我们家东直门二居室拆迁给了23万，后来我们在昌平北七家花了22万买了一套二室二厅的房子。人生没有太晚的开始！摩西奶奶都八十了才开始画画，不也成名了！去做自己喜欢的事！06年拆迁是按人口每人六万元，三口人给十八万，那时房价也低，东三环二居32万，通县北关二居十八万，如果当时在东三环买房，四十万可买大三居，北京房价是08年奥运会后涨起来的，大批北漂一进京，如今已达九百万人，房价涨了二十倍。早拆迁没什么钱，我朋友农民拆迁给了六十多万，她天天骑着电动车到处转，在大牛坊花二十五万买处小破院子住下，剩余的钱又买了一套楼房，14 年她买的小破院几间破房拆迁，给了两套两居还补尝了一百多万，运气好。我有一个街坊兄弟三人住东城区家有三间平房，每间9平米，另外有六平米一间厨房，住的是别人私房，当时老大已结婚三口住两间，另外俩兄弟住一间。国家落实政策搬迁，05年补偿共计38万元。现在老大单位分房了，老二取了一个农业户口地媳妇占地分房了，老三到现在还未婚，分到13万元钱一直再租房子生活。申请廉租房，街道说不符合条件。因为拿到搬迁款了。
北京地铁17号线（支线）正在早期规划，2站（海鶁落、北亚花园）和3站方案（海鶁落、定泗路、北亚花园）一直有争议尚未最终确定，因为17号线是“快车+大站”的定位，因此很有可能跳过定泗路站，只在北亚花园那边设站。
地铁17号支线的客流量势必远超主线未来科学城方向的客流，将不再是支线，牵动北七家西部数十万人的利益。当年天通苑人努力最终争取到了天通苑站，目前5号线北延、北清路东扩、立汤路快速化均短期无望的情况下，科学城17支线定泗路站现在是拯救北七家西南部区域交通和房价，附近的冠华苑、冠雅苑、东沙、望都、西湖新村、桃园公寓、桃花苑周边区域未来发展命运的唯一希望了。确保设立定泗路站，并加快推动该支线启动！
#北京头条# #地铁17号线支线# #北七家未来科学城# #微观两会#
章哥，北七家的望都新地这地方咋样，我实地看过2次感觉还行，绿化和房子都可以，离我丈母娘牡丹园那边也近，想半刚需半投资。周六日带孩子这边有个自己的空间，周一到周五在城里。但是网上一搜普遍是小区经常臭气弥漫啥的。另外如果作为半刚需保值的存在，以5到位一个周期的情况下，北七家会有发展吗？房价能跟上北京的房价的大盘吗？麻烦您了
回答：
1、北七家的臭气，前两年听说过，是否解决了不知道，但后来没再听说，有可能解决了吧。
2、北七家当然会有发展，但这周期说不好，对房价能有多大帮助也无法预测。如果发展成望京那样，那肯定对周边都是利好。但北京的产业区挺多的，尤其北部，相互之间的竞争也很大，北七家是否能成赢家不敢预测。
3、望都新地，今后5-我说不好，反正之前的成绩一般，没跟上大盘走势。这里房龄不老，的。奥运年是地产寒冬，房子根本卖不动，均价从1.4万的高点降到了1万左右，长期低迷徘徊。
望都新地应该是春天开盘的，8500，后来也一直差不多，初也就涨到9000左右。那现在这里4万左右，北京均价6.2万，这价格差率拉大了不少。以后是会缩小还是延续这趋势，我不敢说什么。或许会跟上平均走势吧，只要不再继续变大就行。仅供参考。
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我是为女儿买房，600左右总预算，不考虑学区。目前产生分歧，她工作在国贸，想买在甜水园的老公房，环境很不好。我希望买在北七家，这样能买在次新小区****，面积大得多，环境也非常好。因为我们有车通勤，如果是您会支持哪个方案？
回答：
1.这俩方案有点儿太对立了，典型的老破小和远大新。但如果是我的话，那就支持真正使用这套房子的人。房子是用来住的，谁住谁知道，谁喜欢哪里就住哪里，有钱难买乐意。
2.按常理来说，没有年轻人不喜欢漂亮社区的新房子的，甚至所有人都是喜新厌旧的，谁都知道新东西好。但女儿为什么要选择甜水园老破小？我认为她是经过认真考量和算计的。国贸上班，大概率都很辛苦，加班是常态。尤其是在刚工作的那几年，想出成绩就得付出更多的努力。说实话，这种时期我也经历过，对家的追求就是能睡觉而已，越方便越好，追求的是最基本功能。我结婚的时候房价不贵，所以买在了一个不错的小区，面积也不小。但直到孩子出生后搬走，我竟然都不知道这小区还有个后花园，因为没时间逛。甭说屋子外边了，就是在屋里边，我都几乎没去过次卧，更没去过赠送的地下室储藏间，因为实在对我没用。我回到家就是睡觉，半夜回来凌晨出门是常态，房子大小社区优劣都与我无关。
3.所以在我看来，您女儿选择老公房是很务实的考量，目的是节约时间精力。北七家的这小区确实很好，算不上次新了但也维护得不错。可是离国贸远啊，就算通地铁了离得也远。那假定是加班到挺晚了，还要消耗体力时间的回到家里，却没时间享受社区和房子，那这些功能和自己有关系吗？成了减分项了吧？再一点，年轻人的生活范围主要在市区，要想获得新资讯和融入某个圈子，甚至是搞对象都是在成熟板块更方便，到哪儿都节约时间。如果还未婚，那家对她的作用其实不大，在外的工作和生活更多，家只是睡觉而已。
4.总之我觉得还是尊重女儿的选择吧。或许婚后和随着年龄增大，家的居住等功能才更加实用，那时再考虑置换也不晚。什么时候说什么事儿，甭着急，也别刻意的一步到位。现在的年轻人五年左右就能换套房，不是过去一辈子一套的理念了。另外从保值来讲，市区成熟板块的老房肯定不落后，居住的性价比也高，劣势顶多就是流动性慢点儿而已。尤其是甜水园团结湖一带的，20多年来就是跟随北京大盘，占不到什么便宜，但在将来置换的时候也肯定不吃亏。仅供参考。
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章哥你好，我儿子在云岗航天三院工作，女朋友在昌平未来科技城工作，请问章哥要买房的话从哪买两人能方便些呢？距离太远了。预算首付大概800万，再用两人的公积金贷点款。
回答：
1、 云岗和北七家，这差的太远了，我说不好在哪儿合适。这岁数越大越不爱出门，对通勤说不好。还是自己先选吧，我只能从投资角度分析，这通勤方面的不好建议。
2、 提醒一下，800万的首付，只用公积金的话才120万，不是太划算。就算是东西城户口买到城六区之外，也不过是140万封顶。这贷款率怎么都到不了20%，有可能吃亏。或许为了贷这100来万，要多支出20万以上的成本（少砍的房价）。
这让当地中介根据具体房源算算账吧，一房一议，选择合适的方式。
3、 或者简单说吧，如果是靠近一方的话。那在东北部尽量选择望京或新北苑，房子的保值升值和学区都好，能做到各方兼顾。来广营也可以，或许将来超过望京。
最好别在未来科学城选，规划太大，实现的周期太长。至少到现在，板块内几乎没有能跟上大盘的，超过的更是一个都没有。
4、 如果在西部，这还真不好选，只能提几个板块吧。丰台的丰科园或丰益桥、海淀的田村或五环外的清河西二旗。丰台的是价格相对低，保值性也都不错。
海淀的是更好一些，没有学区溢价，却有学区提升的可能。板块内小区大部分都至少是跟上了大盘，超出的也不少。
5、 这还是先自己选吧，我是真说不好这通勤，北京太大了，年轻人真辛苦。只能表示理解，仅供参考。
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#北京头条#• 我用北京独立房换美国加州萨拉托加市（Saratoga）的独立房！
众所周知的网上疯传的《美国妹子用小发卡换回一辆车,……。》的真实故事，绝非天方夜谭；而是现时代科技文明发展的真实事例；而且，这绝非孤单独立的事例，至今仍在演绎着，例如：《美国女子疫情期间挑战以物换物,一枚发卡换回一辆小型面包车-今日头条 》……。
【换，交换，交换实际应用的概念】
换：1.给人东西同时，同他那里取得别的东西；交换/调换。2.交换；更换：换车/换人/换衣服。3.兑换。
交换：1.双方各拿出自己的给对方；交换东西/交换意见。 2.以商品换商品；买卖商品。
交换实际应用：指人们有了欲望和需求。通过等价交换（交易、贸易）营销的过程才会产生。
【我的北京独立房的基本情况】
1994年8月，看到一则：北京王府xxx公司在北京市昌平区北七家镇开发“王府花园”的广告；利用周日休息，我持广告前往设在“炎黄艺术馆”的售楼处，了解情况，当时售房处很清静，接待员多于买房意愿者，大厅设置了二十余个小方桌，接待我的是一位男青年，一对一讲解商洽，甚是热情；当时北京市三环路尚有断头路，昌平县的道路交通也不理想，“王府花园”销售独立房价不高，但销售量不理想，我意向购买“B型”二层独立房，面积224平方米，30cm高铁栅栏围圈院落，庭院花园面积是房子面子的1.2倍，约270平方米。并赠送三层阁楼90平方米，承诺完成框架墙体、天棚、保暖、隔热，预留卫生间上下水管，完成通向阁楼的楼梯整体水泥混凝土浇筑。
而且有很多优惠：竣工1996年10月1日；一次交款60%房价款，优惠房价总额8%；《购房合同书》很正规，并同意我要求对《购房合同书〉做《公证书》，开发商表态会配合前往公证处办理，但是公证费由我自己承付。——我确定购买了B型独立房，1996年9月20日竣工验收了房子，而后将阁楼装修了4个房间，一个卫生间含浴缸，独立淋浴等，后花园雇人栽种了柿子树2棵，桃树2棵，苹果树2棵，房前铺砌了花坛，种植了牡丹花、玫瑰花、绣球花等。
王府花园附近发展建成“北七家商圈”，北京六环公路交通主干线都已竣工通车；5月委托xxxxxxx房地产公司出售此房，21天后成交，10天完成全部交割手续，卖房所得款xxxx万元。
【用此卖房所得款换美国加州萨拉托加市（Saratoga）的独立房的基本情况】
儿子工作的公司就在美国加利福尼亚州硅谷（英语：Silicon Valley），位于加州北部，旧金山市湾区南部的圣塔克拉拉县，硅谷的高科技公司分布在长约25公里的山区峡谷地带，硅谷的总范围包含西南旧金山湾区。儿子结婚后安家在圣何塞市（San Jose），孩子的出生，伴随着成长需要玩耍的庭院，上学学区等因素；——这也是需要调换大房子的主要因由。
经过综合因素分析，认为萨拉托加市（英文：Saratoga）比较适宜。据美国人口普查数据显示该市有人口29,926人，该市每户年收入中位数为$137,270（美元）。家庭平均年收入为$159,765。该市拥有一座纳入美国旅游景区目录的“箱根公园(Hakone Estate and Gardens)”，该市有着注重文化的浓郁氛围小学、中学一直在加州排名居前，该市市长自八十年代以来，一直由来自硅谷的科技精英当选，不拿薪资，被誉为“义工市长”的城市，凡入小学中学的孩子家长，也有每年度自愿向学校捐款的传统，而学校校长每天早晨站在校门前迎接孩子上学也成为传统被继承而成为佳话。
萨拉托加市在经历了美国房贷危机后，房价不仅没有降低，反而持续坚挺，这与该市地处山地峡谷地带，可供房地产开发的土地已经都用尽了，有着直接关联；150万美元以下价位的独立房的卖房信息，刚一登陆信息即被买房者打爆预约看房的电话，标价136万美元的独立房，往往会被多位买家加价竞标成交价高出标价的10～30万美元。
鉴于此情况，儿子夫妇委托地产经纪人选择买独立房价位提高至200～300万美元范围，很快就有了房源信息：在一座山上独立房的第二阶层段有一地下一层➕地上二层，房屋总面积432平方米；占地1.3英亩=5260.84平方米=中国（土地）亩7.89亩（1亩=666.67平方米）；该房建于1986年年，屋主是一位心脏专科医生，雇请设计师设计所建，用材考究，内饰多为樱桃木，如今他86岁卖房后欲入住老年护理公寓，他们夫妇视卖房如同给孩子寻觅良好的托管主人，要求买家看房后写一《观感》，后经屋主人认可，儿子儿媳作为买家中标，得到此房；请看随附图片。
【概括总结】
我们用北京独立房换美国加州萨拉托加市（Saratoga）的独立房，都是依规通过律师、地产公司经纪人完成买卖交割、在政府注册登记更名手续的。
北京独立房的《房屋所有权证》、《土地使用权证》有儿子的姓名，卖房款合规允许换汇。
