今日，位于长期处于土地供应空窗期的高楼镇一宗大面积“江景”宅地——瑞安市高楼镇石龙商住旅游综合区项目拍卖，然而，因为挂牌期间“无人问津”，最终导致地块流拍！这也是今年来，继桐浦镇桐浦村（03-06、03-07）公开出让地块之后，我市第二宗流拍的住宅用地。
该地块总出让面积61234.78㎡（91.852亩），起始总价为29830.01万元，折合楼面价2980元/㎡，扣除地块内幼儿园建筑面积3838㎡后，实际楼面价为3098.84元/㎡。
项目总建筑面积为100101㎡，其中商业建筑面积（除宾馆以外）≤5078㎡〈可分割销售〉，宾馆建筑面积≥4922㎡〈不可分割销售〉，住宅建筑面积≥86263㎡。
项目需配建一个幼儿园，办学规模9个班，用地面积≥4655㎡，建筑面积≥3838㎡，要求单方造价不低于3200元/㎡。
地块位于省级风景名胜区——寨寮溪内，东接镇政府，北临寨寮溪，南靠寨寮溪度假村，紧邻57省道，距离龙丽温高速高楼出口约1.8千米，属于寨寮溪畔的黄金地段。地块周边道路四通八达，出行便利。
地块临近高楼镇的商业街区，菜市场、便利超市、酒店餐饮等一应俱全，能够满足日常的生活需求。且地块自身带有宾馆、商业配套，也能丰富项目业态，总体来说，该项目是目前高楼镇最高端的住宅项目。
高楼镇生态资源丰富，以旅游业为产业支柱，有花岩森林公园、九珠潭景区、幸福谷、滩脚堰坝等景点，水岸资源丰富，景色宜人，风景独好。综合来说，地块整体还是比较优质的，为什么会无人竞拍呢？
对此，相关业内人士表示：对于地块本身来说大家都非常喜欢，但不去竞拍最主要的原因还是地价问题。
首先，地块实际起拍楼面价超3000元/㎡，测算下来，房价至少要超8000元/㎡，而地块附近的住宅均价约5000元--6000元/㎡。再一个，高楼一直以来没有供应土地，也没有可参照的商品房，对于当地人民的购买力和接受力无从考证。第三，该地块体量较大，在购买力未知，房价又相对周边较高的情况下，有可能会造成去化难或者去化速度慢、营销周期长的问题，那么房开因此就要产生较高的财务成本。综合以上总总，最终导致了地块流拍。
