要说这两天最火的F拍房当属龙光玖钻了。
19套房拍卖，报名人数都在7至11人，D痤516这套房甚至拍到了160W的成交价，直逼市场价，竞争不可谓不激烈。
竞争激烈归激烈，除了D座516，大家的竞拍都还算理智，龙光玖钻这批40平方米公寓在140W左右成交，价格都还算合适。
正常二手房最便宜的也要170－180W，以前新房都是200－230W，还是有一定的捡漏空间的。
再说全部都是带装修，买过来就可以直接出租，每个月租金差不多5000/月，这租金回报率还是非常高的。#深圳法拍房##法拍房##深圳购房#
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我有两个问题想咨询：一是西直门地区钻和公馆、舒置家园这两个小区的每平米售价要比周边小区低1万左右，我实地看了周边其他小区，感觉差别并不大，请问我应该怎么理解这个价格差异呢？二是我听绿中介说，13号线会在未来由地上改为地下，黄中介又说这事不靠谱，请问我应该怎么去核实呢？
回答：
1.钻河公馆听这名字就是公寓性质，500多套商住性质的吧，而且还有部分回迁房，这都影响了保值升值。当年卖的很贵，这些年过去，越来越有些落后。
舒至嘉园的性质没问题，就是没什么社区环境，塔楼也不太好选户型。靠着路的噪音也不小，整体普通吧。前几年听说是物业不是太好，也不知道现在改善了没有，比较难吧。
2.怎么理解，一分钱一分货呗，商品价格是由供需关系决定的。之所以价格走低，那就是感兴趣的人少，也不太愿意出高价。买来自住无所谓，自己喜欢就行，出租也行，像钻河公寓的租金还高呢。但其他的期望值就别太高了，高租金通常都是用升值慢换的。有得必有失，看自己重视哪方面了。
3.13号线改地下，说了好几年了，够呛吧。本来就是城铁，是用旧铁道改的，当年要是能在地下就已经做了，又不是缺钱。这我也不知道怎么核实，帮不上忙。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
【粉丝答疑】蒋老师你好，我在深圳西乡有一套商品房，面积110平米，另外在龙华龙光玖钻有一套公寓出租，沙井还有一栋统建楼，在东莞还有一个商铺，两套公寓，目前情况是总负债490万，手里有现金500万，请问我应该如何优化自己的资产？
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蒋昊：我们先来梳理一下你手里的资产：
1，西乡的房子建议你继续持有；
2，龙华龙光玖钻的公寓品质，其实还不错，但是不具备升值属性，预计未来很长时间，价格都会横盘，有更好的投资标的，可以卖掉，如果没有好的标的，也可以继续持有。
3，沙井的统建房，属于小产权，无法正常交易，只能私底下卖掉，我的建议是尽快出手。
4，东莞的商铺如果租金回报率高于5%，可以持有，低于5%需要卖掉。公寓直接卖掉。
最后给个建议，你把手里的劣质资产出清之后，还清负债，再结合你的现金和收入情况，建议你去南山蛇口、前海、后海、科技南、华侨城、香蜜湖等片区买房， 总价控制在1500万-2000万之间，实现资金最大化的利用率，这样才能跑赢通胀。
详细买房策略，可以点击下方， 订阅蒋老师的专栏！
【房产优化】我的情况是：1.在西乡城市峰尚自住一套三房，是首付五成购买的。还欠银行200万左右。
2.东莞有社区商铺一个，不欠款价值120万。
3.东莞万达有两个公寓价值150万。欠款20万左右。
4.龙华龙光久钻有一个公寓350万。欠款150万左右。
5.沙井有一个统建楼140平三房400万左右。不欠款。
目前自己开公司，手上可用现金500万以内。请教您如何资金合理配置？想再入手一套房，虽然只有一套商品住房，但名额只能七成，烦请大表哥给予建议，感谢！
回复：1.目前总欠款490，房子空有量没有质，公寓、商铺、小产权这些都是投资属性非常差的房产类型。对你来说，有融资金融属性的房产，只有西乡的城市峰尚。目前3房有业主挂牌800万，单价9.5万。
2.资产优化建议：
a.西乡碧海片区去年的这波红利正好吃到了，也跟着炒房团吃到了预期涨幅，但是目前碧海几个神盘，华丰前海湾，富通城对整个碧海有非常不好的负面影响。目前水分很大，3年内有一些刚性置换，比如学位，面积改善等迫切需要，建议调仓。长持5年，博大铲湾腾讯Buff的，得继续等。3年碧海横盘是大概率事件。基本面上能拿得出手的，基本也没什么可秀的实力了。
b.东莞的商铺，如果返租回报在6%以上的，可以保留"现金奶牛"，没有就出掉。
c.东莞的公寓建议能出就出掉，二三线城市的公寓只能买全市地标级的，其它的几乎都是九死一生，因为这些城市可用住宅多，第二购买力低下。
d.龙光久钻算得上深圳北片区品质高的公寓，基本是横盘了5年，玖钻未来还有大量产品出来，不出意外的话，公寓产品还得继续横。
e.沙井的统建楼，属于大红本小产权房，正常情况下是不能交易。只能私下转让，没有融资属性，资金利用率很低。今年小产权热乎了一把，后面又被按下去，有机会出掉的话，可以考虑出掉腾资金。
3.你只用了一个住宅名额，正常未结清是最低7成。目前7改3只有all-in方式了，过程中，需要注意一些细节
4.如果上面建议的公寓或者商铺出掉后，加上目前的现金，将房产向住宅类优化和简化，留一部分做企业运营，可选择1500-1800左右的投资标的，比如西部的蛇口太子湾、前海妈湾桂湾前湾、新宝中、碧海，南山后海，科技南，华侨城、香蜜湖这些片区。
但是你的房产“减法”过程会比较漫长，等你凑齐子弹，市场可能已经二次启动了，只能分阶段去踩点，尽快把劣质资产先出，峰尚先拿着，按兵不动。#深圳头条#
网传深圳龙光玖钻被租户投诉为“鸡窝”，这么秀的么？
想当年，这个盘可是卖了好几年的商办公寓呢，我也有粉丝被坑了，买了这里~
#广州头条# 南沙升龙臻府，别作了！
隔壁越秀慢悠悠，住宅和公寓也都交付了，虽然每年都被骂，也是不负众望如期完工。
同一年开工建设，为何你如此优秀？待价而沽被你玩儿的炉火纯青，到现在还没听说开盘，投资客被你拖的走光了，村民翘首以盼被你伤透了心，刚需现在也在观望，折腾到最后成了孤家寡人。
真是深闺里的姑娘，自己看自己哪里都美，现在南沙人看你，只有一个字形容：“作”！
每天看升龙磨洋工，真难受！没有金刚钻就别揽瓷器活儿，打包卖别人吧[泪奔][泪奔][泪奔][泪奔]
深圳限购政策越来越严了！朋友跟我说连他的小产权近期都涨挺多。
可能是因为炒房客真的没有太多的空子可钻了。难怪我最近还收到很多卖公寓的电话。
【说法：真“刑”！买真退假薅平台“羊毛”60余万】
湖南安化的姚某高中毕业后便进入社会工作。因为工作不稳定，手头吃紧，姚某开始琢磨本钱少、来钱快的门路。不久，丰富的网购经验让姚某注意到某著名电商平台售后服务的一个漏洞。
针对VIP客户，该平台有一个极速退货退款服务。客户在平台自营店里购买商品后如果不满意，可以申请极速退货。快递员揽件成功后，平台便会闪电退款。此时包裹还未返仓，钱款就已经原路返还到客户的支付账户里了。姚某自以为发现了能大薅“羊毛”的商机，便立即召集同伙试验“狸猫换太子”的可行性。
下半年，姚某选取了一家公寓酒店作为调包地点，并利用非法手段获取了某电商平台VIP账号。同时提供本金，安排他人下单购买几十双某名牌球鞋，再申请退（换）货。快递员上门揽件时，他们用事先准备好的山寨货进行调包，或者直接发回空鞋盒，再通过二手交易平台将正品卖出赚钱。
短短20天，姚某等人陆续调包了500双某名牌球鞋，总价值40多万元。尝到甜头后，这个诈骗团伙的犯罪行为愈发猖獗。他们频繁更换藏身酒店，甚至多次流窜外省作案。调包的商品种类也越来越多，除了名牌跑鞋，还有蓝牙耳机、智能运动手表、智能手机等等。
该电商平台注意到姚某多次使用的几个登录ID所隐藏的猫腻后，通过收货地址、手机号码、账号登录设备等信息关联出其他108个平台登录ID，调取这些ID账户的历史购买订单后，平台发现有657条订单商品显示被调包。
法院：诈骗金额特别巨大，已构成诈骗罪
上半年，姚某归案时，已因诈骗另一购物平台被南京市某法院判处有期徒刑三年，缓刑四年。经司法审计，姚某及其同伙（另案处理）以劣质商品、空包装盒退货、换货方式骗取某购物平台退款、财物共计人民币669314元。审判过程中，姚某对自己的罪行供认不讳，自愿认罪认罚。
湖南省长沙市望城区人民法院认为，姚某单独或伙同他人以非法占有为目的，虚构事实，隐瞒真相，骗取他人财物，诈骗数额特别巨大，已构成诈骗罪。结合被告人自首、自愿认罪认罚等量刑情节，法院判决其有期徒刑七年，并处罚金人民币十万元；与前罪判处有期徒刑三年，并处罚金人民币十万元实行并罚，决定执行有期徒刑八年六个月，并处罚金人民币二十万元。
法官：莫动歪心思走“发财捷径”
诈骗罪，是指以非法占有为目的，采用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。本案中，被告人利用商家疏忽及平台退款规则，以非法占有为目的虚构事实骗取购物平台财物，数额特别巨大，应当依法追究刑事责任。
网络平台为消费者提供了交易渠道，让购物更加快捷便利，使用非法手段钻平台“漏洞”牟取利益绝不可取。买家以调包、少件、退回空包、填写虚假退货运单号等发起虚假的退货退款，对卖家进行诈骗，将给平台及商家均带来较大资损。大家在获得便捷的消费体验时，不要动歪心思走“发财捷径”，以免因贪图小利而越法律红线。
编辑 | 李立宇 来源 | 长沙市望城区法院、CCTV今日说法、山东高法
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