广州星河湾萝峰正式开盘‼️
在售楼栋户型分布:
【1/3/4栋】130/147方，均价4.5-4.9万/㎡
【2栋】238/265方，均价5.6-5.9万㎡
‼️开盘有折扣，付款条件有要求的仅限今天
贵贵贵买买买买买：
每刻地产
再“出山”，星河湾在科学城，开启了造城的新故事线
广东广州市最新富豪揭晓；星河湾集团董事长黄文仔，1953年7月出生，广州番禺人，广州神秘地产大亨，江湖人称“豪宅教父”，个人身价85亿人民币。
黄文仔出身于广州一个普通家庭，1971年，年仅18岁的黄文仔出来打工卖猪肉
他1982年开始下海经商，起初做了十多年的钢材贸易。
从卖猪肉到卖建材，成为百万富翁后进入地产业，如今他身价85亿
以集团名义在广东扶贫济困日捐赠1.2亿元、为贵州省扶贫项目捐赠5000万元，加上后续捐赠，共计2.2亿元，用于扶贫、医疗方向
星河湾进入西安曲江新区：
一、7月28日，陕西星河湾加德房地产开发有限公司地价摘得曲江2宗共185.936亩住宅用地。
二、陕西星河湾加德房地产开发有限公司是广东星河湾53.35%与邝劲松46.65%的合资公司，也就是之前的东方加德。
三、该两宗住宅用地为雁塔区北沈家桥村城改项目开发用地。宗地一，挂牌起始价为人民币8.68亿元，竞买保证金为人民币1.8亿元，设定最高限价人民币9.98亿元。宗地二，挂牌起始价为人民币5.24亿元，竞买保证金为人民币1亿元，设定最高限价人民币6.02亿元。
四、宗地一：净用地面积114.496亩，成交土地价款8.68亿元，按40%标准估算土地现价值1895万元/亩，楼面地价8757元/平方米。 宗地二：净用地面积71.44亩，成交土地总价5.24亿元，按40%标准估算土地现价值1834万元/亩，楼面地价9290元/平方米。
五、该项目为星河湾进入大西安的第二个项目，第一个项目为秦汉新城星河湾。
广州星河湾出的这款真的是要砸了，星河湾地产的招牌了！
星河湾地产拿下了番禺区洛浦街南浦西一村旧村全面更新改造项目。项目改造范围的总用地面积为63.12公顷，项目总投资约79.4亿元人民币。
评：星河湾在番禺深耕多年，曾经打造出了广州的标杆性豪宅，令广州的有钱人迷之疯狂。很可惜，全国化布局后，并没有成功将规模做起来，反而近些年来项目越做越少，可能跟老板的性格有关系。
闵行外环外的星河湾花园三期开盘价接近8万/平米，都是大面积的房型。
此次推出的星河湾花园三期，位于闵行区都会路3988弄，户型260～477平，246套房源，开盘价7.83万/平米，期房精装修交付，项目由星河湾集团开发打造，北临梅州路，东临曹行小学，南临金都路，西临都园路，占地52.5万平米，建筑面积65.3万平米 ，容积率1.67，项目分三期开发，一二期已售罄交付。
星河湾花园三期采用新中式的建筑风格，采用人车分流设计，充分保障业主及家人的通行安全，提升了居住舒适度，车位比1：2。
值得一提的是，该项目建立在庞大的水域之上，中央景观中心打造有30000平米的星湖，将水系贯穿于社区之中，形成低密度自然湖居社区。
虎爸也实地拍摄了该项目的视频分享在视频区供大家参考，目前为止虎爸已把闵行的2个新开楼盘实拍视频和之前16个新盘视频（合集中可以找到）共计18个新盘视频分享给大家了。
喜欢虎爸视频的请在评论区留言、转发、点赞和关注家有小宝的上海虎爸。
星河湾集团底价4.9925亿拍得广州市海珠区琶洲地块，，星河湾集团总部商务大楼即将竣工，外形真的漂亮，混凝土核心筒外围复合框架组成，美国著名的SOM建筑设计事务所和广州市设计院联合设计。
SOM美国著名建筑设计事务所，成立于1936年，总部位于芝加哥。SOM建筑设计事务所为全球范围内的客户提供建筑设计等等，其主要设计类型为高层商业大厦，其设计作品利华大厦、哈里发塔、大通曼哈顿广场一号、上海金茂大厦等地标建筑，说建筑是不朽的艺术，一点不为过。
合作设计者也是广州设计院也非常牛逼，设计过广州美术馆，广州购书中心，天河体育中心等。
星河湾总部地块4.99亿拍得，今年预计完工，地下3层，地上46层，建筑面积119474.7平方米，建筑高度249.5米，工程造价33581.58万元，平均一平方米顶级写字楼建筑成本为2810元，土地成本每平方米分摊为4170元，合计每平方米成本6980元，这个成本不包括土地装修成本和利息。天啊，太便宜了，我也买得起，想想心里就不平衡，应该无论怎么计算，这样五星级写字楼成本不超过一万，但是这样档次的写字楼价值都在10万元左右。
只要有实力的公司都买地建总部，原因是中国的银行最喜欢高价值的不动产，星河湾集团拥有这栋充满艺术的美轮美奂的建筑，价值100亿的写字楼，拥有的成本会是多少呢？
依据公开数据计算，拍卖土地保证金应该是三成，约2亿，拍卖成功后，用土地7成抵押银行，评估贷款拿到4.2亿，支付给国土局4亿，拿到此地块实际支付了1.8亿元，和债务4亿。预计四亿贷款年利率3.6%，每年支付约1440万利息，共1.44亿利息，差不多实际支出了3.44亿，建筑成本33581.58万元，整个建筑内部装修估计也不会超过1.5亿，星河湾公司持有百亿市值的写字楼仅仅投入是8.3亿和4亿银行贷款债务。
甚至在中途土地增值，重新评估续贷，可能一分钱没有支出，仅仅是一笔贷款。这样的生意，我们普通人都看得懂，所以你看看中国只要有点实力的公司，那个不买地盖大楼，卖衣服的，卖电器，搞互联网的，卖菜的，干快递的，做家居的，卖手机的，全部买地修总部，这个社会关键是银行贷款喜欢不动产啊。
看看我们国美老总出来就卖掉一栋大楼换20亿现金，这栋楼他当年只花2亿买的，还有一个前互联网大佬落寞在中关村，不过他在巅峰时期还盖了一栋写字楼继续创造现金流。
同时，也感谢伟大的时代，优秀的公司，带给我们非凡的建筑的艺术
#兰州# #兰州头条# 【兰州：网友反映兰雅星河8,9#号楼砌砖工程拖欠农民工工资，官方调查跟进：已支付部分工资，后期继续跟进】
据网友留言表明，3月至11月份我们十多人在兰州市城关区北滨河中路，兰雅星河湾8，9＃号楼从事所有的砌砖活，（开发商：兰雅集团，承包商，甘肃华英建筑公司）！我们整整干了差不多一年的时间，属于我们的活也干完三个月了，就中途给我们卡上打过4次工资，现在马上年底了，还欠我们十多人将近45万元的工资，每次催要都是推脱，工资表上交公司很长时间，就是不打工资，现在临近春节，家人们都要生活，而属于我们的工资至今拿不到，
城关区劳动监察大队已于1月26日与您取得联系，告知您近期前往城关区劳动监察大队处理欠薪问题。您于当日已向城关区劳动监察大队提交资料，已立案受理。部分工资于1月27日兑付，后续正在进行调查处理。〔人民网留言板〕
广州星河湾集团操刀萝峰旧改，签约广州二中！
11月28日，由星河湾集团建设、广州市第二中学办学的萝峰旧改项目完全中学和小学举行了隆重的奠基仪式
萝峰旧改项目完全中学用地面积82977㎡，包含54班初中和36班高中，功能包括教学楼、实验楼、体育馆、游泳馆、艺术行政楼、千人礼堂、室外400米跑道以及初、高中饭堂及宿舍。#广州头条#
地产公司的风格也是挺有意思的。
恒大，融创等都是快速拿地，快速销售，激进性的，然而现在都暴雷了。
星河湾，新世界，新鸿基，和黄等都是慢慢拿地，慢慢开发，然而现在都稳健的不得了。
这也是中国的成语欲速不达的现实版吧！
如果你听到星河湾才卖1.4万/㎡
估计你第一时间以为听错了
没错
这个地方的星河湾豪装真的1.4万/㎡起
最大面积400㎡的售价1.6-1.7万/㎡
而且是在省会城市
只能说这个城市的价格太亲民了
为啥，只能说是限价政策的原因。
要知道，同样标准的400㎡，广州星河湾4000万，这个地方的星河湾不到700万。
光看园林，比想象中还要惊艳，夸张到每一处景观都像是一幅画，让人叹为观止！
再看其样板房，更加惊叹！
大开间、大客厅、全套房，加上约3.3-3.6米的层高
建面约400m²的户型，其主卧套房面积近70m²，抵得上市面上一套小户型。八角凸窗设计，270°环视观景，男女主人均有衣帽间，卫生间带大浴缸。
这样的星河湾，你们喜欢吗？
.12.24
保利地产拿下晋阳街长治路山西省体育学院地块
太原高端住宅市场又加新成员
地方法院裁判观点：违建处罚不到位，给国家和人民利益造成重大损失，构成玩忽职守罪。
被告人宋某某身为负有查处违法建设行为职责的国家工作人员，在对卓成实业集团有限公司东方星河湾项目1号楼、4号楼进行处罚过程中，在平规罚字（）46号处罚决定作出前后，未认真履行职责，处罚面积低于1号楼、4号楼最终的违法建设面积，没有对1号楼、4号楼处罚到位，给国家和人民利益造成重大损失，其行为已构成玩忽职守罪。
案例索引：河南省汝州市人民法院
刑事判决书()豫0482刑初18号
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济南锦屏家园要拆迁了？又一个顶级豪宅会落户济南。最近有关锦屏家园拆迁的消息引起热议，这里因为分布着龙洞、西蒋峪、孟家庄、老石沟四个村子，又被称作“南四村”，一共有86栋多层楼房。市场传言向来以豪宅著称的星河湾集团将会在这里建设星河湾高档小区，而且历下区最近也与星河湾集团就龙洞片区提升改造进行了会谈。锦屏家园片区位置非常优越，临近地铁3号线孟家庄站，依山傍水自然环境优美，孟家水库、龙洞景区，周边聚集着绿城全运村、西江华府、大华紫郡等高档小区。
你觉得这里会被拆迁吗？星河湾如果来了会不会成为济南第一豪宅呢？
#济南头条# #济南# #我要上头条#
