近期看了下深圳的二手市场，非笋盘不成交。业主的心态已经放平了，高高挂起的都是不着急卖的。我看了成交价大部分都是低于以前的成交价，有的还是便宜很多，所以能不能捡漏也要看自己运气了。
第一个是龙悦居，去年9月的价格，之前价格上到11+，如今回到9.9。第二个是老破旧的宝中学位，看着真的很破旧，无他，宝中学位增值。第三个则是龙华上塘片区的潜龙曼海宁，放出来2天就成交了，今天中午还有个朋友去看房了，结果下午就成交了，所以市场上还是有部分人在等便宜的二手笋盘。
当然，对于大部分人来说，我还是建议去打新房的，毕竟限价摆在这。顺便我真想问问，潜龙曼海宁还有几百套房什么时候放出来卖，别捂了。[泪奔][泪奔]#深圳资讯##深圳头条#
香港沙田中心楼价1年急跌2成？楼王3年蚀让沽
楼王「价崩」。美联陈国良表示，沙田中心再录二手蚀让个案，该盘海宁大厦极高层E室，实用面积约288方呎，属屋苑楼王，购入价约507万元，单位刚以478万元沽出，呎价约16,597元，约3年帐面贬值约29万元。资料显示，同座楼层低近20层的同室单位，登记成交价达583万元，未计楼层差异，成交价已急跌约18％
这个不是原封的机子，有问题的可能性很大，22U出厂没膜，这个膜都贴好了，明显二手！
#中指快评# 长三角多个城市放松住房限购政策，促进合理住房需求释放
近日，长三角多个城市先后放松住房限购政策。浙江海宁出台楼市新政，非本市户籍居民家庭购买住房的享有本市户籍居民家庭同等购房政策；江苏昆山、太仓调整政策，在苏州市无房的外地户籍居民家庭，购买首套房无需提供社保或个税证明；上海临港新片区亦放松限购政策，非本市户籍人才购房条件由3年个税或社保调整为1年。昆山、太仓都是上海周边城市，随着限购政策的放松，将对区域市场产生一定影响，除了影响本市范围内住房需求的释放，也可能会吸引一部分上海的外溢需求。
今年以来，长三角区域市场整体运行尚未出现明显的恢复态势。根据中指监测数据，1-7月，长三角重点城市商品住宅成交面积同比下降近5成；新建商品住宅价格1-7月累计上涨0.15%，涨幅较去年同期明显收窄2.34个百分点；二手住宅价格1-7月累计上涨0.87%，涨幅较去年同期明显收窄4个百分点。
在此市场情况下，政府加快政策出台速度，加大政策支持力度。根据中指监测，8月份以来，长三角各城市已出台楼市宽松政策超10余次，包括优化公积金贷款、降低首付比例、放松限购政策等多个方面。随着近期密集出台的楼市宽松政策，有望进一步支持合理住房需求的释放，促进长三角区域市场尽快企稳恢复。同时，长三角市场对于全国房地产市场具有一定的表率与带动作用，预计下半年楼市政策宽松力度有望进一步加大，未来或有更多区域、更多城市跟进出台相关政策，尤其是热点二线城市。
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好好工作，努力存钱，首付两万，月供4000，现在就能买一套海宁到杭州的轻轨站，中小学学区房
鞍山云鞍山日报社旗下账号
爸爸外出打工，关上门离开后儿子放声大哭!#社会百态
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聊一聊杭州买房的方向及买房逻辑。
从业十年，每天都有问这个事，每次都说买哪里好，我自己都想买，就是没钞票，得来！写出来，分享给大家，你们去买，我吃瓜！个人意见，不喜忽喷。
首先定个基调，杭州限购区域内买房都可以，未来都有涨幅，只是多少的问题，没有绝对好的地方，只有相对，有钱随便买，钱不多看着买，买个自己工作上班，小孩子上学都能管得牢的地方。
目前炒的的最热的，就是我大宇宙中心——未来科技城板块[呲牙]，这里确实可以买，宇宙心中嘛，闭着眼睛买，买到就赚到，就怕命不好，摇号三年毛线都没有一根。
网上各个大V“吵”的很厉害的绿汀路站附近的，我也很认可，可以买，不过也有更好的选择，没必要挤破头去买。
老城区，老破小还是可以买的，目前整个杭州老城区，原上城下城，江干城东采荷，南肖埠，华家池，景芳，闸弄口濮家，丁桥。拱墅桥西桥东，西湖区周边一带加转塘，滨江一带，萧山老城区，萧山科技城，下沙板块，余杭临平，崇贤等等没有列举到的老城区房子都可以买。杭州是一个注重细节的城市，目前老小区都有计划外立面改造加装电梯，一但改造完毕，价格可以涨一波。
钱塘江两岸的房子，钱江新城，近江板块，复兴板块，南星桥板块，钱江新城1.0-2.0-3.0板块都可以。还有南岸滨江沿江小区，萧山奥体板块(滨江也有奥体，统一概括一下)，还有转塘，双浦、萧山闻堰湘湖、富阳钱塘江入口处、湘湖这里叫“三江汇”。大江东。这里统一叫沿江板块，哈哈，都可以，放心买买买，奥体我在5年前就说过炒到10万指日可待，当时价格也就1.6-2万的单价，比如莱蒙1.8万-2万，绿地旭辉城2万左右，寰宇天下2万，依稀记得当年被我们逼到半夜2点也没下单的那位过客，你还好吗？现在告诉你，绿地旭辉城上10万了，你错过600-700万，你那个亲戚有没有给你补贴回去？
富阳可不可以买，可以买，没啥问题，只是涨幅没有上面几个板块高。
余杭南湖、老余杭、闲林能不能买，可以买，靠近未来科技城，享受未来科技城宇宙中心加持，还有云城罩着，别怕，放心大胆买。
临平区能不能买，可以买，刚需聚集地，学校配套最多的天府之区，没有之一。杭州近年乃至未来很多年，刚需的跳板，先安家到临平，价格最低，不会担心房子卖不掉，价格也是杭州最低。涨幅也有，因为基数低，自然涨不过未来科技城，滨江萧山。
大江东能不能买，可以买，一手随便买，二手看着买，也是炒房客聚集地，后期看厂妹厂弟的接盘能力了。
临安能不能买，买买买，全国资金聚集地，一但限购，最先套住的就是这里。但是目前不会出政策，还有点空间。城西科技走廊嘛，真的城西的西边的西边了，再开一个小时就到安徽了。讲真的，目前看开发商的态度，是可以买，但是谨慎点，如果有购房资格，建议先买限购区，实在没有资格了，或者钱不够，再去临安买。
环杭能不能买？湖州，首先推荐德清，海宁沿杭海轻轨，桐乡靠近市区。绍兴，柯桥板块。
买房一定要根据自己的需求买，看地段，跟自己的出行方便否，小孩子上学方便否。这些不考虑，纯投资的，那就买宇宙中心，无敌。再钱塘江两岸，再老城区，再周边，限购了买临安，再选择环杭，老家三四五线小县城别碰。
最后定个基调：优先买杭州限购区域住宅，切记住宅。买哪里都能涨，只是涨幅问题。你奥体现在二手房有10万+的，涨10%就是一万一个平方，100方涨100万，买大江东二手房2万好了，涨10%，100方涨10万，都是涨了，只是基数不同，结果不一样罢了，难道就说奥体涨的厉害？但是同样是10%涨幅。
别跟我提房产税，叫了十几年都没出来，哪怕出来房产税，可能短期3-6个月横盘期价格平稳有降，但是第二年大概率会嫁接到买家头上，最终还是买家买单，价格被动上去。买房全靠买得早。
今天谈的只限杭州地区。其他城市不知道，不了解。
市场跳水的速度，远超我们的想象
直到7月份，市场上热度很高的话题，还依旧是“焦虑”！
毕竟，全国都很难找到第二个城市，能够让一个边边角角的楼盘都限售，动不动“个位数的中签率”。
更可况，从到，整整5年的牛市行情，这要放到A股，大盘还至于在3600挣扎？
杭州楼市的一切神话，随着8.5新政的落地，戛然而止！
紧随其后的，并不是像很多人猜测的“横盘”，而似乎是直接“跳水”。
8月30日，南站新城的绿城山澜桂语报名结束，首开120套房竟然只有115组报名！连绿城纯新盘都流摇了！
9月9日，我在某小程序发现，4月加推的某楼盘，5个月过去竟然还有房在售！
9月10日，东原印江滨结束报名，216套房只有16组报名，实在太惨！
前不久，我在朋友圈看到，萧山市北建设二路上的某楼盘，有销售开始在朋友圈发文：“不摇号，直接买，先到先得”！
相似的情况，还有不少！
比如，我在某二手房中介的朋友圈看到，南站旁的某楼盘，已经不仅没卖完，而且一直在开着中介分销卖房！
在杭州限购区内，住宅项目还要开分销，在之前简直不可思议！
还有，某已经交付的现房项目，竟然也有房源在售，朋友圈里也有不少销售喊出：“直接认购，无需摇号”的广告。
情况，正在愈演愈烈！
如果说，开盘流摇、没卖完有可能是某个板块的自己不行，或者楼盘实力太弱的缘故的话，那么，打折卖房重出江湖，可能就不是那么好的信号了！
就比如，前两天刷屏的富阳某楼盘，一度打出了9.3折卖房的广告。
最近，我跟一些开发商朋友聊天，也听来了一些消息：
1、一些建德、桐庐、千岛湖、舟山等地的楼盘，最近行情下降的很腻害，杭州来的客户少之又少，基本要么靠分销带人，要么靠本地客户；
2、临安、海宁这些主打杭州投资客的板块，日子过得更惨，有的楼盘一周也就三四组成交；
2
二手次新房：“上半年涨的，都给我跌回来”
二手次新房，一度是杭州楼市最妖孽的存在！
6.98万/㎡的南星桥，交付想卖18万-25万/㎡！
4.7万/㎡的奥体，交付就想卖11万/㎡，12万㎡！
3.61万/㎡的未来科技城，交付就要挂7万/㎡，8万/㎡！
2.81万/㎡的三墩北，动不动要卖5万/㎡、6万/㎡！
更离谱的是，在去年到今年上半年的时间里，这么高的二手房价格，竟然还能有成交！
不知道到底是该感叹“韭菜太多房子不够用”，还是“有钱人的世界我不懂”。
这种情况，在8月骤然扭转！
就比如，曾经6万人摇号的远洋西溪公馆，去年交付时最高挂到7.5万/㎡，如今不少房源价格降到了4.8万/㎡。
最近，更是有小区业主向中介喊话：“卖出房子我奖励5万元”。
谁料被中介回怼：“这个价格能卖，有些业主可以给（奖励）50万！”
再比如，耀江文鼎苑，杭州学区房的“绝对王者”！
今年初小户型还能卖到12万-13万/㎡，可如今，不少房源价格已经降到了8万/㎡左右！
不久前，有中介说一套127㎡的房源，从1400万降价1000万才成交，单价仅7.8万/㎡，还送了一个车位。
截至8月，杭州二手房成交量已经5连跌！加上利空不断的行情，目前降价趋势，才刚刚开始！
3
一个很重要的小趋势：“盖房子的没钱了！”
本周杭州楼市9块地的流拍，基本能看做最近市场行情的缩影！
要知道，杭州可是曾连续3年全国卖地第一的城市！这次是首次竞品质，10块地位置都不错，竟然除了远郊富阳的地块外，其余9块全部流拍！
就像一位网友说的：“开发商愿意做慈善，也不能拿地就倒闭吧”！
最近，我和不少开发商朋友交流，能发现，大家都很焦虑！
不仅最近那个在风口浪尖上的房企有大批员工开始找工作！
不少看起来还不错的房企，也有不少员工人人自危！
毕竟，行业缺钱，项目利润微薄，三道红线压得死，是众所周知的事。
不少开发商，已经进退两难，有的干脆躺平！
1）拿地，地价贵，房价限死，建安成本涨，资金成本涨，没利润——亏本；
2）不拿地，没流水，留不住团队，人员越走越多，股价跌——还是玩完；
总结一下：
形势变幻莫测，请一定学会珍惜。
珍惜现在还安稳的工作，珍惜还能摇到的房子，珍惜还有人来询价的二手房……
