#郑州头条# 新动向!二手房可以互换了!
“合肥市房产局开启二手房互换新模式”
比如我想注得离商圈近一点,你想住得离学
校近一点,那我们就可以互换一下!是不是
很方便?
感觉这个非常不错,希望河南也能跟上早日实现!话说郑州新乡的朋友，来大长垣互换住房吧[微笑]#聚光计划# #郑州可办理二手房互换相关业务#
【碧桂园云镜停工】
尊敬领导你好！我是一名普普通通的郑州市购房的群众，于7月份首次交了购房定金，后郑州市碧桂园云镜项目在1月份正常开售我本人并于5月份正式网签，购入郑州市金水区花园路国基路碧桂园云镜商品房住宅小区，自购去碧桂园云镜小区后该项目从正式开盘至今，长达一年左右的时间，长期已施工方式和缺乏资金为由，拒不开展全面施工，导致部分建筑楼体一年未有变动，购房群众与该项目相关负责人（程爱军）沟通受阻，并未按照原有施工计划进行，存在表演式施工行为，现已停工，恳请领导百忙之中问查详情，广大购房群众倍感焦虑。
回复:网友您好，经了解，该项目为“五证”齐全的商品房项目，属于市房管局管理，请您向市房管局反映。#房地产#
房子烂尾了，郑州银行和当地房管部门公开怼起来了——谁都不愿承认，预售资金监管问题责任在自己。
这一幕，简直了。都知道，无论是政府部门还是银行，都是期房预售模式中的受益者：政府方早早地把土地财政纳入库房；银行则坐收房贷收益之利。
合着到了出了问题时，就不认账了？
据媒体报道，当时的具体情形是——
郑州市康桥玖玺园项目业主代表找预售资金监管银行郑州银行方面沟通时，银行方面称，作该行资金拨付获得郑州市房管局相关部门批准批示，并称“如果他们不让拨、我们是拨不了的”。言下之意，监管银行是“听招呼干活”。
结果，郑州市房管局方面说，预售资金监管有相应规则，银行这种说法与事实不符。
另有媒体报道，郑州市房管局已将情况上报有关部门，并将追究银行责任。
一般而言，房管局为预售资金的主导方；银行是依照房管局批文来拨付款项，为执行方。现在问题就看，是谁放的款了。
这些都是有证据留存的，到底是谁违规操作，相信不难查。甩锅也无济于事。
但毫无疑问，无论责任在谁，都要从严追责。
#郑州银行称监管资金被挪用是听招呼#
#郑州银行与当地房管部门互怼# #郑州银行# 头条热榜
警示！郑州市房管局公开曝光一批经营不规范的住房租赁企业
为规范住房租赁市场秩序，维护广大租住群体合法权益，根据《关于印发〈郑州市房地产领域专项整治“双随机、一公开”部门联合监督检查实施方案〉的通知》（郑房〔〕29号）要求，郑州市房管局对全市住房租赁企业进行了“双随机、一公开”检查，现结合日常投诉情况对33家存在“无故克扣租客租金、押金；租赁合同使用不规范、签订的租赁合同不备案；从业主体未在主管部门备案；拖欠租金、押金后无法取得联系”等行为的住房租赁企业进行通报曝光。
请广大市民在租赁住房时谨慎选择住房租赁企业，注意防范风险，签订住房租赁合同后应及时到行业主管部门进行租赁合同备案。
望全市各住房租赁企业诚实守信、合法合规经营，积极化解与租客、业主之间产生的矛盾纠纷。公司注册后应及时到房地产主管部门进行从业主体备案，租赁合同签订后须按照规定进行住房租赁合同网签备案。
附件：曝光企业名单
6月8日
曝光企业名单
序号
企业名称
信用代码
违规问题
企业注册辖区
1
陕西大城小屋不动产管理有限公司郑州分公司
91410100MA46KEQU88
该公司拖欠业主大量装修金、租金，公司未在注册地经营，未在主管部门备案。
郑东新区
2
四川小屋智趣房地产经纪有限公司郑州分公司
91410100MA9FRR1H30
该公司联合陕西大城小屋不动产管理有限公司郑州分公司拖欠业主大量租金，未在主管部门备案。
郑东新区
3
河南东家逸品企业管理咨询有限公司
91410100MA4784RJ27
该公司多次被投诉无故克扣租客各种费用，主管部门多次协调无果，公司已被列入经营异常名录，未在主管部门备案。
郑东新区
4
河南米客之家信息技术有限公司
91410100344932290C
被投诉无故不退还租客租金、押金，且不配合主管部门协调。已被列入经营异常名录。
郑东新区
5
郑州永坤房地产营销策划有限公司
91410105MA460RMDXE
发布虚假房源，违规收取房源信息费。公司未在主管部门备案。
金水区
6
河南鸿顺房地产经纪有限公司
91410105M
A4445AH66
多次被投诉无故不退还租客租金、押金，且不配合主管部门协调。公司未在主管部门备案。
郑州房管局严查楼盘、中介违规行为，房价能降不？
你要是注意观察就会发现，房管局每年都会“严查”一两次，上半年一次、下半年一次。
这是房管局的例行公事而已，无需过度解读！
#郑州市开启“商品房促销月”活动#
郑州市房管局方面表示，商品房促销月活动期
间，建议广大房地产开发企业开展惠民利民促
销活动，凡在6月1日至6月30日期间购
买新建商品房(住宅、非住宅)的，建议房地产开
发企业在现有销售价格上，再给予购房者适当
的价格优惠。
【郑州市房管局公开部门预算：项目支出约9.9亿元 】日前，郑州市住房保障和房地产管理局公布部门预算。数据显示， 年收入预算 107915.39万元， 其中： 一般公共预算75915.39万元（ 财政拨款 74715.39万元、 国有资产资源有偿使用收入1200万元）， 政府性基金收入 32000 万元， 无转移支付收入。支出预算107915.39万元， 其中： 基本支出8450.30 万元， 项目支出 99465.09万元。钱要花在哪？郑州市房管局收支数据全公开，详情请戳：郑州市房管局公开部门预算：项目支出约9.9亿元
【郑州救楼市/第一大招式】
国资的郑州地产集团和河南地产资产宣布合作，设立郑州市地产纾困基金，通过资源整合、重组顾问等方式参与“盘活”有问题的楼盘。
【郑州救楼市/第二大招式】
郑州召开重点房企项目情况汇报会议， 对7家头部房企优先帮助纾困，近日，一张标注着郑州市住房保障和房地产局7月20日发布的文件截图在网络流传，文件名为《关于我市头部房企自愿退出项目情况的汇报》。房企人士称，文件的截图为郑州市房管局名为“关于全市重点房地产企业退出的情况汇报”的材料截图。文件本意是政府计划帮助在郑头部优质房企解决当下遇到的困难，履行国家“保交付、保生产、保民生”的三保要求，对7家头部房企优先帮助纾困，对于企业和业主来说，都是解决目前暂时困局保证交付的良好契机。首批7家企业都是长期深耕郑州的头部房企。
河南郑州如此多措并举，并多次走在全国前列，是不是也从侧面反应出郑州“保交房、保民生”的压力很大很大！！！河南除郑州之外的城市怎么办？？？据传蓝光地产河南全省暂无一项目交楼，蓝光地产怎么不在救助之列？？？
@郑州补贴郑州市青年人才首次购房补贴博士每人10万元，硕士每人5万元，本科每人2万元的补贴政策暂停了？#郑州补贴#13日，郑州市住房保障和房地产管理局（以下简称“郑州市房管局”）官网发布《关于暂停拨付郑州市青年人才首次购房补贴的通告》。郑州市房管局相关工作人员表示，只是由于年底财务结算，暂停拨付，将在预算下达后重新拨付，大概时间会在1月底前后恢复。#郑州头条#
郑州房管局从12月28号开始，禁止商品房买卖合同网签，开始测试新政策，演练新备案操作流程，
1月1号之后，S付款百分之30进行监管，政策变化，郑州房产市场也会随着变化。#郑州头条# #房产# #买房#
郑州市房管局12月28号开始，停止网签，开始学习新政策，1月1号起实行新政策，首付款30%或60%进行资金监管，不允许首付分期。#郑州爆料# #郑州头条# #郑州身边事# #郑州#
来自— 郑州市房管局备案数据！
郑州市房管局一纸通告：“将开展经济适用住房购房资格确认和最后一次轮候供应工作”预示着经济适用住房这一名词将在郑州市成为历史。#房价# #楼市爆料#
【风财讯小道】郑州出台政策支持头部房企自愿退出项目
风财讯小道获悉，近期郑州市房管局召开会议，汇报“头部房企自愿退出项目情况”，针对建业、鑫苑、康桥、世茂、绿地、正商、融创等重点企业的项目，给予棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障房租赁六种模式的退出方式支持。 流传的文件（如下图）披露了房企申请项目退出的明细及保交楼建设所需金额，例如某企业7个退出申请项目涉及负债53.87亿元，保交楼还需投入108.57亿元。 此前河南济源市出台“房贷断供可延期且暂不纳入征信”的政策，后全国多城效仿。此次郑州“支持头部房企自愿退出项目”也或对其他城市缓解楼盘风险有启示。
#郑州爆料##郑州身边事##企业#
【记者已将部分证据，提交郑州高新区房管局：即将展开调查——无购房资格购房后退房难,购房者：不知道没有购房资格,东原阅城：首付可退，定金不退！（续）】
今日，爆料记者再次联系常女士，常女士称开发商仍旧拒绝退定金。随后，记者将东原阅府涉嫌引导用户使用第三方信贷首付分期，以及伪造收入证明等问题反映给郑州市高新区房管局市场科，市场科工作人员称：已将此事记录在案，稍后将会就此事展开调查。
@河南都市爆料 将持续关注此事。
爆料回顾：新乡的常女士@河南都市爆料 反映，11月21日她在郑州的东原阅城认购了一套房子，并付定金2万元。付完定金后，置业顾问又催促她付首付。常女士表示，自己手里没有那么多钱，置业顾问便给她推荐了一种名叫业如信贷的消费贷。在置业顾问指导下，常女士付了近14万元的首付款。常女士称，付完首付后才发现自己没有购房资格，因此想要退房，但是被东原阅城拒绝。于是常女士求助于@河南都市爆料 ，希望东原阅城退房退定金。
爆料回顾:【无购房资格购房后退房难,购房者：不知道自己没有购房资格,置业顾问引导“首付分期”且帮着作假，郑州东原阅城：都是客户自己...
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有难事 找都市，关注“河南广播电视台都市爆料”，一起解决法律咨询和12个领域的市场消费投诉：食品安全、家 装房产、汽 车旅游、银行保险、物业家政、物流通 信、电商网购、医美保健、育儿养老、教辅培训、婚恋嫁娶、酒店商超。@河南都市频道
#银保监会回应停贷事件：高度重视#郑州房屋局资金监管科，这是哪个银行，第一次讲得清清楚楚明明白白。各地大量楼盘停工，多地业主抱团断贷，从任泽平和法院出了不少“不馊”的主意，包括立即取消预售，判决不还贷这些都大快人心，但面对流动性危机可能要的是两件事，建立房屋银行或银保监会成立房屋银行部消灭资金诸侯与房资割据，第二就是采取100种办法同步倒算违楼房企先保交楼！
看完这个视频责任相当分明，这个科虽然小，但相当重要！房屋监管科，监管什么？显然不是监管资金这个空话，监管的必然是房主购房款商品房预售资金，否则就是渎职失职；监管绝非原地不动不许动的游戏，预售要保证企业的流动性旨在加快房企周转，但安全第一，监管必然遵循的是黄金分割0.618这个比例，必须管住预售款的33%，央行、银保监会必须联合住建部严查一波，低于33%也就是低于每平米造价的监管科，必须查一批，抓一批，才能形成有效震慑！
当然抓一批是惩诫，现在引起群众恐慌就是不透明！央行联合住建部必须打破地方的惯常“黑箱”，办法很多，但至少一招制敌的就是，常识！看到不少地方出台规定，比如“房款不进入监管账号，购房合同无效”，这仍然难以打破“黑箱”，要打破“黑箱”，那就是机制透明，回应社会关切，应该一刀切下达一个从中央到地方的一号指令，从省到到市到县，只要最在售的商品房其预售资金监管账户，必须立即在房屋局网站上公开，在政府一级网站上公开，在地方报纸和网站媒体上刊登，主动响应公开！这是解决问题的前提，事件本身的前提，烂尾楼强制停贷的前提的前提！
当然，宇宙的尽头是政策、是法律，是法院！政策上当然可以像任泽平讲的，彻底消灭预售，这简直是最野蛮最原始的做法，其实是渎职的监管和银行全跑了！法律上当然也可以一判了了之，比如只要银行存在违规支付到非监管户的情形，业主直接可以不还钱，但从社会正常运行的全过程看这都是最懒的办法！当下的社会之所以称作是文明社会，现代社会，现代性，就是对资本的运行，有强监管，否则文明何在？信任何在？一手交钱，一手交货，回到农业社会好了！
当下的危机下，叫停商品房预售制是一个办法，进一步完善商品房预售也是一种政策选项。看看“好时代见证记录者”的说法：“知名情感博主任泽平呼吁废除商品房预售制，请问任泽平，你当年在恒大做首席经济学家时，为什么不呼吁？你在恒大做首席谋士四年，恒大债务从五千多亿扩张为两万多亿。你现在才呼吁废除，是不是太晚了？你看恒大大势不好，跳槽到苏州国发集团下属东吴证券的时候，我也是坚决反对用你这么一个百无一用书生的，事实证明我的反对意见是完全正确的”。
这个说法抨击任泽平，显然针对了个人。但实际上，当前面临的流动性危机，真正的问题是，如果立即选择任泽平的办法，会导致流动性突然熔断，这是让房企彻底倒闭一批，可以说是杀了一批房老板，但房企这个主体责任者彻底解脱了！显然，这是不是最坏的办法，但绝对是最蠢的办法，相信任泽平不是坏，也不是蠢，它可能和它的名字一样，讲的是一个宏观、空洞、绝对正确的办法，是不是吸粉不好说，但【事实，报道，舆论】，它可能是把未来的一项政策提前在微博上发布一下，为未来制造自己是政策的洞见者留下一个舆论上打造自己形象的伏笔。
但这个伏笔显然对解决当下问题没有一点用。现在，要看的就是银保监会和住建部的“收权”，把预售资金全部管起来，不能让房企在这一点有叫价权，各个银行成了竞标方，最后和房主一样成了受害方！监管的普适性、具体的渗透性，消灭类似房屋预售资金的割据性、消灭房屋科在脱离监管异化为一个诸侯，中央有关部门，真应该看一看，这个银行行长一语道破问题所在，道破天机，真应该对资金的割据性痛下杀手！
