【每日学“典”：机关法人一般不得为保证人】#普法课堂# 《中华人民共和国民法典》第六百八十三条：机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。
以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。#法姐讲法# 网页链接
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【房贷重磅利好，时隔六年福州官宣恢复商转公贷款业务】9月12日，福州住房公积金中心官网刊发公告宣布，自9月15日起恢复办理商转公贷款业务。这对于可以使用公积金贷款的购房者来说无疑是个好消息。以100万房贷，贷款年限举例，如果按照商业贷款最低利率4.15%计算，每月等额还款金额为6139.13元。如果选择公积金贷款，则按照利率3.25%计算，每月等额还款金额为5671.96元。两者的月供就相差了467.14元。值得注意的是，申请商转公贷款业务，仅适用于福州住房公积金中心缴存职工，且职工家庭从未申请过住房公积金贷款。并且，根据目前文件来看，福州户籍的异地缴存职工，暂时无法申请办理。目前这个申报是免费的，不需要收取任何费用。有相关办理意向的朋友，可以前往就近福州麦田门店咨询了解。#帮帮团快讯#via@第一帮帮团
Q:哪些房屋类型可以办理公积金贷款？
A:①经济适用房、商品房、集资合作建房；②建造、翻修、大修自住住房；③二手房。
C:只有住宅性质的房屋能办理公积金贷款，商铺、车库、写字楼均不可以使用公积金贷款。
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组合贷目前已在保定主城区全面施行。已与中、农、工、建、兴业、河北、保定、华夏八家银行合作的公积金项目、开发企业均可申请使用组合贷款。也就是接下来在保定市区购房可以使用组合贷购房了。
什么是组合贷款？组合贷指的是符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金，在办理商业贷款的时候，可以申请住房公积金贷款。
太神奇了，全面救市来了，南通的购房朋友有福了，房价势必涨一波。
你看到了没有，南通居然有了这么好的购房福利，购房的套数居然是以公积金贷款的住房套数为认定标准。
你知道这意味着什么吗？意味着只要你没有使用过公积金申请房贷，不管你买了几套房，拥有几套房的房贷，都算是首套房，而且还可以用公积金贷款。
那么我相信很多城市都会效仿，因为这是释放购买力的一种方法，明年的房价上涨有希望了。@楼市味道 #重庆头条#
贵阳市场最火、利息最低的二次抵押贷款产品
贵阳市场房产二次抵押利息最低的目前是来自外地的一家城商行：重庆银行。业务取名安居分，是重庆银行卡部推出的业务，以信用卡名义发放贷款分期还款的模式。相比较贵阳本地农商行推出的二押产品，利息方面是有很大的优势！
安居分产品大纲
一、贷款额度
1、贷款额度最高一押80万、二押70万。30万（含）以下自主支付，30万以上受托支付。
2、一押房客户授信额度最高参考标准为：客户住宅评估现值X70%。
3、二押客户授信额度最高参考标准为：住宅评估现值X70%-贷款余额。
二、申请人基本条件
1、年满18－60（含）周岁以下，产权人不接受是未成年人，房龄与贷款年限之和不超过土地使用年限；60岁以下申请人年龄与分期到期年限之和不超过60岁。
2、房屋所在地为：贵阳市主城区（不含三县一市,现目前开放的区域为：观山湖区、南明区、花溪区、乌当区、经开区、云岩区、白云区、高新区）
3、房龄低于的住宅，房产结构为非砖混结构，性质为出让。
A:步梯房：钢筋混泥土结构
B:电梯房：钢筋混泥土结构
混合结构+总层数大于11层
其他结构+总层数大于11层
4、建筑面积不得小于35－450平方米，300平米认定为别墅。
5、房贷还款需还满一年以上。
三、申请人所需资料清单
1、 申请人身份证、配偶身份证、结婚证、申请人我行储蓄卡
未婚：申请人提供户口页
丧偶：结婚证及火化证（死亡证明）
离婚：离婚证或离婚协议
2、 申请人工作证明
自办企业：营业执照副本
3、 房产证、抵押合同或借款合同
房产全款房：只提供房产证
公积金贷款房：近半年还款流水（原件）
抵押房共有人：共有人需提供身份证
注1：以上资料都需客户复印，房产证每页复印（包括附件中的平面、图宗地图等），抵押合同（借款合同）复印关键页即可，原件也需在家以备银行工作人员查核。
2：房产证地址如与抵押合同（借款合同）或实际门牌地址不一致时，应到物业处或派出所开具说明。
3：抵押房屋如已出租，需承租人签字并提供身份证复印件，及租房协议。
四、授信审批政策
1、账户状态不得有冻结、止付、欺诈、呆账、以资抵债、当前展期、强制执行、失信人等风险标示，五级分类有可疑、次级、损失。涉诉查询中的“健康权纠纷”、“物业服务合同纠纷”、“婚姻纠纷”、“劳务纠纷”等暂不纳入涉诉拒绝范畴。
2、12个月不能有M2（含）逾期，近2年内单笔贷款、单张信用卡、准贷记卡不能出现2次M2、1次M3和6次M1，近5年内不得存在M4（含）以上负面信息（年费除外）。
3、当前逾期需要提供还款凭证。
4、近1个月内不同申贷机构“信贷审批查询记录”次数超过10次（含），近6个月内信贷审批查询记录次数不能超20次（含）。
5、不能出现担保人代偿。
6、信用卡使用额不超50万；如已婚则以家庭为单位计算。
7、信用/免担保方式贷款余额不超过100万（含），如已婚则以家庭为单位计算。
8、对外担保余额不超200万（含），如已婚则以家庭为单位计算。
【首套住房贷款利率动态调整机制出台 预计适用政策城市数量会增多 区域楼市需求恢复加快】近日央行、银保监会联合下发《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
业内专家表示，由于去年房价下行城市数量在增加，预计今年可进行首套房贷款利率下限调整的城市会进一步增多。首套住房贷款利率政策动态调节机制，将促进区域楼市需求加快恢复。这表明楼市政策宽松态势将保持，同时针对居民合理住房需求给予持续关注。 网页链接
个人住房商业性贷款中的常见问题
（1）因严格的限购限贷政策，导致天津市场目前基本所有银行都执行同样的利率政策，所以选择哪家银行办理房贷差别不大，如果是正常自由竞争的环境中，房贷利率折扣力度：城农商行>股份制银行>国有银行，也就是大家在办理房贷过程中，可以优先询问一下小银行是否有更优惠的利率政策。
（2）主贷人资质要求
a.年龄：目前主流银行的规定是借款人年龄加上贷款期限不超过75周岁，也有部分银行要求较宽松，借款人年龄加贷款期限不超过85周岁即可，基本可以满足所有年龄阶段人员的购房需求。
b.居住地和工作地要求:目前大部分银行对居住地和工作地没有特别要求，本外地工作或居住均可，部分银行对于双外的客户会要求必须有本市户籍。
c.收入：一般要求借款人家庭名下全部个人住房按贷款月供不超过家庭月收入的50%，如果一个人收入不满足条件，可以加入配偶、父母（岳父母）及子女的收入共同计算，配偶、父母（岳父母）及子女作为共同还款人一同来办理贷款。
（3）房贷办理周期
两周到一个月不等
（4）房贷办理期间注意事项
a.不要申请其他贷款，不要在网上随便点击贷款申请或者额度查询等链接，也不要申请信用卡分期等业务
b.不要换工作
c.不要改变婚姻等状况
d.不要出现逾期未还款等不良信用记录
（二）公积金贷款首付比例、贷款期限、贷款利率
1.首套住房
2.二套住房
3.三套住房及以上
4.总结公积金贷款政策：
（1）公积金贷款也认房又认贷。公积金贷款首付与商业贷款一样，首套最低三成，二套最低六成，第三套及以上不予发放。
（2）需要在天津缴存住房公积金满1年且所在单位不存在欠缴情况，信用良好，未负有住房公积金贷款债务。
（3）公积金贷款实际可贷金额是按还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件算出的最小值，一般很难贷到最高限额。
（4）办理公积金贷款需要提前预约，预约成功后才能申请。
（5）6月1日起，异地缴存公积金也可以在天津贷款买房了，具体规定为：在外地缴存住房公积金的职工，被所在单位派驻到天津工作一年以上，在本市购买首套房可使用，要求首付6成起，最高可贷40万元。
（三）公积金组合贷款
就是商业贷款+公积金贷款的组合，先进行公积金贷款，剩余部分再走商业按揭贷款。
三、税费
（一）新房
（二）二手房
二手房目前按取得房本日期计算持有时间，目前分为持有不满2年，持有满2年不满5年，及持有满5年三种，同时按是否为家庭唯一住房等情况设置不同的税率。
1.持有满5年且为家庭唯一住房，适用最低的税率，具体为：
2.持有满2年不满5年或持有满5年但非家庭唯一住房，额外征收1%的个人所得税，具体为：
3.持有不满2年，额外征收1%的个人所得税及5.3%的增值附加税，具体为：
注：个人所得税及增值附加税按交易价格全额计税征收。
#厦门新鲜事# #厦门头条# 重磅！福建房贷政策调整！
好消息！房贷新消息，福建省住房和城乡建设厅印发
《关于稳住住建行业000经济运行若干措施》的通知提出了。职工家庭第二次申请使用
住房公积金贷款购房@最低首付款比例40%降低至30%。等若干措施。
【#天津公积金新政# ：父母可提公积金给子女做买房首付】据天津市住房公积金管理中心官网消息，近日，天津市住房公积金管理委员会办公室发布《关于购买首套住房和保障性住房提取住房公积金有关问题的通知》，其中提出，职工购房未使用住房贷款的，购房人中的一人及其配偶、双方父母可以就已全额支付的房款一次性提取住房公积金。提取金额不超过购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金金额，且合计不超过购房的价款。其中，购买定向安置经济适用住房的，不超过所购住房价款扣除房屋补偿款后的金额。网页链接
