房屋质量问题，家电家具老化不能正常使用，这些都应该是房东掏钱维修更换。作为房东，不能只收钱不管事。
以念说法
“胆子太大了！”，陕西西安，租客搬走，房东去收房，却发现锁孔灌胶，床上泼粪，屋子的墙上，用黑红油漆写满“死”字，得知租客报复的原因，房东懵了。秦女士一家改善性住房，乔迁新居，以前住的那套房子就闲置下来，3月份，她把房子挂到中介准备出租，因为房子位置好，生活配套好，出行也方便，房租价格也公道，而且，家里的家具家电齐全，可以拎包入住，所以，很快就出租了出去。租客是段某和一对夫妻合租，租期一年，租金半年付，押金2000。八月份时，小夫妻工作原因搬离，租客只剩下段某一人。一天，秦女士接到物业电话，说楼下业主投诉，因她家空调滴水问题，导致楼下墙皮脱落，让她赶紧处理。秦女士觉得，她把房子租给了段某，空调也是他在使用，所以这件事应该段某负责。可段某却一口回绝，他觉得这事不归自己管，段某不管，业主投诉，物业催促，无奈，秦女士花钱进行了维修。九月份时，到了该交下半年房租的时候了，段某说自己不住了，索要2000元押金，秦女士于是旧事重提，要扣1000元押金，作为空调渗水一事的维修费。两个人为此发生了争吵，钱攥在房东手里，段某无奈妥协让步，但提出，让秦女士宽限几天，他找房搬家，这个要求不过分，两人约好了收房日，秦女士欣然答应。到了收房时间，秦女士就拿着钥匙去了自己房子，钥匙却怎么都插不进锁孔，她仔细一看，锁孔里竟然被灌了胶水。她心里“咯噔”一下，猜到了这可能是租客段某报复自己所为，赶紧找来开锁师傅打开了房门。尽管秦女士心里做了思想准备，进了房间后还是大惊失色，只见一股恶臭扑鼻而来，下水道被堵，地上水漫金山，镜面、灯具、玻璃隔断、衣柜里面、墙上，只要能写字的地方，全被红黑油漆写上大大的“死”字，还有其他不堪入目的脏话。秦女士来到卧室，看到的一幕让她作呕，床上、墙壁上被泼了粪便，让她的胃里翻江倒海。自己好好的房子，被祸害成这样，秦女士气急败坏的给段某打电话，可对方一看是她的电话压根就不接，她于是用丈夫的手机给段某打过去，他倒是接了，一听是秦女士的声音，就污言秽语的把她骂了一顿，然后不由分说挂了电话。秦女士算了一下，重新装修收拾的话，最少需要四五万块钱，于是，她选择报警。那么，租客居住期间，空调漏水，导致楼下业主墙皮脱落，到底是房东和租客谁的责任呢？这个得分两种情况明确责任：关于租赁合同中设备的使用维修，其原则是：在租赁期间，出租方应保证房屋及其内部设施能够正常使用，租赁方如对该物业及其设施故意或过失损毁，应负责维修和恢复原状或赔偿经济损失。一：房客正常使用，空调因为老化或质量问题，不能正常使用了，这也是很正常的，作为房东应该请专业的维修人员，查明原因，如果是质量或老化问题导致的，房东应该承担维修的费用。二：如果是房客故意或过失损坏的，应该由房客负责。上述条款应该在租赁合同中有所约定的，双方如果没有约定，最好协商解决。在无法认定房客故意或过失之前，按法理，应该由出租方先行承担维修责任。现在，应该查明空调漏水，导致的楼下业主的损失，还有空调的维修费，是房东的责任，还是租客的责任，但，无论房东扣留押金对与否，租客都不应该做出这么极端的行为。那么，段某的恶意报复，损毁房屋违法吗？《民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。《刑法》第二百七十五条，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。租客故意破坏房屋违法，如情节严重，则涉嫌故意毁坏财物罪。对于这件事，你有什么看法？关注@以念说法 前车之鉴，引以为戒，从真实案例中，学法普法。#奇案大侦探第一季# #我在头条搞创作# #头条创作挑战赛#
