#济南头条# 今天下午去玉函银座逛了逛,商场里有点热,但一看人流,估计得有点心凉。
虽然是工作日下午,但商场里店员比顾客多也是不争的事实。有的两个店员服务一个顾客,有店员在无聊地待着。
此前也去过银座窑头路店、华联黄金99店、历下大润发、人民商场,都是周末去的,说实话顾客真是不多,尤其是卖衣服的区域。相比于这里的冷清,卖熟食和蔬菜,尤其是鸡蛋,人流还是比较大的。
总结起来,衣服等受电商的冲击还真是大,即使是大牌子,顾客也寥寥无几。吃饭就是另外一回事了,这个是不能线上吃的刚需,受的影响小一些。
除了这个,银座首影响的因素还有哪些?
最近山东省旅游局宿舍拆迁的消息成为了济南热点,听说小区居民不满拆迁政策,说是不给六万不搬,评论区各种声音,那到底这个地段究竟价值多少呢?
大家都知道,影响房价的最重要因素就是地段,那怎么判断地段的好坏呢?
一是商圈附近的房子
山东省旅游局宿舍(经十路17398号)坐落在千佛山脚下,正门是贯穿东西的经十要道,门口各路公交线路多达16条。附近有CCPARK、大润发、玉函银座、银座商城、恒隆等各大商场还有泉城广场,周边还有千佛山医院、省中医、西边有省中医,口腔医院、齐鲁医院等各大医院。
二是公园附近的房子
山东省旅游局宿舍背靠千佛山,毗邻泉城公园和多所大学,院内空气清新堪称济南第一。每到炎炎夏日,一走进大院深处就会明显的感觉到凉风袭来,忍不住就想深呼吸几口新鲜空气。大院深200多米,虽地处闹市,院内却一片宁静,真正称得上是出则繁华,入则静谧的风水宝地!因背靠千佛山,所以院内很多邻居都习惯性的去千佛山遛弯锻炼,院内高龄老人更是屡见不鲜!
三是好的学区房
该小区是济南为数不多的优质学区房,对口济南东方双语实验学校,该校前有文化馆,旁边有千佛山,环境一流,教学师资力量也在济南是名列前茅。学龄前儿童还可以选择一路之隔的山东文旅局幼儿园学习,这是济南有名的省级示范园,不仅幼儿教师有很高的素养,幼儿园伙食更是一流。选择了这里,孩子从3岁到15岁的生活学习教育都有了很好的保障!在这里居住上学,不用早起,不用担心路途拥堵,不用担心没地停车被警察贴条,牵着小朋友的手10来分钟就能从容的走到学校!孩子上了高年级也可以放心的让他自己回家!
四是交通便利,附近是否有公交线路和地铁
众所周知,此次旅游局大院面临拆迁就是为了建造地铁四号线,根据最新的轨道交通规划图,这个地方是贯穿济南东西和南北线路的重要交通枢纽,十几路公交线路加上地铁,无论是上班上学还是外出游玩都非常便利!
五是其他人文环境因素
除此之外,旅游局大院还有很多的隐形福利。1、院内车位免费物业费用不高,每月仅收30元的停车管理费和每平方0.6元的物业管理费。2、院内不仅有便民店还有食堂,不愿意做饭的年轻人和老人都可以足不出院就有地方就餐。3、院内邻里关系和谐,因为院内很多是老邻居或者同事或者是孩子同学的家长,且居民素质都很高,所以邻里关系也非常和谐!4、周围名校林立,周边有山东师范大学、山东工艺美院、山东大学、山艺各大山东著名高校,文化氛围高,是重视教育的家长们的首选!5、小区以4-6层的多层为主,一楼家家有院落,按照现在的说法就是标准的花园洋房,孩子们可在院里嬉戏,朋友们可在院落喝茶聊天谈天说地,喝酒撸串,还可养花养鸟。高层则是风景独好,可观千佛山可看经十路,坐在家里就可享受山景和济南街市的繁华,这样的地段和这样的条件我想济南再难找到第二家,!
大家且不说千佛山脚下的人杰地灵,就以上几点,这个地段就有足够的资本说自己是黄金地段中的黄金屋!
《济南市国有土地房屋征收与补偿办法》第二十四条明文规定:被征收的住宅房屋,补偿价值按照其所处区位新建普通商品住宅市场价格,结合被征收房屋建筑结构、层次、朝向、新旧程度和装饰装修情况等因素评估确定。而周边算的上新建的商品住宅有历山名郡和佛山静院还有山师北街8号院和开元府这四个小区,他们都是怎样的价格呢(见图)?
笔者认为如果在旅游局宿舍新建小区,是更优于以上四个小区。首先上面几个小区交通不如旅游局宿舍方便,其次历山名郡和佛山静院学区配套均不如旅游局宿舍,地理位置也是稍有逊色,如果旅游局宿舍现在位置有新楼开盘应该定价应在50000以上,再加上花园洋房和地铁线路即将开通因素,价格上浮20%并非浮夸。
你认为这里6万拆迁款高吗?#拆迁#