原本5月1号的时候就想告诉大家的，后面本人亲自核实了一下政策的真实性，确实是有这个政策。不过大多数想用公积金贷款的购房者遇到的问题应该是缴存余额不足以贷80万，原因很简单，就是公积金的贷款计算方式有变，不同去年的计算方式，各位可以根据自己的情况是否使用公积金贷款买房。计算方式看图二：
最新公积金福利政策
首房首贷，单人最高55万，夫妻最高65万
非首房首贷：单人最高45万，夫妻最高55万
刚需用户更改贷款额度，非刚需不变，计算年限，由30-房龄，改为40-房龄
公积金3.25%利率和我算的不一样?问题出在哪?原来是我想得太简单了。
第一张图是我算的。我公积金贷款49万，每月还款2132.5元，贷款30年。我总的还款额就是：2132.5元×30年×每年12期=767703元。 总利息就是767703-490000=277703元，根据利率=利息/本金×100%，那么最终也算下来是1.889% 这个和公积金利率3.25%也对不上呀，到底问题出在哪?
后来我在网上查找，才发现我想得太简单了，那个每月还款额虽然不变，但是随着还款日期增加，剩余还本金额会变少，那么相应利息会变少，也就是说我按照每月利息不变的算法是错的，后面这张图，是我网上找的等额本息和等本金正确计算方式。
1.每月还款额计算公式如下：
［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］
2、等额本金贷款计算公式：
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
#西安买房# #西安# #今日头条# #5月1日开始正式实施的公积金新政，总结一句话就是，公积金贷款流程更加简单，放款速度更快，鼓励大家买房使用公积金。
公积金贷款年限计算方式：
（1）按借款人年龄计算：贷款最长时间：男：64-周岁；女：59-周岁；
（2）按房龄计算：贷款最长时间：30-房龄；
以上两点同时满足，以贷款年限短的为准。
#石家庄头条# 降了！石家庄住房公积金贷款利率下降！今天到公积金中心取公积金，听说了这个好消息。石家庄首套个人住房公积金住房贷款利率从3.25%降到了3.1%，这样算下来，按照80万公积金贷款计算，贷款30年可以省下2.4万元，一个月少还60块钱。所以，特别建议大家买首套房一定要用公积金贷款购买。而且，现在提取公积金贷款非常方便，把申请的证件一提交，几分钟通过审核后，公积金就秒到账了。而且，如果不买房，公积金账户里的钱也拿不出来。但如果买了房，公积金的提取也是额度的，每年可以提取一次，总额不能超过你一年还贷款的金额，也就是还了多少贷款，就能提多少公积金（前提是有那么多公积金在账上）。以每月还贷款3000元计算，如果个人账户每月缴纳公积金也是3000元的话，那么公积金提出来的钱正好可以覆盖自己的贷款（如果不够，可以提取夫妻双方的），这不相当于，买房的贷款由公积金还了个，这样也大大降低了大家伙的购房压力。更重要的是，现在石家庄公积金购房还有首付30%，父母共同还款等优惠，大家买房还不用公积金吗？
什么时候出夫妻或者家庭组合贷款转公积金贷款，期待啊
财联社财联社官方账号
【央行下调个人住房公积金贷款利率 100万元房贷30年减少2.95万元】财联社9月30日电，央行今日宣布，自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。如以公积金贷款100万元，贷款30年、按等额本息还款方式计算，累积30年月供减少2.95万元。（财联社记者 李洁）
公积金利率调整，到底产生多少实惠？等额本金和等额本息，你知道怎么选了么？
自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，五年以下（含五年）和五年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即五年以下（含五年）和五年以上利率分别为3.025%和3.575%。
那么，这次下调，给公积金贷款用户到底能带来多少实惠？我简单计算了一下：
以贷款50万，期限还清为例：
1、按照调整前的利率，还清以等额本息为换款方式，共计需换款：68.06万元；等额本金需还款66.32万元；等额本金和等额本息的换款利息会差距1.74万元。
2、按照调整后的利率，还清以等额本息为换款方式，共计需换款：67.15万元；等额本金需还款65.56万元；等额本金和等额本息的换款利息会差距1.59万元。
实际节省利息分别为：0.91万元和0.76万元。
那么，如果借款100万，换款30年，会差多少呢？
1、按照调整前的利率，30年还清以等额本息为换款方式，共计需换款：156.67万元；等额本金需还款148.89万元；等额本金和等额本息的换款利息会差距7.78万元。
2、按照调整后的利率，30年还清以等额本息为换款方式，共计需换款：153.73万元；等额本金需还款146.63万元；等额本金和等额本息的换款利息会差距7.1万元。
实际节省利息分别为：2.94万元和2.26万元。
从计算来看，利率下调的红利甚至还比不上选择等额本金换款方式所节约的利息费用。
附件：
中国人民银行9月30日《关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》要求，
一、自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，五年以下（含五年）和五年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即五年以下（含五年）和五年以上利率分别为3.025%和3.575%。
二、10月1日前已受理未发放的首套个人住房公积金贷款将按新利率执行，无需重新申请办理。三、按照中国人民银行关于住房公积金贷款利率规定，10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款，自1月1日起执行新的贷款利率。
#徐州头条# 徐州楼市 徐州公积金贷款额度计算方式，及其他重点，政策详解（原创，不足之处，还请多多指教）
关于市政府发布公积金贷款提高额度的新政策，
很多人咨询我，他（她）的公积金大概能贷多少，
这是一个复杂的问题，
牵扯到年龄（贷款年限），
公积金缴存基数（8%-12%），缴存年限，公积金账户余额，
个人征信是否完好？
是否已婚？单身？
公积金是市区还是六县？还是 铁路 矿务局 大屯煤电，这三个特殊单位？
这是鄙人，最新查询到的徐州公积金贷款额度的计算方式，查阅了较多的资料，并参考实践，含部分推理和推算，（仅供参考！）
希望可以帮到大家，（原创）
公积金贷款额度计算公式：
第一种：正常住宅（通用所有符合条件的）
住宅面积：60平方以上。
（一）个人货款偿还能力参考值=单位和个人月公积金缴存金额x12x货款年限x2+公积金现有余额x2。
第二种：二星级绿色建筑
（二）官方解读：即，贷款额度=（月缴存额*12*贷款年限*2+余额*2）*1.2
（备注：二星级绿色建筑），对比第一种，可以提高20%的额度，
“摘自公众号：徐州发布（官媒）”
男女都可以贷到60岁，贷款年限不能超过30年，
征信一定要好，
另外，一定要注意，如果身上有商业贷款，会影响公积金贷款额度，
在计算的时候，一定要用商业贷款月还款额×2倍，减进你的收入里，
公积金连续缴纳6个月，账户余额最好超过5000块钱，
住宅房龄目前没有要求，老破小照样能贷款，但是，必须60平方以上，
如果，有例外，60平方以下，也可以贷款，但是，必须有一位“公务员”为你做担保，徐州公积金政策，
提取公积金，可以在房屋备案一年之内，如果你是全款买房，可以等 ，第12个月提取，
记住，一定要“先提后贷”，先提取，再贷款，顺序别弄错了，
缴存基数：最低是4250元，比例，通常是8%-12%，理论上，缴存基数越大，贷款额度越高，
账户余额也很重要，里面钱多，贷款额度也会提高，
然后就是省内公积金（比如南京），也可以在徐州使用，
淮海经济区的城市的公积金，也可以在徐州使用（后面有图），
原创，写的有些杂乱，想到哪里写哪里，重要的部分，我都用不同的颜色区分开了，
如有不足之处，还请多多指教。
速度围观：公积金贷款也可以退税了！搞懂最高可省5400元钱，直接退银行卡！！
1⃣️从3月1日开始到6月30日，我们都可以通过【个人所得税app】进行度个人所得税汇算清缴，满足条件可以退税。
住房贷款利息专项附加扣除，在个人所得税汇算清缴时，抵减个税的综合所得，从而少交个税或者年度汇算清缴退税。
纳税人本人或其配偶单独或者共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的【首套住房贷款利息】支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每年12000元（每月1000元）标准定额扣除。
按照现行个税税率来看，购房贷款利息每年可节约12000元纳税额，按照最低3％来计算，也可以节约360元钱；如果档次是45％，则可以省5400元。是不是很给力？
@社保侦探 ：如果您看懂了，快去登录看看个人所得税app，看看购房贷款利息专项附加扣除有没有填报，如果没有，填报上，就可以立马省钱哟！#个税# #职场微头条# #职场众生相#
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千呼万唤使出来！常州住房公积金新政正式官宣落地！
划重点，个人公积金最高可以贷款60万，比之前最高30万整整提高了一倍，小编算了下，以30万公积金3.25%的利率和4.9%的商贷利率，分别按30年贷款计算，每月还款额少还287元，一年就是3444元，30年就是10万多，不是小数目哦！
另外，针对双博士的高科技人才，常州也是很给面子，两人公积金可以贷款120万，至于第一条，针对的应该是第一次公积金贷款买房然后还清的客户，之后再次公积金购房的客户，门槛一下子下降好多，也是相当的友好。
但新政何时实施，也没有明确的说法， 有打通电话的小伙伴可以在评论区留言哦！
#常州头条##常州公积金#
公积金利率从原来的3.25%下调至3.1%（首套房，5年以上），原来的公积金贷款用户利率该怎么算？
#央行下调首套房公积金贷款利率#
政策是这样的，今年的剩余月数的利率还是按照原来的3.25%，从明年1月1号起，将按照最新的利率来计算！！！
来做个小计算。看能省多钱！公积金贷款70万，时间30年！按照3.25%的利率一个月还3046.44元，按照3.1%的利率一个月还2981.11元，一个月能少还57.33元，一年能省将近700元！
哈哈！再少也是钱啊！
一分钟看懂成都公积金
公积金贷款大家都知道利率很低 但是自己能贷多少 每个月应该缴纳多少 才能最短的时间贷到最高额度呢 公积金贷款额度是有一个计算公式的 大家可以算算自己的公积金能贷多少呢
公积金缴存职工和单位共同承担一人50%
公积金贷款额度=公积金账户总余额乘以20再乘以时间系数
个人贷款金额上限40万，夫妻贷款金额上限70万
6-12个月时间系数为0.5
13-24个月时间系数为0.9
>24个月时间系数为1——异地公积金统一时间系数0.5 #成都头条# #成都爆料# #成都买房#
首套房贷款利率下调，你打算买房吗？
为维稳弱势行情下房地产健康产业的发展，中国人民央行决议，自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。除了下调公积金贷款利率，部分城市的首套住房贷款利率也有望进一步下调。
举例而言，按照公积金贷款100万元、贷款期限30年、等额本息计算，利率为3.25%的话，每月应还4352.06元，利息总额约56.67万元；若公积金利率(5年以上利率)调整为3.1%，每月还款4270.16元，利息总额约53.7万元；利率变化后，月供减少约81.9元，总利息减少约2.97万元。
上半年，全国城镇新增就业人数为654万人，全国城镇调查失业率平均为5.7%，其中二季度平均为5.8%。4月份，全国城镇调查失业率为6.1%；5、6月份连续回落，分别为5.9%、5.5%。（数据来源：国家统计局）与同期相比，后疫情经济就业压力增大失业率上升，下半年物价上涨，消费能力下降，虽说M2货币大幅增加，市场流动性变得格外的冷清，好比9月证券资本两市持续的低交易量，房地产销售疲软，数据显示，1-9月，TOP100房企销售额均值为540.8亿元，同比下降45.1%。雷哥认为就当前公积金首套房贷款利率下降意义不会太大，房地产未来是销售回暖还是要出台更多优惠政策，我们一直坚守“房子是用来住的，而不是来炒的”。
注释：
「（M2）是指流通于银行体系之外的现金加上企业存款、居民储蓄存款以及其他存款，它包括了一切可能成为现实购买力的货币形式，通常反映的是社会总需求变化和未来通胀的压力状态」。
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