不动产的投资价值体现在三个方面：资产价值、租金价值和抵押价值。
1.资产价值的角度而言，商铺的价值变动率、贬值可能性最高、公寓次之、住宅最稳定；但公寓的购买成本是最低的。综合而言，住宅的资产价值最为稳定，受市场短期波动影响最小，长期受益性最强，风险低，变现能力强。公寓获得资产价值对应成本最低，投资门槛低。
2.租金价值的角度而言，公寓的成本收益比最高，商铺的收益受市场和位置影响最明显，住宅成本收益比低于公寓。
3.抵押价值。毋庸置疑，住宅的抵押价值最高，具有稳定的担保和变现能力。公寓次之，商铺担保能力受市场影响最大。
4.其他。
（1）目前住宅投资受到诸多限制，影响了其可投资性。
（2）商铺的高变动性也意味在选择正确的情况下可以获得最高的投资收益。
综上，在符合条件的情况下，保守型投资以住宅为佳；激进投资以商铺为佳，需要对市场有敏锐的意识；其他情形下，都以公寓投资为宜
#公寓、住宅和商铺哪个更具有投资价值#
香港楼价跌势凶，负资产突破1.2万宗
香港楼价去年大跌，拖累负资产住宅按揭贷款宗数大增。
本港楼价去年狂泻一成半拖累负资产个案涌现，香港金融管理局公布，去年12月底负资产住宅按揭贷款宗数为12,164宗，不仅较9月底的533宗大增近22倍，更创3月底(14,040宗)后新高！涉及金额亦激增至662.52亿元，占未偿还贷款总额3.66%，比例乃12月之后新高。即使近期楼市有回暖迹象，市场人士仍不敢贸然排除港楼续跌和负资产再增的风险，尤其是若港府仍不愿「撤辣」。
负资产按揭贷款占整体楼按宗数由0.09%跳升至2.1%，无抵押部分金额占25.17亿元，较9月底的5,900万元飙升约41.66倍。要留意的是，数字仅涉及银行提供并已知道为负资产的一按贷款，并不包括涉及二按。由于银行没有客户在二按下的未偿还贷款资料，因此无法知悉其中有多少宗属于负资产贷款。
金管局副总裁阮国恒解释，此乃住宅楼价去年第4季跌幅急扩至7.7%所致。这些个案涉及银行职员住屋按揭贷款和按揭保险计划下的贷款，按揭成数一般较高，其中后者占比较大。然而，按保贷款最新拖欠比率只有0.01%，比银行业整体按揭贷款的拖欠比率(去年底为0.06%)更低，显示按保的贷款质素十分良好，银行按揭业务风险可控。
法国外贸银行亚太区高级经济学家吴卓殷表示，由于美国继续加息导致本港楼价承压，估计负资产宗数、占未偿还贷款总额比例等指标今年上半年续升，直言若港府没有出手放宽楼市措施或者「撤辣」，今年楼价恐怕还有一成的调整空间。论金融风险，除了「呼吸Plan」(免入息审查的高成数按揭)买家之外，大部分现有按揭的杠杆不如当年高，就算情况大幅恶化，当局现时有足够空间去放宽宏观审慎措施。
花旗银行财富管理业务高级投资策略师陈正荦也相信，港府有空间去撤回部分辣招，但关键仍视乎内地经济恢复情况及美国加息周期何时完结。该行估计首季楼价还要跌5%，主要是美国联储局或再加息一厘，故负资产情况短期可能恶化。不过，中港两地逐步通关带动楼市交投更活跃，楼价或于次季止跌回升，全年持平。
至于经络按揭转介首席副总裁曹德明认为第二季楼价将回稳，届时负资产宗数将回落。恒隆集团( 00010 )行政总裁卢韦柏亦不预期本地负资产情况会恶化太多，因为过往买楼首期限制一直在收窄，且银行亦会对客户做压力测试。
与楼按相关的一个月期港元拆息(HIBOR)周二回落至2.7057厘，按日跌0.0658厘，连跌7个交易日。金管局数据则显示，去年12月新批出的按揭贷款按月减少9.4%至256亿元，主要是涉及一手市场交易所批出的贷款减少14.3%，二手则升0.4%至125亿元；银行同业拆息按揭(H按)比例跌至67.5%；最优惠利率按揭(P按)比例升至26%。
经济信心未复原下，本港去年12月贷款与垫款总额以年率计缩9.8%，全年计减少3%。同月认可机构的存款总额升0.6%，其中港元存款升1.2%，外币存款则无明显变动；全年计存款总额及港元存款各升1.7%及0.7%。人民币存款12月下跌6.3%，至8,359亿元人民币。
除了现金和银行存款，其它资产估值波动也不少，就算金条也有近30%的波动！应收账款除非有抵押，否则回收率是0至百分之百！土地，房产，商铺也是看大环境，大趋势和地理位置，机器就必须每年折旧，股权看你投资的公司发展得如何！无形资产看品牌！商誉资产就不同，商誉是逸价收购对方公司形成的，越大，暴雷越高，同时可能是公司高层转移资产的操作！原材料库存，产成品库存价值看市场需求和行情价格评估，还有其它许多地方，例如合作伙伴，公司信用评级等等都会影资产估值！！！[捂脸][捂脸]
《星星说》水瓶座11月运势：月初处理房产事宜，工作面临变动，月末财运还行
11月初，依旧是关注跟房产相关的事宜，买卖交易，重新租赁，或者其他和房产相关的事宜。但是也可能你会听到跟房产相关的另一件事，比如你的另一半不得不因为债务把房子卖掉或者是做抵押，你听到这个消息而感到震惊。
工作领域，则意味着两种状态，第一种是结束某个工作，换一个地方去工作，换一个环境，很多很多的情绪很复杂，你想要逃避，那么唯一的方式只有远离。
第二种是：如果你是一个领导者则可能会选择结束掉自己的创业项目而选择去另一个城市重新开始生活。或者暂时结束掉某个项目先休息一阵子。
到了中旬，看起来状态还行，会开始接触一些人去探讨和未来相关的愿景。但那也仅仅是个愿景而已，暂时很难被实现。
如果过往的三年你一直在做一件事，现在其实已经看到了这件事的发展前景了，到底行不行，能不能继续走下去？如果你现在还没倒，那说明这个项目有自己造血的能力，不然靠自己坚持就很难，不如结束来的合适，因为未来经济更加不会太好，如果在经济好的时候，你都没有赚到钱，那么经济不好了，还想去赚钱，那就是为难自己，不如去结束它。
月末的日子，看起来是那种看起来想要在朋友圈进行关系的调整，将有用的留下，没用的删除。与此同时，一些水瓶宝宝，会在之后没多久，想要有稳定的关系，回归家庭，去维系婚姻，甚至打算去怀孕，生子，为的就是安全感的归属。
如果你已经有一段亲密关系了，就赶紧定下来吧，11月的日子，不确定未来关系不稳定，就可能到明年就分了。
同时，财运不错， 看起来是偏财，如果你有参与投入股票，基金之类的月末可以看看有没有些增长，或者给你经济的是你的另一半。
via.THE CUT October #《星星说》星座#
中国汽车产业不确定性风险下，供应商如何破解融资难题？
中国汽车制造业，是一个技术密集型和资本密集型的行业，产业对于资金需求量一直都比较大，对于上游的供应商而言，一直都面临资金考验，一旦面对波动，经营受到影响，资金链就会出现问题，导致难以正常经营，如—的芯片短缺事件，订货周期相对以往延长了许多，这便让供应商企业面临资金链断掉的问题，生产难以循环。而在全球疫情尚未彻底结束的今天，汽车产业仍将面临不确定风险的考验。
对于汽车产业供应商而言，传统的抵押融资模式，融资额度低，只能换来抵押物价值50-60%，甚至更少的融资额度，而且审核慢、放款慢，对于遭遇突发性波动、需求紧急的供应商而言，面临着巨大的风险。
针对这个问题，平安银行作为国内领先的汽车金融服务机构，以敢为人先的创新性，推出了“订单融资模式”，相对于传统供应链金融服务的放款速度提高了许多，传统的供应链融资服务往往只有在企业已产生应收账款的情况下，才能开始提供资金。而平安银行通过收集和分析从主机厂要货、供应商发货，再到最后主机厂付款的交易数据，可以按照供应链规律，将融资时点前移至订单环节，订单一经核实，资金便在需要的时刻提供给企业。而且审核周期短、放款快，很好地解决了供应商的资金问题。
目前，平安银行打造了B+C一站式综合汽车金融平台，围绕汽车生态圈的“车制造、车交易、车出行、车服务”四大场景，为各场景中的B端企业（比如主机厂、供应商、经销商、网络货运平台、出行公司、充换电企业、后市场商户等等），和C端个人客户提供涵盖公司银行、投资、投行服务、个人金融等方面的全场景一站式综合化金融服务。#中国汽车金融大变局#
