买新房的坑可太多了，你都不知道，你不被坑谁被坑！我在济南卖了9年的房子，我见过太多的套路，我总结出来买新房的全部流程和细节分享给大家，如果你连这点流程都不知道，我敢说你肯定被套路？
大可今天就把新房的每一步流程和每一步应该注意什么，通通告诉你，我敢说这是全网最全的买新房流程，你一定要点赞加收藏，以免以后用的时候找不到。买新房的流程我划分为10步，
第一步，明确手里的预算，明确自己为什么要买房子，一定要三思而行，量力而行。尤其现在这个时候，不管你一个月挣多少，年薪多少万，名下有多少资产，现在的大环境可能一夜之间就能让你回到解放前，最牛的就是昨天订房今天就后悔。
第二步，看房选房的时候除了房价、地段、配套、容积率、绿化等等这些基本的条件外，我们更重要的一点是看一下开发商的实力，因为这关系到你未来的房子会不会烂尾，一定要了解清楚你的物业品牌,因为它关系到你未来住进去你的一个亲身体验，以及以后卖二手房的一个价格。
第三:你要是看到满意的房子，一定别光在豪华的售楼处里边儿逛悠，一定要求置业顾问带你去工地看看，你要知道你买的房子在哪里，比如济南的雪山有一个项目.和墓地就隔了一条路，先不说有没有影响.就问你以后晚上回家瘆不瘆的慌～交房以后再后悔.那就晚了～
第四，一手房是可以谈价的，你买的是房子，不是赶大集买菜，三块五块的不在乎，买房子把面子放下来，你张张嘴，多磨一磨，讲价这个事，谁也不要靠就靠你自己，省个几万块，都能买车位了，现在挣钱这么难，脸皮薄的你找个脸皮厚的跟你一块儿去，记住面子不值钱。
第五步，房子满意，价格满意，你千万不要着急付定金，一定要先去查查银行征信流水，因为你一旦征信和流水有问题，你就贷不了款，不光是你的定金打了水漂，他合同里边儿还有一条，要赔付总房款20%的一个违约金。尤其是父母做主给孩子买的.你不知道你家的熊孩子有没有用过网贷，逾期过多少回，一定要提前审核。
第六步，签订认购书交定金的时候一定看清楚认购书上有没有隐藏的条款，交完定金一定要保存好POS小条和索要定金的收据，这个你千万不要忘了，这是你买房的证据。
第七：付首付签订购房合同的时候，首先要看清楚交房时间，是不是跟销售。说的是一致，以及开发商的延期交房违约责任。最重要的一点，付首付的时候一定要看清楚这个打款账户是不是监管账户，因为开发商一般都会有两个账户，一个是监管账户，一个是普通账户，虽然两个帐户都是开发商的账户，但是意义截然不同，只要把这个钱打到监管账户，你这个钱才算安全，不然的话，很有可能会被开发商挪为他用，一旦项目烂尾了，那你这个钱就等于石沉大海，你想，要回来比登天还难。另外，付首付，签合同，一定让开发商进行网签备案，并且进行预登记，这样才能避免你这个房子一房两卖，或者是一房多卖，这种事情见过太多了。
第八，办理贷款前一定要问清楚开发商合作的银行有哪几家，每一家的银行利率是多少，哪一家的利率便宜，就用哪一家，别听置业顾问给你推荐哪一家，你就选哪一家。另外呢，有房贷审批期间，不要去申请那些信用贷款，也就是什么信用卡啊，频繁的查个人征信啊，不然的话可能会导致你的房贷审批不通过。贷款审批通过后，要记住向开发商索要全款和购房发票，一定是全款发票，因为你贷款审批通过的同时，银行就会把你的贷款额打给开发商,等于开发商收到了是你的全款，所以应该出具全款发票。
第九:交房的时候，一定要求开发商出具三书一证一表，住宅质量保证书，住宅使用说明书，建筑工程质量认证书，房地产建设项目竣工合格证，竣工验收备案表，如果验收房子面积出现了误差。并且已经超过了3%，你有权要求退房或者是补上这个差价，到这一步你需要交什么费用呢？就是公共维修基金和一年的物业费。
第十步，也是最后一步就是催着开发商给你办理房产证，记得你之前的购房发票，契税票以及银行的各个小票都不要丢失，不然的话会很麻烦。另外办理房产证的时候，你要记得带上购房合同，身份证以及原件儿的复印件，如果你结婚了，带上结婚证，还有各种的税票你都要带上，文章很长，建议点赞收藏，以备不时之需，最后要记得在济南买房，关注大可，吃不了亏上不了当～
#石家庄头条# 柏林怡园私自收取50000元更名费！市长您好！我们是柏林怡园几百名业主，最近社区发通告为我们小区办理房产证。本来挺好的事情，确让我们业主高兴不起来。原因有二，一是公告补证费用高，小区面积都是134平，按510/平收取办证费，收费内容不公示，不明确。
二是针对不是在原村委直接购买房产的业主，私下收取公告外的更名费五万元，两项费用合计12万左右，整个河北省乃至全国有没有这么高的办证费用，现在疫情好多业主收入本来就不高。
诉求:
1、请市政府出面核定统一收费标准。
2、 请市政府规范社区解遗工作中的其他收费项目。
3、是监督责成柏林庄村委会撤销5万元的更名费乱收费行为！
回复
石家庄市人民政府办公室
网友您好！经新华区石岗街道办事处积极协调，近期将召开调解会，督促相关单位就该项目办理业主不动产证等相关问题拿出解决方案，待调解会后立即推进执行。
感谢您对我们工作的关注和支持，祝您身体健康！生活愉快！
#石家庄身边事#
重大利好，买房，这几笔费用不用再付❗
一，房产证办理费不用再付。根据规定，房产证由开发商统一办理，购房者不需要再缴纳这项费用。
二，生活用具费不需要再付，空调费，水电、天然气以及暖气的配套设施，这些已经在买房子的费用里了，不需要再次交。
三、面积误差费，这个差异在一定范围内是合理的，超过这个范围，我们是可以要求开发商补差价的。
四，认筹金。开发商在未取得预售许可证之前，收取任何费用都是违法的。
五，管理费，管理费通常是由物业收的，就算开发商替物业收，也要让他们签一个收据证明之类，然后由购房者亲手交到物业那里。
关注我保你买房不迷路❗❗❗
#开年演讲# #情感# #情感事务所# #房产# #房价# @央视新闻 @环球网
村里通知，核对房屋信息，核实无误签字准备办理房产证，下一步会不会开始收费呢？@微头条 @头条号
#滁州新闻##房产#又有楼盘无法办证?官方回应来了!
问：本人是购买亿升16栋房产，拿房，按照正常新房交易是交付后90天内可以办理房产证；目前已经快三年了还是没有，期间陆陆续续各种反馈均未有效处理。
诉求：
1、请相关领导在回复不要泄露个人隐私，同时回复留言联系方式用政府座机（不要用私人联系方式，保护双方隐私）；
2、内需要办理到房产证，这个钱是我们已经交过了，不是需要开发商额外给，也是政府额外给的；（契税1.5%总计7175.03元+维修基金1.6%总计7653.36元）
答： 网友您好，您在人民网给市委书记留言反映亿升观天下不动产权证办理问题，滁州市委高度重视，认真予以办理，现将有关情况回复如下：
经调查，来安县亿升观天下小区系安徽亿升置业有限公司开发建设，您于购买该小区16幢某室，实测面积104.44平方米，11月1日办理网签手续。
该小区16幢房产楼栋证已于7月办理，已具备分户办理不动产权证条件，您已将办证所需费用支付给开发商，但因开发商一直未到住建、税务等部门缴纳相关费用，未开具完税凭证，导致您无法办理不动产权证。
6月13日，来安县自然资源和规划建设局负责同志已约谈亿升项目负责人，项目负责人表示将尽快筹措资金解决问题。待安徽亿升置业有限公司缴纳相关费用开具完税凭证后即可为您办理不动产权登记。
6月15日，来安县自然资源和规划局工作人员与您电话沟通，反馈办理情况，您表示满意。
感谢您对我们工作的理解和支持，如有不清楚的地方，请与来安县自然资源和规划局联系。联系人：陈敦亮，联系电话：0550-2350198。
来源：人民网留言板
生娃报销几万块钱？
国家出台新生儿的福利政策！
这四个证您可一定要办好！
1、准生证，也叫居民生育登记信息单，带好您的身份证，户口本，结婚证，生孩子之前去户口所在地的街道办事处办理，或者是登录生育登记网上服务大厅，直接线上办理。
2、出生证明，生完宝宝之后让老公带好夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，准生证直接在生产的医院办理就可以了。
爸爸们要注意了，出生证明上登记的名字可就是宝宝的大名儿了，可千万别觉得出生证明上面的名字随便写一写就可以了。
3、户口本，出院之后爸爸带上夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，准生证和宝宝的出生证明，到夫妻双方任何一方所在地的派出所给宝宝办理正式的户口登记，宝宝以后呢，就是有身份证的小公民了。
4、社保卡，也就是宝宝的新生儿医保，这是咱们国家给新生儿最大的福利政策，可以报销宝宝出生之后50%到80%的住院费用。
所以说想要报销的宝爸宝妈们，可以带上宝宝的户口本，直接去社保大厅或者线上办理。
知法、懂法，方可守法、用法！
新版《民法典》是与我们的生活息息相关的一套法律常识，从你出生到到工作到结婚，到买房买车到生儿育女，都离不开这部法典，它涵盖了合同法、婚姻法、继承法、物权法、收养法、担保法、侵权责任法、等等
而《法律常识》这本书更是每个家庭都需要必备，就像字典一样，放在家里遇到任何问题都可以查一查，书中有几百个案例，可以供大家参考，所以法律意识淡薄的年轻人和家里的长辈遇到法律问题，可以不用再求人做自己的法律顾问。
民法典➕法律常识，都放在下方了，拿去看看吧，建议必备。
民法典➕法律常识全套
#榆林头条# 金沙悦府先收费后交房合理吗？
咨询：位于东沙的金沙悦府即将交房，通知业主们先交清各种费用后才交房，这种模式合法吗？有没有什么潜在隐患，是否影响房产证按时办理？
回复：您好！依照《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，办理个人房屋不动产权证书的，应当先由开发企业持不动产权证书或者土地权属来源材料、建设工程符合规划的材料、房屋已竣工的材料以及其他必要材料到不动产登记机构申请办理房屋首次登记。首次登记完成后，由开发企业和业主持身份证件、不动产权证书、税费缴纳凭证等相关材料,通过网络向榆林市不动产登记中心网上大厅申请房屋转移登记。我单位依申请登记，在转移登记业务正式受理之后，3个工作日内办结。其他事项请于开发企业联系
【网友反映：兰州基业豪庭业主五年拿不到房产证 官方：情况属实】近日，有网友反映：“我是一名甘肃兰州基业豪庭小区业主，我在兰州基业房地产开发有限公司购房一套。收房后，向开发商缴纳了所有与办理产权证等有关费用。至5月17日，兰州基业房地产开发有限公司没有在约定的时间内给我办理房产证，存在违约行为。
经过反映后，相关部门回复，开发商未补缴相关费用。在前段时间开发商又向业主退了部分相关契税，并称发票和房产证一起给。但工作人员也不知道房产证什么时候下来，没有准确时间。况且因房屋面积大小所退的契税不等，请问300余户业主所退契税总和是多少？4-5年来所产生的利息应该如何计算？如何处理？
我有以下几个问题，请书面回复我：
1、请问，兰州基业房地产开发有限公司没有在约定的时间内，给我办理房产证，存在违约行为。作为相关监管部门，请核查此事中他们的违法违规行为，给购房者一个答复和解决意见。
2、5年前兰州基业房地产开发有限公司代收契税和相关房产证办理费用事宜是否合法合规？有没有依据？
3、 如何计算开发商是在退还代收“契税”本金之外，非法占有公众财产产生的利息？如何向业主赔偿不当侵占业主财产造成的损失？
4、我请求相关监管机构的联合调查，公开开发商以“契税“的名义收取和侵占公众财产总额度，以及对追责措施。
5、下一步将对该公司的行为如何作出处理。”
7月15日，兰州市自然资源局、兰州市税务局回复称：经核查,您反映的基业豪庭35号、38号楼未办理不动产权证情况属实。基业豪庭项目位于兰州高新区雁滩园区，由兰州基业房地产开发有限公司开发建设，目前该项目已竣工。该项目因实际建成容积率超出原缴纳土地出让金暂定容积率，依据相关法律法规规定及《国有土地使用权出让合同书》约定，兰州基业房地产开发有限公司应当补缴土地出让金差额。
按照《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，需要提交国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证相关要件资料。由于基业公司至今未补缴国有建设用地使用权土地出让金差额，也未与兰州市自然资源局兰州高新技术产业开发区分局（下称高新分局）签订《国有土地使用权出让补充合同》，导致您所反映的基业豪庭35号、38号楼暂不具备办理不动产首次登记的条件。
同时，市自然资源局也将敦促高新分局积极主动与基业公司尽早依法与其签订《国有土地使用权出让补充合同》。若基业公司拒不签订《国有土地使用权出让补充合同》，高新分局将依法通过司法程序予以追缴土地出让金。待基业公司足额补缴土地出让金差额并提交相关不动产登记要件后，高新区不动产登记机构将从速予以办理基业豪庭35号、38号楼不动产首次登记。若基业房地产开发有限公司与您有办理产权期限约定或不配合申请办理，建议您可通过司法途径解决相关诉求，高新区不动产登记事务中心将依据法院判决结果予以办理。
关于房地产公司代收契税的问题，依据《中华人民共和国税收征收管理法》（中华人民共和国主席令49号）第二十九条规定除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。 经《金税三期税收管理系统》查询，兰州基业房地产开发有限公司已于1月29日注销。经核实，国家税务总局兰州市税务局第二税务分局从未委托任何房地产公司代收契税，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税”。建议您可通过司法途径解决相关诉求，兰州市税务局将依据法院判决结果予以办理。#兰州头条#
1月1日起买房子这三笔费用不用再交了。第一是产权证办理费，买房后产权证由开发商统一办理，第二次配套开口费，交房后天然气、暖气、水电等配套设施不需要再缴纳任何费用，第三是认筹金，开发商在未取得一首许可证之前收取任何费用都是不合法的，转发收藏以后一定用得着。
