[来看我][来看我][来看我]作为楼市的两大标杆城市,上海和深圳房价表现具有指标式意义。
20—的房市小幅回暖,而深圳就被爆锤,之后楼市就进入跌势,到目前还在低位徘徊,#深圳11月二手住宅成交2168套# 而同时#深圳二手房挂牌量创新高# 市场压力可见一斑!作为被封印的城市,如果不揭开封印,同时期房市被打压的城市预计也不会太多预期改善。
而在同期作为未被有型的手爆锤的城市,#11月上海二手住宅成交1.61万套# 还在底部#媒体:上海楼市加速洗牌# 。
两大楼市指标性城市足以观察全国楼市情况。到目前为止说房价回暖还太乐观!如果没有进一步政策,不排除进一步下跌!
#12月财经新势力##百城房价连续5个月下跌#
11月,深圳新房住宅全市网签为2590套,环比下降22.2%;但与之相对的是,深圳二手住宅全市过户为2168套,环比上升25.1%,这一涨幅也是过往半年中涨幅最高的一个月。
11月,深圳新房住宅成交2590套,
环比下跌22%,
二手成交2168套,环比上涨25%,
龙华跌26%,前海约20%
处于3年来历史同期低位水准
购买力蛰伏,6-7月必然回暖
#房小旗说房#
一组数据:
深圳贝壳研究院数据显示,全年深圳二手商品住宅成交40699套,同比下降57.3%,交易量跌至以来新低。
2月,深圳市二手商品住宅仅成交823套,同比大跌约78%。这创下深圳近以来二手商品住宅成交量的新低。
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一个观点:
这个阶段就是深圳刚需们的窗口期,和长线资产配置者的窗口期,交易量的下跌背后是市场冰冻,固然有很多房主扛着价格,宁愿不卖也不贱卖,但肯定有一小部分房主是可以降价卖的,因此,深圳的同学们,在窗口期上车吧
【琅河财经】深圳贝壳研究院数据显示,全年深圳二手商品住宅成交40699套,同比下降57.3%,交易量跌至以来新低。
2月,深圳市二手商品住宅仅成交823套,同比大跌约78%。这创下深圳近以来二手商品住宅成交量的新低。
这是一组非常残酷的数据!很多人可能都严重低估了这个事实的背后究竟意味着什么:深圳今天的二手商品住宅成交量居然比前还要低。
这是因为,相对于,的深圳已经是今非昔比:
论常住人口,是954万人,而是1756万人。论GDP,是7941亿,是30664亿。也就是说,15 年的时间,深圳常住人口增长了近一倍;深圳GDP更是暴增3.86倍。
在城市常住人口和城市经济总量取得飞跃式发展的同时,伴随的却是城市二手商品住宅成交量自杀式的剧烈萎缩。这样的市场已经不能称之为市场。这绝对是一个极端不正常的现象。
我一位朋友今天感叹说:深圳这次疫情持续的、大面积的反扑,对深圳经济的伤害难以估计。
我说,其实疫情影响肉眼可见而已,房地产市场的集体休克如果继续持续下去,才是大杀器,才是毁灭性的。
现实中正在发生的事实说明:疫情+房地产市场休克=城市的重大灾难。
【#深圳2月二手住宅仅成交823套# 创近历史新低】财联社3月1日电,深圳市官方平台数据显示,今年2月,深圳全市二手商品住宅仅成交823套,成交面积为7.66万平方米,同比大跌约78%。这是深圳近二手住宅月度成交首次跌破千套大关,创近新低。(财联社记者 陈业)
在深圳做二手电器应该挺赚钱的吧,两年前我卖了台1.5匹的奥克斯,300元,买了一年多,实际就用了两个月左右。今天我买了一台1.5匹的,一台2匹的格力,要2800元。贵不贵啊?其实我也不知道,这两台还是熟人介绍的,确实也比我问过的所有二手电器店要便宜很多,保修期也多半年。其他的店一台2匹的要1800左右,保修期只有半年。
【深圳3月二手住宅仅成交1117套 同比大跌约82%】财联社4月1日电,深圳市官方平台数据显示,3月,深圳全市二手商品住宅仅成交1117套,成交面积为10.33万平方米,同比大跌约82%,同比跌幅创新高。(财联社记者 陈业)
深圳二手住宅成交量跌回水平,据CRIC数据显示,10月,深圳二手房价格已基本回到底的水平。全年深圳二手住宅共成交40542套,较全年的95273套,下跌幅度达574%,
2035年,深圳房价回归5万/平米时代。120万套保障房供应,58万人在等,寒气逼人!
10月份,人才房2.8-3.5万/平米不等,保障房、公租房、人才房、混合并举模式,就能解决长期历史遗留问题、供需冲突、高房价问题;包括回迁房、小产权房、厂房,用地性质的变更,又分解了土地供应压力,(二手指导价+一手备案价+政府干中介+空置税+遗产税+租赁税+房产税),逐步形成长效机制围合攻势。
2035年,是中国房地产历史峰值,30%的人60岁,出生率和老年化,对于住房需求格局突出,目前有1亿套房空置,够34亿人居住,这是一个长期修复过程,房住不炒将是长期国策,深圳将是做出变革最决绝的城市。
今年以来全国各地房地产都在放松,但是效果不明显。楼市要起来,必须从一线城市开始!房地产市场影响方方面面。不单家庭,还有上下游,还有地方税收! 建议深圳立即取消限购,限贷,限价二手房指导价等影响市场通畅的政策,首套房贷两成!支持首套置业!回归市场,现在不是抑制炒房的时候了,应该是恢复房地产信心的时候!存量房贷利率降低,按最低折扣执行!这样才能有效调动百姓购买欲望!#深圳头条 #房地产 #房产 #深圳房产 #地产投资 #房产新政#金融16条 #房产投资
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【深圳11月二手住宅成交2168套 仍在低位徘徊】财联社12月1日电,深圳官方平台数据显示,11月,深圳全市二手商品住宅成交2168套,环比上涨25.1%,但整体成交仍处于低位。(财联社记者 陈业)
#深圳二手楼市低位徘徊#
俗话说,越低的价格越没人买……
不管买什么产品老百姓的习惯就是赶“贵”,一般大众的思想都是,贵的就是好的!所以好东西并不是因为便宜就会有人买,而是你读懂了其中的价值。
价值这个东西很虚,每个人认知不一样,给商品定价就不一样。
买任何一样都是都是这样的心态:
价格高的时候等价格回落,价格回落了就等价格烂掉,价格烂掉之后又觉得,烂大街的东西不要也罢……
这就是为什么有些人一开始就能住上好房,而有些人一辈子都无房的原因!
所以购买一切刚需用品的时候,不管是房,还是生活用品,唯一需要考虑的就是是否有让你的生活改善而变得幸福,而价格是相对次要的。
所以二手房徘徊的朋友,如果你是刚需,你又有能力,请果断下手。因为即使贵了一点,你也有了自己的窝了。
但是如果是投资房产,我觉得还是谨慎一点,房产现在是大众注意力非常集中的地方。相对利润空间肯定会小。
加油赚钱吧!各位朋友!为自己的小窝奋斗