二手房现在的交易流程和规则，有明显的漏洞给“坏人”操作。比如，现在规定付了首付款后银行批准贷款就必须先过户。过户后产权就是购买人的了。至于后期那个批准的贷款长期种种“原因”不下款，或者刻意让银行不下款，甚至取消贷款，也就是实际买房人理论上可以永远拿不到后期房款。[发怒]
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卖房遭遇局中局，竟是江湖老手段？当事人：十几个人中过招！
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成都现在买二手房是不是流程快多了哦，贷款周期也太快了，下午到成都锦江区装修测量，业主买的二手房，给我说贷款2天就下来了，之前一直担心贷款很慢，我记得去年很多粉丝朋友买二手房很多贷款半年都没下来，现在这么快了吗？#成都头条#
乌鲁木齐头条乌鲁木齐市住房公积金的缴存职工购买二手房可以提取公积金吗？组合贷款的申请流程是怎么样？具体解答来了
一张图告诉你二手房的房产交易流程
选好房了，你是不是对交易流程一头雾水
我来帮你
首先看好房，需要买方交定金，签订买卖合同
合同上写明最晚过户时间。
因为这期间
1.买方如果贷款的话，需要准备贷款材料，然后，银行审核贷款材料，银行审批通过了，首付款也到位了，就可以过户了。
2.首付款或全款有的是走银行资金监管渠道，有的是打入中介账户渠道监管
3.款到位后，买卖双方要去房管局查档，查档是为了要看房产证有没有债务抵押，有没有被法院查封，确定没有了，下一步才能过户
4. 过户需要买卖双方本人同时到场，去房管局办理过户手续，实在本人来不了的，可以办理公证委托书，必须是公证处的公证委托书
5.办完过户手续，贷款的情况，房主本人就可以取走首付款了，剩下的尾款，就等银行放款直接放到房主本人账户。
如果是全款的，过户手续办完，还要做个物业交接，别小看了这个，物业交接如果不做好，也是非常麻烦的。关于物业交接需要注意的事项，我单独再写一篇。
物业交接清楚后，才能把款转给房主。
6.办完过户手续后，就等着出房产证了，有的是14个工作日，每个地区规定不同。出证后拿着房证去银行办理抵押手续，然后就等着银行放款给房主了。
基本上整个交易流程就完成了，为什么说二手房交易，很多人找中介呢，你仔细看一下流程就知道，其实里面有很多风险点，中介正是抓住了客户担心这些风险点的心理
关注我，让你买房避免踩坑[憨笑]#二手房# #买房#
提醒：成都购房的朋友们，你们还在等待银行放贷吗？这则消息，你们得知晓，请提前作好应对措施和心理准备！
刚刚看到一则信息，成都个别银行已经暂停了二手房贷款，其原因是，今年的额度是真的用完了，巧妇难为无米之炊，没有额度，就是再高的利息，也等于零，无计可施！
今年的成都二手房市场，对于买卖双方来说，可谓是非常的艰难，房价在下跌，即使降价成交了，如果购房者需要贷款，就必须要通过银行史上最严的审查政策！
首先是征信，不容得半点记录，必须良好，其次是成交价格，不能超过成都市发布的该楼盘的二手房指导价，三是房龄，如果是老房子，房龄超过的，银行审核也通不过，更不会收你的件！
即使你的所有资料通过了银行的审核，也接件了，那你得等，排队等候，时间一般为6-16个月，为什么这么长时间呢？那是银行的额度真的用完了，一方面是等待前面已经贷款的客户还款后，才有资金贷给你，另一方面是的额度真的用完了，只能等新年度的到来，即1月后，才能排队放贷！
作为一个二手房房东，如果不急用钱，谁还在这样的大环境下“贱卖”呢？
肯定是急需变现，以解决自己的财务状况，可现行的市场环境下，心急是真的吃不了热豆腐，什么手续都走了，房子也过户了，想毁约根本就不可能，只剩下一条路，继续等，那怕等到花儿都谢了，也只能坚持！
但对于财大气粗或六个钱包支持的全款购房者，绝对是利好，如果你全款购买，很多急于变现的房东是非常喜欢的，还可以在指导价的标准下，继续讲价，再低个5-10万甚至更多，应该有些房东会同意的，用最少的钱买最好的房子，将得以实现！
老王也判断，以后的商品房交易，全款的比重将会越来越大，贷款的难度和条件将会更加严格，针对这样的发展趋势，想买房的朋友，一定要提前作好资金规划，努力工作，提高收入，多攒钱才是王道！
俗话说，手里有钱，心里不慌，买房就不用再承担高额的利息，从而增加自己的持有成本，还房贷也不再是家庭的第一开支了！
大家觉得呢？
你们还在排队等待放款吗？
#打卡美好生活# #成都头条# #房价#
#乌鲁木齐头条# 乌鲁木齐二手房能办理商转公贷款吗？
有没有办过的朋友讲解一下办理流程[祈祷]
因病致贫，无奈亏损三十万卖房。房子卖了快两个月了，还在继续还着房贷，还在走赎楼流程，什么时候能批准贷款呢，实在着急啊，二手房贷款这么难申请吗？
上个月签了卖房合同，还是很开心的，觉着终于解脱了，终于不用再还房贷了。可是现实啪啪打脸，六月十号继续还房贷4500，可能下个月还要继续还。这是因为我的房子还有78万的房贷没还，要走赎楼流程。
因为我的房子还有七十多万贷款没还，找了一家担保公司担保，然后从银行借三十多万加上客户首付，把房贷还上后才能过户交易。
现在就卡在银行借款这里，客户的银行流水有问题，一个多月才准备好，前几天刚交上去，等同贷书批准。等客户批准了，才能继续我的银行借款申请，那等银行放款不知道什么时候了。
今年银行审批贷款越来越严格了，速度也很慢，如果借款迟迟不能下来，那么虽然我签了房子已经卖出去了，但依然还要还房贷。问题是还的房贷几乎白给了，就像滴入大海里的一滴水，没有任何浪花，太肉疼了。
现在卡在这里进退两难，如坐针毡，像热锅上的蚂蚁，团团转。这个局面是我卖房之前没有预料到的。只希望银行能赶快审批好，客户的同贷书也能快点下来，拜托了银行，求求你了[祈祷][祈祷]。#微头条日签# #21天图文打卡挑战（第二期）#
今天，有不少媒体证实，合肥房贷放款已明显加速，以前动辄半年以上周期，现在基本三个月都能下款，而且二手房贷款目前也可以正常审批了。
据一个银行的朋友透露，受存款准备金率下调的影响，合肥各家银行目前都在抓紧审核进入流程的房贷，争取在一月份全部能发放到位。
所以，目前正在申请房贷的朋友抓紧咨询所在银行，如果几大行不好办，可以问问规模小一点的商业银行，可能额度会多一些。
【海南首例二手楼“带押过户”业务落地 无需垫资也可实现过户】以往在二手房交易过程中，若交易房产处于抵押登记状态，需要卖方（原房主）先解押才能办理过户手续，而解押则意味着需要还清原贷款。现在，随着海南首例二手楼“带押过户”业务落地，这种新的按揭服务模式正改变这种困局。据介绍，二手楼带抵押过户免赎楼服务即买方在二手楼按揭发放前，可免于提前结清卖方名下贷款。买卖双方可直接向不动产登记部门申请一次性办理后续解押、过户、重新抵押等动作，以实现卖方免赎楼、提前发放二手楼按揭贷款。/file/news/1013/cid_92_336900.html
我刚买了套二手房，过程之艰辛，手续之繁琐，没完没了。光银行卡就办了4张，有些银行还不能互相转账，能转账的还有限额…贷款十分难下，大银行都没钱，最后多花了3万办的加急一个月下款。#合肥头条#
