一个房地产项目的投资，绝对是天文数字，绝大多数的房地产公司单靠自己，根本无法撑起一个房地产项目，很多房地产公司甚至连拿地的钱都凑不出，更别说建房。所谓“房地产”，房子才是赚钱的根本，但是房地产商手里没钱，又拿什么去建房？有的人会说，不是还有银行吗？可以贷款啊。殊不知银行贷款程序复杂，受到的监管力度大，如果全部指望从银行圈钱，根本不现实。于是手里有大量资金的“炒房团”就有了可乘之机，他们可以一次性购置成百上千套房源，这种批量购买，在房价上自然会有优惠，按照市场行情，如果你能一次性购买1000套，那你购买的房价只是市场价的四成左右，也就是说，均价1万，你4000便可以购入。——《九滴水·尸案调查科系列（全七册）》
集资房什么时候能办产权？
依据我国物权法的规定，房屋的所有权是以登记为准的，所以房产证是房屋所有权的合法证明，而房屋要办理房产证，需要满足比较多的条件，那么集资房什么时候能办理房产证?
依据我国相关法律的规定，集资房适用经济适用房管理的规定，在住满五年，并且按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，可办理房产证。
《经济适用住房管理办法》
第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
第三十五条单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
单位集资建房产权归谁？
1、集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
2、集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。
3、由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵。
以上知识就是王凌律师对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，集资房适用经济适用房管理的规定，在住满五年，并且按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，可办理房产证。
