买股票千万不要把市盈率高低作为依据。现在融创的市盈率是0.69倍，碧桂园2.8倍，阿里巴巴10倍。重要的是趋势，趋势，趋势！
【#孙宏斌三年前说买房不如买融创股票#，如今融创股价已跌50%】融创中国股价在20港元左右时，孙宏斌曾表示买房不如买融创的股票，股票以后涨幅能超过房子。而融创中国的股价自初达到42.8港元的最高点后一路震荡下跌，1月20日最新股价仅10.9港元，跌幅超50%。
万科A今年为什么一直下跌？地产股为什么今年一直下跌？仅仅是因为政策打压吗？
不！这只是其中的一个原因，更多还是因为前几年的盲目扩张导致的经营面恶化！
以融创中国为例，算是近几年地产公司中的一匹黑白，市场份额几年就干到了前五，但是今年的股价却是一路下行，市值不足800亿，很多朋友都觉得这是抄底的好机会，房子销售业绩一直靠前，难道股价能够一直下跌？结果就是一路买，一路补仓，一路跌！
最近很多大V也好，专家也罢（伪价值投资），都在呼吁大家去抄底地产股票，逻辑千奇百怪，什么地产是实体，肯定垮不了，什么炒股就是炒业绩，地产现在业绩差吗？
阳哥作为曾经任职多年龙头房企的员工，劝阻大家不要轻易去抄底！炒股票就是炒的预期，现在很明显好的预期基本没有了，后面无非炒作大鱼吃小鱼，市场份额呈现寡头趋势，但是这可能吗？现在很多房企都是自保尚难，哪有余钱去捡死鱼？大部分市场最后都会被地方国企、央企蚕食掉，想象空间又在哪里？最终还是会回归民生，为人口让步！
下面我从三个维度说一些数据给大家参考，就知道地产经营现在到底有多难！
（一）国外融资
龙头地产万科国际市场信用评级“BBB+”，这个信用评级与招商银行是一样的，可见国外投行对万科的经营是非常认可的，一般企业国外债券利率3.5-5%,万科低于大部分同行企业，比如融创一般都在7-8.5%，富力、华夏幸福、绿地都在7-9%，更有甚者达到了10%以上，比如曾经的恒大、阳光城、佳兆业。
（二）国内融资
依旧以龙头地产万科为例，国内融资成本4.32%，银行贷款利息4.75%，万科算是经营稳健，资质优越的，融资成本低于银行贷款利率。
但融创融资成本6.5%以上，更有甚者达到了10%以上，所以这也是为什么很多开发商降价的原因。不降价出货，银行的利息都还不上，这就是资本在吃人血馒头！
（三）三道红线
什么是三道红线？
①剔除预收款后的资产负债率大于70%；
②净负债率大于100%；
③现金短债比小于1；
备注：（长债利息低于短债，相比短债长债越多，企业越安全）
万科目前是三个维度都是绿线，经营稳健，但是也依然没有扭转股价下跌的局面！
碧桂园、融创、旭辉、阳光城两道绿线!
绿地、恒大且一条绿线！
我下面配了一个图，大家就知道，很多房企现在已经是资不抵债了，所以，不仅地产不要碰，很多保险股也不要碰，保险的资金量太大了，前些年已经不知道布局了多少地产，现在想一下抽身也是很困难的，船大难掉头！
#股市分析# #A股#
融创今日暴跌16%，股价跌到个位数。
民营地产公司，任何时候都是逃命的机会，基本上终极目标归0，原因之前分析过。（个人看法）
但是买了套住的，舍不得，安慰自己，结果股价越来越低。
炒股最大的风险，选错行业，你如何坚持，结果是越亏越多。行业选对，被套只是暂时，坚持住迟早赚钱。
融创中国今日跌幅达到16.34%，下跌原因可能与大量商票未兑付有关，融创中国市盈率现在是2.41倍。
融创中国从前年最高46.21元跌到现在的6.4元，跌幅达到86.15%。
融创中国的暴跌说明了一些道理：
1.市盈率低的股票也不一定安全；
2.时代变了，以前房价只涨不跌的时代结束了，谁在银行借的钱多，买资产多，谁就赚钱多的时代也结束了；
3.只有脚踏实地，稳健经营，严控负债的企业才能生存的长久一些。
融创的股票从1月份的49.5元暴跌至现在的4.44元，目前地产板块总市值只剩下240亿，而两年前的总市值是2700亿，跌幅高达91%。
同样，融创旗下的物业板块从7月份每股30元跌到现在的4.18元，总市值也只剩下130亿。
而融创在青岛的全年销售额高达160亿，在青岛一年的销售额竟然逼近其本身的总市值，这个昔日在全国豪掷千金到处买买买的开发商，现在低调了很多，把“宝”全都压在了青岛。
但是去年一整年，融创在青岛的土地市场上基本没有什么动作，拿地扩张的脚步明显放缓了很多，三次集中供地，仅仅拿下了影都板块的五期和六期，这也仅仅是前期早就敲定的地块，等到这两个盘卖完以后，便再也没有多少进项，但是接下来还有大批的房子进入交付期，大批供货商到期的商票需要兑现，大批债务需要偿还。
这个开发商的负担会越来越重，青岛的很多项目都不可能独善其身。
#青岛头条#
融创地产，作为中国房地产最大的黑马，鬼知道经历了什么，股票从43元 跌到3元左右，市值更是蒸发几千亿，不知道市值1.2百亿的市值，怎么偿还高达上万亿的市值，都是宇宙中厉害企业。
今天地产股为什么大涨？有人说楼市要回春了？
今年以来，房地产股票像今天这样类似“回光返照”一样的时候并不少，给人一种地产股回春的错觉。但是拉长时间线就能看到，总体还是下行的，碧桂园、融创回到，恒大、园林、绿地等股价回到前，只剩几家央企国企站在前排。
说回来，今天地产股价为什么大涨？和人民银行、银保监会发文鼓励银行支持房企并购优质项目这个消息有主要关系。这是个积极信号，但并不意味着国家要全面抢救房地产，因为人说的很清楚：重点支持优质房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目。
与其说是抢救，我更认为是一场针对部分房企的排雷，主要怕某些困难房企的较差项目拖垮原本健康的房企，甚至将风险转移到银行系统，这肯定不符合“防止系统性风险”的大原则。
所以，不用太激动，房地产还是那个房地产，房住不炒依然是房住不炒。
#展望房产行业新常态#
地产股触底大涨的原因？
1，保利地产，股价从9.03大涨到14.8
2，融创地产，股价从12.76大涨到17.34
3，碧桂园，股价从6.5大涨到7.6
4，金地集团，股价从9.42大涨到11.43
5，万科，股价从17.52大涨到20.3
6，新城控股，股价从28.6大涨到35
7，招商蛇口，股价从9.35大涨到10.87
8，华侨城， 股价从5.9大涨到6.52
9，中南建设，股价从3.59大涨到4.12
10，阳光城， 股价从2.58大涨到2.99
为什么房地产行业不行了，危机四伏，
9月，10月，房地产销售额大跌
股价却在最近大涨呢？
因为前期跌多了
再差的行业，再差的股票
跌太多了，肯定都要反弹的
，万科就在开一个大型会议的时候，提出口号，活下去
万科牛就牛在这里
提早三年，已经通过国内百大房企的土地储量，居民收入，
经济层面的材料，分析到未来几年的危局
所以，早在三年前，万科就已经做好准备了
万科过去三十年，一直是地产业销售额的老大，
但是最近几年，被碧桂园，恒大超越，屈居老三
很多人前三年还在喊，万科不行了，从第一掉到第三了，
快要被融创超过了，要掉到第四了
但背地里，万科的管理层早就做好了过冬的准备
一些机构投资者看准了这一点，反而在万科股价下跌的过程中，少量加仓，
而不会分析的普通散户，
谈房色变，清仓房地产，而且还到处喊口号，接下来三年地产股不能碰。
很多行业的危机，影响最大的都是内部出问题的企业，
而拥有良好现金流的公司，反而能在危机中，提高市场份额，
这一次的地产危机，
房地产企业的前20强，
至少15家以上，
可能未来会更好，
房地产企业百强榜里的一半可能要被淘汰了
而20强里，趁机可以得到优质的土地，
俘获更多的购房者
再来看一下前期，这些20强股票的跌幅
1，碧桂园，19元跌到6.5元，跌太多所以反弹了
2，融创地产，49.5跌到12.76，跌太多所以反弹了
3，万科，42跌到17.6， 跌太多所以反弹了
4，新城控股，53跌到28， 跌太多所以反弹了
5，中南建设，11.29跌到3.6，跌太多所以反弹了
但在这里要提醒广大散户，
抄底风险还是很大的，
要做好功课，查阅大量资料，
资金分散投资，看好10个行业，10只股票的低价股
可以拿出少量资金，试一试，分散到5到10只股票
鸡蛋不要放在一个篮子里，
风险还是大的，
欢迎大家关注，留言，聊一聊
今天融创地产板块遭遇股债双杀，债务违约评级下调一个档次，股市暴跌17.7%，从上市到今天，这是来第一次跌破发行价，眼瞅着就要跌破3块。
就在前天，本人刚刚说融创的总市值只剩下240亿，今天再看，又丢了80亿，直接本着160亿去了，这个总市值跟青岛一年的销售额简直是恰到好处地完美匹配。
债务违约评级下调，其实从侧面反衬了资本市场对于这家开发商的不自信，评级下调几乎断送了其在资本市场的融资能力，说白了反映到地产上，就是无法再继续扩张拿地盖房子卖钱，一旦没有能流动起来的货值，不断到期的巨额债务将慢慢吞噬融创在国内的某些项目。
