贷款买房流程 二手房按揭贷款流程

在广州南沙看了两三个月的房子，明天打算去跟房东谈谈，因为是第一次买房，流程也不太懂，就怕被骗，另外就是南沙最近这几天限贷，很多银行明确外地人不能在广州南沙贷款买房，必须有广州工作证明以及工资流水才能贷款，不能贷款的话，我是买不起。所以明天去跟房东谈，很害怕定金交了，银行房贷办不了，定金也不退，那就是亏大了。并且第一次买房，感觉里面的坑挺多，买二手房需要注意什么，各位条友能给一些意见吗？