二手房买卖贷不贷款跟房东无关,代持人银行贷款没有抵押物,当事人不在现场怎么贷款,银行有那么容易放款?漏洞有点多
房奴当到80岁?
南宁某些银行允许买房人贷款到80岁的信息被热议。先来看看政策背景——南宁二手房价格连续下降18个月,新建商品房的去化周期超过20个月(超过18月的警戒线)。首套房首付比例已经降到20%,贷款利率降到了3.7%,但南宁的楼市成交还是起色不大。
准确的说,应该是贷款人的年龄+贷款年限不大于80年,比如人到70岁想贷款买房以前是不可以的,但是现在可以再贷款十年。当然贷款年限不能超过30年,如果已经50岁了,正好贷30年,还到80岁。
老人收入不足以通过银行审核也没关系,可以把子女作为共同还款人。房贷没还清老人就去世了怎么办?也没关系,如果有人继承的话,就由继承人接着还房贷。如果没有人继承,那么银行可能会拍卖房子回笼资金。
比起两年前的三道红线、两道红线,如今的政策是180度大转弯,地方政府和银行几乎是求着大家去买房、去贷款。即使是这样,一月份的新增中长期贷款(主要是房贷)也只有2231亿,同比减少了5193亿。和不愿意贷款买房形成鲜明对比的是各地百姓排着队提前还房贷。
少量核心城市楼市回暖,不能掩盖房地产市场整体疲软的事实。楼市行情和城市的发展一样,加速地在两极分化。年轻人涌入强城市群的核心城市,再加上强二线城市集体解除限购,央行房贷利率降到历史最低点,楼市冰火两重天的景象会长期存在。
而少量核心城市不论是房价还是落户,都有更高的门槛,所以很长时间之内,卖掉老家房子购置优质城市的资产(包括出国布局),会成为高净值人群的主要选择。
这是个分化的时代,世界在分化、城市在分化、家庭资产在分化、人的认知也在分化。
何为“带押过户”?
通俗来讲,“带押过户”就是卖方在出售房屋时,在未结清银行按揭贷款的情况下,就可出售住房,进行过户。
而按照传统的二手房交易模式,使用按揭贷款的房屋如要交易,需要“先赎楼再过户”。
“带押过户”这种模式省去了原房主的赎楼费用和筹措资金的时间成本,大大降低了二手房的交易难度。
上周遇到一个老客户咨询贷款,说他买了套二手房,因为征信的原因,只能全款,问我最近有没合适的产品给他推荐一哈,客户有营业执照,有真实经营,下半年行情比较好,准备再贷点款出来,扩大一哈规模,我跟客户一起打了征信,确实前几年有点问题,因为客户经营异常的原因,导致全部逾期到7了,联系了工商银行这边的客户经理,今天已经看了房子了,希望能够帮到客户的融资需求