为什么我们写帖子,写1000万房子成交,似乎寻常事,老百姓却认为我们在瞎说?
我写的帖子,特别牵涉到成交,都是真实原形,稍作改动,一般都是价格上都是往少了说的,实际成交是稍微高了一些的。原因:防止对号入座,防止被说故意炒作话题。但是,每次发出去还是引起怀疑、质疑、甚至是辱骂,我百思不得其解。昨天到一位上海朋友家吃饭,聊起了他哥哥卖房子、买房子,以及他的老邻居买房子的事情,我渐渐地理解了。
我这位上海朋友,家庭也算不差,住的虽然不是豪宅大房子,好歹儿子住者新式2房2厅(700万左右)电梯房,他们自己居住着老公房3房1厅(价格400万左右),没有贷款,工资不错。他和我谈起,去年初他哥哥在大华那里有套6复7么有电梯的房子卖掉了,由于去年这个时候是抢房子时期,买房子衔接不上,他们几家人,都着急死了,到处给他寻找,最后抢了一套大华二村的老公房。朋友说,当时都焦虑坏了,因为一辈子也没有卖过买过两次房子。
第二个案例。朋友有个老邻居,以前大家都是住老城厢,关系很好,如今都退休了,也经常来往,去年忽然他的这个老邻居买了一套1180万的房子。他们都吃惊不已,他们都认识的朋友圈子里很少有住千万以上房子的人,瞬间,他的老邻居成为了当初他们那批朋友的中心话题,真有钱,都能买1180万的房子!也就是说,一般的老百姓,即使他们不穷,但是,,千万以上的房子交易,在他们大多数人的生活中,一辈子可能也遇不到。对于很多工人新村中的居民,除非他们经商或者出国,否则买卖千万以上的房子,对于绝大多数人来说仍然是奢望。
而我们不同,我们的工作是房产买卖交易服务,尤其是市区接触到的客户,买千万以上房子的人家常便饭,于是,我们天然就认为,买卖千万以上房子的客户是常态,殊不知,因为地段的因素,我们遇到客户多数不是一般百姓,大多都是经商、出国或者各个行业内的成功者,自然也就形成了与一般老百姓认识脱离的感觉。
比如,你是卖钻石的,接触的客户,起码手里买得起最小的那块钻石;你是卖新湖明珠城房子的,起码你有1000万以上;如果你是卖汤臣一品的,你的客户起码有8000万;因为,每个层次的产品都有他的受众群体。如果汤臣一品的销售人员天天以为人人都买得起汤臣一品,那肯定是脱离现实的;同理,买新湖明珠城的客户都认为买得起汤臣一品的客户都是杜撰出来的,明显也是不客观的。
都不怪,只是你接触的群体不同罢了!
我在东新路上也遇到过,有人让我上新湖明珠城旁边的楼上,讲什么理疗,我一听,回二个字:谢谢你了,再见!
大兵叔叔律师 优质社会领域创作者
上海黄浦区新开了一家足疗店,67岁的李阿姨在小区附近闲逛时,被足疗店的工作人员拉住,告诉李阿姨可以免费体验一下,不满意不收钱,禁不住诱惑的李阿姨最终被说动,于是就去体验了一番,结果又办了一张会员卡。工作人员告诉李阿姨这家店新开的,优惠很多,如果消费300万元,就能够享受100万的积分,相当于100万现金使用,甚至还能够提供养老服务,就这样,李阿姨竟然陆陆续续的投入了290多万元,就当马上到300万元时,足浴店店长和技师等人,因涉嫌诈骗被警方抓后,此时李阿姨才如梦初醒。经过警方调查,不仅李阿姨消费了这么多钱,还有两名顾客分别花了60万和5万元,而所谓的高科技产品,是夹杂着泻药的酵素,目前,足浴店店长被法院判处有期徒刑3年10个月,其余人员择日开庭审理。李阿姨真的是太有钱了,竟然投入了近300万元,这300万元也许是老人一生攒下的养老钱吧。足疗店提供了服务,为何却成了诈骗?其实原因很简单,就是足浴店提供的所谓高科技产品,其实只是低劣的服务和产品,因此就可以认定足浴店的工作人员实际上以非法占有为目的,通过隐瞒真相的方式,骗取他人较大数额的财物。根据关于诈骗的司法解释的规定,诈骗数额达到了50万以上的,对此就属于数额特别巨大,根据《刑法》第二百六十六条规定:诈骗公私财物,数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。如果按照上述的法律规定,诈骗数额达到了50万以上的, 对此就是面临十年以上有期徒刑了,而足浴店店长却为何只判处了有期徒刑3年10个月?事实上,这是需要考虑从轻处罚情节的,就比如这些诈骗所得的赃款,并没有挥霍,在被抓获后也如数的返还给受害人了。根据《关于常见犯罪量刑指导意见》的规定,对于退赃、退赔的,综合考虑犯罪性质,退赃、退赔行为对损害结果所能弥补的程度,退赃、退赔的数额及主动程度等情况,可以减少基准刑的30%以下。在多种法定从宽情节的基础上,足浴店店长才有可能会在十年以下有期徒刑量刑。但是,这是在构成诈骗罪的基础之上,足浴店等人收取了顾客的服务费才会被认定为犯罪行为,如果足浴店确实提供了高科技产品,也能够提供购买产品的记录,即便事后顾客反悔报警的,对此也不属于诈骗,充其量是将充值卡中未消费的金额如数返还。当然,如果尚未构成犯罪,足浴店通过诱导的方式,引诱顾客消费、未明码标价等,也是属于侵犯消费者合法权益的行为,对此也会按照《消费者权益保护法》的规定进行处罚。天下没有免费的午餐,打着免费体验的名义诱导消费,确实让人深恶痛绝。—————————————————对此,你对本案有什么看法?关注我,带你评析法律热点,关注冷暖人生。文章原创,抄袭必究#普法行动—律师来帮忙#
#上海回应“倡议做好14天物资储备”#,其实就是两个居委会的友情提示,一个是普陀区新湖明珠城居委会,还有一个是虹口区广灵居委会,不具有代表性,冠以“上海”,不妥。
大疫情时代,偶有阳性或密接导致封楼,居委会做如此友情提示,也没啥大问题,去年,商务部还鼓励家庭储存生活必需品呢。
现在上海是精准防控,如有封控,执行7+3,准备14天物资,确实有备无患。记得,日本由于地震较多,居民有储备防震物资的习惯,并不是说一定会地震。国内许多城市也印发了《家庭应急物资储备建议清单》。
为什么事情发生在上海的居委,格外引发关注呢?大概是刚刚经历封控。然而,正是因为有过封控,体验封控种种不便,又积累了如此多经验,相信再有大面积封控的几率为0![灵光一闪]#上海昨增本土5+50例#头条热榜抽屉视频的视频
上海倡议“做好14天左右的食品和医药储备”?居委会:友情提示
抽屉视频
笑屎[大笑]你说你这时候上海黄浦江划船是想干嘛[泪奔]
3月28日,柏某(37岁,核酸检测为阴性)因疫情在家无聊,携带便携式充气皮划艇从新湖明珠城附近苏州河水域下水划行,在半岛花园附近水域被边防港航分局巡逻民警拦截。民警对柏某进行批评教育后已将其安全送回家中
太令人羡慕了!沈阳这个小区拿出12万,给2000余户业主发福利!
这是什么神仙小区?
今天小编路过新湖明珠城小区南门,看到这样一个条幅:
“贺新年、业委会又要发豆油了!领取日期详见门口告示栏!”该小区居民太幸福了!
经询问后得知:前两年,通过电梯间广告、停车场租赁以及南北广场场地、门市租赁等收取了约70万元的公共收益。业委会将这些收益,当做福利全部发放给了业主们!
小区业委会的行为值得每一个社区学习推崇,希望居民和业委会真正成为一家人!
你的社区有哪些感动事迹呢?一起来讨论哦
#沈阳头条# #沈阳身边事# #沈阳生活#
今天铁西区这些小区出现状况
乐乐14990
12月1日,铁西区这些小区出现状况,被暂时封闭管理,其中包括:新湖明珠城28#、假日普罗旺斯12#1、沈铁滑翔家园1#、5#、龙湖花千树B8、东环时代花园。目前疫情形势不容乐观,提醒大家出行一定要做好个人防护措施,保护好自己,保护好家人,才是最重要的。希望大家平安,沈阳平安。
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说一说看过的小区和房子。标的1200---1800的内环三房。
最想买黄浦区,但预算有限符合要求的房子太少了。
第一套房是豫园板块太阳都市花园二期,170平中区大三房,全明,子母门,二南一北格局。小区不大,刷卡电梯,特别喜欢正对外滩有圆弧无框景观窗户的横厅。缺点是塔板结合的建筑,有房间窗口正对墙体,不是人车分流。1750万很快被抢了。(总体满意度高)(已售)
第二套房是董家渡阳光里,135平1580万,中区三房。厅朝东,二南一北格局。子母门,有一个暗卫。优点是周边全都动迁地块,前后无遮挡,将来发展可期。缺点是小区很小,有暗卫。(已售)
第三套五里桥法拍海悦花园,133平高区带车位,两房朝北,子母门,全明无遮挡。小区人车分流,离地铁近。缺点近高架声音有点吵,朝南房间少,房间比较小。法拍成交价1820.(已售)
最终没有缘份买到黄浦区。
普陀区内环
第一套新湖明珠城一期高区140平楼王位置全明 ,子母门,二南一北格局,厅朝西。公司产权税费各付1430万。(总体满意度高)(已售)
第二套新湖明珠城三期打新不中。
第三套绿地世纪城二期顶楼135平附送阁楼露台100平,子母门,二南一北格局,厅朝南。要求1550万全款。小区车辆停放太乱了,顶楼有漏水的迹象。(未知)
第四套秋月枫舍,135平高区全明,二南一北格局,厅朝南。带车位和地下室存储室20平,要求一次性付款1580万。小区建筑格局杂乱,栋距过近。(已售)
第五套苏提春晓,140平中区全明1580万,人车分流小区管理好,离地铁较近。缺点朝向不好。(待售)
第六套、七套泰欣嘉园,140平中高区全明苏河景观房,子母门,二南一东格局,厅朝南。地铁上盖可电梯直达地铁,小区不大人车分流,采光极佳。缺点有点偏西夏日可能比较热。总价较高到手近1800万。(总体满意度高)(待售)
第八套新会苑小高层140平中楼层,似乎是铝材外立面,子母门,二南一北格局,厅朝南。得房率高,装修豪华。缺点小区小不是人车分流,总价极高1900万。(总体满意度高)(待售)
长宁内环
第一套,中山公园大家源新城高区134平,1300万可签。二南一北格局,厅朝北。缺点小区一般,轻轨高架太近,房子外观旧。(已售)
第二套,大家源新城高区134平房型同上,1250万不能做低税费高。(已售)
第三套,圣约翰名邸高区150平1550万毛坯,二南一北格局,层高3米,子母门,厅朝东看中山公园。缺点小区一般,轻轨有一点影响,(总体满意度高)(已售)
看了这么多房,上周出来的房子立即抢订了。价都没还。
(转自篱笆)
一笑点评:
1500以内的预算,内环三房,非常尴尬。
怪叫狂吼声震上海苏州河畔,
周边居民无法承受噪音之重!
上海苏州河两岸的住宅被称为亲水楼盘,光听名字就特别养人:水岸豪庭、新湖明珠、绿洲花园、苏堤春晓⋯⋯居住于此,真心堪称有福之人。
噩梦大约从两年前开始。那天早上有一名男子在苏州河边哇哇叫喊,狂呼复长啸,如狮虎吼山林。见有晨练者好奇围观,乃振振有词地向大家“科普”。
他说,你们听说过“呼笑歌哭呻”吗?这叫“五声养肝法”!你们以为我是乱叫乱吼么?其实这五声全都被我发出来了,内行就能听出门道!在河边树林等空气新鲜地方全力发出这“五声”,可以抒发肝气,强肾健脾,比吃任何补品都管用!
听他说得头头是道,有几个旁观者当场就拜其为师学习“五声”。时间一长,效仿的人越来越多,百十号人组团汇成了“五声大合唱”
刚才说了,“五声”之首是呼叫,然后大笑,继之是引吭高歌,然后大哭,最后是呻吟。数十人扯足嗓门喊出这般喜怒哀乐大杂烩的声浪,南北两岸隔水呼应,此伏彼起,真的堪比G哭狼嚎。而且他们专挑清晨6~8点发声,因为此时是他们认定的“最佳时段”。
这样一来,沿河两岸(镇坪路~双宝桥)的住户,每天六点来钟就不得不在瞬间秒醒,被“声污染”的浊浪紧紧包围,间或还有1、2、3、4!的狂叫。哎哟妈呀,这该是怎样的一种地Y般的体验啊!
学历再高有什么用?选择大于努力,低学历的早就买房,而我念那么多书却连家都养不起。
前几天看一个高中同学买房了,这是在他老家扬州高邮买的,总价是107万。其实这不是重点,其实人家在已经在苏州吴江的新湖明珠城买了一套房子,当时价格是18000左右,现在涨到将近25000。我感觉这一辈子也买不起25000的房子了,也很难在大城市上车了。
这位同学毕业于,跟我算是朋友,然后高考分数很低上了江苏城市职业学院,是个非常一般的大专。然后一直找不到工作,就在某培训机构花了几万块钱学了什么设计,在苏州顺利找到了工作。现在人家把我甩的越来越远,早早地过上了无忧无虑的生活,我好歹也是读过研究生的人,居然连个大专生都比不上。
家里也只是在苏北县城买了一套房,我妈的眼光不行,当时买房我也不太懂。当时到了地级市那个时候只有规划,看房的时候只是一片农田,现在新城规划起来了,对面是一中,成为全市房价比较高的地方,我感觉自己错过了好几百万。
我在想如果我当时不是执着于读书改变命运,早点工作,现在也不至于混的这么惨。