同户型不管是位置还是楼层采光都比我差！总价155万的房子居然比我高28万成交的！才发现原来自己低了市场价那么多！当时心里真是万马奔腾！！！！！差点吐血！心口那个堵啊……直到上周六中介电话说银行预审下来了说本周一去过户！随后就接到买方的电话说能不能先过户！首付款以外的房款差额27万等半个月后在给我：理由是没想到这么快可以过户！所以准备的差额款被他用到了别的地方（合同价是155万！买方按总房价118申请的贷款！差价37万已支付10万定金！剩余27万约定过户当天支付）由于是第一次遇到这种事情！脑子断路！就答应了！事后就觉得各种不放心！于是第一时间发头条了解情况！在各种意见下我又打电话回绝了买方！！在这真的要感谢头条的力量！
[爆竹]现在开始上猛料了：[烟花]昨天晚上中介说买方钱到位了！（之前说半个月回绝后三天就凑齐了[捂脸][捂脸]）于是约了今天早上8.30房管局过户！大家来的很准时！中介做了网上预约当天就可以出本！直到签字的时候居然来了个我之前没见过的人签字！神呐什么情况！于是我惊讶的发现居然是帮房子过户到另外一个人名下！并不是签买卖合同的本人！才意识到被骗了！当时情绪非常激动直接爆出口！随即选择了报警…………还好及时发现了！如果是中介想挣差价也就算了……要是目的不单纯！签合同人事后反过来在告我一房二卖！那我不仅会被告：还要赔违约金！那时候真是丢了房子！还要赔钱！想想都恐怖
