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南京商业地产周报
（11.15-11.21）
周报预览
长三角41城市创新生态指数发布，南京排名第二！夫子庙步行街、银杏里文化街区认定为首批省级旅游休闲街区金旅德必江苏文旅产业融合示范基地正式发布信泰创新中心创新载体展示区正式开放北京发布5年商品消费提档升级方案培育建设国际消费中心城市华润万象生活与城建集团合作拟打造65万㎡罗湖笋岗商业综合体
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南京大事
长三角41城市创新生态指数发布，南京排名第二！
以“技术赋能 数智引领”为主题的第四届长三角科技成果交易博览会正在上海举行。在开幕式上，《长三角41城市创新生态指数报告》发布。根据得分情况，排名前十的城市依次是上海、南京、杭州、苏州、合肥、宁波、无锡、常州、嘉兴和湖州。
夫子庙步行街、银杏里文化街区认定为首批省级旅游休闲街区
日前，江苏省文化和旅游厅公布了首批省级旅游休闲街区和省级旅游休闲街区培育单位名单。其中，秦淮区夫子庙步行街、建邺区银杏里文化街区认定为首批省级旅游休闲街区；鼓楼区南艺后街·鼓楼水岸街区、江宁区百家湖一九一二街区认定为省级旅游休闲街区培育单位。
秦淮三项目入选“全国文化遗产旅游百强案例”
近日，在中国-东盟博览会旅游展期间，“全国文化遗产旅游百强案例”正式发布，南京中国科举博物馆文旅融合项目、南京城墙中华门景区夜间开放运营合作项目和“状元府里学家礼”中国传统礼仪体验游三个项目入选，体现出文化遗产内容元素与旅游领域各类产品之间的深度融合。
江北新区桃花里商业街正式开业
11月20日，江北建投集团与观海商业携手打造的生态景观休闲街区桃花里正式开业。桃花里街区位于南京市江北新区湖滨路2号桃湖公园之内，项目是一座集特色餐饮、教育培训、文化体验、生活配套等多元业态荟聚的生态景观休闲街区。
桃花里街区总体量约2.2万方，项目从周边地形地貌中获取设计灵感，仿造山水形态，打造联排与独栋结合的商业结构，这种建筑形态为充分展示品牌创意提供更大的发挥空间，商家可针对自身品牌文化及定位对建筑进行改造，打造具有鲜明特色的个性门店。目前桃花里引进了西式餐饮必胜客、肯德基，当下年轻人最喜欢的网红小酒馆-Ellens、颜值与口味并存的-递酒烤场、期哒寿喜烧、小王音乐烤堂、桃犇犇、玛丽西典比萨等餐饮品牌，以及Coco奶茶旗舰店、瑞幸咖啡、来伊份、十足便利店等国内著名连锁品牌，圣安产康、蓝湾咖啡、球徒篮球公园等特色品牌。
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商会一周
金旅德必江苏文旅产业融合示范基地正式发布
11月18日，金旅德必江苏文旅产业融合示范基地正式发布。金旅德必江苏文旅产业融合示范基地以文化创意、科技创新、艺术时尚、旅游体验相融合，集创意、文化、休闲、旅游于一体。将促进企业交流合作"无缝链接"产业链条环节"深融互促"。
金旅德必江苏文旅产业融合示范基地由商会副会长单位南京旅游集团与上海德必集团携手打造。结合南京旅游集团的文旅资源优势，汇集德必集团多年深耕科创、文旅发展及产业集聚的宝贵经验，将搭建企业间的合作交流网络，创造各园区企业之间有机互动，帮助企业相互连接共振，深度链接国际领军企业。
珠江路上新添城市硅巷锦创数字产业园
珠江路上的原东鼎大厦升级改造后面貌焕然一新，变身为锦创数字产业园，计划于明年1月开放。据了解，该产业园被认定为度第一批南京城市硅巷，专注于数字内容产业，聚焦音频、视频、游戏等细分领域，已引进喜玛拉雅、BILIBILI等头部企业核心内容供应商，未来将吸引更多上下游企业入驻。
信泰创新中心创新载体展示区正式开放
11月20日，商会理事单位中信泰富地产旗下项目信泰创新中心创新载体展示区正式开放。
南湖东路项目复盘会举行
11月17日下午，由南京商业地产商会、建邺城建集团、门派文旅主办的南京城市更新研讨会成功举办，会议围绕南湖记忆城市更新项目进行复盘，相关市区和机构负责人应邀出席。
鼓楼重要载体负责人走进艺树家工场
11月18日，商会组织鼓楼商务局及辖区重要载体负责人走进副会长单位金宸集团旗下艺树家工场，对商业配套、商业设计等场景座谈交流。
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聚焦全国
1、北京发布5年商品消费提档升级方案培育建设国际消费中心城市
近日，北京市商务局印发《北京培育建设国际消费中心城市商品消费提档升级工作组配套实施方案（—2025年）》，从消费新地标打造、消费品牌矩阵培育和现代流通体系优化升级三方面展开任务。具体包括核心区以王府井、前门大栅栏、西单商圈等为重点打造消费新地标，加大商业品牌首店政策实施力度，积极争取国家免税店创新政策在京先行先试；明确丰台大悦春风里、首开龙湖熙悦天街等23项新建消费地标类项目，西单更新场、三里屯太古里西区改造等21项传统商场商圈升级改造项目等。
2、华润万象生活与城建集团合作拟打造65万㎡罗湖笋岗商业综合体
11月12日，城建集团与华润万象生活商业运营合作协议签约。据悉，深圳市创新金融总部基地项目是城建集团目前投资最大的一个城市更新项目，也是罗湖区“十四五”期间产业转型升级的标杆项目。
该项目位于罗湖区笋岗街道，总占地面积8.5万㎡，拟建计容建面50万㎡，总建面65万㎡，其中商业面积8.33万㎡，计划总投资150亿元；将打造集创新金融、高端商业等为一体的城市综合体。
3、上海乐高乐园度假区11月17日开工预计2024年开园
11月17日，上海乐高乐园度假区项目举行开工仪式。该项目作为长三角地区首个国际IP亲子家庭娱乐主题乐园度假区，位于金山区枫泾镇东部，占地面积31.8万㎡，预计于2024年开园；包含乐高中心大楼、积木街道、乐高积木、乐高城市、乐高小伙伴、悟空小侠、乐高忍者和乐高城堡八大片区，覆盖了全球其他乐高乐园经典、热门游乐项目。
4、多次元对话世界，上海松江印象城正式开业
11月21日，上海松江印象城正式开业，该项目是印力集团与新加坡政府投资公司GIC在上海合作的第三个商业地产项目，定位“多次元对话世界”，商业建面15.5万㎡，毗邻松江大学城与广富林文化遗址公园；签约全球知名IP宝可梦，规划引进永辉BRAVO精标店、星际传奇形象店松江首店等品牌。
5、佛山A32万科里11月20日开业
据悉，佛山A32·万科里定位「新青年生活实验室」，商业建面5.5万㎡，该项目以“文创+商业+体验"的复合模式，通过“3+1”3大核心场景“共享阶梯“、“螺旋步道”、“旋转空间”，1大“花时间主题街区”情景式场景的打造，重塑空间价值，构筑“无界+多元+体验"的城市文化生活社交空间，为广佛带来别具一格的生活方式新体验。
6、广州首个策展型商业项目ycc！天宜即将开业
ycc！天宜位于广州天河区林和中路156号，为原宜家家居东站店旧址，与广州东站、东方宝泰购物中心隔街相望。项目面积约1.6万㎡，项目以年轻消费力场为定位，以敢潮、标新、爱玩为三大定位关键词，聚焦“策展型商业”模式，打造广州全新潮流文化聚集的社交场景，目前正进入最后筹备期。
7、麦当劳中国与“中国探月”续签三年合作
11月18日，麦当劳中国在“麦麦全席”上宣布与“中国探月”续签三年合作，继续共同打造以航天为主题的“点亮梦想”系列活动。未来的合作将有三项升级，包括扩大规模、提供实践机会、发布周边产品。预计未来三年，将有超过百万的中国孩子参与相关活动。
8、上海第2家茑屋书店，在前滩太古里开幕
11月12日，位于前滩太古里石区4楼屋顶的茑屋书店正式对外营业。基于前滩太古里「Wellness」理念，茑屋书店以「WellnessCommunity」为核心理念打造2,889㎡的全新店铺。店内设定了「Feel」、「Think」、「Health」、「Beauty」4个主题。其中特别注力于饮食?美容分类。店内不仅仅有书和杂货，还加入了众多品牌和业态。
9、芒果超媒首家门店MCITY魔都station亮相
芒果超媒旗下的MCITY魔都station在上海徐汇区芒果广场正式启动。这是首家集芒果TV《明星大侦探》、《密室大逃脱》两大综艺IP衍生的沉浸游戏体验馆，门店建筑面积5000平方米，也是上海第一家在消防、剧本导向、版权使用等方面做到完全合法合规的门店。
10、茶饮新物种WILLchá首店在北京朝阳大悦城开业
11月12日，WILLchá首家门店正式登陆朝阳大悦城。不同于新茶饮传统门店的形式，WILLchá围绕“东方美学”的理念，在设计中凸显“一片叶子”的茶元素，打造具有显著差异化的门店环境。门店业务模式上，WILLchá打造了全新的的“新式茶饮体验空间”的新业态，融合了现制茶饮和零售的业务模式，并打造独特的“茶体验区”，在新茶饮赛道里开启了全新的“茶水逻辑”时代。
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本周数据
本周南京办公成交面积18027㎡，成交最高集中在建邺区，成交面积是9069㎡，其次是雨花台和鼓楼区，成交面积分别是3480㎡、2884㎡，再次是江宁区，成交面积1396㎡，其他区成交面积都在1000㎡以下。
截止11月21日，南京办公库存总量3519169㎡，其中30万㎡库存以上的区域有3家，江宁区库存量706622㎡，其次是建邺区，库存量为669802㎡，鼓楼区库存540029㎡。10-30万㎡库存有6家，10万㎡库存以下有2家。
本周南京商业成交面积6811㎡，成交主要集中在溧水区，成交面积2338㎡，其次是江宁及六合区，成交面积分别为1390㎡、1239㎡，其他区商业成交面积都在1000㎡以内。
截止11月21日，南京商业库存总量6577679㎡，其中60-100万㎡库存以上的区域有6家，浦口区库存量1002330㎡，其次是江宁区，库存量为975210㎡，建邺区库存866870㎡，六合区库存679030㎡，鼓楼区库存648847㎡，雨花台区库存636160㎡。30-60万㎡库存有2家，30万㎡库存以下有3家。
（*数据来自南京网上房地产）
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