深入盘点几个青岛楼市的“坑中之王”。
胶州：上合示范区、空港新城、少海；
西海岸新区：维多利亚湾、星光岛、西客站；
即墨：蓝色硅谷；
青岛远郊周边：海阳、丁字湾。
以上都青岛楼市最深的坑，有几个共同特点：
1.供应量巨大，动不动来个上万套房子，当这些房子满五年入市的时候，同一个片区在售同品质二手房，几万套同时冲击市场，价格基本不会存在任何优势。
2.投资客占比非常高，炒作异常火爆，买来自住的需求少，这种片区不会有太好的配套，因为没有人气。
3.房价上涨的时候，涨得比谁都慢，房价下跌的时候，投资客集中抛售大潮来临，这几个片区价格跌得最疯狂。
#青岛头条#
青岛楼市大坑之近郊文旅项目，首付2万定套房？单价3XXX元/㎡起。在环青区域有几个文旅项目，规划倒是真好、价格倒是真便宜、养老倒是真舒服、刚需住着真难受，从下面几个角度给大家分析下这类项目：
1、适合买这类项目的人群：纯独家性质的客群，该类客群在青岛已经拥有4、5套以上的房源，财力雄厚，纯以度假为性质，其他适合的暂时想不到；
2、自住性质的客群适合吗？不适合，原因如下：距离城区达到100公里，不可能每天来回上班，无论刚需还是改善都需要面临长期的通勤距离，买这种项目大多都是冲动消费，买了后悔莫及，关键是买入后卖不出去；
3、投资性质的客群适合吗？这类房产大家去网上看下，二手房挂的非常多，大多买了出手不出去，通常5000入手，4000卖掉，基本买了就血亏；比如某海阳大型看海文旅项目目前售楼处8000元/㎡，目前二手房在挂大多五千左右，这就是买房血泪史；
相信不少小伙伴也入过这种坑，之前就有粉丝留言道买过某项目，看重便宜，目前难以出手，非常尴尬，有过经历的小伙伴评论区见。
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