第二十六天，上木工料，记录建业城公寓4AA装修过程。#驻马店#
有半个月没有写这个房间的装修了，主要原因是贴砖第一天晚上，该小区通知口罩防控需要，全部装修暂停。后来通知可以施工，王师傅正在世和府大套家装贴砖，又等了王师傅几天。整个节奏打乱了。
贴完砖晾干3天，美缝2天，昨天木工师傅过来和业主沟通好了衣柜内部分格布局，算好材料，报给板材厂。
今天中午加工好就拉过来了。全部机器封边，明天开始木工施工。
#驻马店头条# #装修#
最新：上海嘉定区万达城市公寓小区被封控！小区出现密接，根据密接的移动轨迹判定要封小区。
个别居民有想法，最近上海疫情有些小的反弹，越是这种时刻，市民们越是要支持配合防疫工作，吵闹解决不了问题。加油，万达城市公寓小区的朋友们！
#上海疫情# #上海头条# #上海#
【#上海最大保障性租赁住房社区开业#，13家企业“纳保”占比超10%】作为“十四五”时期住房建设的重要任务，保障性租赁住房建设成为各城市现阶段住房保障的重中之重，并在供给端积极发力。据克而瑞租售测算，当前上海市租赁人口已达758.10万人，对应365.54万间的租赁房屋需求，截至第三季度，上海的集中式公寓供应仅14.9万间，供需失衡严重，而为缓解住房供需矛盾、完善租购并举体系，上海市“十四五”期间也重点发展保障性租赁住房。数据显示，“十四五”期间，上海将新增建设筹集保障性租赁住房47万套（间）以上，达到新增住房供应总量的45%左右。而面对大体量的建设任务，一方面需要政府在执行端给予充分的支持与保障，另一方面，更离不开专业化租赁运营商赋能与创新。/article/7159835360086884897/
【#上海人才公寓被征为隔离房？公司回应#】4月12日，接政府有关部门通知，为应对疫情防控需要，继续征用9幢楼，作为集中管控隔离用房……4月14日下午，我司组织开展隔离围网施工时，部分租户在施工现场阻挠，有关部门进行了现场处置，现事态已平息。
据悉，张江纳仕人才公寓是张江集团投资建设的国有产权租赁住宅，于8月开始运营。疫情以来，政府有关部门已启用未入驻的5幢楼，用作核酸、抗原检测异常人员隔离用房。
#头条抗疫科普#上海一公寓负责人侵吞防疫保障物资被查
说真的，我无法理解上海为什么如此魔幻。
拉跨的防疫，无序的组织，混乱的民生保障，艰难的就医通道，藏着掖着的死亡通报，再到辱骂援沪医护，以及一次又一次贩卖捐赠物资……
我们可以说上海是2500w人口的城市，难免会有这样或者那样的人。
但是，
武汉人口少吗？
深圳人口少吗？
杭州人口少吗？
南京人口少吗？
……
无奈的是，一件又一件魔幻的事件就这样接连在上海发生了。
我真的难以理解。
上海在经历这场疫情后，真的该好好反思了。
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今天有位深圳的粉丝问我：“深圳的房子，2房2厅，总价101万，值不值得买？”我建议他不要买，这是拿钱往海里倒！今天我说说不要买的理由。
今天有位深圳的粉丝问我，想买深圳的房子，其中有个房产销售，推荐他买深圳龙岗中心城的公寓，缤纷世纪这个楼盘。我后面查了一下，房价确实便宜，房价在2万3左右。一套42平米的2房，总价大概在100万-105万之间。根据我的经验，我最后还是建议他不要买这种房子，原因：
1. 公寓不能落户，没有学位。
很多买了公寓的业主，过了几年，孩子要上小学了，最后发现房子是商业用途，不能落户，所以孩子自然也就没有学位。
2. 公寓的物业费比较贵。
如果住宅的物业费在2.5元的话，公寓的物业费常常要4元左右，因为是按照商业的计费标准来收物业费的，长年累积下来，物业费也是一笔不小的数目。
3. 产权只有40年，不像住宅70年产权。
房子的使用时间没有限制，但是房子下面的土地的产权使用年限只有40年。
4. 公寓转手的税费高。
这是公寓最大的弊端，交易的税费较高，通常达到20%，如果一套100万的房子，税费估计要20万。
5. 公寓不能明火，不通燃气。
如果是年轻人租房，不做饭，住公寓完全没有问题。但是如果家庭居住，不能用燃气，会有诸多不便。
6. 水电费价格较高。
水电费都是按照商业计费方式来计算的，所以会比住宅的水电费要高一些。
7. 居住的体验感不高。
很多公寓是复式的，楼层矮，比较压抑。大部分的公寓是没有阳台的，对于晒衣服也不便。而且都是一部电梯对应10多户人家，上下电梯拥挤，而且租户多，隐私较差。
8. 公寓的首付要50%，而且贷款只能，房贷利率一般要上浮15%。
这样给买家带来非常的首付、月供压力，很多买家看到首付高，税费高，直接放弃了。
所以，如果他要买下这套房子，首付最少要70万。如果有这70万，还不如去买一套250万左右的住宅，首付也是差不多这个数。
因为公寓有很多以上的弊端，所以我不建议他买。不知道他以后会不会怪我，但是我相信我给他的建议是正确的。
的时候，我有个粉丝就买了龙岗金地的一个公寓，两房67平米，当时总价花了180万。当时有我劝他不要买，但是不听，说靠近地铁，以后会升值。现在那里的房价几年下来还是原价，如果现在他要卖，原价都卖不出去。甚至有些业主为了要出手，170万都愿意卖掉。其实公寓只是房子，不是房产，房产是可以用来交易流通的，而公寓的交易流通性受到了限制。
在深圳的公寓，真正比较有价值的，就是福田、罗湖那些小户型的公寓，特别是20多平米的公寓。以前的业主买的便宜，也就7.8万元一套。这些公寓离地铁近，周围有高收入就业人群，非常好出租，每个月的租金3.4元，非常可观。但是如果他要卖出去，也不太好转手，这就是公寓的弊端。
大家觉得我说得对吗？欢迎大家交流讨论！
上海算是给全国那些大城市都树立了个典型，让大家都知道了一个城市如果发生了这种事情以后，人性有多靠不住。
像是这个环球日报发的消息，上海一个公寓的负责人，拿了上面发给那些租户的免费菜，但是他为了赚钱，把免费菜扣下来，然后高价又卖给租户。
这个负责人都是50岁了，平时也只是一个普通人而已，但是在他看到了暴利以后，就开始赚这种黑心钱。
上海有2500多万人，那么多的小区，像这种人绝对不止少数。
有了上海的这种前车之鉴，现在全国哪怕是一线城市，像是北京，又或者是强二线城市，杭州，只要一有点风吹草动，都把大家吓的赶紧去买菜，生怕会成为上海那样。之前不囤菜，到了没饭吃的时候，就只能任人宰割。
有了上海这样的前车之鉴，以后很多城市，只要有点风吹草动，可能都会把大家吓得连夜去囤菜，生怕会成为上海那样。
看了今天一新闻，公寓负责人把给租户的免费菜克扣下来，然后高价卖给租户，平时的他可能就是一个再正常不过的普通人，但是在巨大的利益面前，开始黑了心。想想两千多万人的上海，每天上演着多少这样的闹剧。
所以该囤就囤，即使到最后浪费掉，也比没菜吃的时候，被人忽悠强。
知识城出现一个6000多还带精装的人才房？
今天几个群都在讨论，听说是个公寓，
下周我去看看是不是真的。
[笑哭]大概率是个公寓幌子，到底是怎么回事？大家可以进群讨论一下。
今天开车带家人去天河区金融城看房子，没想到公寓有40年产权的，谈了半天的价格，喉咙都喊发炎了，终于谈到总价45，买下一套精装修复式两房，首付交了6万块钱，月供才4000块钱，资金提前预定保留价格还有一个重磅好福利提前预约还有3-5年免息分期名额周边两房租金四千多一个月，投资也是不错的选择
买房也需要看时机你看准了就要及时，不然犹豫后错过机会就会付出更大的成本#一线城市的公寓到底能不能投资?
西安立丰城市生活广场公寓延期交房，购房者每月还近万元贷款，还要在外租房。[发怒][发怒][发怒][发怒][发怒][发怒][发怒][发怒][发怒][发怒][发怒][发怒][发怒][发怒][发怒][发怒][发怒][发怒][发怒][发怒][发怒][发怒][发怒]#话题大发明家#
#上海头条#2天1+7，18号的宝山病例保洁员发酵的太快了，19号宝山4+2同样出于华灵路1180弄，有点后怕，坐实了网上有网友说18和19和的1+6是居住在同一个公寓，就不知道是群租还是独立房间。如果真的就是群租+定点传播，这个雷有点大。不会比红玫瑰和苏宁差。而且如果7个都是服务性行业的人员这个轨迹估计到天迹了。
上海是个服务业高度发达的城市，服务业的流动范围太广，每天穿梭于大街小巷的服务人员他们为了生活每天奔波不可避免。
宝山的这次不知道如果说了。。。。。
#降温后电梯抖动像“蹦迪”# 据胡女士反映城市之光小区的电梯，上下抖动的特别厉害，甚至像蹦迪一样，严重影响了上下电梯人的生命安全。
再加上前期胡女士又反映了电梯监控坏了等等，云端公寓物业公司却因胡女士反映问题太多，进行报复性恶意性质的催交物业管理费，引起胡女士不满。
做为物业公司，即然收了物业费，也就形成了买卖的契约与服务关系。所以应该尽职尽责为小区做好各项份内的服务，而不是因反映问题，就采取报复行为。
近年来，物业公司的不良行为遭到社会普遍性的指责，许多人甚至建议废除物业公司，可见，大家对物业公司有多么的不满和愤慨。
所以做为收费的物业管理公司，应该反醒自已，不要以管理者自居，也不要趾高气昂一副高高在上的样子，而是以躬下身来的姿态，服务好小区居民，维护好小区各项基础设施，让住户交的物业费充分得到利用，让大家居住生活的环境更加美好，这才是物业应该做的。
