《买房宝典10》哪些情况下不能办理房产证
首先要明白办理房产证不是单方面的行为，而是开发商与购房人双方共同完成。
1、项目缺少五证
首先要明白有五证不是百分百就能办证，它只是最基础要求。
五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《施工许可证》、《商品房预售许可证》。
五证的办理也对应项目的进展情况，西安市办理预售的要求：施工形象要求7层以下项目必须封顶，7层以上必须达到1/3主体施工进度。
注‼️西安依然有城改项目，很多项目因为特殊原因，即使到交房还没有预售证，甚至很多都没有土地证，只有土地批文和建设用地规划证，在这里一定要注意，城改项目固然有它的区域和价格优势，但风险极大，开发商现在都没有钱办证，你还指望他交完房以后再给你办证？有点良心的开发商最后的办法是：与业主协商补钱，拿着钱再去补办手续。但由于现在的房价上升，开发商很少愿意放弃利润补办手续。
2、房屋验收不合格
开发商私自改动规划，比如规划2栋楼，盖了3栋，多的那一栋要缴纳相应罚款或拆除。
3、土地被抵押
很多小开发商开发前期为了融资，将土地抵押出去，后期因为资金回笼问题，无法顺利解押土地则不能办理房产证。
4、购房人未缴纳相关费用
购买新房需要缴纳大修基金和契税，办证时缴纳印花税等，缺一不可。
5、购房人资质造假
使用特殊手段避开限购等限制，一旦被查出来则要面临相应法律责任，更别说办理房产证了。
6、购买小产权
一般小产权是指集体土地性质的房产，多为城改中的安置房或集资房。市面上出现过安置房办理房产证的案例，但请相信那属于特殊中的特殊，切不要相信自己买的小产权能办理房产证！
以上就是不能办房产证的各种情况，如有问题可以随时滴滴我～
#兰州头条# 【甘肃：要着力解决房产证办证难，多途径试点交房就交证】在平常的生活当中呢，你买了房子以后办理房产证就是一件非常难办的事情。而且有的小区都住了七八年，甚至10多年依然没有办到房产证。
没有半岛房产证的原因有很多，有的是开发商对土地使用的权限，还没有完全办理完手续。导致了业主入住之后仍然拿不到房产证。从人民网留言板来看呢，关于办不上房产证的留言呢是越来越多。好在甘肃最近多途径试点交房即交证的这项工作就非常好。
还有消息说甘肃省庆阳市也引发了交房即交证的实施方案。这样才能能够有效的破解登机慢的问题。这项政策呢，也计划从开始，在各市县区范围内交付的商品房，实现交房即交证。真正的世界群众住权与产权同步。
建一套房子要经过多少部门？
房地产开发企业需办手续：
房产局（不动产证）
国土局（办土地证）
规划局（规划许可）
建设局（施工许可）
发改委（项目立案批复）
环保局（环评 环境监测）
房管局（房产证 预售证）
消防局（项目消防审批）
物价局（核实项目开发报价）
统计局（统计数据）
城管局（临建收费）
交通局（办理车辆运输证）
电力局（电力使用审批）
税务局（地税 个税 房产税）
水务局（用水审批）
质监局（质量安全监督）
档案局（资料存档）
工商局（工商备案）
劳动局（民工工资保障押金）
地震局（建筑物抗震验收）
气象局（防雷接地检测）
园林局（绿化指标审核）
市政府（政务报建审批等）
城市市政（项目排污 管网）
设计院（项目图纸设计）
建委（办理开发意见书）
图审单位（图纸审查 复核）
勘测设计单位（项目地勘报告）
检测单位（检测数据）
监测单位（项目监测）
保险单位（项目投保）
乡镇各级单位（基层政府）
此外，开发商还要缴纳10多项的各种税费（而购房客户只需缴纳区区一个契税）。另外，加上楼面价（购买土地成本，占据开发成本大部分），
现在，你明白房价为啥没办法降了吗？
买房，问自己3个问题
“给自己买房，不需要去问同事，问大姑大姨、问朋友……你只需要问自己三个问题！如果有一天房价涨到自己买不起了：
①你能依靠谁？
②谁会给你房子住？
③谁会给你掏钱？
你好 请问交房时要注意哪些事项？1.包括房屋本身问题 2.交房时开发商有交房产证或其他证件.3.还有什么手续要办理？
房产证等所有手续合法办理，这是几个意思？有房产证开发商是如何办理抵押的？在房产证已办好的情况下，银行又是如何给开发商办理的抵押贷款？难道开发商大手一挥，这片房子是我的，银行就给办理抵押贷款？
