#中指快评# 海南省住房公积金相关政策解读
据媒体报道，2月13日，海南省住房公积金管理局发布《海南省住房公积金个人住房贷款资产证券化管理办法（征求意见稿）》和《海南省住房公积金个人住房贴息贷款管理办法（征求意见稿）》公开征求意见的公告。
住房公积金制度是我国政策性住房金融体系的重要组成部分，在过去房地产行业的快速发展过程中，公积金制度发挥着重要作用，但伴随着行业的不断发展，公积金运行过程中也存在不少亟待解决问题，如部分地区公积金使用效率较低、公积金资金互助和普惠性等功能未能完全发挥、住房公积金监管制度不健全和资金来源受限等。早在7月，海南住房公积金管理局对住房公积金贷款资产证券化和贴息贷款融资工作就举办了专家论证会议（上海、重庆、武汉、湖州、常州公积金管理中心相关领导参会）。
“公积金贷款证券化”即是海南省住房公积金管理局作为发起机构，将个人住房贷款资产信托给受托机构，由受托机构以资产支持证券的形式向投资机构发行受益证券。对购买的机构来说，公积金贷款人归还的本息将构成其收益。在管理办法中提到公积金贷款证券化融得的资金，优先保障缴存人提取和首套住房贷款需求，不得挪作他用。
而“贴息贷款”则是海南省住房公积金管理局委托商业银行向申请公积金贷款者发放公积金贷款利率的贷款，利差由公积金中心补给商业银行。
根据全国公积金年报数据，截至末，海南公积金个人住房贷款率（即个人住房公积金贷款余额/公积金缴存余额）达91.14%，处在较高水平，可见海南公积金贷款资金缺口问题较为突出。此次海南创新融资方式，拟推行住房公积金个人住房贷款资产证券化和住房公积金个人住房贴息贷款，有利于充分发挥住房公积金制度作用，保障缴存职工购买安居房需求，此举可一定程度提高公积金使用效率，扩大公积金资金来源，缓解公积金贷款资金缺口问题。
对于购房者来说，使用公积金贷款购房相较商业贷款可享受更低的贷款利率，9月30日，央行下调首套公积金贷款利率，5年以上首套公积金贷款利率低至3.1%。公积金贷款政策的优化调整有利于进一步降低购房者置业成本，带动住房需求释放，对当前稳定楼市预期、提升市场活跃度或将产生积极效应。
据中指研究院统计，以来，全国超200省市（县）优化住房公积金贷款政策，优化方向包括提高个人公积金贷款额度上限、降低公积金贷款首付比例、个人可提取公积金账户余额用于首付等方向，本次海南省的创新举措也为其他地区提供了参考借鉴。全国公积金年报数据，截至末，贵州、重庆、浙江等地公积金个贷率均超过90%，公积金贷款资金缺口问题亦值得关注。
另外，12月，中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划纲要（－2035年）》，亦明确提出将“健全住房公积金制度”。短期看，若海南省本次管理办法可以顺利落地执行，公积金个人住房贷款的相关举措有望在更多地区推广，更好地支持刚需和改善性住房需求。
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【#海南撤下公积金贷款资产证券化文件#，前期已筹备数月】2月13日，海南省住房公积金管理局发布《海南省住房公积金个人住房贷款资产证券化管理办法（征求意见稿）》和《海南省住房公积金个人住房贴息贷款管理办法（征求意见稿）》，其中#海南拟推公积金贷款资产证券化#，再次引起广泛关注。不过，2月14日下午，@第一财经 记者在海南省住房公积金管理局官网已搜索不到相关文件，当地12345政务服务热线工作人员表示，该内容确已被删除，但删除原因以及是否会重新发布尚不确定。随后记者先后拨打海南省海南省住房公积金管理局和海口市住房公积金管理窗口电话，截至发稿均未接通。有海南省住房公积金管理局工作人员对咨询招标人员透露，撤下上述文件可能考虑到避免引起本地职工误解，相关工作还在推进当中。
【海南公积金拟出新规：推出个人住房贷款资产证券化及贴息贷款】海南省住房公积金管理局13日发布公告，在住房公积金个人住房贷款领域提出资产证券化和贴息贷款两项举措征求公众意见，谋划创新融资方式解决公积金贷款资金缺口问题。征求意见稿提出，住房公积金个人住房贷款资产证券化，是海南省住房公积金管理局作为发起机构，将个人住房贷款资产信托给受托机构，由受托机构以资产支持证券的形式向投资机构发行受益证券，用该资产所产生的现金支付资产支持证券收益的资金筹措使用的管理活动。（中新网）
【#海南公积金拟出新规：推出个人住房贷款资产证券化及贴息贷款#】2月13日，记者从海南省住房公积金管理局网站获悉，为充分发挥住房公积金制度作用，保障缴存职工购买安居房“应贷尽贷”，确保海南省委省政府自贸港安居房制度的落实，该局拟创新融资方式解决公积金贷款资金缺口问题，并保证公积金流动性安全，起草了《海南省住房公积金个人住房贷款资产证券化管理办法（征求意见稿）》和《海南省住房公积金个人住房贴息贷款管理办法（征求意见稿）》，现面向社会公开征求意见。
海南公积金拟出新规：推出个人住房贷款资产证券化及贴息贷款
公积金贷款证券化。
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海南拟推出公积金贷款证券化、贴息贷款等创新融资方式
最近，很多地方开始想到了公积金资产证券化，比如海南。
到底是什么意思，又有何作用？
我们都知道，在贷款上限不提高的情况下，若不增加贷款上限，公积金政策只能越来越鸡肋。
而公积金资产证券化，就是要盘活这池子水。截至末全国住房公积金贷款余额是6.89万亿，如果都打包搞资产证券化，只需要搞一轮，就可以激活6.89万亿资金！
6.89万亿相当于种子资金，它可以撬动购房者的本金以及商业贷款！1块钱的住房公积金贷款，至少可以撬动1块钱的购房本金+2到3块钱的商业贷款。
海南出台这一政策，有利于增加公积金贷款资金池，增加公积金可贷总量。
所以，这是一个狠招，关键看资产证券化推进的速度。
【#海南调整二手房房价认定标准#】财联社2月14日电，海南省住房公积金管理局发布关于调整二手房房价认定标准的通知。为充分发挥住房公积金住房保障功能，切实维护缴存职工利益，现对住房公积金贷款审批过程中二手房房价认定标准做出如下调整：将原认定标准“二手房房产价格认定，依据存量房买卖合同或协议载明的购房价款、税务部门出具增值税普通发票载明的计税价格（即发票中的“金额”）两者中的低值予以确认。”调整为“二手房房产价格认定，以网签备案的存量房买卖合同载明的购房价款、税务部门出具增值税普通发票载明的价税合计额两者中的低值予以确认。”
【海南公积金拟出新规：推出个人住房贷款资产证券化及贴息贷款】海南省住房公积金管理局13日发布公告，在住房公积金个人住房贷款领域提出资产证券化和贴息贷款两项举措征求公众意见，谋划创新融资方式解决公积金贷款资金缺口问题。征求意见稿提出，住房公积金个人住房贷款资产证券化，是海南省住房公积金管理局作为发起机构，将个人住房贷款资产信托给受托机构，由受托机构以资产支持证券的形式向投资机构发行受益证券，用该资产所产生的现金支付资产支持证券收益的资金筹措使用的管理活动。（中新网）
海南准备学美国的房地美和房利美的
海南准备把公积金搞成次贷的
“住房公积金贷款资产证券化”的意思是说，由海南省住房公积金管理局作为发起单位，把海南省的住房公积金贷款（也就是债权）打包，发行一种证券，卖给机构投资者。对于购买的机构来说，公积金贷款人归还的本息将构成其收益。
