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湖南，长沙。谭女士将房子租给了刘先生，房租押一付三，租期两年，一年后刘先生提前退租，谭女士扣了他的押金。收房时发现屋内家具、家电几乎都被毁坏，谭女士报了警！
谭女士有一套闲置的房子想租出去，因为房子的地理位置比较好，不久就有租客联系了她。租房子的人就是刘先生，经过简单的交流，谭女士见小伙干净利索，一副文质彬彬的书生模样，且刘先生也表示他对房子也很爱惜。
当天双方就在协议上签下了：房租每月1800元，押一付三，租期两年，刘先生对此也表示没有异议。
签好协议的第二天刘先生就搬进了出租房，他也确实是个爱干净的人，对房子非常的爱惜，租住期间也非常的讲信誉，每次都按时把租赁费交齐从不拖欠。
可是，就在刘先生租住了一年零两个月后，突然接到通知他要调回原来的岗位，他要离开本地。
因为无法协调，刘先生只好给谭女士联系，要求提前退租。谭女士一听表示，当初签订的租期是两年，而现在刚过了一年刘先生就要退租，按理说他这是违约。
谭女士就说：退租可以，但是押金不能全部退还。而刘先生觉得，提前通知就是为了让房东有时间可以再找租客。
但谭女士又要求刘先生在搬走之前把水电费结清，然后双方见面协商一下，如果房子没有什么损坏，可以退给刘先生500元的押金。
刘先生听到房东只退给自己500元的押金，就有点儿不耐烦，他说自己还有两个月的房费可以结清水电费，但要求谭女士把押金全部退给他。
但谭女士没有答应他的要求，因为刘先生还有两个月的房费和押金没退，谭女士就没再联系他，想着他要搬走肯定会打招呼的。可是一连好多天刘先生都有消息，谭女士不放心就来到房子查看。
敲门后没人应答，她只好联系刘先生，谁知刘先生一看是她根本不理。谭女士感到事情不妙，立即用备用钥匙打开了房门。
只见屋内一片混乱，几乎所有的家具，家电都被毁坏，地板被烫坏，就连马桶也没能幸免被砸。本来她也没说绝对不退押金，双方还可以协商，但刘先生却把房内物品毁坏之后就不辞而别了。
当她再次接通了刘先生的电话后，刘先生却说：劝你下次不要这样，说好的房子没有问题就退押金，是你故意不退，我这样做就是给你一个教训！
@雷神看法
刘先生说他还有5400多元钱在谭女士手里，他也不差钱，这些钱就当赔偿谭女士的损失。如果谭女士再搞事情他也不怕，可以奉陪到底，大不了再砸点钱进去！
刘先生的态度激怒了谭女士，她立即报了警。
房东该不该退还押金？租客故意破坏房内物品的行为又该如何定性？
1、在租房时双方已经签订了租房协议，出现了问题就应按照协议处理。因此，房东提出适当扣除押金是合理的，但在具体扣留的数额上，双方应当根据实际情况进行协商，协商不成的，可以诉讼解决。
房客破坏房内物品，显然是为了发泄，是一种故意行为，已经构成违法，甚至可能构成犯罪。
2、本案中，首先是刘先生提前退租违约在先，当刘先生在租赁期间内提出搬走时，实际上是要求解除合同。
《民法典》第五百六十二条规定:当事人双方可以协商解除合同。如果是协商不一致，那么刘先生就要承担违约责任。
3、但是，值得注意的，是双方租房协议是如何约定，如果其中一条约定了租客违约之后押金不退，那么谭女士不退押金是符合约定的。
但是如果协议中没有此项规定，谭女士不退押金的行为就属于违法。
4、而刘先生在索要押金无果的情况下，将房子内的设施破坏，给房东造成了一定的经济损失，实际上这属于故意毁坏财物的行为。
如果按照刑事案件的立案标准，故意毁坏财物数额达到5000元以上，就属于故意毁坏财物罪。
依据《刑法》第二百七十五条规定:故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
本案中，刘先生故意将房东屋内设施损毁，如果数额较小、情节较轻，则属一般违法行为应给予拘留或警告，单处或并处罚款，责令赔偿损失。
但是现实情况中，刘先生损毁的出租屋内各项设施，如果经核算损失超过5000元，其行为就是犯罪，如果谭女士追究他的责任或者起诉，刘先生将面临被处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
平时我们在外租房需要注意的是，在租房时交的押金房租到期后是应当退还的。因此在租房协议中应写清楚双方的责任，租客要保护好房子，这样才会避免纠纷。
房东不退押金，租客故意毁坏屋内设施，对此你有那些看法呢？#律师来帮忙# #我与宪法40年# #长沙头条#
52岁的钱春，在长沙做了32年的上门女婿，和妻子黄惠有一子一女，夫妻感情恩爱。最近却毫无预兆地提出离婚，还说喜欢上了自己的房东，要和她结婚。难道钱春被人蛊惑了？
这些年，钱春一直在外面做着废品回收的生意，一直不怕吃苦任劳任怨，而且对妻子特别贴心。
因为黄慧喜欢养花，他偶尔收到一些好看的花瓶或是架子之类的，总是第一时间拿回家里给妻子。而他做生意的收入，也都全部上交给黄慧，家里的财政大权也全部交给黄慧。
不管是朋友还是邻居，都说钱春是个好男人。两个人男主外女主内，一直是和和美美的。
近几年，因为小儿子中考和高考，黄慧做了几年陪读，后来又因为大女儿的分娩，又在家里照顾女儿和外孙，夫妻两人分居两地。
而如今，这个大家眼中顾家的好丈夫，突然提出要离婚，这让黄慧心里完全无法接受。她只好找来记者。
黄慧觉得钱春提出离婚一定是被别人蛊惑的。
钱春为了收废品租了个院子，房东是个寡妇，那里的地皮正准备被征收，而房东一家人都没有正经工作，为了在征收中多拿一些人头费。房东就蛊惑丈夫钱春抛妻弃子，和她结婚。还承诺到时候分他一套房子。
黄慧心里非常后悔，她觉得正是因为自己常年不在丈夫钱春身边，他才会受不住诱惑，产生这么荒唐的想法。
从她和钱春的聊天记录来看，他纯粹就是为了钱，完全没有其他原因。已经年过半百的他，为什么宁愿舍弃自己美好的家庭，放弃享受天伦之乐，而投入别人的怀抱呢？
为了搞清楚真相，黄慧带着记者来到丈夫钱春租住的地方。
黄慧决定先去找房东。见到房东周美，她却说是钱春先对她动了心，离婚也是钱春主动提出的，她刚开始听到也很奇怪。周美还说，她对钱春的感情只是一般般，离结婚还有一段很大的距离。
周美还说，钱春要离婚的原因，很大部分是因为黄慧的母亲。钱春觉得只要岳母在，自己在那个家就过得不舒坦，更别说活得自在。所以他不想回去。
周美面带羞涩，她不断强调，自从丈夫去世后，自己早已习惯了一个人生活。对感情的事并没有多想。
而从头到尾都是钱春一个人主动，自己一开始就拒绝了，甚至还耐心地劝导过他，但钱春坚持自己的想法，一直坚定地追求她。还说自己这辈子再也不想回安徽老家。他们俩在一起，并没有金钱和利益的成分。
而钱春在微信里和黄慧说，就是一场交易，到底谁说的才是真的？
黄慧问周美：你是一直喜欢他，还是你老公在世的时候就喜欢他？
周美表示，她对钱春的感情是最近才产生的，因为丈夫去世之后，钱春给了她很多安慰，她才慢慢对他产生了好感。之前她从未有过想法。而且她强调，自己决不会做别人的情人。
这段时间，钱春发给她的信息，她一条都没有回复，就是想让他断了念想。因为毕竟钱春还是有婚姻和家庭的人。
而且，周美也和钱春强调过，自己绝不会破坏别人家庭。也许是钱春听她这么说，才决定向妻子黄慧提出离婚的。
而黄慧从钱春口里听到的却是，周美对他穷追猛打，他为了利益才同意交往。周美听她这么说正想反驳的时候，钱春回来了。
钱春一见到记者，就说自己过得很苦，作为上门女婿，在那个家三十几年，妻子强势，岳母难以相处。让他一直感到很压抑。
黄慧作为妻子，一点都不会体贴他这个在外辛苦打拼的丈夫，就连自己想吃块肉，都要被她埋怨。
钱春把记者带到他住的地方，整个房间堆满杂物，除了一个旧款的电视机和一张床，也没有其它像样的家具。日子过得似乎很艰难。而这6年来，黄慧从没来看过他。
当记者问到，为什么要离婚时。钱春说，其实自己想离婚，是他当了黄家32年的上门女婿，积攒了多年的委屈，现在孩子们也成家立业了。
下半辈子，他想为自己真正的活一次。而夫妻俩已经分居6年，他对妻子黄慧的感情也淡了。表示一定要离婚，并不接受情感调解。
在钱春的眼里，他和妻子黄慧的这段婚姻已经没有办法再走下去了，也没有挽救的必要了。
对于之前和黄慧说的房东房子征收的事情，钱春说那只是善意的谎言，想让妻子黄慧答应离婚，不想让她太伤心而找的借口。
对于丈夫说的，黄慧根本不相信。因为过年的时候，钱春还提出要带她来长沙，陪他一起生活。才没过几个月，一下子说变就变。
不管钱春如何坚持说，离婚完全是自己一直以来就有的想法。黄慧都认为他一定是受了外人的蛊惑。
钱春最后终于说道，之所以这么多年没有提出离婚，只是出于对黄慧的同情，并不是爱情。其实心里对她早已没有一点感情了。
就是最近这一年里，自己会爱上房东周美，她温柔体贴的性格让他感觉到久违的温暖。
@宝儿情感说
作为丈夫的钱春，对家庭有着责任和担当。但他在没有和妻子分开前就爱上别人，在道德上就是背叛了婚姻。
对于家庭，黄慧是一个合格的母亲，但作为妻子她并不合格。长时间对丈夫的忽略，让丈夫钱春的身上只有家庭重担，却感受不到妻子的温情。
婚姻是需要夫妻双方共同付出的，单方面的付出注定不会有长久的幸福。
#情感点评大赏##婚姻与家庭##情感#
湖南，长沙。谭女士把房子租给了刘先生，由于刘先生提前退租，谭女士没有退押金，收房时发现房子里全是垃圾，家电家具也被破坏，谭女士要刘先生给个说法。
谭女士的母亲有一套闲置的房子，为了不浪费资源，谭女士便打算把房子租出去。租房信息发出去之后，很快刘先生联系她，于是谭女士便约刘先生过来看房。
刘先生看了房子之后对房子感到很满意，而谭女士看到刘先生斯斯文文，一表人才，刘先生也给她留下了很好的印象，于是谭女士决定把房子租给他。
两人签了租房协议，协议上清楚地写着押一付三，租期为两年，签完协议之后刘先生便拎包入住。
由于这套房子之前一直是谭女士的母亲居住的，所以房子里是干干净净的，所有的家电家具看起来还是像新的一样。
刘先生看到房子如此干净，漂亮，也是很喜欢，租了差不多一年，他也是按时交租和交水电费，并没有和谭女士发生矛盾。
可是近段时间，刘先生迟迟不交水电费，谭女士就联系他。刘先生告诉她，现在的水电费比之前说好的贵了两倍，所以他要求按原来的交费，可是谭女士不同意，两人便发生了矛盾。
又没过多久，刘先生家里有急事，需要回家处理。因此由于水电费的原因加上家里有急事，于是刘先生便提前告知谭女士他要提前退租，希望谭女士适当退回押金。
可是刘女士告诉他，他们的协议签订的是两年时间，而刘先生才租了一年，如果是提前退租就是违约行为，那么押金是不能退的，要拿押金作为违约金的赔偿。
可是刘先生跟她说，他现在是提前通知了，按理说应当适当退回押金。而在这件事情上，谭女士认为就是刘先生违约在先，所以坚决不退押金。
自从谭女士表明自己的态度之后，刘先生便一个星期都没有联系她。谭女士以为是刘先生妥协了，她去看房打算再租给另一个人，当她打开房门时，她惊呆了。他看到满屋子的垃圾，除了满屋子的垃圾，家电家具都被破坏了。
新的灶台和橱柜被破坏得面目全非，连洗衣机都倒了过来，底板被撬开，并且管子也被剪断了，连钥匙都带走了。
谭女士万万没有想到，那位看起来斯斯文文的刘先生竟然做出如此的行为。看到眼前的一切，谭女士联系刘先生，要求他回来处理好这一切。
刘先生说:押金你退给我了没有，我这样做就是为了让你有个教训，你以后就不会再这样了。
刘女士被说得哑口无言之后，但她很不甘心，决定找来调解人，好让他回来处理这一切。
调解人到来之后，刘女士向他们展示了之前干干净净的房子，而现在房子里的一切都已面目全非，满屋子的垃圾让人无从下脚。
接着谭女士又联系了刘先生，刘先生得知谭女士的做法之后，却丝毫没有让步，他说自己的押金1800元完全够补偿这些东西，并说如果谭女士继续纠缠下去，那么他也奉陪到底。
谭女士看到刘先生，为了挽回自己的损失，她决定报案。
那么这件事情从法律的角度来说，谭女士是否应该退押金，刘先生的行为又该如何去认定？
1. 刘先生和谭女士已经签订了租房协议，租期为两年，而刘先生提前退租，确实属于违约行为。
根据《民法典》第五百七十七条【违约责任】的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
既然刘先生提前退租属于违约行为，那么他应当承担赔偿损失的违约责任，押金作为赔偿金的补偿也是合理的，谭女士有权不退押金。
但从人性化的角度来说，刘先生已经提前告知了谭女士，减少了她的损失，那么谭女士应当适当退回押金。
2. 刘先生在要押金无果的情况下，破坏家电家具，这样的行为并不妥当，属于故意破坏他人财物的行为。
如果破坏的财物达到5000元以上，那么就是犯罪行为，在本事件中，刘先生说他的押金1800足以可以买破坏的家具家电，那么他的行为只构成了一般的违法行为。
根据《治安管理处罚法》 第四十九条：故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款:情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。
刘先生在本事件中破坏家具家电，还整得满屋子是垃圾，属于情节较重，应处十日以上15日以下的拘留，并罚款1000元。
@雷神看法 在租客提前告知房东退房的情况下，如果租期未到，大家认为房东是否应当退押金？#头条创作挑战赛# #奇案大侦探第一季# #长沙头条#
长沙一奇女子，因帮父母改造旧房而火爆出圈，网友看完纷纷表示接受不了：头一次见越改越丑的。
现在的装修达人是越来越多，很多人把房子改的又美又漂亮，当我以为网上没有“丑房”的时候，却刷到了一个丑出新天地的改造，看完有种窒息感。
其实，看这套父母住的房子，原来的风格，也算中规中矩，干干净净的，但是被女儿改造后，简直惨不忍睹。
只看各种花里胡哨的东西一股脑的摆进去，色彩上也没有什么协调感，反正给人感觉很杂乱。
也许是父母的爱大于天，尽管很丑，但是父母还是很开心的住了进去。
如果是我爸妈得房子，我敢这么玩，估计早把我一棍赶出来了。
#冬日生活打卡季#
，呼啸而过，转眼即逝。
水柔宝贝408
，呼啸而过，转眼即逝。这一年的5月，我还清了房贷。这一年，拿到了人体器官捐赠志愿卡。这一年的7月，我交清了的社保。这一年的7月，带着全家去湖南长沙、凤凰古城、张家界玩了一周。这一年8月，住院了。这一年的9月，我购置好了新房的家具。这一年，看了十几本书。这一年，身体和灵魂都在路上。这一年，收获许多，痛苦也很多。明年，。2月，公司搬厂。3月，新屋收楼，装家具、家电。6月，孩子中考。8月，计划带孩子自驾游或出国游。，将又是忙碌、充实的一年。这一年，也将是我行迈在生命路上冲锋陷阵的一年。没有更多的理由，我将以更饱满的热情去迎接生活。在所有的光阴背后，无畏、无惧、无欲、无求。只是行走。
