房产税改革试点 房产税改革试点房价比较

#房产税# 新型试点及其细则就要来啦，我们拭目以待。倒计时开始了！

#房产税# 的新型试点来了吗？没有。

有2套以上住房的家庭，未来到底有没有优势？听完这3点再买也不迟

如果你在前两年随意买房的话，大部分闭着眼都能挣钱。而如今在国家“房住不炒”的政策坚决贯彻实施下，除去极少量的城市，其他地方的房价一路猛涨的场面已经一去不复返。如果你现在持有2套以上的住房，且还想继续投资买房，那么一定要听完下面的3点后再买也不迟。

一、“房住不炒”——房价回归稳定和理性

事实上“房住不炒”的政策从经济会议提出到现在，已经实施很多年了，只是大家在近两年感觉有所明显。目前来看“房住不炒”将是一项长期的政策，甚至还有可能随后写入立法。前期的市场制度调整和相关监管工作已基本完成，在以后相当长的时间里，在各方的监管下，房子的住房属性将始终是第一位。

在国家“房子是用来住的”大方针下，银行对房地产企业的信贷支持力度势必有所紧缩调整，尤其是在近两年进程明显加快，信贷资金的优化调整政策迅速落地。一些靠负债迅速起势的房地产头部企业在宏观政策的调整下都已经开始出现暴雷，某些头牌房地产公司都出现了一些期房延期交付甚至楼盘烂尾的情况。

其次，要坚持”房住不炒”就一定会调整降低房子的金融属性，相关部门包括银行都会去减少房产的金融价值，房产抵押的价值将会越来越下。没有了更高的利益追逐，资本和炒客会逐渐从房地产退出转向其他市场流动。当房地产失去了更多的关注和热点时，它的价格或升值空间也将回归平静和理性。

二、房子供大于求

任何商品的价值都受其供需关系所影响，当供大于求时，产品价格势必会有所下降。根据专家在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示，现中国人均住宅1.1套，人均住宅面积约41.76平方米。以此推算一个三口之家几乎都最少有一套住房，再加上双方老人的最少1套住房，下一代在未来几年能可能最少拥有3套住房。

实际上目前楼市还有相当存量的空置房，在楼市就已有6500万余套空置房，相信在的今天，空置房只会更多甚至过亿。当这么多空余的房子和人均手里好几套房的情况出现时，房子将会更加难卖，房价将会大幅下降，最后无人问津。

更需要引起关注的就是人口问题。在前几年我国社会进入人口红利高爆发期，刚需买房人口众多，那批80后90后成为房地产主要购买力。如今随着生活成本压力增大，这些人面对高额房贷和家庭成本不愿意再多生子女，购房主力军不断减少。

据国家统计局发布，我国人口增长数仅48万。当新生人口不断减少，人均持房量不断增加，房地产还在不停建造新房子时，压力都来到卖方市场。如果想要转手手中多余的房子，首先能遇到合适的买主就不容易，其次肯定还要面临许多竞争最后不得不降价转手。所以这些因素是未来买房一定要考虑的。

三、持房成本上升

在未来可能更容易买得起房子，但是持房成本一定会大大提升，尤其是多套房持有者，这是根据“住房不炒”政策所实行的必然结果。房产税说到底还是主要来调节房价，保证住房的价格稳定。

房产税改革已经开始有一段时间了，在一些试点城市已经开始实行，相信在不久的将来全国范围都要有序开展落实房产税征收。从未来的税收趋势和现行的银行对房地产的信贷政策结合来看，房地产税应该也是呈阶梯式，对首套房或次套房少收或免收税款，而持房越多者将缴纳更多的房产税。

所以当手中的房产越来越多却法卖出时，将来可能还要承受高额的费用，这真的成为“买得起房，养不起房”，看到这里你还想去继续买房么？

结语

如果你家里人口众多两套住宅还是无法满足居住需求，是刚需买房的话那么你可以耐心的谨慎挑选，现在卖房的比你着急；如果你是有多余存款担心存银行跑不过通货膨胀而想投资买房保值，那么请慎重考虑。因为现在不像前几年那样大部分房子闭着眼买都能升值，也许你多买的房子最后不仅不升值反而赔钱都卖不出去，最后还要缴纳额外的房产税，你到时候欲哭都无泪。

#房产税# 的新型试点来了吗？没有。例行每天一问。防疫放开这么突然，新试点说不定来得也很突然[呲牙]

#房产税# 新试点来了吗？每天一问。答：没有。但是，房产税可能比大多数人猜测的来得早。无他，地方财政需要搞钱！楼市越来越萎靡，搞不来需要的那么多钱。

昨天晚上不少媒体发布，重庆执行的房产税试点结束了，实际上这源自于这个文件的一句话，今天官方出来澄清了！房产税试点照常进行！文件是事实，只是解读有误！

房产税试点来了！

1、房产税试点——缓行

2、降准0.5%—— 释放1.2万亿资金

3、降基点——首套4.95%，二套5.25%

4、房地产市场维稳——平稳、健康发展

So：该行动了[呲牙]

房产税试点对中国房地产概念股票的影响分析

【作者西南证券地产 池天惠】

1）加强推进房产税，具有必要性：10月23日，人大授权国务院在部分地区开展房产税试点，试点期限为5年，形成经验后在全国推广，之后再立法，简化改革流程。推行房产税的目的我们认为核心在于3点：推进共同富裕、促进生育及改变土地财政模式，具有必要性。

2）税率及税基由国务院和地方政府共同决定：房地产税此前在上海试点的税率为0.4%和0.6%，重庆多数是0.5%，免征范围较大；而海外国家情况来看，税率多数在0.3-3%，预计国内试行税率区间在0.5-2%，国务院制定试点方案，会对税基和税率划定区间，具体由地方政府选择。

3）房地产行业入冬，政策保持边际放松：9月地产销售大幅下滑，土拍大量流拍，部分房企流动性承压，地方财政较为紧张。目前政策边际放松态势将会持续，刘鹤表示“房地产合理资金需求正在得到满足”，央行多次强调“双维护”，因此在此背景下，房地产税试点力度预计将会较为温和。

4）市场短期扰动，不影响板块上升态势：预计市场短期情绪受到影响，但利空落尽且政策边际放松态势继续，板块上升态势预计不改。地产板块推荐保利、新城、融创、龙湖；物业板块推荐碧服、融服、永升、金科；

房产税为何又延迟推出？

近日，我国财政部相关负责人表示，今年内不具备扩大房产税改革试点城市的条件。从这句话我们不难看出，房产税今年内大概率是不会实施了。 这背后反映出了什么？今天蒋老师给大家说道说道：

第一，当前我国房地产市场比较低迷，首先是结构性低迷，我国城镇化速度在放缓，居民住房需求在放缓，城市人口增量在放缓，接着是房企债务形势依然比较严峻，降杠杆，保交楼，去库存依然是眼下重中之重，所以这个时候，一旦实施房产税，无疑将房地产行业彻底打入湖底，这是不可取的。

第二，疫情的反复，导致全球各国经济增长乏力，而今年我国经济增长目标是5.5%，要完成这个目标，还是需要房地产行业的加持。

第三，我们很多人把房地产税想得太简单了，但现实情况，房地产税的实施牵扯面太广了，不是一刀切的问题，全国各地经济水平参差不齐，人均收入、消费指数也不一样，而且疫情当下， 老百姓现在收入增长难度也很大，如果再加上房产税，生活成本跟压力就会增加，所以，房产税出台还是需要从长计议。 通过以上三点的分析，给我们普通老百姓什么启发呢？

1，高层对房地产的重视程度不用多说了，相信大家都明白。

2，我国经济重心都在大城市，只有大城市，房子才有价值。

3，不要在乎短期的经济波动，而是要看长期趋势，只要我们把经济悄悄摸摸搞起来了，别人打仗是别人的事，我们只需要做好一件事情，去核心城市买一套房，就搭上了经济的快车道。

大家对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论！