晨光家园 晨光家园c区为什么没人

[玫瑰][玫瑰]11.21日通知（一）北京有小区临时管控，希望对您有帮助，信息仅供参考！

[玫瑰]海淀

晨月园

硅谷先锋

乐府家园

玉海园三里

师大北路21号院

文慧园1-3

[玫瑰]朝阳区

富力城D区52号楼

皮村

东窑村

明天第一城6号院1号楼

肖村

康营家园

晨光家园A区215号楼

[玫瑰]房山

万和家园

嘉州水郡北区

[玫瑰]通州

天赐良缘二期13号楼

[玫瑰]西城

建功南里小区6号楼

[玫瑰]大兴

康泰园

[玫瑰]石景山

天翠阳光新城C区6号楼

摄影作品欣赏

#原创# #风光# #画家吴玉亮# #作品欣赏#

晨光家园

#北京头条# 崩溃边缘，两天三管十混一阳，下周估计开学难，都是六里屯街道！

北京市，疫情又传来了最新消息！

11月17日北京，新增确诊100例，新增无症状366例，现有确诊病例1506例，

累计确诊病例6423例。

我们六里屯街道，晨光家园A区、B区，均出现阳性病例，今天一大早炫特又来一例，目前还在等待十混一，复查结果[雾霾]

上班一大早，看到大白开始遛小白，辛苦了，大白们[祈祷]

学校要求居家两天，看来这个趋势，下周都不一定开学

只希望大家也一定做好个人防护，积极核酸，积极配合防疫工作，疫情之下大家都不容易，

请多一些理解和宽容，相信在所有人的共同努力下，疫情很快就会过去！

#微头条打卡# #北京头条#

#北京头条#北京楼市：现在是换房的最佳时机吗？

大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：

1、提问：现在是换房的最佳时机吗？

回答：你好，因为未来有不确定性，所以说不上最佳时机。我的建议是：如果小阳春强度正常，那就可以选择先卖后买；如果小阳春异常强烈，那可以考虑先买后卖。当然你要是平换，买卖同时进行，那倒不用焦虑了。详见星球内部资料《北京楼市冷暖监测》点击图片栏目即可，每周公布。

2、提问：京爷好，预算总价700w左右，希望买90平左右的正规两居，最好有房间能朝南，自住为主，不考虑学区。在望京和酒仙桥板块，您是否有相对推荐的小区呢？app上看了一些，望京花园、利泽西园、泰华河滨苑、炫彩嘉轩等，不知道这总价怎么选才能挑出最合适的小区，谢谢京爷！

回答：你好，先说板块，望京价值比酒仙桥还是高不少，主要是因为望京高薪产业多，整体配套也好，特别是近些年来关注度很高，流动性和升值性都很好。所以，能选择望京就尽量选择望京。700万的预算，如果希望居住环境好，楼龄新，在望京确实比较难选择，主要是因为望京的次新真的很贵。炫彩嘉轩算是次新，但小区密度过高，空间受限，环境一般，算不上很好的选择。在这种情况下，咱们基本上就只能考虑2000年左右的社区了。在这一档次的小区中，我一般推荐望京花园、利泽西园、望馨花园、南湖东园。望京花园的价值在于其环境和管理尚可，人文素质高一些，毕竟原来是高校分房，而且有部分还是公房，能多贷款，有些性价比。利泽西园的价值在于地理位置好、交通方便、陈分学校直升，物业也在改善，比较受关注。望馨花园也属于陈分学校直升，小板楼很有价值，但太贵，除此之外，跟利泽差不多，地理位置更差一些。南湖东园也属于交通方便带点儿学校的老小区。当然，也有人考虑望京新城，升值性没问题，就是小区太大，有些乱。可以参见星球内部资料《北京各小区/板块历史收益统计与分析》

3、提问：京爷您好，北京已有两套住宅，想投资一套商住您觉得是否合适？通州的金隅

自由筑或者海淀的中关村公馆怎样？哪个好？其他的商住有推荐的吗？还是到外地买一套住宅投资？谢谢！

回答：你好，北京的商住尽量不要买，因为金融属性和居住属性都一般，升值性很差，可能连通货膨胀/理财都跑不过。当然要买的话，要记住这类房产主要是租金收益为主，如果总价低，地段好，那也可以考虑的。一定要记住，总价要低，这样未来流通性才好。如果总价过高，因为金融属性不好，流通性就差了。金隅自由筑地段差了一些，没有太大的价值。中关村公馆地段好，在产业中心，有些价值。外地的话，也是可以考虑的，找一些供应量小的城市，北方城市基本上不行，近些年很难翻身。详见星球内部资料《北京n大不能买的房产》

4、提问：京爷您好，请问朝阳5环以内，首付250w不超过总价550w左右的两居有推荐吗？

回答：你好，咱们这个预算在东部五环内属于非常尴尬的存在，因为很多原本符合预算的小区都已经涨起来了。一般来说，这个预算有两种选择，一个是老社区，一个是2000年左右以后的小区。对于前者，升值性相对差一些。而后者选择实在太少，目前我认为可以重点关注的是兴隆家园，未来有地铁，有些价值，另外一个则是晨光家园，至少周围配套还可以。也可以看看后现代城的小两居。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》《北京各小区历史收益统计与分析》

5、提问：京爷好，预算900左右考虑后现代城D区或首城国际的三居。后现代城能到南向120平，首城国际则是90平南北小三居，请京爷对比一下两者的地段、小区环境、物业管理。未来考虑置换的话，两者保值升值潜力谁更大？

回答：你好，从地段来说，自然是首城国际强一些，毕竟属于双井大板块；从小区环境来说，虽然管理、品质都不算特别突出，但首城国际更像传统小区的感觉，比如绿化、园林、空间。另外，首城国际毕竟是周围的头牌，稀缺性还是更高的，小三居虽然户型不算好，但性价比已经很不错了，受关注度也高，流动性和升值性都没问题，可以重点选择。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》

6、提问：京爷你好，预算500w在天通苑买房是不是不太明智？感觉隔几年很难涨成600w呀，毕竟有600w的人预算感觉基本都不考虑天通苑了

回答：你好，500万内倒是可以考虑天通苑，如果超过了，估计就不符合天通苑的定位了。你的假设倒是有些问题，一般来说，天通苑是接受几大就业板块的最终外溢的区域，是因为别的地方买不起才来这个区域买，如果天通苑涨到600万了，那其他地方肯定涨到更高了，更买不起了。不能一味地以现在的眼光和购买力来看这个板块涨不到600万。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》

#乌鲁木齐头条#乌鲁木齐打车经常让司机容易听错的地名：

1银川路 平川路

2油运司 九运司

3三屯碑 三拖配

4清泉小区 新泉小区

5南湖明珠 南航明珠

6晨光花园 晨光嘉园

7青岛花园 青岛嘉园

8阳光铭居 阳光欣居

9美亚大光明 美亚巨幕

10人民电影院 人民剧场

……

广大网友也会遇到这样“我说东山上的猴子，你说西山树上瘤子”情况吧。欢迎补充评论@秦博士6501

#下联:夕照恋青山，诚邀上联？#

晨光映绿水，

夕照恋青山。

#北京头条#北京楼市：房产可能成为负资产吗？

1、提问：京爷您好。目前看了几个首付100以下的大兴采育、马驹桥、通州核心部分等。通州核心部分的，单价高，还没看，要是升值空间特别大，首付200以下也可以。或是我买个小的，再全款买个小的再贷出来回填资金也行。思路有点乱。您有什么建议吗？

回答：你好，我认为既然买了，还是买一个好一点、升值空间大一点儿的标的吧。因为如果你选的板块、小区不好，这种资产在正常周期中不仅没有什么收益，有时候反而是实质性亏钱。我的建议是尽量加点儿钱，去买通州核心区。未来北京买房不能为买房而买房，弄不好，可能反而是负资产，毕竟未来的北京楼市是分化的。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》

2、提问：您好，请问沿海800三居和金都900三居怎么选，应该如何考虑？还想请问您如何评价百子湾这个区域，亦庄工作，首房刚需是否值得上车。

回答：你好，能选择金都还是尽量选择金都，环境管理好点、人群纯粹一些。这个区域还是值得考虑的，毕竟地段还不错，升值不是标杆，但也是能跑赢大盘的。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

3、提问：望京，丽泽，亦庄，通州，海淀北部是我认为的还有潜力的北京新区，在投资性价比上请京爷点评一下，能否排个序

回答：首先，必须要说，每个板块都有好有差，不能只选对板块，板块内稀缺性更加重要。目前来看，望京、亦庄属于产业较好，但望京明显高薪一些；丽泽位置好，但是未来也有自己的不确定性；海淀北部还可以，但是没什么盘，互联网在那边是否能爆发式增长也不能说百分百，但购买力未来还是有的；通州确定性很高，时间久点儿。如果想稳健点，那就选择望京和通州核心区域；然后丽泽、亦庄、海淀北部。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价

4、提问：京爷，想咨询下，一号线木樨地附近上班，考虑550以内的三居室，要有电梯。

1.一号线十号线九号线四号线地铁附近有什么小区推荐？

2.科怡路恒富花园2号院1999年房子电梯顶楼和公益西桥附近2002年南华小区三居，以及公益西桥附近1998年西马金润电梯三居怎么选择？

回答：你好，如果是550万左右的预算，那一般考虑两种选择，1、老房子，这选择就多了，但这些没学区的房子往往保值性一般。如果要选择，则尽量北面，尽量地铁旁，尽量管理好即可。2、选择南面，地铁站附近的小区，比如可以看看富卓苑、首经贸中街1号院之类的。2、顶层尽量不要买，南华小区一般，没什么突出的，西马金润居住倒还可以，就是离地铁远一些。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

5、提问：京爷您好！请问晨光家园南向一居66平，和炫特南向一居60平，价位差不多的情况下，选哪个好？前者99年，离地铁近，房间大些，后者05年，离地铁远些。房子用于出租，谢谢！

回答：你好，不同年代的产品，如果其他差异不大，那么就选择尽量新一些的，长远升值性更好一些。

6、提问：京爷，夫妻双方集体户，名下无房无贷款，年收入40多W，手头只有250W左右。想买海淀五道口中关村附近，上班离得近，目前看好展春园、东王庄、车道沟南里等小两居，或者咬咬牙上公房小三居，请问是否可以，或者还有推荐的吗？？目前暂不考虑学区，但要考虑未来会有老人帮着带孩子，所以倾向于低楼层。

回答：250万，希望在海淀好地段两居或者三居，一般考虑老小区了。老小区，并不是不能买，如果管理好，那也相对稀缺，至少能跟着大盘。这几个小区总体而言，都还可以，就看价格是否合适了。还可以看看北影小区，中纺宿舍，志新村小区，芙蓉里，东南小区等一些小区。这些小区短期住住完全没有问题的，因为在老小区算是ok的了。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

高楼林立！这里可能是天水高层小区最密集地区！甘肃天水麦积区下曲附近，有水漪润园、苹果小镇、褐石公馆、渭北新区、渭水家园、令牌九号院、翡翠晨光等多个小区，这些小区大多数都是高层住宅，基本都是26层、27层，高楼密集程度可能在天水来说都是数一数二的。房价7500左右！

不知道大家怎么看？

欢迎表达您的观点。

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丝绸之路三千里

黄河文明八千年

我是@甘肃曹利军 ，说甘肃话，讲甘肃故事，介绍美丽家乡！陪您一起加油！

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