上海买房
如何用三成资金购买二套房流程
看着虽然简单，涉及的步骤确也很复杂，慎用！#上海身边事##上海头条#
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非上海户籍买二套房其实很简单
根据上海市购房资格规定，非沪籍在上海缴纳社保满5年只有一套购房资格，不可以第二套。那就没有办法买第二套吗？当然不是，其实操作很简单。
一般来说买第一套房子时，全家人都在房产证上有名字，只要儿子或女儿年满18岁，就把夫妻俩占房子的份额过户给儿子，就是房产证上只有儿子一个人的名字。
这时候父母名下既没有房屋，又没有交易记录，社保符合相关规定，就可以去买第二套房了。如果是需要积分获得资格参加摇号的楼盘，积分不够不行，但可以去不需要摇号的地区购买，或买二手房。
这算得上是上海对非沪籍人员限购的一个漏洞，如果有购二套房需求的人，必须抓紧行动，也许过段时间就不行了。
在上海买房首套房条件:上海无房，全国无贷款记录，就可以享受首套房35%的首付比例。
在上海购买二套房的首付比例如下:1.上海内环内房屋总价低于450万且面积小于140平的，二套房首付5成；2.上海内外环之间的房屋总价低于310万且面积小于140平的，二套房首付5成；3.上海外环房屋总价低于230万且面积小于140平的二套房首付5成，以上条件不符合的二套房首付7成。
上海疫情走势乐观，那么，疫情结束后上海会不会跟进楼市调控？二套房首付比例会不会有所调整？这些问题目前并没有答案。那么，房屋中介或者新房销售员或许有答案，毕竟，春江水暖鸭先知。
可别着急喷我，我不是房屋中介，也不是新房销售员。我只是一个正在置换房屋的人。
您好，上海有二套房，自有资金250W，可用信用贷300，买550-600w房子，有两个选择：买80年代老公房，有学区无原值，可首付六成，其余按揭，缺点是以后无法再抵押。另外就是用全款买次新无学区（次新都是非普），买完抵押，我该如何抉择？
一笑说说买学区房投资的一些风险点：
目前的趋势，上海公立学校会好，目前私立学校受政策影响较大，所以学区房抢手，近两年减少了条子生共建，有强化学区房的趋势
每个人的投资思路是不一样的，有的人喜欢追学区。可能也还可以赚不少钱。
但保守的人，除了自用外，不会把大仓位放到学区上，深怕学区房瞬间归零风险。
条友们，你们认同一笑吗？
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限购怎么办？
首付不够怎么办？
买哪里最好？
窍门儿都在这里：@一笑加一笑
~~~~~~~~~收起
真的上海有二套房，在绍兴工作，不是很好吗？有钱哪儿都好，没钱在上海也不好。
运筹帷幄青山Zl
炎炎夏日，我在绍兴，气温40℃。我是上海人，但不喜欢上海。这座钢筋水泥的城市，冰冷的没有温度。只要涉及到钱，翻脸速度那是一秒好几百帧。何谈亲人之间的亲情。电视节目上只要是老娘舅系列，100%说的都是房子，户口，分的公不公平这座城市，我除了有两套房，也没啥好留恋的。绍兴是我工作的地方，呆了，见识了师爷的运筹帷幄，见识了水乡人民的勤劳肯干。从的出租车都没多少，超市里没有色拉酱，到现在的地铁横通，高楼林立。城市发展如风迅猛。可呆了，我还是听不懂绍兴话，不会说不会听。比英语还难学。真正喜欢的是大山东。面朝大海，看大太阳照的海面上闪闪发光。吹着海风，感受身心的舒畅。关键是伙食好呀。太对胃口了。生蚝可以不用吃空投的 超级无敌新鲜这里的一个煎包一个小碗那么大这里的饺子是黑色的这里的人豪爽痛快 以后选山东养老吧具体哪个城市还在考察考察是青岛好呢还是青岛好呢
每天一点房（子的）事
今天图片上的都是二线城市土地供应方面的数据，没啥热点
插播一个热点：上海市今天宣布对二套房的认定，增加了新房认购成功这一条，也就是说如果这个房子你拿到了认购资格，如果放弃了，下套房子要买的话也是70%首付！！！！
这个刺激了~~~万一，好的房子都被抢走，剩下的房子自己不喜欢，要还是不要？
上海落户后，大部分人第一件事就是看二套房。
落户放宽了，人数起码比去年翻了一倍。大家从落户群，直接分化出了几百人的买房群。
买房是上海人的信念，买一套房，一两年涨个三五成。比干什么工作都赚钱。
我们早些年买的房已经涨了两倍多，就算依照最近上海发布的指导价来看。
附近的一个比较差的动迁房小区，从去年的三万一路攀升到了快四万。
动迁房质量远不如商品房，进去一看，感觉就是到了贫民窟。
住了很多农民工兄弟，房子也没装修，搭个床就睡。
就这小区，四月份到现在，一套房也涨了二三十万。
一张图教你看懂二套房付三贷七（这招上海依旧灵验）破除限购，破除二套房付七贷三利率上浮，这不是炒房者想出的招数，这都是中介的鬼点子
不过这鬼点子在上海的确有可行性，而且很多炒房者已经成功套取，前提是买房者名下有公司现房担保中介才肯先垫资7成，后面买房者做经营性抵押贷款，配合国家对中小微企业的贷款扶持政策，持证抵押可以做到3.85%-4.25%的年利率，抵押率7成先息后本授信长达，等额本息长达，比首套购房贷款的4.75%还要便宜，这样成功下来就等于2套房付三贷七了，甚至3套4套都这样。
上海二手房去年交易量创了新高，有多少是这样违规操作的不得而知，但知道肯定有很多人这么做了。
央行一直在检查各银行的房贷业务是否合规，不少企业的经营性贷款被抽贷，抽贷原因不用多说了吧。
不过还是提醒那些想用此法的炒房客，不要铤而走险，一旦被发现抽贷造成资金链断裂，后果多严重自己掂量，其实检查是否合规很简单，只要银行要求经营贷客户提供贷款用途的发票，我敢说99.9%的客户提供不出来，以为之前经营贷都是提供了用途合同收据，这类单据非常容易造假，所以让炒房者钻了漏洞把抵押贷款的钱违规买了房，银行一旦要求必须提供贷后用途发票，这么大数额的发票当然没有，可惜目前为止还没有哪家银行贷后要求必须提供发票，但这完全取决于银行的态度，所以炒房者不要冒这个险，没准哪天央妈发话必须提供贷后发票，这种玩法就死翘翘了。
#上海上调房贷利率至首套5%二套5.7%#跟之前广州的房贷利率上调措施类似，上海上调房贷利率，还是紧紧围绕着房住不炒的基调。
上海市上调了房贷利率，首套房利率由4.65%上调至5%，二套房利率从5.25%上调至5.7%。首套房利率上调，从一定程度上影响到刚需购房者，房住不炒不必一刀切，刚需购房者的利益仍需要得到保障。
现在国内房地产市场的打击对象应该是价格投机者，对囤房、炒房行为，一方面需要大幅增加持有成本，另一方面降低它们的流动性，增加变现难度。此外，最重要的是建立起长效机制，政策措施要有连贯性，不要朝令夕改。头条热榜
