年前渠道专享特价
首付10万以内的新房：
星韵城7万
珠山郡2-4万
万科3-7万
金地自在城10万
#重庆头条# 金地自在城，真是神盘啊！金地自在城，竟然能够多次代表华岩新城跳磴板块上榜重庆TOP10热销楼盘，太神奇了！毕竟，金地自在城的负面可不少呀！有很多人说，金地自在城就是一个围城，在外面的想进去，在里面的想出来！……好吧TOP10之列，富力城也是如此！当然，春季TOP10，最令人吃惊的还是绿地城市空间站，一开盘就火箭速度进入TOP10第八名！可以说，绿地城市空间站，某种意义上，有楼市风向标意义！基本上，无论你买还是不买，只要你关注重庆房地产，恐怕每隔3个月，就要看一眼绿地城市空间站究竟又如何又如何了吧？……就像华侨城、融创文旅城那样……注定是网红很多年呀！好吧，华侨城、融创文旅城，甚至富力城的网红已经这么多年了，快到了说再见的时候……但是，绿地城市空间站，距离说再见，还早！#光线摄影学院曾兰老师# @山城关注 @养龙 @重庆本地联盟 @追爱重庆 @追爱重庆
11月底20个盘官宣涨价、一周不到又降回来了
包括有城北、张槎、金沙洲、大良、北滘、陈村、伦教、西樵、西南等外围区项目。
其中保利时代天珀、普君新城华府、华发滨江府、美的时光、美的滨湖学府、越秀御湖台、美的东樾湾、金地自在城、新城盛悦之光等等。
不过，这场“齐齐喊涨”并未持续太久；12月冲刺特惠海报又上场了。
南庄的美的时光，推出年末清盘95折优惠，准现房才13xxx元/㎡起。
佛山新城华发滨江府推出年终8重礼，首付8万起，最高立减20万，还有7天无理由退房操作。
里水美的东樾湾做了一个年末员工团购专场，最高95折优惠外，还有超长0利息分期操作。
佛山新城中南春风南岸，则提前推出双12活动，最低仅14xxx元/㎡起。
荷城华福珑熹水岸推出冲刺88折优惠。
至于一口价单位、首付分期、送车位券、送物管费、成交送家电等操作，更是数不胜数。
以前的上海楼市是人找房，现在的上海楼市是房找人，一个不小心就站岗了。如何才可以不入坑？告诉大家一个妙招，选稳赢盘，什么是稳赢盘？具备四个特征，板块成熟，供应量小，显著倒挂，产品力强。用这四个标准去筛选哪些可以买就一目了然了。比如泗泾的星樾云栖，这个项目就是典型的稳赢盘。先看他所处的板块，松江泗泾九号线上的热门王者，九站直达徐家汇，这个优势就调打了很多的板块。未来还可以跟12号线17号线延伸段连接，到主城区大虹桥都很方便。另外资金已经相当成熟，接下来还有升级配套，宜居指数很高，星樾云栖直线距离泗泾站约七百米，正宗的地铁盘。再看供应量，泗泾是品牌开发商扎堆的地方板块。经过近十年的开发，已经接近尾声，一年都不一定有一块地供应，星樾云栖是今年难得出来的新盘。第三是倒挂，泗泾这里品相好的二手房，成交价基本是破六奔七，星樾云栖新房联动价才约4.8万左右，这个巨大的价差比徐泾的一些楼盘都高。最后就是产品力。是金地和中铁建两家开发商联手，金地是四金板块的开创者，产品力大师。泗泾成功出圈，就是因为金地自在城，中铁建这样就更厉害了，央企出身，新建王牌实力雄厚，妥妥的热门建造家。这两家开发商珠联璧合，给自己呈现一个特别纯粹的产品。十一到十五层的小高层社区，容积率仅一点八。
太意外了，杭州和重庆的房价竟然拉开了5-7倍！！
哥哥在杭州上班最近考虑买房找我寻求意见，于是在网上搜索了自己金地的房子。结果杭州金地自在城居然是重庆的好几倍，直呼伤不起，简直是丧心病狂。
那问题来了：究竟谁的泡沫更大呢？不过我在重庆，我更喜欢重庆，压力也没那么大。[捂脸]
那新政第一天，杭州二手房真的达到成交井喷的状态了吗？我们从一个本地最大的连锁中介了解到，单个集团系统内，昨天一天成交七十多单，中介坦言，这个数量确实够不上「爆单」，但是相比与新政前，成交数量还是有可观的增长的，作为工作日，成交量已经能够与周末相当了。并且，因为新政实施才一天，目前进入到谈判签约下定程序的，都是前期已经经历过带看、挑选、议价等环节的准意向客户。
这七十多单中的大多数，并不是因为新政临时起意的新增购房者，而是本来就有购房意向，遇见了新政这个节点，触发下定的购房者。
确实，新政发布到现在仅仅过去48小时，单天的成交量并不能完全代表市场的真实反映，毕竟许多人面对从天而降的房票，还需要时间来看房、筛选、议价等流程。
楼市热度的上升，反应到网签市场上，需要1个月左右的发酵期。
02
不管什么原因
挂牌量稳住了
那颓靡许久的二手房市场，在新政后，挂牌房源量会不会暴增形成踩踏，也是许多房东担心的问题。
从目前的数据来看，整体二手房挂牌量平稳，并没有房东突击挂牌的现象，为什么？一方面因素是，满二唯一的房源占总体楼市的占比并不多。
据了解，目前房源挂牌信息（中介网站），「唯一」的房源占了40%，「满2年不满5年」的房源占了「唯一」房源中的30%，也就是说，同时满足「满2年不满5年」以及「唯一住房」的房源，占了总房源的12%。
以此类推，需要满足满二、唯一这两个共同点的房源，预计占比并没有大家想像中的高。
另一方面，是政策的出台，抚慰了房东焦虑的心情，对于前期害怕楼市下行而急售的房东心态有所缓和。
根据中介透露，许多未满两年的房东在新政之后，甚至撤回了挂牌房源，决定在满二后再挂出。
最后，-的红盘交付大潮还未真正来到。急于脱手的投资客挂牌潮或许还在后期。
但不管怎么说，挂牌量稳住了，有序挂牌，防止踩踏，是杭州二手房走向稳定的第一步。
03
次新房挂牌与带看
确实热起来了
如果不能从网签市场上反应出政策的真正效果，那只能从最近的成交价格与买卖双方的挂牌价格来看了。
首先热起来的，确实是刚交付不久的次新房。
因为政策规定，增值税费计算方式，由满五年免交增值税，到满二年名下唯一住房即可免交增值税，使得一大批交付不久的次新房源开始尝到新政的头口水。带看量与挂牌价有明显的抬升。
从各位粉丝昨天分享的成交战报来看，满二唯一的房源，因为交易税费减少，大多数房东都及时调整了挂价，调价范围基本在增值税额的50%-100%，多数的房东选择剩下的增值税双方平摊，两方有益，也有部分房东则把剩下的增值税费用的价格加在挂牌价格上。
仅小部分房东，因为急售、诚心卖而没有变动价格，想趁着这一波政策利好成功脱手，成功签约的。
也有一部分房东，在签约谈价环节，临时跳涨最后还是成功签约的。
粉丝小吴，有一套新街次新小户型二手房，因为孩子长大要上学，想置换一套滨江区学区房。但因为市场下行，区域热度不够，挂牌超过半年，看房数量不多，一直没有卖出去。
5.17新政以后，小吴的房源正巧满足了满二唯一的免税政策，里外里节省了约15万的税费，小吴把原先谈好的价格加了10万，在新政当天成功卖出。
正当他高兴终于腾出资金去下定自己看好的学区房之后，发现自己想买的房源，房东也临时跳涨了20万。
04
涌进来的第一批
是急需自住的刚需购房者
同步，杭州限购区域购买二手房的门槛大大降低了之后，环杭城市、临安富阳等周边板块的二手房价格受到重击，同步受到影响的还有本就成交困难的酒店式公寓。
粉丝小夏是刚来杭州一年的新杭州人，原本新政之前还需要3年社保，才能获取购房资格，租房不便的小夏最近在奔波看二手酒店式公寓，想着作为过渡使用。等有了购房资格，再换购。
这次新政之后，他放弃了酒店式公寓的购房之路，开始联系中介看租房附近的二手住宅。
对于小夏来说，本来就没想过去参加高热度的新房摇号，自己也有迫切的居住需求，突降而来的购房资格，让他少了3年等待，直接购买住宅。
小夏为代表的这批有居住需求的刚需购房者，是本次新政之后搅动市场的第一股力量，他们因为社保年限、预算等因素，原本选择购买临安、富阳或是环杭板块，在新政之后，成为第一批购房者。
总价低，房龄新的二手住宅是他们的优先选择。所以从新政48小时内的成交数据分析，新街、临平、勾庄、金沙湖等近郊低总价房源，是第一批热起来的房源。
例如三墩北板块，同一个板块中，总价段较低的德泽家园、都市阳光等经济适用房小区成交较快，而总价较高的西雅图、西湖国际城、金地自在城等小区还未有成交信息。
此后，随着手头的房源售出，腾出资金与房票的本地改善客会成为第二波需求，带动三墩、祥符、申花、滨江等刚改与改善区块的次新房源热起来。
#重庆头条# 1月19日，我在重庆地铁5号线南段的跳磴站的金地自在城，看到一个男子，手里提着年终奖吧？一瞬间，我忽然好想对他说，能否5折卖给我呢？！！我看这男子，提着东西走路，也挺累的！所以，我想，如果我出价5折，他应该会愿意卖给我吧？看样子，他也不像是自己做饭吃的吧？只是，最终，我忽然想起，地铁5号线南段还没有正式开通，要等到明天才能开通……所以，不能乘坐地铁，我买这些干嘛呢？提着挤公交车真的多累！嗯，1月20日，重庆地铁5号线南段就正式开通啦！到时候，我再见到提着年终奖的年轻男女，我一定果断去讲价！#光线摄影学院杨品老师# #本地建设# @罗娟儿 @养龙 @重庆本地联盟 @社工师文雨非 @重庆周边浪 @摄影中级班 @宋渭涛骊泉影像 @光线摄影学院曾老师
【重庆楼市涨声一片：论增值潜能还得看这个智能社区！】
随着科学城的打造，以及西洽会的成功召开。重庆迎来了高速发展的契机。重庆楼市也出现了销售和价格两涨的局面。4月住宅价格上涨幅度更是高居全国70座重点城市第2名！#重庆房价领涨全国#
价格的上涨，就必然导致一部分刚需者购房压力更大。不过，今天我要给大家介说的一个极具升值潜能，刚需投资两不误的超级大楼盘，它就是以智慧城市建设闻名的金地公司在重庆打造的“金地自在城”。金地公司以建设和管理智能社区而闻名，运营着美国硅谷科技产业园、美国圣地亚哥生物医药产业园等32个科技高新产业园，是地产中的科学范，并且在上海、深圳、武汉、杭州等重点城市都有“自在城”项目落地。
其中，重庆金地自在城位于大渡口西区核心，在西站附近，愉悦门口双轻轨，目前重庆轨道5号线（石桥铺-跳磴站）已通车，特别是五号线即将全线通车，18号线也加紧建设，预计明年通车，快速二纵线也将通车，直达迎宾大道和内环，出行方便；
另外，周边华宇锦绣广场、美每家等商业综合体营业中、重庆金地自在城一二期陆续交付，加之今年预计9月即将开学的慧泉小学增值空间非常大，入住率比较高，人气旺。我一个朋友本来打算还去西永看看，但是他看到该楼盘后，价格确实香，100万以内买三房不再是梦想。连西永也不去，就直接在金地上车了。金地自在城可以算是重庆楼市当前仅存的增值遗珠！
在重庆楼市涨声四起的时候，具有增值保值空间的项目越来越少。要寻找到这样的好项目越来越困难。不知道各位数字重庆楼市的市民朋友。你所知道的增值楼盘还有多少？欢迎分享出来给大家共享吧！
#重庆楼市# #重庆身边事#
