新房该如何验房和收房？
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1、携带相关证件文件: 需要携带购房合同，发票，身份证房产证等材料，需要缴纳契税，物业费，公共维修基金等钱款，契税是大头，要根据房屋的平米数，是否是首次和所在地，有相应不同。
2、集体收房和单独收房，开发商可能会选择集体收房的形式，买房人在收房时，一定不会检查的太过仔细，开发商所需要的费用成本会节省很多，如果不能参与集中收房，提前与开发商进行协商沟通，如果房屋已经达到了装修标准，却迟迟不肯收房，而且还没有合理的理由，那么开发商会开始征收你的物业费，并且还有可能按照合同收房的相关规定收取的违约金。
3、房屋是否达到了相关部门许可的交付标准，交房之前，商品房需要达到若干强制性的交付条件，要获得竣工验收报告，及房屋面积测绘报告，只有获得了这两份报告后，才能达到最基本的交付标准，开发商需要向业主提供住宅质量保证书，以及住宅使用说明书这两份文件，如果不出示，说明存在违建及工程质量不达标，业主在收完房后，很可能无法办理不动产证，无法进行落户。
4、先验房再签订收房协议，有的开发商会选择先签订收房协议再验房，这时候要言辞拒绝，即便先签订收房协议，也要在合同上写明本人尚未验房的字样，在验收的过程中只要发现问题，一定要在验收登记表中做好记录，不要听信陪同人员的口头承诺，而且自己最好也要准备纸笔进行记录，等到第二次验房时一一比对。
5、关注房屋实际面积误差，如果买的是期房，由于期房跟现房偶尔会存在偏差，这时会按照多退少补的原则，单价也会按照当时协议中的单价来算。
收房检验方法
有趣的冰淇淋LA
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02:17
先验房后收房
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