东莞租房900元一个月，两房一厅的家具齐全，爽的不要不要的，一个月水电费算下来1100左右，一年才一万多，
在东莞樟木头碧河花园买的这套房子，60平方，电梯房，在8楼，买的时候是32万，现在市场价也就是85万吧，买过来一直就是出租，自己从来没有住过，里面装修，家具，电器都老化了，简单换了一下家具，换了个冰箱洗衣机，墙面粉刷了一下，勉强租出去了，但是价格都不高，有一点好，就是几乎没有断租过，有人退了，很快有人看房马上又租了，一般两房比大户型的房子比较好租一点吧，一直想着想把它卖掉，一直也没舍得，想着到了不惑之年，将来自己一个人住着养老其实挺不错的，这个花园很大，绿化做的也很好，空气特别好，物业费也不高，喜欢这里的环境，再好好装修一下，将来自己住其实是个不错的选择
东莞大平层租金2.6万
中海莞府一位业主透露，莞府不带家具出租，租金2万，全屋家电齐全，租金2.4-2.6万。
“我感觉这个租金对于东莞来说好像还可以”，该业主说。
这个价格何止可以，非常不错了，代表了东莞豪宅大平层租金水平，也创了新高。
一位业内对此评价：这租金顶的上深圳的顶豪了。
笔者随后朋友圈分享了该信息，一位中介公司老板评论内容如下：我们帮业主租了两套，2万租金，客户都是外企高管。
不少人会有疑惑，每月那么多租金，为何不买呢？买来月供不香吗？
这种高端客户一般是外企高管，公司报销租金。
据了解，莞府累计110套房源，顶楼那套还没卖，已经售出的109套房源，已经出租了10套，占比10%左右。
莞府不远处的光大天骄御峰，租金也是非常可观，我一个朋友，在天骄御峰有一个三房，租金6000，这是几年前的租金，现在，有业主的三房租到8000。
莞府和天骄御峰都属于核心区非常优质的物业。
与他们形成鲜明对比的是，东莞很多小区的租金是下滑的，空租期是变长了。
举几个例子，迪纳公寓，因为疫情，外国人回不来，租金下滑严重，而且空租期变长。
金月湾，租金下降。富通自在城，租金下降。
笔者分析莞府，天骄御峰租金能够那么傲娇，原因如下：核心区优质物业，楼盘新，配套完善，环境好，富人喜欢。
由此得出置业原则：在条件具备的情况下，不要贪便宜，买核心区核心优质物业，买富人喜欢的物业，将来出租或者出售，接手者都能够出得起价格。
房价与房租严重不平衡
本人在广东东莞松山湖有一套房，在松山湖实验小学附近，贝壳预估是690万，最高的时候是730万，当然目前不想出售，因为房子空置，有关系好的朋友建议我们租出去，说房子长时间不住，里面电器家具之类容易坏掉……其实我也想租了，虽然这房子如果出售，价格不会很低，但是出租，三室两厅127平，竟然只能租个3500元/月，让我们没有出租的欲望，因为房子租给别人，遇到不良租客，可能会更头疼。
再说说另外一套房，在福建漳州漳浦县，闽南沿海五线城市，虽然是个县城，这边的房子售价也是不便宜，当然跟广东东莞不能比，然而重点来了，这边一套100多万的房子，竟然也可以租个3000-3500元/月。
可以说我这两套房子是严重的房价和房租不平衡，也不知道哪个是正常？
在外面工作赚钱，不买房不行，不说租房子换房子时搬家麻烦，最重要是孩子要上学，没有房子没有家庭户口，即使有社保，但是靠积分上公办学校，总是有点心理没底；不然完全可以租房子。但是想归想，条件稍微好一点之后，也还是买房了。
而福建五线城市租金这么高，真是没想到的，当然可能跟当地的富裕程度有关系，只是觉得相比东莞，这边外地人少，所以我也想象不出这边为什么房租这么高？此外作为五线小县城，究竟有着怎样的底气，让自己的房价能接近1万一平？要知道在我们湖南的省会长沙，房价1万都有很多，所以我不能理解。
想听听高人分析分析。
我的房东，东莞本地人，他给我介绍了一栋楼，今天我约了那个房东，和他面谈了一下。
这栋楼，房东原本是想着自己打理的，后面听说自己打理琐事太多，最终还是决定承包出去。
他这栋房子位置算一般，在村子里面，虽然和华为直线距离很近，但是绕路了，华为的员工估计不会愿意住到这里面来，除非房子装修的有档次价格还有优势。
房子格局都挺好，每个都是方方正正，几乎没有一个暗房。单间23套，一房的18套，两房的3套，8层半共44套房。一楼是门面，一共1700多平方。
房东愿意负责安装空调，热水器，席梦思床（他说他已经订货了），我是比较喜欢拿这种房源的，不需要投资买电器和家具，交押金即可。
要是往年，我肯定会想办法签下来，毕竟靠近松山湖的房源比较紧俏，同行竞争大，有钱的人太多了。但是今年大环境不好，未来不确定因素太多，我真有点犹豫不决，如果放弃，肯定马上会有人接手，你怕别人不怕，放弃实在可惜。如果拿下来又怕明年和今年一样，毕竟每个月租金都是几万……
今年，受疫情影响东莞很多企业不景气，导致房屋租赁市场不乐观，同行在其他地方的房子都租不出去，亏老本。
这边主要客源就是华为的员工，今年华为因MG制裁，影响也是非常的明显，以前华为经常会招工，我们的公寓几乎一年四季没有空房。现在不招工就算了反而裁减人员，我们周边这些公寓所遭受的影响可想而知了……
您觉得明年的大环境会是怎样的？
赞比亚小叶紫檀，睡这种床，可以叫侍寝[呲牙]【东莞市御典红木家具有限公司】
