（一） 买房前准备
1. 了解合肥二手房市场情况：首先需要掌握合肥市二手房的供求信息，了解房源的整体水平和价格，这样在后续的谈判过程中才能把握有利的位置。
2. 确定购买预算：把握住自己的购买能力和购买预算，比如想要在多少价位内买到属于自己的住房，这也是后续的谈判的重要基础。
（二） 选择二手房
1. 寻找房源：可以到房产中介处、网站、报纸等多种渠道进行搜索，筛选出满足自己要求的二手房源，包括户型、面积、价位、位置、外观等细节。
2. 带看房子：如果有足够的时间，可以拜访房子的当地，观察房子的实际状况，看看现场符合预算以及需求等要求，以免出现恶意降低价格的情况。
（三） 签订意向书
1. 遴选符合要求的二手房、与房东洽谈价格、定下购买金额、双方达成协议后，需要在当地拿到合同，双方要签订意向书，确认双方意向。
2. 领取钥匙：签订意向书后，业主会将房屋钥匙交到你的手中，表明你已受到房产的所有权，之后双方即可继续完成交易流程。
（四） 买房谈判
1. 集中谈判：买房开始谈判前，尽量去当地二手房中介服务中心或律师事务所办理，否则很可能出现欺诈等恶意行为。
2. 签订合同：在实地带看、谈判完毕后，双方签订正式的买卖合同，此合同并（房地产管理局）由当地的房地产管理局审核批准，合同签订一般需要支付买方一定的代办费。
（五） 交房款
1. 交违约金凭证：双方签订合同后，买方需要向当地的房地产部门交纳违约金证明凭证，买方需支付违约金证明凭证手续费，其金额可能由地区而异。
2. 交付房款：买卖双方在签订合同后，买方还需要将房款交到当地的房地产部门，以此确认双方交易完毕，部门会据此开具审计合格凭证，供买方申请产权证明手
（六） 办理房屋产权证
1. 向当地的房地产管理部门提交买卖双方提供的房屋转让文件：文件至少包括：房屋产权证、身份证、有效付款凭证（签署合同时付款凭证）、审计合格凭证，申请房屋所有权变更服务。
2. 办理产权变更手续：提交资料后，房屋管理处职员会对提交的资料进行审核，符合条件可办理产权登记，并开具产权证。
（七） 其他相关手续
1. 申请税务收据：购买二手房的房款大多会以商业贷款的形式支付，买方在办理完房屋登记成功后，需要向税务机关提交纳税申报表，交纳相应的发票税，属于正常的税费手续。
一、买家及其经纪人及律师行为：
1、买家及其经纪人准备：买家须准备提前看房，了解房源价格及其他信息，准备支付所需的资金，并关注当地的二手房交易规则及手续。
2、买家及其经纪人签订意向协议：根据实际情况，买家及其经纪人可以选择与卖家签署意向书或其他合同，以记录双方的谈判条款及支付情况。
3、支付意向金：买家可根据由卖家及其代理经纪人及其律师提供的分期付款方案提出意向金，并由律师凭借买家委托书接受意向金的支付。
4、交付相关单证或补充协议：双方可以在由律师准备的书面合同上签字，确认双方约定事项，及补充协议。
二、由卖家及其经纪人及律师行为：
1、提供预售资质：卖家需要准备提供的房屋资料，包括完整的建筑档案、预售书、及其他有效证件。
2、卖家及其经纪人报价谈判：双方负责谈判交易条款及报价，直到双方都达成一致。
3、卖家及其经纪人、律师签订合同：根据国家房地产相关法律，卖家及其经纪人和律师需签署房屋买卖合同，确认双方约定事项，以及交接手续。
4、交付买卖双方资金：根据卖家及其经纪人及律师准备的分期付款方案，律师将安排买卖双方相应的资金交付，并开具发票等凭证。
五、履行后续手续：
1、委托律师或有关机构办理房屋过户：完成房屋交易后，买家需委托律师或其它有关机构办理房屋过户手续。
2、办理共有人过户手续：如果卖家为共有人，需签字确认凭借共有人手续进行过户。
3、交付过户费用：买家须向有关机构交纳过户费用，以及其它相关手续费用。
4、最终结单：有关机构会给买家开具结单凭据，确认买家完成交易，律师也会提供相关凭据，证明买家正式成交购买二手房。
