#为什么去买房售房部总说只有一套了#对很多人说,买房时一辈子的事情,所以买房前一定要经过深思熟虑。我闺蜜是做售楼的,在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则,多亏有她,不然我买到的房子会被坑死。下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区。
1、不要贪便宜
有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来很便宜,但这类公寓因为买的人多了,单价也比住宅单价高。还有些早期出让地块上现在开发的楼,这类楼盘如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入,但有些小开发商的项目,是因为多次辗转才获得现在上市销售机会,便宜的背后是诸多的资金转入转出,不买也罢。
2、不要以地价判断地段
判断买房的地段应该是结合自身需求买的,如果你是自己买房住,考虑的是交通条件和生活设施配备,对自己工作和生活方便就行了。
3、远离噱头而不实用的商务区
很多城市越来越发达,社会资源越来越好,不一定商务区的房子就是好的。商务区包括金融商务区,与买房关系不大,相反开发商却把这些当做看似很好的因素计入了房价,所以买房要远离一些噱头而不实用的功能区更好一点。
4、最好不要盲目排队买房
很多人排队选房,开发商看到商机把房价越抬越高。如果人们对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房,有深刻认识,就不会被坑被骗了。
5、不要相信广告语与口头承诺签合同
现在很多广告宣传的内容与实际买入交付时的标准会有很大误差。所以,不要相信销售人员的口头承诺,合同的附件每一项心里都有底,不然很容易被售楼小姐坑的。
6、谨慎认识赠送的附加值
为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售,为了消除人们对电梯维护费的顾虑,开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用,为了消除人们对物业过高收费的顾虑,也可能赠送几年的物业管理费,这些都是短期行为的刺激销售政策,没有什么重大意义。
比如买屋送装修,买房送家具,送电器等,事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。
有一个犹太青年,父亲偏心将50万遗产都给了大哥。一无所有的他只用了3个方法,用一个月时间就“空手套白狼”净赚了200万。甚至还获得了比遗产更值钱的东西!
这个犹太年轻人在家中排行老二,原本家境殷实,可是父亲却并不喜欢他,把所有遗产都分给了大哥。
一怒之下,这个年轻人选择了离家出走,并发誓一定要混出个样子,要比大哥还要有钱。
可是犹太年轻人一没本钱,二没人脉,想赚钱难于登天。住在破旧旅馆的犹太青年翻出了枕边已经泛黄的《塔木德》,竟发现其中的两条妙计:“借鸡生蛋”和“空手套白狼”。
犹太青年寻找可以生蛋的鸡,经过仔细考察,他来到一家水杯厂家,找到经理,底气十足地说:我要订购5万个水杯,你们最低能给我多少钱一个?
负责人见订单量这么大,十分热情地回复:原本8元一个,现在给您降价到5元一个。
犹太青年听后,并不满意,索性说:我一次性订购10万个水杯,3元一个行不行?
经理不想轻易放弃这笔订单,于是一咬牙,同意了。
犹太青年原计划就是定10万个水杯,分了两步砍价,竟然将成本大大降低。
水杯搞定后,犹太年轻人想到了书里的另外一个法则:利益捆绑,让别人帮你赚钱。
于是犹太青年来到一家生意不景气的家具店,跟对方负责人商量,可以帮助他做宣传,在水杯上印上广告语,每个水杯只收2元钱。
家具店老板立刻来了兴致,自己正为高额的广告费发愁呢!一拍即合,犹太青年和家具店老板成了利益共同体。
现在就差把水杯推销出去了。犹太年轻人观察人流量最大的地方,那就是大型商场、超市了。
于是犹太年轻人就给超市老板出了个建议:搞促销活动。满100元,赠送1个水杯;满200元赠送3个水杯;满300元赠送6个水杯。而每个水杯超市只需要支付4元钱。
超市老板大喜:1、促销活动能吸引更多顾客;2、很多人为了多得水杯,会刻意往整数上凑,消费100元,利润远超4元。
犹太青年用同样方法又推销出雨伞、扇子等很多样用品。赚的盆满钵满,没花一分钱,就空手套白狼赚了200万。
而成为富豪的他,再也不再怨恨父亲的偏心,因为他拥有了赚钱能力,比任何遗产都更为宝贵。
这个故事是一个真实发生的故事,就收录在犹太人的创业圣经《塔木德》里,像这样的经典商道故事,在塔木德里共有2000多个,复杂的赚钱问题,都融汇在生动的故事里,通俗易懂,可操作性很强。
“借鸡生蛋”“借力打力”“空手套白狼”“从朋友身边赚钱”这些方法都在书里有详细介绍。
其实,犹太年轻人的成功并非偶然,他通过不断整合资源,用了一些可复制的双赢方法,不仅自己赚了钱,还能让人拍手叫好。放眼整个犹太民族,我们可以发现一个令人震惊的规律:
石油大王洛克菲勒,牛仔裤大王李维斯,酒店大王希尔顿,这些人都是犹太人。犹太人拥有全世界20%的财富。
科学巨人爱人斯坦,思想领袖马克思,心理学家弗洛伊德,这些人都是犹太人。犹太人包揽了全世界36%的诺贝尔奖。
为什么犹太人这么优秀?仔细追溯犹太人的家庭教育,我们不难发现他们成功的根源,就是因为犹太人将《塔木德》贯穿在家庭教育的始终。
每个孩子在懂事的时候,父亲都会送他这本书,甚至连出嫁的女儿,嫁妆都要必备这本书。
爱因斯坦说过:人类的智慧在犹太人的脑袋里,犹太人的智慧在《塔木德》里。
投资股票、房产,都不如投资大脑重要。培养富人思维,才是能够应对各种突如其来的变化的法宝。
如果你想做一番事业,却没钱没人脉,建议你在这本书里寻找灵感。能培养富人思维,还能培养孩子的“财商”,何尝不是一次最有价值的投资?
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塔木德犹太人致富书