有钱人都不买房了，这是一个可怕的信号！
这三年注定是不平凡的三年，今年12月也是一个重要的拐点。
各地房地产市场今年来一直各种政策支持，降房贷利率，一些大城市放开各种限购，商业转公积金，商业公积金混合贷款，提高公积金贷款额度，降低首付等等。但是房地产市场依旧不是很景气，虽然一直有成交，但是细心留意就可以看到，大多数是刚需。
刚需是什么意思呢？就是不看房价，不看政策，这个时间点非买不可的一批人。反观那些大平层，别墅，这一些改善型住宅几乎无人问津。原因大家都知道，经济不好，有钱人的资金流紧张，你说买房首付都能付的起，但是动辄几万月供并不是能轻易接受的。记得身边有一个老板这样说道，能买起，但是不想买了。本来就不是非买不可的东西，现在不买也行。
普通人不知道，
楼市的拐点已经到来。
目前供需关系已经改变，
对于开发商来说，
无地开发是首要问题。
今年的土拍，
已经拿不出来开发的项目了，
只能卖一卖之前的项目。
从购房者来说，
决定不了房价涨否。
房子涨价，
就跟着买，
房子降价，
就跟着骂。
但是从政策来说，
供应情况来说，
楼市上涨已经成了必然趋势。
#生机大会#
#头条创作挑战赛#
一本书读懂房地产
房产专家：房地产调控即将结束，银行房贷加速放款，楼市回暖指日可待，房价上涨势不可挡，不要赌房价会下跌，现在不买房你又得多奋斗好多年。
专家认为，现在是房价的最低点，也是房地产走势的拐点，房地产很快就会回暖 ，房价很快会重回上涨，刚需应该尽快去买房。然而，看空房地产的网友们并不买账，他们说房价不大跌坚决不买房，大不了回老家盖房子，子子孙孙在农村种粮、种菜、养猪、养鸭、养鱼……，农村的穷和落后固然很可怕，贷款买房一辈子做房奴更加可怕。
我个人认为，专家说得很有道理。房地产是逆周期调控工具，美元越紧缩房地产就越宽松。经过多次的加息，美联储的加息空间越来越小，美联储的缩表空间十分有限。
经过多年的楼市调控，房地产的泡沫已经挤干净，开发商的杠杆率已经大幅下降，房地产的紧缩周期已经接近尾声，一旦房地产进入宽松周期，一线城市的调控大概率会放松，房价大概率会随之上涨，现在就是刚需买房的好时机。
【房价拐点出现？新房价格止跌，#超40城放宽楼市政策#】国家统计局21日公布1月份70个大中城市房价，一线和二线城市新房价格止跌转涨，且一线城市涨幅居前。业内人士认为，楼市触底反弹趋势明显，市场有望在今年二季度逐渐企稳，一二线城市将会率先走出低迷。
中原地产研究院统计数据显示，以来，全国房地产调控政策密集，累积房地产调控政策次数超过80次，其中超40城发布了稳定楼市的政策。体现在多地直接给予购房补贴、公积金政策调整、放松落户限制等。
目前楼市的三大怪异现象是：
1、几乎所有的穷人都相信，楼市的拐点已经到了，房地产的时代已经结束了，房价很快就会大跌，再等几年房子白菜价都不一定有人买。
2、几乎所有的富人都相信，楼市很快就会回暖，房地产的好日子还很长，房价迟早还得大涨，刚需现在不肯贷款买房，将来肯定会后悔莫及。
3、穷人觉得富人是傻瓜，富人简直就是钱多人傻，现在还不赶快降价卖房跑路；富人觉得穷人是自作聪明，现在还不趁机贷款买房上车，活该将来一辈子租房住。
当下楼市里的这三个现象，看起来很奇怪，其实一点也不奇怪。世界上最艰难的事情，不是把你的钱装进我的口袋，而是把我的观点和思想装进你的脑袋。
富人可以轻轻松松把穷人的钱装进自己的口袋，却无法把致富的思想装进穷人的脑袋，所以扶贫是一件非常困难的事情。
#经纬原创#【房价拐点出现？新房价格止跌#超40城放宽楼市政策#】国家统计局21日公布1月份70个大中城市房价，一线和二线城市新房价格止跌转涨，且一线城市涨幅居前。中原地产研究院统计数据显示，以来，全国房地产调控政策次数超过80次，其中超40城发布了稳定楼市的政策，体现在多地直接给予购房补贴、公积金政策调整、放松落户限制等。房价拐点出现？新房价格止跌，超40城放宽楼市政策
#房价#房价回到6年前，客观来讲，这个趋势并不是个例，相反这就是新一轮调控最大的亮点。不仅仅是廊坊房价出现明显拐点，青岛、天津、济南、郑州等地房价都出现了跌幅超10%的情况，毫不客气的说近些年卖房子极为艰难。
基于这样的背景下，这一次房价能重回6年前吗？也许你觉得这个很夸张，但你不得不承认的是有的城市正在发生，只不过发生的是一个自身产业单薄的三四线城市，在市场幸存者偏差的影响下，并没有得到太多关注。如果要说更加直白一点的话，那就是当前持房者人数远远大于购房者，仅从市场预期规模来看，大多数人还是希望房价上涨。
但这真的有用吗？答案显然是否定的，或者说楼市最新动向让大家认识到了市场的底线在哪。事实上在讨论这个话题前，不少机构和专家始终吹捧1月份亮眼的成交数据，但其风向在3月份得到扭转。
3月3日上午，上海和杭州均发布多条调控收紧政策，其中上海针对优先购房政策的新建商品房实施5年限购，杭州则是将法拍房加入限购。仅从这一系列信号来看，我们可以得出2个结论：一是遏制炒房风气轮廓逐渐完善，不仅仅是假离婚，更多的是政策倾斜下的便利空间；二是高层对于房地产的态度言行一致，不仅仅局限于监管住房贷款，更多的是打击火热城市，有着敲山震虎的意思。
疫情下明年比今年差！想房价拐点，想多了，明年能不失业都好了，买房？？？
靖一说
房价泡沫正在缩小 房地产面临过剩而非泡沫#财经 #房产 #金融 #经济 #抖音房产
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今天看到一个视频，专家说中国梦不是人人三房两车的发财梦，我想说现在房价确实高，不是三房两车，就是一房也买不起啊！
到底什么是中国梦，对比那些虚荣的第一，我很愿意从历史来看，无非四个字“安居乐业”。
其中安居就是能有一套自己的房子，我们到底应该花多少钱在房子上才算合理呢？我想以一个青壮年的劳力工作40年为时间线（活得久工作时间长）花的净收入去买房（支付房款不算装修）算是极限了吧，另外的净收入总得去满足退休或者意外的保障吧，那么一年的净收入有多少？
我在天津，我一年净收入5万左右，就是100万，这个数据我自认为还是比较普通的，周围人一般月工资8000，各种花销有多有少，但是房租2000，生活费2000并不过分，要是有人说买了房就不用租房了，那么，恭喜你，你要透支未来的现金流，银行要你付利息的，利息暂时不算和房租大致平了。
100万两室一厅，老破小冬天暖气不行，稍微新一点的，市内六区的房子就别想了，近郊新房也没戏，远郊挑一挑可能差不多。但是远郊的房子能和收入匹配吗，我要是离开市里，去远郊工作，那我的工资水平只会更低，到时候房价和收入还是不匹配。
房价高究竟是什么原因呢？土地财政只能是一个方面，政府靠卖地换取基础建设，促进地区经济繁荣。更重要的是政府的土地财政不均衡。一是住宅和商业用地不均衡，居民用地贵，商业用地便宜，甚至很多地方送土地换企业。二是卖地数量和人口增长需求不均衡。地卖的数量还是不够，房子卖的少，供小于求，自然给了市场上不少投机客机会，屯积居奇。
土地财政不可持续，中国房产市场迟早改革，以前地区想要发展，缺资金，缺技术，缺企业，所以我们用土地去换，但是现在中国的市场还缺这些嘛？比这些更缺的是年轻人啊，人口老龄化拐点即将到来，哪个城市留得住年轻人才是未来的希望。以前年轻人多，我们可以用地去换企业，把企业吸引过来发展经济，未来年轻人没了，你就是把企业吸引过来，招不到人，企业一样留不住，经济一样发展不好，不要妄想吸引一两个龙头企业就能发展好经济，金字塔的高度取决于底基的宽度，有了年轻人，这些人吃喝拉撒，还愁经济发展不起来嘛。
要是天津可以不依靠土地财政，提供优质低价人才房，100万两室一厅，我相信还是有很多年轻人愿意在天津生活的，靠着低房价以及年轻人的优势，吸引一些北京的企业入住天津，我相信很多人力成本占大头的公司都愿意搬到天津来，那个时候还愁天津的经济不好嘛？
作为一个新天津人，还是希望这座近代辉煌的城市能重新焕发生机，也给北方的年轻人多一个出路。
专家、开发商、炒房客、媒体，异口同声的说，如今是房价已经探底，楼市的拐点到了，但是，很快就会回暖，房价马上就会上涨，普通老百姓不要赌明年房价下跌，你们输不起。
现实是，很多人，嘴上一套，做的又是一套，房价不腰斩坚决不买，未来房子满大街都是，未来退休回老家修房子，这些都是说给其他人听的，如果房子有点涨价的迹象，马上就会冲到售楼部买房。
我的建议是，刚需买房，不是刚需就不要买，专家和学者、媒体等，发出来的言论大多以投资为基础，对于我们老百姓，居住才是第一，涨与跌都是其次。
