#洛阳24小时# 【#洛阳住房公积金贷款政策调整# 】11日，洛阳市住房公积金管理中心发布通知，决定阶段性取消资金风险预警对计算个人可贷额度的限制，计算公式中相关系数和倍数恢复至预警前状态。
根据《洛阳市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》（以下简称《措施》）调整公积金贷款政策，涉及房地产项目准入备案、住房公积金贷款额度提升、二套房和二手房购买政策等。
■风险预警阶段性调整
去年3月，因住房公积金个人住房贷款率超过95%，洛阳启动住房公积金流动性风险一级预警防控措施，要求住房公积金贷款轮候发放；在个人住房公积金贷款额度计算公式中，公积金缴存余额倍数下调为6，各档次时间系数分别下调0.3。这样一来，缴存时间短、账户余额少的职工受影响比较大。
此次明确，取消预警条件下对贷款额度计算公式中涉及系数下调的规定，即恢复到3月6日前的贷款额度计算方式：
贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×缴存时间系数（账户余额不足一万元的按一万元计算）。
缴存职工可参照以下规定，自行计算贷款额度：
6个月＜缴存时间≤12个月，缴存时间系数为0.7；12个月＜缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.0；24个月＜缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.1；36个月＜缴存时间≤48个月，缴存时间系数为1.2；48个月＜缴存时间≤60个月，缴存时间系数为1.5；60个月＜缴存时间，缴存时间系数为2。
该中心相关负责人介绍，阶段性取消预警限制措施可以释放较多存量资金，提高职工贷款额度，满足职工购房资金需求。该中心将根据运行实际情况及时研究适应洛阳房地产健康发展的调控措施。
■房地产项目准入备案
此前，房地产开发公司在取得商品房预售证后，须待项目进度达到三分之一时才能申请住房公积金贷款项目准入备案。
《措施》明确，今后房地产开发公司在取得商品房预售许可证时即可申请住房公积金贷款项目准入备案。
■提高住房公积金贷款额度
此前，洛阳个人住房公积金最高贷款金额为45万元；夫妻双方共同使用住房公积金，最高贷款金额为55万元；去年10月下旬出台的《住房公积金助力青年友好型城市建设工作措施》规定，经我市认定的青年人才，在连续缴存6个月后，购房时公积金贷款额度不受缴存时间和缴存额限制，在不超过还款能力的前提下，最高贷款额度为60万元。
《措施》明确，今后个人最高贷款金额调整为55万元，夫妻双方、青年人才最高贷款金额调整为65万元。
■二手房购买政策更惠民
此前，使用住房公积金购买二手房要根据房龄来确定首付比例，即房龄5年以下首付比例为20％、房龄5年至首付比例为30％，房龄以上首付比例为40％等。
《措施》明确，今后二手房住房公积金贷款最低首付比例不再设置房龄年限范围，统一按照20%执行。
（洛报融媒记者 赵硕 通讯员 刘彩龙 钞阳）
武汉公积金申请90万房贷缴纳要求：
一、月缴基数高于7143
(基数x缴纳比例x2＝月缴存金额)
注:若申请贷款年限不足30年，月缴基数需要比7143更高。
二、账户余额
1.在武汉累计缴纳 13-24个月余额要达到5.7万以上
2.在武汉累计缴纳25-36个月余额4.5万以上
3.在武汉累计缴纳37-60个月余额3.8万以上
余额和基数的要求要同时满足，如果现在基数不够，调高基数后可贷金额也不会立刻上涨，要维持6个月以上，才会按照调整过后的基数去计算可贷额度。
重 点:夫妻俩人都在缴纳公积金，是可以一起申请的，基数和余额分别相加满足以上要求就可以了。
武汉用公积金贷款买首套房，或者名下只有一套房的情况下都可以去申请商转公，最高申请额度也是 90万。
【明确了！成都首套房公积金贷款首付款比例不低于20%】#成都城市服务台# 日前，记者从成都市政府官网获悉，成都住房公积金管理中心印发《成都住房公积金管理中心同城化公积金贷款实施细则（试行）》。《细则》主要在调整住房套数认定范围、开展再交易住房贷款、调整最低首付款比例三个方面作出调整。在调整住房套数认定范围上，主要是将“认房套数”范围调整为缴存职工在购房所在地的住房。在开展再交易住房贷款政策方面，缴存职工购买当地再交易住房可以申请同城化公积金贷款，同时，对再交易住房的价值按住房所在地住建部门确认的网签备案合同价款、房地产评估机构评估的住房价值两者中的最低值认定并计算贷款额度。首付款比例是指首付款金额占所购住房价值的比例，《细则》明确，执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于 20%；执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于30%。（成都日报锦观）
南宁市公积金贷款新政策，能否迎来“金九银十”
修改后的公积金贷款政策，算一算最多你能贷到多少款呢？
一．可贷款金额
1. 最高贷款额度：首套70万、第二套60万、不支持三套
2. 计算贷款额度：贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×
缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数
3. 个人可贷款金额为：最高贷款额度和计算贷款额度 两者的较低者
二、调整变化
1.调整贷款额度计算公式中缴存余额倍数由10倍提高到25倍
2.缴存时间系数由0.8 、1 、1.2、1.5 四档调整为 1、1.2、1.4、1.5四档，缴存时间也有相应变化
3.借款申请人公积金缴存余额由单位和个人部分组成
4.风险防控系数使用公积金中心公布的上年数据
例如：张三缴存缴存余额为3.6万元，连续缴存时间为36个月，使用原来政策可贷款额度43.2万元，不超过最高贷款额度70万，按两者较低者43.2万确定贷款额度。新政策，计算公积金贷款额度为126万元，超过最高贷款额度70万，按两者较低者70万确定贷款额度一．可贷款金额。
贷款额度的提高，有助于释放部分需求，但很多人首付还是需要付出很大的努力，以100万的房子为例，30万首付，70万贷款，另外还要税费、维修基金、车位、添置家具保守估计都需要50万才能入住，房子对普通人来说还真是一件大事，难事。如果政府回购市场上的空置房作为租赁房屋出租，不知道可不可行？
#乌鲁木齐二手房首付比例两成#【乌鲁木齐：公积金最高贷款额80万元 二手房首付比例两成】财联社6月14日电，新疆乌鲁木齐政府官网显示，乌鲁木齐出台9方面57项措施推动经济稳增长，其中提到，将阶段性调整住房公积金政策，乌鲁木齐市住房公积金最高贷款额度由70万元调整为80万元，同时将住房公积金借款人（含共同借款人）贷款额度计算倍数由住房公积金账户余额10倍调整为15倍，支持居民改善性需求；二手房住房公积金贷款首付款比例降低至20%。
【流动性已严重不足，贵阳启动住房公积金流动性风险三级响应】#贵阳将调整住房公积金计算公式#贵阳市住房管理公积金中心发布关于启动住房公积金流动性风险三级响应的通知。通知提到，调整住房公积金个人住房贷款额度计算公式。计算公式调整为：住房公积金贷款额度=贷款职工（夫妻）月缴存基数×12×还贷能力系数（30%）×贷款年限+贷款职工（夫妻）缴存余额×5。暂停受理异地个人住房公积金贷款业务。职工家庭已办理过住房公积金贷款的，须在首套住房公积金贷款结清满十二个月以上，方可再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，且最低首付款比例不低于40%，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。近年来，贵阳市住房公积金个人住房贷款率持续超过95%以上，住房公积金流动性已严重不足。（新地产）
【#杭州加大三孩家庭购房优惠# #杭州三孩家庭购首套房公积金贷额度上浮20%#】8月1日，《杭州住房公积金管理中心关于实施三孩家庭住房公积金优惠政策有关事项的通知》发布，其中明确：三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计上浮20%确定。三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按规定额度标准上浮50%确定，具体为：杭州市区（含萧山区、余杭区、临平区、富阳区、临安区）为1800元/月，桐庐县为1260元/月，淳安县为900元/月，建德市为720元/月。通知自8月1日起实施。额度上浮政策与其他住房公积金贷款及提取额度上浮政策不叠加使用。网页链接
#房产政策快知道#最新通知！昨天，常州市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金有关使用政策的通知》，明确规定，自10月18日起，调整公积金贷款额度计算规则暂停商转公贷款；调整“职工本人、配偶、未成年子女患重大疾病治疗造成家庭生活严重困难”提取规定，按“属最低生活保障对象或特困职工”提取规定执行。
业内人士认为，本次调整将充分体现常州市住房公积金贷款“支持首套、限制二套、停止三套”的政策理念。#公积金##常州头条##常州身边事#
（ 本文来源：新华报业网；图片来源网络）
公积金贷款额度怎么计算？
哈喽大家好，我是武汉房小妹。
今天给大家讲一下公积金贷款额度是怎么计算的。一共有四种
1.房产总价
武汉首套首付比例不低于30%，所以我们可以贷款的就是房产总价×70%。
比如我们房产总价为200万×70%那么最终的公积金贷款额度就是140万元。
2.公积金账户余额
一般来说，最终贷款额度是公积金账户余额的20倍，但是和交公积金的年限也有关系。
具体计算方法就是公积金余额×20倍×交公积金年限系数（表格）
比如我们公积金账户余额为2.5万元，但是交了一年多的公积金，那么最终的贷款额度就是25000×20×0.8=40万
3.公积金贷款的最高额度
根据各地方公积金管理中心给出的最高限额，武汉公积金最高额度为70万，
4.个人的还款能力
根据个人还款能力的
计算方法:{(月工资总额+月缴公积金总额)×40%-月还贷总额}×贷款期限(月)
比如你的每个月工资8000，每个月公司交的公积金1000，没有贷款。贷款期限（最高30年），也就是240个月。也就是{(8000+1000)×40%}×240＝86.4万
那么现在就有4个可以贷款的金额，公积金管理中心会选取最小值，得出最终的公积金贷款额度，也就是就40万。
好了，今天内容就到这里了，我是武汉房小妹，关注我，带你了解更多买房小知识。#武汉买房# #公积金#
好消息，好消息，天大的好消息，首套房公积金贷款利率下调了，下调了0.15%，5年以上的利率调整为3.1%，第2套房维持不变。
假如使用公积金贷款100万，期限，按照原来的利率3.25%计算，每月需还款5671.96元，总利息为36.13万元。10月1日降息后，每月还款额为5596.17元，总利息为34.31万元。以此计算，每月少还款金额为。5671.96-5596.17=75.79
元，总利息减少36.13-34.31=1.82万元。
如果贷款50万期限的话，每月少还款金额，大概为37块钱，大家可以用这37块钱买二斤猪肉吃了。这难道不是非常好的消息吗？
#房贷#
