零首付就是制造大规模法拍房，用首付利息租房子即可，让银行为你打工
重磅消息哈！作为楼市模范生的长沙，终于放宽购房资格！这个消息一出，感觉全长沙城一片欢腾，不说长沙各房产大V们这几天的大动作，先细看这个新策，和完全放开的区别不大。再加上长沙目前房贷利率是4.1，对有买房需求的家庭来说，过完年应该就是最好的上车时期！虽然跟着国家政策走准是没错的，可是对于首付都困难的宝子们，英子在这真心奉劝你们谨慎上车！算笔帐 买套房100万，首付30万，贷款70万，月供算5000，那咱的月工资多少，稳不稳定？日常生活开销多少？孩子教育花费多少？万一遇上头疼脑热的开销……把这些都算清楚再决定，一定不要盲目跟风！
宝子们，房子一旦断供，后果是很严重的！实在买不起，真的不要买，别让你的房子成为法拍房，请一定量力而行。做我们这一行的，每天都和法拍房打交道，每套法拍房背后都有一个故事，你们知道长沙每月有多少法拍房吗？又有多少套是因断供产生的吗？评论区找答案！
#长沙法拍房# #长沙买房#
LPR一降再降，房贷选固定利率的小伙伴们，后悔了吗？
现在最低利率4.1%(LPR-20bp)已经比救市期间的七折水平（4.16%）更低了而当下楼市信心丧失的情况下，为了恢复信心，这个利率还有进一步下行空间。特别是疫情原因，导致大批量的法拍房拍卖。
小伙伴们后悔了吗？
扯什么犊子，不降利率，放款是真没用，到处。
都是6%利率，而且是首套，过两年又一堆还不起贷款变成法拍房。不攒到7成+的首付，别去买房。尤其是收入不稳定还高杠杆去买房，小心几年后首付+还款灰飞烟灭，还背上征信黑名单。
实话，大实话。
@法拍易:房贷利率就是渣男!别被骗了……#老宋房谈 #老宋讲法拍 #法拍房 #郑州法拍房 #抖音房产 #捡漏房 #郑州楼市
各位老铁慎用经营贷当房贷使用。经营贷期限一般是2-5年。都觉得现在经营贷利率3.5％-4.5％比房贷便宜。但是三五年后的经营贷利率高低谁说的清呢。一个过桥过不好就成法拍房了。房地产繁荣的未必会在接下来的重演。别太放肆，没什么用！
为什么一定不能着急买房，先看看谁是压垮房贷的最后一根稻草?法拍房最有发言权。
法拍房的总量已经从的9000套暴增到的168万套，相比法拍房数量竟然增加了185倍。截至2月20日，全国住宅用房法拍房数量已经到达175万套！也说明有175万个家庭因还不起房贷，自己的房子被银行拍卖，这175万个家庭成为无家可归者。
在疫情影响＋经济下行的背景下，这是多么残酷的现实。进入3月份，这个数字还在持续上升……让人不寒而栗。
就那还期30年贷款100万来说，利息就高达106万，高房价的背后是高高高高高高高高高利息。在低收入人群一片哀嚎声中，各大银行去年的纯利润都以两位数在增长。
老百姓如果“躺平”，银行还要“躺赚”。如果没有偿还能力，只能是鸡，被杀而取蛋。
#房价#对于本轮调控中，遏制炒房风气已然成为重中之重，这一点在上海、杭州将法拍房接入限购范畴，深圳出台二手房指导参考价得到了淋淋尽致的体现。
反观另一边，住房贷款业务成为今年金融政策最大的拐点，央行限制金融机构住房贷款占比，银保监会针对信贷资源违规流入楼市机构开出巨额罚单，无疑佐证了当下一个最重要的趋势，那就是现金流为王，或者说房贷放款周期延长、全国房贷利率普涨等变化，这才只是一个开始。
总的来说，房价走向或没有悬念，市场虽是两极分化，但政策定位却是统一。热点城市控涨不控跌的背后就是，严厉打击炒房风气，与此同时不少三四线城市乘机放宽调控，但其结局也是一致的，政策被撤回。
由此可见，今年除了几个热点城市，其他城市房价想要上涨无疑是异想天开，而在另一边二手房市场饱和度似乎成为个体持房者的最后一根稻草，毫不客气地说，当下卖房比买房的人还多，也许网上言论有多种，但个人建议始终是购房者需眼见为实。
这是群众的呼声吧？都期盼着下降，是谣言还是真情？最近网传郑州存量房贷利率将统一下调，这是不是真的银行说了算。
存量房贷利率即将统一下调，郑州成为试点城市，这个消息普天盖地，如果是真的，那是全民的福音，特别是已经买了的人。
然后问了银行的人，发现是假的。目前房地产市场不好，国家出新政刺激市场也是情理之中。
现实太残酷，房子不降价还是没人买，因为有钱的早已经买好了，钱少的房价不降还是买不起，而且现在好多人看明白了，勉强贷款买房挤进一二线城市真没想象那么好，一旦断供就是灭顶之灾，看看法拍房数量，烂尾楼，这种降一点利率属实没啥大用。但这是迈开一大步的第一步了，后面肯定还会有大动作的。福利一波接一波啊对需要买的人可以福利啊。
今天，我给大家分享一下我购买法拍房的一些经历和经验。
我于今年的1月18日在网上拍了一套郑州的法拍房，当时的成交价是140多万，是个89方不到90的两房，是位于郑州郑东新区的一套房子，当时只拍了一手就成交了，前面拍了几十轮，到我这里就一锤定音了，后面也没有人跟进了，然后拍完以后我就按着公告上面的电话打过去，当时我就跟法院的工作人员申请延期，原因是我的贷款因为疫情和年底的原因还没批下来，希望延期2 个星期，当时对方没有同意，只口头答应给我延长一周，接下来就是我这边跟银行沟通贷款的事情。
结果一直到法院规定的最后期限也就是2月14日，法院那边又打电话来询问尾款缴纳的事，当时银行的同贷书刚刚下来，于是我就跟法院说这几天等银行一放款就打尾款，法院当天也没什么，可就在法院联系我并且我自以为得到法院许可的第二天，法院直接打电话来说正式通知我，限我明天下午5点前必须把尾款打到指定账户，否则就没收保证金等等，当时我整个人一下子就懵了，心想着这不昨天才说好的吗？怎么突然就催的这么紧，于是我立马把手上的资金做了一个归集，包括信用卡、网商贷，还要问亲戚朋友借款等，最终发现还是有十几万的资金缺口。
于是我联系了一家垫资公司，以5天千分之5的利率签了一份垫资协议，另一方面我到法院的执行局，试图联系承办人也就是办案法官。结果到了当地根本就找不到法官，只能跟书记员打电话，得到的还是拒绝的答复，后来就离开了，可过了10分钟他们的工作人员又叫我回去，我以为是法院态度这边有所缓和，于是兴致勃勃的回去了，结果对方的态度非常恶劣，也不听我任何解释就一阵狂怼，而且边说边写一个询问录，大概的内容是：我是否知道公告里面的内容，为什么会延期等等，然后说完还要求我按手印，无奈我只能照办。
因为之前听说郑州这边的法拍房可以通过找关系来疏通，于是当天晚上我就联系了一个辅拍机构的人，这也是整个事情我占据被动的直接导火索，当时这个人知道了我这个情况后就说帮我问问，然后第二天早上就通知我说已经打过招呼了，于是我就信了，还打了1000元给他作为劳务费，然后过了1天等银行放完款我立马就打款给法院了，打完款我想总该跟法院说一下吧，于是打了法院的电话，结果对方的一句回复直接把我整个人炸懵了，他电话里说直接说：你不是悔拍了吗？你还打款干嘛？之后就把电话给挂了，我当时整个人犹如晴天霹雳，要知道，他说的悔拍就是等于直接没收保证金的意思，而保证金整整要23W。
现在想起来那个时候的心态真的叫一个崩，于是我立马联系辅拍机构的那个人，那个人说他问问，然后说下周一要请办事的人吃饭，具体的情况要吃完饭以后才能回复我，因为当时刚好是周5， 中间隔了周6 周日，于是我就这么焦急的等待了两天，周6 周日这两天里我也尝试问各种人，辅拍机构，贷款中介，房产中介等，得到的都是各种各样的解读，期间几次心态炸裂，毕竟找了人办事，结果法院给出的却是这样的回复。
好不容易到了周一，那个辅拍机构的人到晚上11点才说跟办事的人已经吃完饭了，说这个事情解决了，周4周5法院就会给我打电话让我，让我等通知， 因为这中间我一直都没有跟法院联系过，一直都是这个所谓的办事人联系的，为了确定这个事情，我上周4又给法院打了一个电话，结果却是让我等，然后我找那个办事的人了解情况，他就说前面延期1-2天的事情已经解决了，后面的事情让我跟法院联系就行了，然后我这周1也就是昨天又跟法院打电话还是让我等，推托说法官还没签字之类的，然后我今天再次联系法院，才说让我明天去领成交确认书！
这就是我拍一套房子到目前的整个经过，从拍下房子到通知我去领成交确认书，中间并不是一帆风顺的，甚至可以说非常不顺，其实当初垫资的费用也就2000左右，找人办事都要1000，而且还不知道办的如何，关键因为没有按法院的要求打款时间打款，导致后面的一切流程都非常的被动。
这个事情里面得到的经验教训：
1 假如你确定期限内不能支付尾款，一定要提前跟法院沟通好，最好是参拍前就沟通好。
2 参拍前一定要做好产调，我这套房子说实话并不是我原本要拍的，算是临时起意，所以根本没做产调，这个对于后面的风险非常大。宁愿花个几百块钱参拍前或者参拍中做个完整的产调， 防范与未然。
3 不要相信所谓的关系，你以为的关系可能根本就不存在，比如这个事情里面的这个收钱办事的人，他说他打了招呼，实际可能根本不存在，只是钻了某种空子，也许即便你不给他钱，人家法院该按流程办事还是这个结果。
关键是弄的自己整天紧张兮兮，还老是感觉心里不踏实，即便有正当的诉求，又不敢直接跟法院沟通。
这就是我拍这套法拍房的经历和经验，希望对大家有所帮助，请多多关注，后续分享很多购fang经验！
