我娃半岁，2029年入小学，目前单位有西城金融街学区蒸包，我们有预算1400w（含贷款），无房产，单位和大娃以后上学都在金融街（目前还没有想好要不要二娃，二娃不能蒸包金融街，只能随房落户上学），想在金融街周围买房，想兼顾一家三代居住和未来接送娃方便，目前想到有以下几个方案：
1.直接在金融街买个老破小，优点是离单位上学都近，以后万一有二娃也可以落户上学。缺点是这个预算只能买个两居，目前看了新文化街，老破小居住属性不强，我们一家三代住不下，勉强挤下也会有家庭矛盾，到时候还得再租一个，成本太高。而且现在距离2029还有很长时间，不知道金融街老破小保值增值能力如何？会不会到时候因为区域均等化的教育改革政策，还跌价了？
2.在金融街南边，比如白纸坊附近买，优点是相对便宜些，能买一大一小两个，居住比较舒适。目前看了北樱桃园感觉小区环境很一般。还没有进一步看其他的。缺点是万一有了二娃只能在白纸坊上学，白纸坊学校肯定没有在金融街蒸包的好，跟大娃比不公平，而且感觉白纸坊的房子保值增值是不是不如金融街？
3.如果不在金融街附近如白纸坊买的话，章哥有没有推荐的通勤方便的区域，以及增值潜力比较大的小区？通勤方便最好是接送孩子在金融街上下学骑车20分钟以内的。
以上问题，想破了头也没个结论，难以抉择。
回答：
1.金融街的豪宅是受学区影响小的，像凯旋和尊府一类的，有没有学区都是这走势。但普通的学区房说不好，本来就政保多，现在牛校又干脆不接收了，有可能影响溢价部分。所以如果买的话也建议是占坑儿房，节省资金降低风险，也相对好出手。
以长远来看，金融街，尤其是牛小周边的学区房应该是相对保值的。参考湾湾省台北市，出生人口下降到全市只有6所小学能招满了，但这六所“明星小学”的学区房也仍然存在溢价，只是比高峰期低一些而已。
2.陶白的看中信城呗，八中附小的学区。同样是有没有学区都影响不大，之前没那么多学位的时候价格也不低，学位多了就更稳妥。如果能直升八中就不比金融街弱了，没什么不公平的。就是俩个娃的接送有可能麻烦点儿，考虑好。另外中信城也挺贵了，估计这预算也就是小两居，有可能还是改的。
3.骑车20分钟多远啊，5公里吧？中信城用不了吧，估计到陶然亭都没5公里。没什么合适的，学校要和金融街差不多，再保值好，还得能满足一家居住，不好买到。
仅供参考。
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