随着“莞八条”新政的出炉，东莞楼市调控再度升级，楼市市场也一度热度再现，东莞虎门也不例外，多个品牌开发商集中释放开盘和加推的信息，宣告抢跑“金九银十”，这不仅让楼市再次变得热闹起来，同时也让购房者置业时有了更多的选择余地。
在虎门置业的前景会被看好吗？新盘中有哪些适合刚需？哪些性价比较高？哪里交通最方便等等问题，本文将对置业虎门的可行性做一深度分析，希望帮助各位找到答案！
东莞虎门置业环境分析
区位：虎门镇位于粤港澳大湾区黄金发展三角区内（广东省东莞市西南部、珠江口东岸），距市政府所在地莞城26公里，承接湾区核心利好，同时位于滨海湾新区核心中轴上，交通状态良好（广深、广深沿江、潮莞、莞佛、深茂高铁虎门公铁两用特大桥），且滨海湾土地面积占比达到 70%，以雄厚的经济实力和强盛的服装、高新技术产业引领东莞经济发展。
商业：虎门镇内规划建设虎门高铁站、滨海湾站双TOD新城，建设集商贸展示、账务服务、总部研发三大主导产业，配套休闲消费、精品居住、配套服务三大辅助功能额复合型地区；璀璨时代坐落双TOD中轴线上，承接TOD辐射利好，未来享受更便捷的交通和更繁华的生活配套。
产业：虎门镇制造业与现代服务业加快发展，中国电子东莞产业园、以纯集团总部等一批重大产业项目全面投产。目前，镇内高新企业数量达到292家，新增1家国家级科技企业孵化器、4个省级工程技术研发中心、5个市级工程中心和2个市级重点实验室，创造了更多的就业机会。
东莞虎门部分新盘解析
01、保利时区
保利时区位于虎门滨海湾新区虎门站旁，由东莞国铁保利实业房地产公司开发，保利物业，目前售价待定，预估价或在4万/㎡左右，具体还要看政府备案价。
产品相关：
项目总占地约19.9万㎡，建面约105万㎡，容积率约为5.29，绿化率约为30%，项目分4期开发，共13栋住宅楼，2376户，3941个停车位，主力户型95-190㎡3-4房，即将首开1号楼8号楼，筑面积96㎡、121㎡、125㎡、137㎡、141㎡。
项目点评：
从产品数据可以看到，该项目属于高密度的大型社区，容积率较高，一定层面会影响住宅舒适度，但是泊车位较多，基本满足一家一车位的要求，停车上不会太紧张，且产品线丰富，可以满足多类型置业者需求。
当然项目的最大优势便是区位，因项目位于虎门站旁边，是集高铁、城际、地铁三合一（R2地铁线、穗深城际、广深港高铁）的湾区综合枢纽新城。一个集总部经济、酒店、办公、商业会展、旅游休闲等多功能复合的产业新城空间，在其区域定义上为打造滨海湾TOD枢纽综合新城舒适标杆住区，路网密布，周边有20多条公交线路（ 201路、202路、205路、210路、222路、227路、229路等等，可满足日常出行。
项目首推的1栋距离地铁线较近，噪音困扰明显，此外项目两侧均在施工，景色略显荒凉，尘埃较多；项目对面及周边分布着众多从事汽修店、五金批发等旧建筑，周围环境表现一般，改善需要一定时间。
商业资源上，项目自带商业街区，将打造购物、娱乐、写字楼、五星级酒店等一体式商业配套，未来是可预见的繁华街区，目前项目对面创兴路往里走几百米，能看到此处分布着零散的餐饮、便利店，1公里外还坐落着白沙综合市场、富民布料大市场，可以满足业主日常购物需求，大型商业中心还需前往2、3公里开外的万达广场、新天地购物广场、博美广场等商圈。
项目附近坐落着白沙广场、真人公园、白沙休闲公园，此处的风景较为优美，业主可以来此处休闲娱乐。
项目开发商是保利地产，市场口碑还是比较不错的。据悉，项目目前已启动冻资认筹，冻结金额为50万。
02、佳兆业·璀璨时代
佳兆业·璀璨时代位于虎门龙眼社区龙眼路与龙眼七路交汇处，东莞商房预证字第00240号，目前均价为35000元/平米。
产品相关：
项目占地面积60511.91 ㎡，建筑面积204717.51 ㎡，容积率2.50，绿化率35.35%，共规划18栋住宅，其中1-12栋是11层的小高层住宅，其中4栋为商业楼。13-19栋是25-27层的高层住宅，其中14栋为商业楼。高层和小高层错落分布，主力户型为规划99-121㎡三至四房高层住宅，105-143㎡三至四房小高层住宅，较适合刚需、刚改，预计12月底1-19#交房。
项目点评：
该项目是世茂和佳兆业两大品牌开发商联合开发的社区，位于滨海湾新城，属于虎门高端中央居住区。
交通位置上，项目附近有一快速四轨道四高速，双TOD立体路网便捷通勤，其中包括双高铁站（虎门高铁站、滨海湾站（规划中））、环莞快速及四轨道（广深港高铁、穗深城轨、东莞R2线（延长线在建）、中虎龙城际（规划中））未来开通后，出行将更加高效！
自驾的话，项目附近有4条高速（广深沿江高速、京港澳高速、广龙高速、虎岗高速）进出京港澳都非常方便，但公交线路较少，途径项目最近站点（万业百货）的以260路为主，多少有些拥堵。
商业资源上，项目自带底商，附近约2公里是虎门万达广场，而虎门天虹商场距离项目直线距离约4公里，黄河服装城距离项目直线距离约4公里，这也是华南区规模最大、装修最好、配套最完善的中高档时装批发中心。
医疗资源上，项目附近约450米是龙眼医院，而较大的滨海湾中心医院距离项目直线距离约2.9公里，属于市级三甲医院，可满足居民就近就医需求。
03、滨海玺悦府
滨海玺悦府位于虎门卡蔓中心东北50米（人民北路南），广东创泰城市更新有限公司开发，金地物业管理有限公司管理，目前均价待定。
产品相关：
项目总占地面积约4258㎡，建筑面积约28216㎡，容积率5.1，绿化率10.02%，共200户，有135个停车位，主力户型为88-115㎡三房房，从数据来看，该社区属于高密度低绿化的小型社区，未来泊车也比较紧张，相对更适合刚需购房者。
项目点评：
项目的交通位置较为明显，纵享2个湾区枢纽站、4 条轨道、3 城市快速、5 高速组合的强大交通路网，打造珠三角一小 时生活圈。且附近环绕着广深港高铁，穗深城际、东莞 R2 地铁，中虎龙城际（规划中）、虎门大道、虎门大桥、南沙大桥等，其中约2公里虎门TOD，60分钟即达广深港澳；30分钟到达前海、南沙、东莞市中心区、松山湖等大湾区核心地区。附近的公交线路较少，途经公交车有229路、222路、266路、205路、212路。
商业资源上，项目自带底商，距离虎门万达广场仅约1.2公里，坐拥繁华生活圈；周边还有天虹商场、虎门国际 购物中心、黄河时装城、社岗购物广场、鼎晟生活广场、宏发商业广场等 购物中心等，可满足全龄段生活需要。
生态资源上，项目附近3公里内有两座公园环绕（虎门公园、丰泰郊野公园），均是休憩、打卡好去处。
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