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楼亦菲
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中国房价在12月继续下跌，在大规模的疫情失控激增之下，使中国更难挽救低迷不振的房地产市场。
据中国统计局周一（1月16日），70个大中城市的新房价格（不包括国家补贴的经适房）同比下降了0.25%，跌幅与11月份的速度相当。据彭博社的推算，全年的房价已下跌了2.3%。
在12月之前，中国当局已公布了一项振兴住房市场的全面计划，承诺支持资金不足的开发商。此后，官员还采取了各项措施，刺激购房需求，希望促进房地产行业的稳定增长。
然而，COVID-19疫情爆发快速吞没了这些政策的效果，企业和消费者的信心不足，远未恢复到大流行前的水平，使中国12月的新房价格再次下跌。
房市低迷也持续伤害了二手房市场。数据显示，12月二手住宅价格下降了0.48%，比一个月前的0.44%降幅更大。
此外，12月份70个大中城市中，新房价格环比下降的城市有55个，比11月增加4个；二手住宅价格环比下降的城市有63个，比上月增加1个。
标普全球评级公司总监埃斯特‧刘（Esther Liu）表示：“在北京当局努力缓解流动性压力后，陷入困境的房地产开发商暂时得到了一些喘息的机会。”
“但解除他们当前危机的唯一途径，就是销售的复苏。”埃斯特‧刘说。
降低购房者的借贷成本，是刺激购房需求的一种方式。中共央行本月表示，他们将延长去年9月推出的措施，若某地新房价格连续三个月下降，该城市可分阶段降低或取消首购房者的抵押贷款利率下限。
据路透社报导，分析师们推算，有38个城市符合条件，包括武汉、郑州等一些二线城市以及20多个小城市。
然而，目前不清楚这些措施是否足以重振下跌一年多的住房市场。
路透社引述了中国房贷研究企业“融360”的估计指出，12月份中国42个主要城市首购房者的平均利率为4.16%，比去年同期下降1.37％，是自开始调查以来的最低值。
房地产行业曾是中国经济的主要驱动力，但去年陷入困境后，负债累累的开发商未能完成停滞的项目，导致全国各地买家发起“停贷潮”，开始集体停止支付抵押贷款。在担忧房市波及金融市场后，中共当局急忙推出各项挽救房市的措施。然而，至今尚未明显见效。
彭博社引述了中指控股（China Index Holdings）最近对100个主要城市潜在买家的一项调查。调查指出，购房者仍处于紧张的观望状态，房价将继续下跌。该房地产机构还估计，出售的二手住宅数量将继续攀升，对房价构成压力。
