不知道大家发现没有，成都现在开发商都热衷于建改善型住房，刚需慢慢被边缘化，最小面积基本上都是100多平起步，六七十平的刚需楼盘基本上已经没有开发商愿意建，扛哥在成都做了10多年装修，印象中以前小户型楼盘还是很多，现在基本上很少有新楼盘是以小户型为主了！
其次拿地成本越来越高，能够有实力拿地的都是一些大开发商，成都本土的一些开发商诸如蓝光、德商、置信、朗基、人居、新希望、万华、蔚蓝卡地亚等等，很多都是做刚需产品起家的，比如蓝光、人居、德商这些开发商的楼盘扛哥装修过不少，但也都在往高端转型，还有一个开发商就是今天扛哥来开工的这个楼盘，永立龙邸，这个开发商估计也是很少人知道的成都本土开发商永立地产，开发的楼盘有通瑞月光湖、永立龙邸、浅水半岛、凯瑞花都、永立星城都等等，但现在这些本土开发商基本上已经很少有新的项目出来，对开发商来说拿地资金要求越来越高，但对于大部分的购房人群来说，买房资金要求也越来越高，现在想在成都买个房，首付动不动就四五十万，对于大部分家庭来说，可不是一个小数目，扛哥在成都遇到不少年轻人买房，基本上要掏空两代人的钱袋子，而且每个月还要交少则四五千，多则七八千的房贷，压力可不小哦，这种无形的压力，何谈生活幸福感，没有钱去享受生活，没有钱更不敢生孩子，这就是大部分普普通通的老百姓的真实写照，真的希望这个房价能够控制下来，让这些年轻人买得起，过得好！
#成都头条# 天府新区的一个神盘南湖时光里，居然有套一的新房在卖50平84万！这是什么概念！成都的楼市已经多少年没有关注过真真正正的刚需了，起码有没有新盘有套一户型了吧！这些年，成都的新盘出了网红盘还有100多万的房子去抢！其他99.99%都是改善200万起。没钱只能买老破小。虽然这个楼盘也一般，梯户比很高，周边环境很糟糕，但起码让没钱又想住新房的人有了选择的机会！大家觉得应该多修建一些这样的小户型供大家选择吗？
成都挂牌量最多的小区，清一色很刚的刚需盘。
这些盘基本都是已有几年光阴了，小户型、电梯少、品质一般、价格涨幅不大。而这些急于出手的楼盘也是基本为了换房需要，对他们而言，当下正是换房子的好时机。
长辈房也是以极简为主，由于面积不大，将床靠窗摆放后也只能放下一个床头柜，窗帘的颜色延用了客厅的设计。
床头以一幅简单的古典画装饰，点亮空间。
成都主城区拥有小户型的新盘真的是越来越少，一个在锦江区川师板块2.5环，一个在武侯区红牌楼商圈2.5环内，两个价格都是两万多，还有回迁房，不便宜。
不过，相比较而言，同样的价格个人更看好红牌楼这边。原因无它，配套更成熟，城市界面更舒适。
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小户型的尴尬
坐标：青羊人民公园，成都现代城 可以说是中心城区。
套型：一套53平住房，1室1厅，
楼层与楼龄：低楼层，共23层，楼龄。
房主最初挂牌110万有人说贵了，最后降到99万，居然还有人还说贵了？
有客户出价80万，房主说再加18万，少一分都干不成，最后客户说房主想钱想疯了。
说实话，成都二手房中最尴尬的就是：老破小。其次就是：这种小户型。如果又是小户型，又是接近 的房龄。就是尴尬中的尴尬。
另外，面积也比较尴尬。如果小点，比如40多一点平米一室一厅；或者再大点，比如60多平米；这样买的人会多一些。买家会综合考虑面积、户型、价格。两夫妻住，有了孩子住？独居老两口可以住，但他们会考虑面积小一些的一室一厅，因为便宜一些。
我认为：客户能出 80万，已经非常有诚意了。如果再等两年，成都很多二手房解禁。这种小户型更卖不上价。
你们说对吗？
【新盘预览】双流蓝光·锦云天府，单价1万五左右？！（非推广）
近期，锦云天府即将开盘的“小道消息”传出，引起极大关注。据说平均单价仅1万5+，最低仅在1万4千多左右，并且是区域唯一有100平方米以下小户型的楼盘，进一步入手降低了门槛，预计也是扎堆摇号盘。
该项目整体分四期开发，业态涵盖住宅、叠墅、联排和商业集群。目前，一期、三期住宅已售罄，四期还有房源未推出，占地约71亩二期地块就是现在的锦云天府，如今重新启动，也是本月取证在即。
成都东门第一网红盘取证了，性价比高的吐血，刚需无房家庭没有什么可以犹豫的，直接去拼手气吧！
年轻人可以考虑75平米的上车户型，两室两厅单位，总价才125万就可以在成都东二环上车，如果按照首套首贷三成首付的话，首付款三十八万元左右，作为首套房婚房还是蛮好的。
这个楼盘很神奇的是居然还有四套27平米的小户型，总价才40来万(图六)，虽然起点低，但是因为成都的房票难得，不建议买这种特殊户型。
项目的优点和缺点就不多说了，很多公众号都已经分析了，刚需其实没有什么可以犹豫的，有报名资格的话，直接就去拼手气吧，享受政府给无房家庭提供的限价福利！
套用一句流行话就是“这个价格，真香，还要什么自行车？”
复式公寓yyds,简单装修一下干净又舒适，1㎡都不浪费~
成都金牛公园这边的一套工地，业主是一位90后女生，毕业了就一直想着一个人搬出来住，家里人担心女孩子合租不安全，所以出资给买了一套公寓。房子29平，女孩子完全够住。风格业主自己选的原木风，全屋以白色和原木色为主。无主灯设计，玄关定制小型鞋柜，一楼公共区域，二楼主要是休息。业主的这套房子是精装交付的，但业主不喜欢之前的设计，所以全部都拆了重装，整个过程都是胖哥在负责的，三个月的时间交付给业主。前期硬装做的简单干练，后期软装进行搭配，总体设计业主也非常的喜欢，花销也都在业主的预算范围内，大家看看这种风格的公寓喜欢吗?
