仔细看了一下东莞对非莞户籍的买房限制好象不太严格，我想可能还是怕人口中流失，房价下降，减少政府的收入。我觉得应该考虑从卖房方面做一下限制，比喻说5年内不得出售，那样应该会有些效果的。
新政后，非本市户籍居民家庭购房条件是什么？
非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房（新建商品住房或二手商品住房，下同），须在购房之日前两年内在本市逐月连续缴纳社保满一年；在本市购买第二套商品住房，须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。
昨天东莞发布了新建商品住房限价新政 ，上了热搜，全国各地媒体争相报道，没有买房的人拍手称快，买了房的人暗自叹息，本来是通过杠杆买的新房，希望多涨一点，让心里有一个安慰的，结果限涨了。其实不管怎么限价，最终的购房成本还是会转移到购房者的身上。
除了限涨价之外，大家还忽略了另一个重要的购房成本，那就是贷款的利息也在涨，而且不好贷，没有好的银行流水，银行根本不给你放贷。可伶的刚需群体呀！
大家看看主流银行首套利率几乎都去到了5.65%，二套5.85%，其中农业银行首套更是高达5.85%，二套则已突破6%，在目前东莞，几乎为利率高点。
5月份，东莞商品房网签均价见下图#东莞房价#，刚需小伙伴们看到这些不同区域的网签的均价，再看看自已银行卡的余额，心里是不是凉飕飕的。而且很多楼盘要验资，间接让你一次性付款，想贷款都不行，因为开发商想资金快速回笼，开发商等银行放款得要一段时间的了，何况开发商不愁卖，有大把有钱人可以一次性付款的。有幸有些楼盘可以走按揭，但对于购房者也要面临很多困难，首先查首付来源是不是自已的，再就是流水正不正常，房贷利率由银行说了算，没有商讨的余地。东莞现在的房价让很多年轻人有一种想逃离东莞的感觉了。
