[来看我][来看我][来看我]作为楼市的两大标杆城市，上海和深圳房价表现具有指标式意义。
20—的房市小幅回暖，而深圳就被爆锤，之后楼市就进入跌势，到目前还在低位徘徊,#深圳11月二手住宅成交2168套# 而同时#深圳二手房挂牌量创新高# 市场压力可见一斑！作为被封印的城市，如果不揭开封印，同时期房市被打压的城市预计也不会太多预期改善。
而在同期作为未被有型的手爆锤的城市，#11月上海二手住宅成交1.61万套# 还在底部#媒体：上海楼市加速洗牌# 。
两大楼市指标性城市足以观察全国楼市情况。到目前为止说房价回暖还太乐观！如果没有进一步政策,不排除进一步下跌！
#12月财经新势力##百城房价连续5个月下跌#
11月，深圳新房住宅全市网签为2590套，环比下降22.2%；但与之相对的是，深圳二手住宅全市过户为2168套，环比上升25.1%，这一涨幅也是过往半年中涨幅最高的一个月。
11月，深圳新房住宅成交2590套，
环比下跌22%，
二手成交2168套，环比上涨25%，
龙华跌26%，前海约20%
处于3年来历史同期低位水准
购买力蛰伏，6-7月必然回暖
#房小旗说房#
一组数据：
深圳贝壳研究院数据显示，全年深圳二手商品住宅成交40699套，同比下降57.3%，交易量跌至以来新低。
2月，深圳市二手商品住宅仅成交823套，同比大跌约78%。这创下深圳近以来二手商品住宅成交量的新低。
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一个观点：
这个阶段就是深圳刚需们的窗口期，和长线资产配置者的窗口期，交易量的下跌背后是市场冰冻，固然有很多房主扛着价格，宁愿不卖也不贱卖，但肯定有一小部分房主是可以降价卖的，因此，深圳的同学们，在窗口期上车吧
【琅河财经】深圳贝壳研究院数据显示，全年深圳二手商品住宅成交40699套，同比下降57.3%，交易量跌至以来新低。
2月，深圳市二手商品住宅仅成交823套，同比大跌约78%。这创下深圳近以来二手商品住宅成交量的新低。
这是一组非常残酷的数据！很多人可能都严重低估了这个事实的背后究竟意味着什么：深圳今天的二手商品住宅成交量居然比前还要低。
这是因为，相对于，的深圳已经是今非昔比：
论常住人口，是954万人，而是1756万人。论GDP，是7941亿，是30664亿。也就是说，15 年的时间，深圳常住人口增长了近一倍；深圳GDP更是暴增3.86倍。
在城市常住人口和城市经济总量取得飞跃式发展的同时，伴随的却是城市二手商品住宅成交量自杀式的剧烈萎缩。这样的市场已经不能称之为市场。这绝对是一个极端不正常的现象。
我一位朋友今天感叹说：深圳这次疫情持续的、大面积的反扑，对深圳经济的伤害难以估计。
我说，其实疫情影响肉眼可见而已，房地产市场的集体休克如果继续持续下去，才是大杀器，才是毁灭性的。
现实中正在发生的事实说明：疫情＋房地产市场休克＝城市的重大灾难。
【#深圳2月二手住宅仅成交823套# 创近历史新低】财联社3月1日电，深圳市官方平台数据显示，今年2月，深圳全市二手商品住宅仅成交823套，成交面积为7.66万平方米，同比大跌约78%。这是深圳近二手住宅月度成交首次跌破千套大关，创近新低。（财联社记者 陈业）
在深圳做二手电器应该挺赚钱的吧，两年前我卖了台1.5匹的奥克斯，300元，买了一年多，实际就用了两个月左右。今天我买了一台1.5匹的，一台2匹的格力，要2800元。贵不贵啊？其实我也不知道，这两台还是熟人介绍的，确实也比我问过的所有二手电器店要便宜很多，保修期也多半年。其他的店一台2匹的要1800左右，保修期只有半年。
【深圳3月二手住宅仅成交1117套 同比大跌约82%】财联社4月1日电，深圳市官方平台数据显示，3月，深圳全市二手商品住宅仅成交1117套，成交面积为10.33万平方米，同比大跌约82%，同比跌幅创新高。（财联社记者 陈业）
深圳二手住宅成交量跌回水平，据CRIC数据显示，10月，深圳二手房价格已基本回到底的水平。全年深圳二手住宅共成交40542套，较全年的95273套，下跌幅度达574%，
2035年，深圳房价回归5万/平米时代。120万套保障房供应，58万人在等，寒气逼人！
10月份，人才房2.8-3.5万/平米不等，保障房、公租房、人才房、混合并举模式，就能解决长期历史遗留问题、供需冲突、高房价问题；包括回迁房、小产权房、厂房，用地性质的变更，又分解了土地供应压力，（二手指导价+一手备案价+政府干中介+空置税+遗产税+租赁税+房产税），逐步形成长效机制围合攻势。
2035年，是中国房地产历史峰值，30%的人60岁，出生率和老年化，对于住房需求格局突出，目前有1亿套房空置，够34亿人居住，这是一个长期修复过程，房住不炒将是长期国策，深圳将是做出变革最决绝的城市。
今年以来全国各地房地产都在放松，但是效果不明显。楼市要起来，必须从一线城市开始！房地产市场影响方方面面。不单家庭，还有上下游，还有地方税收！ 建议深圳立即取消限购，限贷，限价二手房指导价等影响市场通畅的政策，首套房贷两成！支持首套置业！回归市场，现在不是抑制炒房的时候了，应该是恢复房地产信心的时候！存量房贷利率降低，按最低折扣执行！这样才能有效调动百姓购买欲望！＃深圳头条 ＃房地产 ＃房产 ＃深圳房产 ＃地产投资 ＃房产新政＃金融16条 ＃房产投资
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【深圳11月二手住宅成交2168套 仍在低位徘徊】财联社12月1日电，深圳官方平台数据显示，11月，深圳全市二手商品住宅成交2168套，环比上涨25.1%，但整体成交仍处于低位。（财联社记者 陈业）
#深圳二手楼市低位徘徊#
俗话说，越低的价格越没人买……
不管买什么产品老百姓的习惯就是赶“贵”，一般大众的思想都是，贵的就是好的！所以好东西并不是因为便宜就会有人买，而是你读懂了其中的价值。
价值这个东西很虚，每个人认知不一样，给商品定价就不一样。
买任何一样都是都是这样的心态：
价格高的时候等价格回落，价格回落了就等价格烂掉，价格烂掉之后又觉得，烂大街的东西不要也罢……
这就是为什么有些人一开始就能住上好房，而有些人一辈子都无房的原因！
所以购买一切刚需用品的时候，不管是房，还是生活用品，唯一需要考虑的就是是否有让你的生活改善而变得幸福，而价格是相对次要的。
所以二手房徘徊的朋友，如果你是刚需，你又有能力，请果断下手。因为即使贵了一点，你也有了自己的窝了。
但是如果是投资房产，我觉得还是谨慎一点，房产现在是大众注意力非常集中的地方。相对利润空间肯定会小。
加油赚钱吧！各位朋友！为自己的小窝奋斗
